房地产企业会计核算流程

房地产企业会计核算流程房地产核算流程三、主要会计科目三级会计科目明编号会计科目名称二级会计科目适用范围说明细适用范围说明一、资产类 1001 库存现金 1002 银行存款农业银行、工商银行、建设银。

1101 交易性金融资产股票、债券、基金、其他 1132 应收利息二级科目下分别1122 应收账款楼款、租金设:住宅、商业、车位 1123 预付账款各供应商个人借支、单位往来、代交个人社会保险基单位往来下设客1231 其他应收款金、社会养老保险、代交个人住房公积金户名称房屋及建筑物、生产设备、经营器具工具家 1601 固定资产具、运输工具、电子设备房屋及建筑物、生产设备、经营器具工具家 1602 累计折旧具、运输工具、电子设备房屋及建筑物、生产设备、经营器具工具家 1603 固定资产清理具、运输工具、电子设备发出成本、加工费、往返运杂费、税金、 1408 委托加工物资其他1412 包装物及低耗品在库、在用、摊销 1471 存货跌价准备二级下分别设:股1501 持有至到期投资投资成本、应收利息票、债券、基金、其他持有至到期投资 1502 股票、债券、基金、其他减值准备可供出售金融资股票、债券、基金、1503 成本产其他二级下分别设:股1511 长期股票投资投资成本、损益调整票投资、权益投资、其他投资长期投资减值准 1512 股票投资、权益投资、其他投资备土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、 1701 无形资产著作权、办公软件土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、 1702 累计摊销著作权、办公软件二、负债类 2001 短期借款工行、农行、建行流贷二级下分别设:股2101 交易性金融负债本金、公允价值变动票、基金、债券、其他 2202 应付账款各供应商预收账款社会保险基金下设:社会养老保工资、职工福利、社会保险费、工会经费、险、失业保险、生2211 应付职工薪酬职工教育经费、住房公积金、退职补偿、非育保险、工伤保货币性福利险、医疗保险、其他保险 2221 应交税费营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、契税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、个人所得税、印花税2232 应付股利 2231 应付利息单位往来下设各单位往来、代交契税、代交印花税、押金、往来客户名称投票保证金、工会经费、代扣员工社保、职2241 其他应付款工教育经费、预留绩效工资、代扣员工公积金开发性、经营性物2501 长期借款工行、农行、建行业贷款2701 长期应付款公共维修基金、融资租赁费四、所有者权益类4001 实收资本设置明细 4002 资本公积设置明细资本溢价、其他资本公积) 设置明细(法定盈余公积、任意盈余公积、 4101 盈余公积储备基金、企业发展基金)4103 本年利润其他转入、提取法定盈余公积、法定公益金、 4104 利润分配储备基金、提取职工奖励及福利基金、提取任意盈余公积、未分配利润五、损益类 6001 主营业务收入住宅、商业、车位项目下设租金收6051 其他业务收入 XX项目入(住宅、商业、车位)、材料销售收入、其他收入固定资产盘盈、处理固定资产净收益、处理临时收益净收益、罚款净收入、无法支6301 营业外收入付款项、楼款挞定收入、业主转名收入、捐赠利得、其他商品销售成本(住宅、商业、车位 )、6401 主营业务成本 XX项目配套设施销售成本、代建工程成本租金成本(住宅、商业、车位)、材6402 其他业务成本 XX项目料销售成本、其他成本 6405 营业税金及附加薪金费用、广告宣传费、办公费、差旅费、 6601 销售费用业务招待费、其他薪金费用、房租及管理费、办公费、差旅费、 6602 管理费用招聘费、业务招待费、会务费、折旧及摊销费、税金利息收入、利息支出、手续费、汇总收益、 6603 财务费用汇况损失固定资产盘亏、处理固定资产净损失、处理临时收益净损失、非常损失、公益性救6711 营业外支出济性捐赠、赔偿金、违约金、滞纳金、罚款、其他6801 所得税费用当期所得税费用、递延所得税费用以前年度损益调 6901整六、成本类二级三级四级5001 开发成本 XXX项目土地征用及拆迁补偿费土地征用费、土地出让金、土地出让契税、征地管理费、拆迁补偿费、安置费前期工程款勘测费(土壤氡检测、桩基检测、桩基超前钻探、沉降与垂直观测、室内空气检测、防雷检测、白蚁防治费)、设计费(整体规划设计费、模型设计及制作、施工图设计费、园林绿化设计费、人防工程设计费、建筑方案设计费、室内设计费、设计咨询费、其他)、报建报批评估费(人防、环保、消防、放线费、测绘费、评估费、其他、场地平整费、临水临电费)基础设施费道路建设费、照明工程、外水工程、外电工程、供气工程、通讯工程、园林绿化工程、环卫工程、市政设施接驳费用、人防工程、市政排水排污工程、安防监控系统工程、有线电视工程、停车场工程、其他建筑安装工程桩基础工程、土建工程、电梯工程、装修工程(交楼标准装修、室内洁具、橱柜等、防盗门工程、大堂装修、样板间装修、样板间装饰、其他)、对讲系统工程、消防工程、空调工程、发电机工程、监理费用、其他配套设施工程幼儿园、小学、中学、医院、物业公司文化站卫生站、小区内独立公共配电房、老年人公寓、居委会派出所开发间接费工地电费、工地水费、资本化利息(借款利息、其他借款费用)、现场管理费(办公费、交通费、通讯费、差旅费、固定资产折旧费)、现场人员工资、产权证费、应付未付工程款代建工程结转数住宅、商业、车位主要科目详解: 应收账款:预付账款:其他应收款:应付账款:其他应付款:预收账款:长期应付款:主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

其他业务收入主营业务成本其他业务支出(一)名词注释:搁楼(暗楼):一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层期房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

二手房:二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

有限产权房:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

产权房:所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有，使用，收益和处分的权利。

这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

大产权:是指发展商对所建房子的权属。

小产权:业主对所买房屋的权属。

商品房:是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，通过市场价格对外出售。

经济适用房:是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

集资房:是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

公房:又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。

廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

钢筋混凝土结构:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。

如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖混结构:是指承重的主要构件是用砖、水泥、沙子及少量钢筋建造的。

复式商品房:是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

跃层式商品房:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

低层住宅:指一层至三层的住宅。

多层住宅:指四层至六层的住宅。

小高层住宅:指七层至十二层的住宅。

高层住宅:指十层及十二层以上的住宅。

四证一书:国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建用地规划许可证，建设用地批准书。

预售证:房产证:购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

三通一平:水通、电通、路通及道路平整。

地产商向业主交房前，一般要做到三通一平。

首付款:是指按揭业务中，客户首期所必须支付的款项。

按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付产权转让按揭，受益人作为还清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

按揭是指按揭人将房产款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

过户:房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程契税:是房屋交易过程中，买受人承受的一项税种。

大修基金:是业主缴纳的小区住宅共用部分、设施设备共用部分的维修基金。

住房公积金:是一种义务性的住房长期储金。