合同审查实质审查要点-完整
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
2024年建筑工程施工合同审核审查要点2024年建筑工程施工合同审核审查要点包括以下几个方面：1. 合同的基本信息- 合同的名称、编号、签订日期等基本信息是否完整准确。
- 合同的主体双方是否为合法注册的建筑企业或单位。
- 合同是否注明了工程的基本情况，包括建设地址、规模、用途、标准等。
2. 合同的工程范围- 合同中是否详细列明了工程的具体内容和范围。
- 工程范围是否与设计文件、招标文件等相符。
- 合同是否规定了合理的工程时间、工期和竣工验收标准。
3. 合同的价款支付- 合同中是否明确了价款支付方式和周期。
- 合同价款是否与中标价款相符。
- 合同中是否规定了索赔和奖惩的具体金额和方式。
4. 合同的履约保证- 合同中是否有建设单位提供担保的要求。
- 施工单位是否提供了相应的履约保证金。
- 合同中是否明确了违约责任和相应的违约金规定。
5. 合同的变更和解除- 合同中是否明确了变更和解除的程序和条件。
- 变更和解除是否需要经过法律程序，并规定了补偿和赔偿的金额。
- 其他相关的合同条款是否合法合规。
6. 合同的法律效力- 合同是否符合国家相关的法律法规和行业标准。
- 合同是否经过合法的授权和签字认证。
- 涉及到知识产权、保密协议等的合同条款是否合法有效。
7. 合同的附条件和附属文件- 合同中是否包含了相关的附条件和附属文件，并是否完整准确。
- 附条件和附属文件是否与合同的主要条款相一致。
8. 其他注意事项- 合同中是否涉及到特殊工程或特殊要求的条款。
- 施工合同是否按照法律、法规和行业的要求进行了审批和备案。
审查合同时，可以借助合同审查软件或模板，对合同的各个方面逐一进行检验和核对。
同时，还可以与建设单位或合同签订方进行沟通，以获取更详细的信息和解释。
合同审查 要点
合同审查要点
以下是 7 条关于合同审查要点：
1. 得看清合同里的权利义务啊！比如说，就像一场游戏，双方的“武器”和“任务”都得明确吧，不然你怎么知道自己该干啥、对方又得干啥。
咱可不能稀里糊涂就签字呀！
2. 注意合同期限这个关键点哦！这可不是闹着玩的，好比你要出门旅行，得知道啥时候出发、啥时候回来呀，不然不就乱套了吗？怎么能不重视呢！
3. 违约金条款一定要瞪大眼睛瞧仔细呀！这就像是给自己上的一道保险，要是对方违约了，咱得有足够的保障才行啊，能随便对待吗？
4. 合同的变更和解除规定可不能马虎呀！这就好像路上的指示牌，突然变了，你得清楚该怎么走呀，不然不就迷失方向了吗？这可太重要啦！
5. 争议解决条款可是很关键的呀！这就好比两个人吵架了，得有个公正的地方来评判对错呀，怎么能乱来呢？得选个对咱有利的方式呀！
6. 审查对方的主体资格可别掉以轻心！这就像是挑合作伙伴，得找个靠谱的呀，要是找个不靠谱的，那不是给自己找麻烦嘛，能不慎重吗？
7. 对合同的格式和排版也得留意呀！就像一本书，排版乱糟糟的，你还愿意看下去吗？合同也一样呀，得看着舒服、清晰才行呢！
我的观点结论就是：合同审查真的太重要了，每一个要点都不能马虎，一定要仔细、认真地对待呀！。
合同实质审查的内容和要点
合同实质审查的内容和要点学习合同实质审查这么久，今天来说说关键要点。
我理解合同实质审查吧，就是要看合同里那些真正关乎双方权利义务、利益分配等核心内容的部分，不像形式审查就看看字写对了没、格式对不对那种表面功夫。
首先呢，合同主体绝对是个重要内容。
我总结这就是看和你签合同的人是谁，能不能承担责任，就好比你要跟一个小孩子做生意签合同，那很大程度上是不靠谱的，因为他在法律上可能没有完全的民事行为能力。
我之前就疑惑，那怎么判断一个企业主体靠不靠谱呢？后来了解到要查看营业执照、相关资质证书啥的。
这就像是你找装修队，得看看他们有没有装修的资质，不然到时候房子装得乱七八糟，你想找他负责都找不到门儿！一个参考资料就是工商登记信息查询网站，可以查企业的基本情况。
然后呢，合同的标的也不能忽视。
我理解这就是合同到底是关于什么东西或者事儿的，是买卖一块儿土地呢，还是提供一项服务呢？比如说你去签一个买车合同，车就是标的，你得清楚这个车的品牌、型号、配置这些细节都要写在合同里，要是含糊不清，那最后到手的车可能就不是你想要的那个。
对了还有个要点，就是权利义务条款。
这可是重中之重啊！这双方谁该干啥，啥时候干，都得明明白白的。
好比你和朋友出去合租房子，签合同的时候就要写清楚谁负责交水电费，每个月几号交。
如果模糊了，到时候可能就互相推诿扯皮。
