园区建设融资模式简介
园区开发模式及土地开发融资
园区开发模式以及土地开发融资成立科技工业园是世界各国发展高科技家产卓有成效的重要举措，也是我国各省市发展地方经济最有力的战略。
实践证明在我国经济转型阶段，开发区这类形式有效地提升了行政效率、创建了局部的优秀基础设备条件、齐集了科技和家产的资源，快速促进了高新技术家产的发展和城市化的进度。
开发区的种类好多，国际上依据客户的性质不一样分为两大类。
一是它主要是以研发为主，入驻的客户主假如研发机构、技术性公司、科技创业公司、企业孵化器等。
如美国的北卡三角科技园、法国尼斯的索非亚科技园、新加坡科技园就是典型的我国的一些大学科技园，如清华科技园也属于这类种类。
另一种种类是它主要以工业公司为主，如新加坡的裕廊工业园区、我国早期的经济技术开发区、出口加工区等都属于这类种类。
而我国的大部分高新区都是混淆型的，也就是既有的内容，有些园区在制造业方面的竞争力较强、份量也较重；有些园区在研发、技术创新方面的竞争力较强，更着重。
我国的高新区随着规模的不停壮大，其功能也愈来愈复杂，很多高新区已渐渐向新城区过渡，所以在开发的复杂性上带来了更大的挑战。
同时因为竞争愈演愈烈，各园区都在开发模式上想方法、下功夫，以争取更快的发展速度和更大的发展时机。
我国的高新区经过十几年的发展，在学习外国经验和联合中国详细国情上，探究了很多卓有成效的开发模式。
总结和剖析这些开发模式，对我们规划和搞好二次创业拥有特别重要的意义。
开发区的基本商业模式假如把开发区看作一个公司，其主要收入有两部分：一是土地出让收入，依据国家的政策，家产用地可协议出让，经营性用地须挂牌拍卖出让。
二是财政收入，各园区的状况有所不一样，有的园区地方收入全留，有的不留。
除了上述收入外，有的园区开发公司还有房产开发收入及其余服务、投资收入。
开发区的支出也主要为两部分：一是土地开发支出，一般包含土地的征用、拆迁、配套和财务花费。
二是园区的营运花费，主假如行政支出、市政保护和其余财政支出。
产业园区投融资方案
产业园区投融资方案一、背景介绍产业园区作为推动地方经济发展和吸引外部投资的重要载体，扮演着至关重要的角色。
然而，产业园区的建设与发展需要大量的资金支持，因此，制定合适的投融资方案是至关重要的。
二、投融资目标1. 吸引外部投资：通过推动投融资合作，吸引国内外企业和投资者，提高产业园区的知名度和吸引力。
2. 增加产业园区的盈利能力：通过投资项目的开发、推广和运营，提高产业园区的盈利能力，实现可持续发展。
3. 加强与金融机构的合作：与银行和其他金融机构合作，获取更多的融资渠道，降低融资成本，提高资金利用效率。
三、投融资方案1. 政府投资：政府可以通过出资建设基础设施、提供土地使用权等方式，为产业园区提供资金支持。
2. 企业投资：吸引国内外大型企业作为产业园区的投资主体，通过股权投资、合作开发等方式，提供资金支持。
3. 资本市场融资：产业园区可以通过发行股票、债券等证券品种来募集资金，吸引资本市场的投资者。
4. 合作开发：与房地产开发商、建筑公司等合作，共同开发产业园区项目，共享投资风险和收益。
5. 金融机构贷款：产业园区可以通过与银行和其他金融机构建立合作关系，获得贷款支持，满足资金需求。
6. 专项基金支持：政府可以设立专项基金，为产业园区提供贷款、股权投资等方式的支持，促进产业园区的发展。
7. 创新金融工具：通过创新金融工具，如产业园区债券、产业园区基金等，吸引更多的投资者参与产业园区的投融资活动。
四、风险控制1. 进行全面的市场调研和风险评估，确保项目的可行性和投资回报率。
2. 与合作方签订严谨的合作协议，明确双方的权责和利益分配，规避潜在的风险。
3. 建立健全的内部控制体系，确保项目的资金使用和运营管理的规范性。
