建设工程造价管理基础知识电子书版[1]
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《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编
第一章建设工程造价管理相关法规与制度
第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法
1,施工许可
(1)施工许可证—条件、期限、中止
(2)从业资格—单位资质和个人资格
2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式
3,监理制度—代表业主形式监督权力
4,安全生产管理—八个字方针
二、合同法—合同的订立方含义
三、招标投标法
1,招标--其他规定
2,投标
(1)投标文件截止时间前允许做的事
(2)连带责任概念
四、其他法律法规
1,价格法
(1)价格与价值的关系
(2)定价依据、范围
2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿3,保险法—保险费的支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税
第二节建设工程造价管理制度
1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理
(1)造价工程师
(2)造价员
3,工程造价咨询企业
(1)资质标准
(2)业务承接
(3)法律责任
第二章建设工程项目管理
第一节项目管理概述
1,项目组成与分类
(1)含义
(2)分类2,建设程序
(1)强调合理交叉、不能颠倒
(2)建设准备的几项工作
(3)竣工验收,竣工图三种情况
3,项目管理—发展趋势
第二节工程目标管理
1,控制原理和方法
(1)主动控制和被动控制
(2)控制措施
(3)工程进度/造价控制的方法
第三节项目风险管理
1,风险管理程序
(1)风险分类—自然风险有哪几种?
(2)承包商的风险—责任风险
(3)风险管理流程—风险清单
2,风险应对策略—四种方式(自留、转移) 第三章建设工程合同管理
第一节合同概述
1,合同的订立
(1)要约和承诺
(2)格式条款的解释
(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件
2,合同的效力
(1)合同的生效
(2)合同效力待定、无效合同、无效合同
3,合同的履行—一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止
(1)不影响执行的条款
(2)标的物提存
5,违约责任
(1)特点
(2)违约责任承担
6,合同争议解决途径及管辖权
第二节建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系
(1)业主的主要合同关系
1)工程承包合同几种形式
2,工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况
第三节施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择
(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点
(2)合同选择考虑的情况
2,施工合同示范文本组成
(1)三个部分
(2)三个附件
(3)争议解决
3,总承包合同管理
(1)EPC合同的履行管理
4,劳务分包合同管理
第四章建设工程造价构成
第一节建设工程造价和含义和特点
1,工程造价的含义—两种含义
2,工程造价的特点—五个特点
第二节建设工程造价的内容和构成
1,项目工程造价的构成
图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成
(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)
(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)
1)直接费概念及内容
2)间接费概念及内容
3,设备及工器具费构成
(1)国产设备原价—交货价、合同价(带备件)
(2)进口设备原价—到岸价/抵岸价
4,工程建设其它费用
(1)划分成四种费用
1)固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费
2)无形资产其他费用—四项费用
3)形成其他资产费用(递延资产)
5,预备费、建设期贷款利息
①,预备费
(1)基本预备费概念及运用场合—会做计算题(计算基数选取)
(2)价差预备费概念及运用场合—会做计算题(复利计算)
②,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题(利滚利计算) 第三节各阶段工程造价的关系和造价控制
1,各阶段工程造价关系
2,图4-4对应关系要牢记!
2,各阶段工程造价控制
(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!
(2)技术与经济相结合是手段
3,造价控制主要内容
(1)各阶段重点
1)初步设计阶段—三种方法
2)施工图设计阶段—两种方法
(2)控制环节
1)决策—投资估算
2)设计—限额设计
3)招投标—施工招标
4)施工—合同管理
第四节建设工程造价的计价方式
1,基本方法
1)综合单价是重点
2,定额计价与工程量清单计价
(1)相同的是前三条、最后两条
(2)不相同的是中间三条
第五章建设工程造价的计价依据
第一节工程定额的概念和分类
1,定额的概念—句话
2,工程建设定额的分类
(1)按生产要素分—人、机、料
(2)按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标
(3)按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充
(4)按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他
第二节工程造价计价依据的分类
1,计价依据分类