学习这部分的时候我就想啊，这么多要考虑的，咋能记全呢？我的技巧就是自己在脑海里模拟这个合同履行的全过程，从开始到结束每个环节都走一遍，看看双方应该有的权利义务。
还有就是参考一些类似合同的模板，像网上就有很多房屋租赁合同模板啥的。
再就是违约责任条款，这也是合同实质审查很重要的。
我认为这个就是给双方划定个红线，要是违反合同规定，得承担啥后果。
拿刚才租房的例子说，如果一方突然提前解约，那得赔多少违约金呢？如果没写清楚的话，违约的人可能拍拍屁股走了，你一点办法没有。
合同的变更、解除条款我之前老容易忘。
这部分就是说在什么情况下双方可以改变合同内容或者解除合同。
合同实质审查
合同实质审查
合同实质审查是指对合同内容的核心部分进行审查和评估，以
确保合同的合法性、有效性和公平性。
在进行合同实质审查时，需
要重点关注以下几个方面：
1. 合同的基本要素，包括合同的当事人、合同标的、合同约定
的内容和条件等。
审查是否符合法律规定，是否明确具体，是否具
有合同法律效力。
2. 合同的权利义务，审查合同中当事人的权利和义务是否平衡，是否符合公平原则，是否违反法律强制性规定。
3. 合同的风险控制，审查合同中的风险分担和责任限制条款是
否合理，是否能够有效保护当事人的合法权益。
4. 合同的法律适用，审查合同中的法律适用和争议解决条款是
否清晰明确，是否符合法律规定。
在进行合同实质审查时，需要根据具体的合同类型和当事人的
需求进行具体分析和评估，确保合同的合法性和有效性。
作为合同
范本专家，我将根据客户的需求和具体情况，为他们提供高质量的合同范本，并确保合同实质审查的严谨性和专业性。
合同的形式审查与实质审查要点
协议的形式审查与实质审查要点协议行为是公司存续期间重要的商事活动。
协议审查应尽量做到“绝事于未萌，防患于未然”，应树立以下立约观念：“事先防范、过程跟踪、事后补救”。
技术创新是公司发展的动力，通过法律来规范公司经营行为同样也能赢得可观效益。
这里重点阐述协议的形式审查与实质审查，就审查协议工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学习。
一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题：（1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与协议内容不一致。
（2）未按公司规定使用公司制定的范本。
（3）缺少立项审批、超标审批；协议内容超过所依据文献的内容范围。
（4）协议相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进行招投标）。
（5）流程选择不符合权限分工的规定。
（6）缺少合法有效的授权委托书。
（提醒：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订协议，避免也许导致的协议被变更、被撤消或无效的后果。
）2、报审资料完整性、一致性常见问题：（1）审查报审资料不完整，缺少协议附件、立项审批文献、招投标评审结果文献、对方资质证明等。
（2）协议的标的种类、数量与审批文献有偏差；中标单位与协议相对方主体不一致等。
（3）未按规定提供资料原件；协议相对方营业执照复印件未加盖公章等。
3、协议文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。
常见问题：（1）协议结构不完整（如缺少开头、正文、结尾）；（2）协议各方当事人信息不对的（如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。
（3）协议名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资）。
（4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金”，“权利”写成“权力”，使用“大约”、“相称”等模糊词。
）（5）前后逻辑不一致①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）；②金额大小写不一致、分期付款总额与协议总金额不一致等；③期限表述不一（如：“期限一年”与“2023年3月至2023年4月”）；④序号、附件指代矛盾；⑤签订日期前后不一致；⑥印章上的公司名称与协议中书写的单位名称不一致；⑦所盖章非公章或协议专用章（如：协议上盖财务专用章）。
