交房样板实施计划方案

交房样板实施案

亠、户土建交房标准

1.1户交房标准---室分户验收标标准

分户验收标识说明

(1)质量要求：房间开间进深允偏差士15mm、极差20mm ;净高允偏差—15mm, 极差

20mm。

(2)

检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几中心处，有坡度要求的房间不测室净高(针对斜屋面)；卫生间及厨房不测净高。

(3 )凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。

(4)楼面预埋线管走向应弹出(刻印用红漆加盖)

室空间检测地面弹线，做点位

1.2.1户交房标准---室地面部分---非厨卫间

1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);

2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、墙角踢脚线，咼度一致。

踢脚线高度120mm ，并沿地面翻边20mm

122户交房标准---室地面部分---厨卫间

厨房：1、C20细砼找平

2、 1.5mm 厚JS 防水II 型沿建筑完成面上翻300mm

3、 管根、烟道根部1.5mm 聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻 300 卫生间：1、

C20细砼找平

2、1.5mm 厚JS 防水II 型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm ，浴缸位

置上翻600mm ，其余地上翻300mm

用5mm 厚10mm 高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝

3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300

南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm

立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理

阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象

1.3.1户交房标准---墙

阴阳角正顺直

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓, 面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角正顺直，墙面整体平整无接缝

3、预留洞口规：洞、盒围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

4、不同界面清爽（米用美纹纸进行粘贴）。

132户交房标准---墙

1、3厚室腻子批白并沿墙面下翻30mm

2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm

厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差

楼梯砂浆抹面50mm宽，嵌8mm宽滴水条

楼梯板顶棚室腻子批白

阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直

滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm

1、室外墙面禁渗漏。

2、从室看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致, 无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕；

5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。

1.4.1户交房标准---铝合金门窗

铝合金门窗安装要求与交房标准

1、门窗框和副框的安装必须牢固。

2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、门窗配件安装应牢固。

4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、有排水的门窗，排水应畅通。

门窗玻璃要求

1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃外表面均应 洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应 朝向室。中空玻璃的磨砂玻璃应在层，磨砂面应朝向中空层。 142户交房标准---铝合金门窗

强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻 三向）

143.1户交房标准---阳台栏杆---

后安装30 （共个

顺直。

143户交房标准---外墙

1主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结

2、阳台栏杆自可踏面咼度保证1050mm 。

3、加强栏杆成品保护。

143.2户交房标准---阳台栏杆---先安装

先安装、暗收口

144户交房标准---护窗栏杆

栏杆高度900mm

小立管：15X 15X 0.8mm管，横管20 X 20 x 1.0mm，深色防锈漆两遍1.4.4户交房标准---护窗栏杆

小立管：15X 15X 0.8mm管，横管20 x 20 x 1.0mm，深色防锈漆两遍室安全栏杆固定式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆

栏杆高度900mm

二、公共部位交房标准

2.1公共部位交房标准---观感观感要求

1、天棚

表面平整、洁净，四水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差2、墙面

墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

3、地面铺贴

地面材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。

无空鼓、缺角、损伤、污染。

4、门窗等

安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。

5、灯具、开关面板

安装到位，能正常使用，成品保护良好，边收口到位