4. 加强与金融机构的合作，获取更多的融资渠道，降低融资成本。
5. 加强法律风险防范，确保投融资活动的合法性和合规性。
五、产业园区投融资方案实施流程1. 确定投融资目标和策略。
2. 进行市场调研和风险评估，确定投资项目的可行性。
2023 园区 投融资 模式 案例
2023年的园区投融资模式案例分析随着2023年的到来，园区投融资模式依然是商业界和投资界关注的焦点。
在这篇文章中，我们将对2023年园区投融资模式进行深度分析，并通过案例研究来展示其中的实际应用和效果。
我们将从简单到复杂，由浅入深地探讨这一主题，以便读者能够更全面地了解这一重要议题。
1. 园区投融资模式的基本概念2023年园区投融资模式的发展可谓是一个综合性的过程。
在这种模式中，园区作为一个集中的区域，涵盖了企业、技术、资金和政策等多个方面，通过各种投资和融资形式，来实现资源的最优配置和产业的持续创新。
投融资模式包括了资本、产业和政策等多个层面，其涉及的范围广泛，涵盖了股权融资、债务融资、政府补贴、技术转让等多种形式。
园区投融资模式的基本概念在2023年依然是核心议题。
2. 案例一：创新型科技园区的融资模式以深圳前海为例，作为我国的试验田，前海开展了一系列探索性的融资模式。
其中，对于初创企业来说，园区基金为其提供了初期的股权融资支持。
而对于成熟企业来说，前海则提供了丰富的创新基金和产业基金资源。
前海还与各大银行合作，为企业提供线上线下金融服务。
这样的融资模式为前海内的企业提供了多元化的融资渠道，有效帮助企业解决资金需求。
3. 案例二：特色产业园区的投资模式以杭州云栖小镇为例，作为我国互联网新基建示范示范区，云栖小镇吸引了大量的科技型企业入驻，但又因为产业特色明显，使得传统的融资模式并不适用。
云栖小镇以土地招商为突破口，与企业共同签署土地盈利分成协议，使得企业可以通过共享土地增值收益来解决资金需求。
这种创新的投资模式有效缓解了企业融资难题，加快了产业发展。
4. 总结和回顾通过以上两个案例的分析，我们可以看到，2023年的园区投融资模式已经不再局限于单一的融资渠道，而是向多元化和创新化发展。
投融资模式的广度和深度也在不断扩展，不再局限于传统的股权融资和银行贷款，而是更多地结合了园区特色和企业需求。
产业园区怎么融资？20种融资方式解析
产业园区怎么融资？20种融资方式解析核心提示产业园区的资本化、金融化趋势正在不断加快。
作为一个资金渴求度很高的行业，产业园区也亟待金融资本的助力。
金融资本是目前产业园区行业的最大痛点，也是决定产业园区大发展的关键环节。
金融资本对于产业园区行业的重要性，无论如何强调都不为过。
地产以资本为王，产业以金融为先。
据数据统计，近几年，25家典型产业地产上市公司的融资总额分别为1280亿元、1429亿元、1556亿元和1605亿元，这个逐步上升的趋势印证了产业地产上市公司大多处于扩张建设阶段，对资金的渴求度日益上涨。
笔者认为，金融资本是目前产业园区行业的最大痛点，投融资的繁荣，打通金融资本的任督二脉，将是决定产业园区大发展的关键环节。
产业园区在大资本时代，如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，并以全新的投融资策略和模式来建立自身顺畅的输血通道，将是未来一段时间最重要的行业命题。
笔者列举了产业园区20种融资方式，看看你的园区究竟匹配哪种方式。
内部输血法内部输血法，即众所周知的住宅销售，这是公司业绩支撑和血流顺畅的关键保障。
内部输血类似于万达模式的“现金流滚资产”，是从整个企业经营的维度去讨论融资模式。
园区工业物业资产在形成稳定经营状态之前，很难贡献现金流，也难以进行有效融资，因此，绝大多数产业地产商仍处于销售型，即能卖掉的统统卖掉，保留一部分优质物业持有，以回笼现金来补贴产业部分。