审查合同要点
审查合同要点
以下是 8 条关于审查合同要点的内容：
1. 一定要仔细审查合同的主体啊！就好比你要和一个人交朋友，不得先了解清楚他是谁嘛！比如说你要和某公司合作，那就得确认这公司是不是正规合法的呀。
不然最后发现是个皮包公司，那不就傻眼啦！
2. 合同的条款可得一条一条看清楚呀！这就像走一条路，你得看清每一步是不是有坑。
例如那服务条款，到底包含哪些具体内容，可不能稀里糊涂就签字呀！
3. 价格方面的约定要格外留意啊！你想想，要是买东西价格都没搞清楚，那得多亏呀！就像你买个手机，到底是多少钱，有没有额外费用，可都得弄明白咯。
4. 违约责任可不能轻视哦！这就像是给合同加上一道保险。
要是对方违约了，你得知道怎么保障自己的权益呀，不能到时候干瞪眼啊！比如租房合同里关于提前退房的违约责任约定，不看清能行吗？
5. 争议解决条款很重要呀！这不就是提前想好如果有矛盾了咋办嘛。
难道要等到吵起来了才去想办法？就好像两个人商量好，如果意见不合走哪条路，总比到时手忙脚乱好吧。
6. 合同的期限得搞明白哦！这可不是小事呀，你总不能不知道这个合作啥时候开始、啥时候结束吧。
好比如你参加一个活动，总得知道它什么时候开始什么时候结束呀！
7. 注意审查合同有没有模糊不清的地方啊！这就像雾里看花，可不能让它模模糊糊的呀。
比如有些条款说的含糊其辞，那可不行，得让它清晰明确！
8. 保留好相关的证据和文件呀！这就像打仗要有武器一样。
到时候万一有啥问题，你没证据怎么说得清呢。
就像你去超市买东西留好小票一个道理呀！
总之，审查合同可得认真仔细，不能马虎呀！每一个要点都不能放过，这样才能保障自己的利益呀！。
合同审查要点及其注意事项
合同审查要点及其注意事项
合同是法律文件，对于任何商业交易或法律关系都至关重要。
合同审查是确保合同内容合法有效的关键步骤。
以下是合同审查的要点及其注意事项：
1. 合同各方身份确认，审查合同中各方当事人的身份信息，确保其具有签署合同的资格和权利。
2. 条款明确和完整，审查合同条款是否清晰明确，内容是否完整，避免模糊和含糊不清的表述。
3. 法律适用和管辖权，审查合同中的法律适用和管辖权条款，确保合同受到适用的法律管辖。
4. 合同目的和义务明确，审查合同中的目的和各方的义务，确保合同目的清晰明确，各方的权利义务明确界定。
5. 保密条款和保护知识产权，审查合同中的保密条款和知识产权保护条款，确保合同对于保护双方的商业机密和知识产权具有有效性。
6. 合同违约和争议解决，审查合同中的违约责任和争议解决条款，确保合同对于违约方的责任和争议解决机制具有有效性。
7. 法律风险和合规性，审查合同内容是否符合相关法律法规，避免法律风险和合规性问题。
8. 审查其他附加条款，审查合同中的其他附加条款，如解释条款、修改条款等，确保合同的完整性和有效性。
合同审查需要细致入微的法律知识和经验，确保合同的合法性和有效性。
在进行合同审查时，应当注重细节，确保合同内容清晰明确，各方权利义务得到充分保障。
希望以上内容能够对您有所帮助。
合同审查的内容和要点
合同审查的内容和要点最近在整理合同审查的内容和要点，有些心得要分享。
我理解合同审查是个挺复杂的事儿呢。
首先，审查合同主体那是很重要的。
我就想啊，这就像找对象得看看对方是个什么样的人一样。
主体得有合法的资格去签这个合同吧。
比如说咱找一家公司合作，那得确定这公司是合法存在的不是皮包公司。
我总结的就是要查一查对方的营业执照啥的，看看经营范围是不是包括咱们要合作的业务。
对了，还有企业的信誉也得留意，要是老赖可不行，那就像找个不靠谱的伙伴，肯定出问题。
这部分我原来老是忘掉查信誉这事儿，后来见过一个因为没查对方信誉，结果对方总拖欠款项的例子就明白了。
再就是合同的标的，这是核心内容。
我理解这个标的就好比咱买卖东西里交易的那个东西或者服务嘛。
数量、质量这些都得写清楚明确。
我记得以前看过一个例子，是两家公司关于布料的买卖合同，结果只写了大概数量，没有准确的数字，质量标准也表述很模糊。
后来交货的时候就扯皮了，一方说数量对另一方觉得少了，质量也说不合格。
所以准确、清晰地定义标的太重要了。
我总结了一个记忆的方法呢，就想成自己去超市买东西，心里得清楚买几斤几两什么样的东西。
合同的价款或者报酬这一块也不可马虎。
支付方式、支付时间这种细节都得考虑到。
这就像咱们上班领工资，得知道啥时候发工资，是打卡里还是给现金一样。
我之前对支付时间里那种带条件的设置就很困惑，比如像验收合格后几日内支付多少比例。
后来研究多了就懂了，这是为了保障合同双方的利益啊。
