建设工程造价管理基础知识电子书版[1]

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《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编

第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法

1,施工许可

(1)施工许可证—条件、期限、中止

(2)从业资格—单位资质和个人资格

2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式

3,监理制度—代表业主形式监督权力

4,安全生产管理—八个字方针

二、合同法—合同的订立方含义

三、招标投标法

1,招标--其他规定

2,投标

(1)投标文件截止时间前允许做的事

(2)连带责任概念

四、其他法律法规

1,价格法

(1)价格与价值的关系

(2)定价依据、范围

2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿3,保险法—保险费的支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税

第二节建设工程造价管理制度

1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理

(1)造价工程师

(2)造价员

3,工程造价咨询企业

(1)资质标准

(2)业务承接

(3)法律责任

第二章建设工程项目管理

第一节项目管理概述

1,项目组成与分类

(1)含义

(2)分类2,建设程序

(1)强调合理交叉、不能颠倒

(2)建设准备的几项工作

(3)竣工验收,竣工图三种情况

3,项目管理—发展趋势

第二节工程目标管理

1,控制原理和方法

(1)主动控制和被动控制

(2)控制措施

(3)工程进度/造价控制的方法

第三节项目风险管理

1,风险管理程序

(1)风险分类—自然风险有哪几种?

(2)承包商的风险—责任风险

(3)风险管理流程—风险清单

2,风险应对策略—四种方式(自留、转移) 第三章建设工程合同管理

第一节合同概述

1,合同的订立

(1)要约和承诺

(2)格式条款的解释

(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件

2,合同的效力

(1)合同的生效

(2)合同效力待定、无效合同、无效合同

3,合同的履行—一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止

(1)不影响执行的条款

(2)标的物提存

5,违约责任

(1)特点

(2)违约责任承担

6,合同争议解决途径及管辖权

第二节建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系

(1)业主的主要合同关系

1)工程承包合同几种形式

2,工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况

第三节施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择

(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点

(2)合同选择考虑的情况

2,施工合同示范文本组成

(1)三个部分

(2)三个附件

(3)争议解决

3,总承包合同管理

(1)EPC合同的履行管理

4,劳务分包合同管理

第四章建设工程造价构成

第一节建设工程造价和含义和特点

1,工程造价的含义—两种含义

2,工程造价的特点—五个特点

第二节建设工程造价的内容和构成

1,项目工程造价的构成

图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成

(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)

(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)

1)直接费概念及内容

2)间接费概念及内容

3,设备及工器具费构成

(1)国产设备原价—交货价、合同价(带备件)

(2)进口设备原价—到岸价/抵岸价

4,工程建设其它费用

(1)划分成四种费用

1)固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费

2)无形资产其他费用—四项费用

3)形成其他资产费用(递延资产)

5,预备费、建设期贷款利息

①,预备费

(1)基本预备费概念及运用场合—会做计算题(计算基数选取)

(2)价差预备费概念及运用场合—会做计算题(复利计算)

②,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题(利滚利计算) 第三节各阶段工程造价的关系和造价控制

1,各阶段工程造价关系

2,图4-4对应关系要牢记!

2,各阶段工程造价控制

(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!

(2)技术与经济相结合是手段

3,造价控制主要内容

(1)各阶段重点

1)初步设计阶段—三种方法

2)施工图设计阶段—两种方法

(2)控制环节

1)决策—投资估算

2)设计—限额设计

3)招投标—施工招标

4)施工—合同管理

第四节建设工程造价的计价方式

1,基本方法

1)综合单价是重点

2,定额计价与工程量清单计价

(1)相同的是前三条、最后两条

(2)不相同的是中间三条

第五章建设工程造价的计价依据

第一节工程定额的概念和分类

1,定额的概念—句话

2,工程建设定额的分类

(1)按生产要素分—人、机、料

(2)按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标

(3)按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充

(4)按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他

第二节工程造价计价依据的分类

1,计价依据分类

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