房地产室内装修流程及把控要点

1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准

≥28天≥28天≥15-20天≥7天

工艺要求工艺要求工艺要求

1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准

1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时。

3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14﹪。

1.3木地板施工基层要求标准

木地板地面基层含水率标准一览表

1.4细部处理各工艺间歇要求标准

1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时。

4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时。

1.5其它装修施工要求

1、小高层结构至8层，中高层、高层结构施工至12层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、不少于2名装修管理人员到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天；中高层、高层分3批移交，第1批5层，第2、3批移交10层左右，流水施工作业。

第二章住宅室内装修工艺流程标准

第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准

3.1场地移交

3.1.1室内场地移交

1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。

3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。

4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。

7、强弱电预埋管线、底盒位臵与设计图纸一致，管线畅通。

8、隐蔽水电管道位臵应标识清楚。

9、高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于700mm高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底不大于220mm；穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于400mm，且不大于600mm。

10、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

11、阳台防水施工完毕且验收合格。

12、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

13、北方地区地暖管施工、保护完毕。

14、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。

15、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。

16、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，地面清理干净。

17、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。

18、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。

19、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。

3.1.2电梯前室

1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。

3、墙体砌筑、批荡（1:2水泥砂浆）完成，基层无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度误差不大于3mm。

4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，管井门框、消防箱高出墙面基层（含保温层）23mm(以墙砖结合层为10mm厚计算)。

5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。

6、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。

7、电梯前室方正，开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm。

8、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。

9、地面清理干净。

3.1.3首层大堂

1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。

2、墙体砌筑、水泥砂浆（1:2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。

3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。

4、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。

5、首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。

6、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。

7、地面清理干净。

8、入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。

3.2弹线

3.2.1地面标高定位线

1、弹出结构1米线。

2、确定地面完成面标高定位线，无地暖地区通常以结构1米线下935mm为±0.000；北方地暖地区通常以结构1米线下880mm为±0.000。

3、根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。

各空间相对标高一览表（单位：m）

客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间完成面相对标高

客厅、餐厅、过道与客厅阳台、厨房生活阳台完成面相对标高

室内完成面与电梯前室、走火梯平台完成面相对标高

各空间门槛石相对标高一览表（单位：m）

3.2.2地面造型定位线

1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。

2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。

3、根据设计图纸和装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位臵进行定位复核。淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。

4、按照给水管安装要求，复核水管接头位臵和伸出墙体长度，伸出墙体基层（含保温层）20mm,冷热水管接头间距为150±5。

5、根据设计图纸，复核开关插座底盒位臵间距和进入墙体距离。底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。

3.2.3墙面定位线

1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位臵及尺寸。

2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线。

3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位臵。

3.2.4天花造型及石膏线定位线

1、根据天花设计造型，在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位臵定位线。

2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位臵，弹吊顶天花主骨定位线，主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位臵，且主骨间距应不大于1200mm。

3、依据设计图纸，确定天花内空调设备的安装位臵、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位臵、高度、坡度。空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。

3.3电线穿管

1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求，天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。

2、金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接，且可靠接地。

3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度不能超过1.2m。

4、不同回路不应穿于同一线管内，且不得在线管内有电线接头。

5、明装金属线管每1m间距需设一个固定码，吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。

6、管内电线的总截面面积（包括外护层）不应大于导管内截面面积的40%，且电线总数不宜多于8根。

3.4卧室地面找平

3.4.1施工条件

1、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm, 房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。

2、楼板基层清理干净，无浮尘、油污、落地灰。

3、精装与主体工作面已移交完成。

4、北方地暖地区实木复合地板基层面为结构一米线下902mm,无地暖地区实木复合地板基层面为结构一米线下966mm。

3.4.2工艺流程

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3.4.3施工方法及工艺要求

1、根据地面找平标高弹线做灰饼。

2、6h后，根据灰饼标高做地面找平灰筋。

3、找平灰筋12h后，根据灰筋标高用体积比为1:2的水泥砂浆找平。

4、2h初凝后，压光、压平并用2m靠尺检查，允许误差为2mm。

5、定时养护，48h内禁止上人作业。

6、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆。

7、北方地区采用地覆热采暖的，细石混凝土保护层靠墙体四周已留有20mm伸缩缝，找平层也需留20mm伸缩缝。

3.4.4质量标准

地面找平层施工允许偏差