还有违约责任的规定，这可以说是合同的一道保险锁。
我理解就是要明确如果有一方不遵守合同的约定了该怎么办。
像在房屋租赁合同里，如果承租人提前退租或者损坏房屋怎么赔偿，出租人如果没按约定提供合适的房子又怎么处理等等。
不然一旦出事儿就缺乏标准去解决。
合同的生效和失效条款也得审查好。
我曾经就把这个当作小知识点没太重视，后来发现好多时候合同生效条件不满足会导致合同是无效的，那之前做的准备工作不就白费了嘛。
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合同审查—实质审查
合同实质审查，即一般意义上的合同法律审查，是指依据法律法规的规定，对合同内容的合法性、合规性、完备性、明确性、严谨性等方面的审查。
合同实质审查的根本目的是保证合同内容合法合规、明确有效，有利于合同风险的事前控制。
合同实质审查的要点，依据内容分为以下几类：
(一)合法合规性审查要点
要点1.审查合同主体是否合法
常见问题：合同主体不具有签约、履行合同的权利能力和行为能力。
如主体为非法人，且不属于具有签约资格的其他组织，常见不具备营业执照的法人分支机构、法人的下设机关等;主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年人或精神病人等;营业执照已经过期或没有通过年检;合同内容超出了营业执照注明的经营范围;属于特许经营或限制经营的项目，缺乏相应的行政许可证明等。
要点2.审查合同名称是否正确
常见问题：合同名称辞不达意，不能反映真正的合同法律关系，或无名合同使用有名合同的名称等。
如把代销写作买卖、把租赁写成承包、把借款写成投资、把雇用写成承揽等。
要点 3.审查所用合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规等内容是否过于陈旧
常见问题：范本中存在已经淘汰的标准规范或引用已失效的法律法规。
如在工程建设及采购等合同中，使用的标准或规范内容陈旧，但合同经办人员在起草合同时，不加修正，导致合同技术或商务标准指向不明。
再如，以已废止的法律法规作为签约依据。
某些合同常出现诸如“本合同依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定签订”等表述，显然不合法。
要点4.审查合同的内容是否合法
常见问题：合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在《合同法》第52条规定的五种合同无效的风险等。
要点5.审查合同的内容是否显失公平
常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方责任的规定;对方处于
强势地位的合同，存在加重我方责任的规定。
要点6.审查格式条款的规定是否符合法律的规定
常见问题:存在违反《合同法》第39条、40条的情形。
要点7.审查合同中的免责条款是否合法
常见问题:存在《合同法》第53条规定的无效免责条款的情形。
要点8.审查法律适用的选择是否符合国家的强制性规定
常见问题：涉外合同中，没有按规定选择适用中国法律。
要点9.审查合同中对管辖权的选择是否符合专属管辖规定
常见问题：当事人对管辖法院的选择违背了专属管辖、级别管辖的规定。
如不动产合同纠纷，约定了不动产所在地以外的法院管辖;知识产权纠纷合同，约定争议由没有管辖权的基层人民法院管辖等。
要点10.审查合同的内容是否合规
常见问题：合同的内容不符合上级公司或本公司的规章制度规定等。
要点11.审查补充协议的内容是否符合公司立项审批规定
常见问题：补充协议的内容超出了原合同立项审批的范围，且没有提供新的审批文件。
要点12.如果补充协议延长了原合同有效期，审查是否符合合同续签的规定常见问题：签订补充协议延长合同的有效期，规避公司合同续签审批规定。
要点13.如果补充协议增加了项目的费用支出，审查是否符合公司的预算管理规定。
常见问题：补充协议大大增加了项目的费用支出，违反公司的预算管理规定。
(二)条款完备性、明确性、严谨性审查要点
要点1.审查合同条款是否完备
常见问题：缺少合同法要求的基本条款;缺少依合同特点须具备的条款，如知识产权条款、保密条款等。
要点2.审查合同条款是否充分考虑了合同履行中可能发生的问题
常见问题：合同条款没有从实际出发，充分考虑履行过程中可能发生的各种情况，并事先在合同中做出规定，从而导致处置条款未对某些可能发生的情况进行约定，并因此而造成权利义务的不明确。
如广告发布合同中，未对广告牌坠落
致人损害的赔偿责任等可能发生的问题做出明确约定等。
要点3.审查合同条款是否明确、具体、可识别
常见问题：条款约定不具体，表述没有实际意义或者不具可操作性，尤其以合同争议解决及违约责任承担条款的约定不明问题比较突出，如“合同约定按照合同法解决争议”、“按合同法有关条款承担违约责任”、“由违约者承担违约责任”等。
此外，验收、维修等条款也存在同样的问题。
要点4.审查交易程序是否明确且定有时限、责任方;
常见问题：交货或验收条款没有明确交货或验收的时间、地点及交货方式。
要点5.审查条款之间是否由于配合问题而存在权利义务不明确的缺陷
常见问题：约定一方享有的某项权利，但没有相应约定另一方应履行的义务，导致权利无法实现等。
要点6.审查是否由于表述不严谨而存在权利义务不明确，
常见问题：如服务质量考核条款规定了“60<得分<70,70<得分<80”等区间对应的结算标准，但对处于临界值的“60、70、80”等分值的结算没有规定。
要点7.审查权利义务及违约条款是否明确可操作
常见问题：如约定一方严重违约则对方可解除合同，但没有明确什么样的情况属于严重违约，致使该条款的实用性不强。
又如约定了构成违约的条件，但没有相应明确违约责任追究的具体罚则等。
要点8.审查合同用语是否清楚、完整、准确无误，是否会产生歧义
常见问题：法律用语不准确，如“定金”错写为“订金”等;其他用语不准确，如使用“巨大的”、“优良的”等不严谨的词汇。
要点9.审查附件、补充协议的内容是否与主合同的内容一致
常见问题：附件、补充协议的内容与主合同的主要内容存在出入，且没有明确冲突情况下的效力优先顺序。
为最大限度避免歧义，建议最好在补充协议中增加一条“除本补充协议明确约定外，其他内容仍按原合同执行”等类似表述。
要点10.审查合同是否明确正文与附件、补充协议内容冲突的解释顺序
常见问题：带附件的合同，没有明确正文与附件、补充协议的规定冲突时的解释顺序。
要点11.审查合同的争议解决方式是否切实可行
常见问题：管辖法院选择错误，仲裁条款无效等。
要点12.审查合同是否有不具可操作性的条款
常见问题:如考核条款，约定的考核周期过短、考核频率过高，而实际上不可能做到等。
要点13.审查是否对合同中的知识产权或商业秘密等采取了相应的保密或限制措施
常见问题：对方使用我方商标的合同，没有明确限制商标的使用方式及范围;需要采取保密措施的合同，缺乏相应的保密条款或保密协议等。
(三)程序合法性审查要点
要点 1.需要依法办理批准、登记手续的，审查合同是否就向有关机关批准或登记或备案做出明确的约定
常见问题：没有就批准、登记问题做出明确约定。
如户外广告需要办理登记，但在广告发布合同中没有就登记问题作出明确的约定。
要点2.公证生效的合同，审查是否实际到公证机关办理公证
常见问题：涉外合同约定公证生效的，但没有实际办理公证等。
要点 3.审查合同所附条件或期限的必要性、合理性和合法性，并审查条件是否成就、期限是否届至等
常见问题：附有的生效条件、期限不合法，多发生在电信服务协议中。
要点 4.约定第三人为保证人的，审查是否有保证人的签字或盖章以及签章是否有效
常见问题：保证人的签章缺漏或无效。
要点 5.采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，审查是否办理了登记手续。
常见问题：没有办理相应的抵押登记手续。
要点 6.采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付或质押登记的约定。
常见问题：质物没有实际交付或办理登记。
(四)合同基本条款的审查要点
要点1.审查标的条款是否明确。
常见问题：标的条款缺少标的名称、规格、型号、性能等信息。
如：“采购联想台式电脑十台”，缺少相关的型号信息等。
要点2.审查数量条款是否明确
常见问题：标的数量的计量单位、计量方法、数目等缺漏。
要点3.审查质量条款是否明确
常见问题：产品质量标准不明确，质量检验的有关规定及质量保证期间的规定不明确等。
要点4.审查价款或者报酬条款是否明确
常见问题：付款支付的币种、条件、方式、对象不明确，没有明确凭发票付款的要求等。
要点5.审查合同的履行期限、地点和方式是否明确有利
常见问题：履行期限、地点、方式的约定不明确，不利于维护公司的交易安全，也不便于公司权利行使。
要点6.审查违约责任条款是否明确合法
常见问题：承担违约责任的条件、时间不明确，承担的方式不明确或不合法等。
要点7.审查争议解决条款的明确性合法性
常见问题：争议解决条款的约定内容不明确、不合法。