信托借款信托借款历年来都是占公司最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融资形式中最高的，但由于门槛较低，选择面广，数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段。
信托在经济活动中的基本功能：财产事务管理功能、融通资金功能、社会投资功能、为社会公益事业服务的功能。
信托融资创新空间宽广，还具有财产隔离功能。
相对银行贷款而言，房地产信托融资方式，可以不受通过银行贷款时企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束。
信托融资包括抵押贷款类信托、股权投资类信托、股权证券化信托、权益转让模式、混合型信托（指权益信托和债务信托相结合）等。
苏州工业园融资建设模式案例
苏州工业园区融资建设模式案例作为中国—新加坡政府的重要合作项目，苏州工业园区（以下简称“园区”）于1994年5月破土动工，经过13年建设，在成为具有国际竞争力的新科技工业园和现代化、园林化、国际化的新城区的发展道路上取得了国内外公认的成就。
其中，国家开发银行（以下简称“开行”）成功的投融资方式在园区建设中发挥了重要的基础性作用。
一、苏州工业园区：开行与政府的成功合作1.园区初期开发困难重重从园区开发伊始，就以“先规划后建设”为核心理念，斥资千万，邀请世界著名设计公司，对园区进行了整体规划。
在70平方公里的园区土地中，工业用地占35%，商住、教育25%，道路绿化26%，市政公共设施12%，其他2%。
园区理事会规定，未来的开发要严格按照规划，做到有序、合理，保证未来园区的均衡、可持续发展。
尽管制定了科学合理的建设规划，然而，由于当时缺乏一个完整的投融资体制和成熟的融资平台，园区的开发出现了很大困难。
一方面，新方持续提供大量资金并不现实；另一方面，中方财团财政融资和信贷融资不分，难以适应前期基础设施投资和项目收益平衡的基本需要。
园区的开发进程十分缓慢，70平方公里的规划面积，至2000年仅仅完成了8平方公里。
在亚洲金融危机发生之后，新方决定收缩在园区中的职责和投资，中方将全面负责园区的环境改造、基础设施建设、地面设施建设、招商引资等职责，新方则转向提供人员培训等辅助职能。
巨大的资金“瓶颈”摆在园区发展面前。
2. 开行全力支持苏州工业园区开发中国政府仍然没有放弃开发园区的信念和努力，积极选择投资主体。
这时，长期致力于支持国家基础设施、基础产业、支柱产业、高新技术产业发展和国家重大项目建设，兼顾政府政策目标和市场运行方式的开行成为了首选。
开行的进入，代表了中国政府对中新合作的努力，增强了各方对园区建设前景的信心，迅速破解了基础设施建设的资金“瓶颈”，有力支持了园区的持续发展。
从2000年开始，开行先后向园区承诺了四期贷款，累计承诺额194.11亿元，累计发放额134.5亿元，占到园区基础设施建设累计投资的1/3，成为名副其实的园区开发建设的主力银行。
园区投融资模式
园区投融资模式园区投融资模式是指为了满足园区建设和发展所需资金，通过各种方式进行融资的一种模式。
园区投融资模式的选择对于园区的发展具有重要意义，合理的投融资模式可以为园区提供稳定的资金来源，推动园区的建设和发展。
一、园区投融资模式的种类园区投融资模式主要有政府投资、PPP模式、债券融资、股权融资等几种形式。
1. 政府投资模式政府投资是指由政府出资进行园区建设和发展，这种模式适用于具备一定投资能力的政府机构。
政府投资模式具有资金来源稳定、资金利用效率高等优点，但也存在着政府负担过重、资金紧张等问题。
2. PPP模式PPP模式是指政府与民间企业合作，共同投资建设园区。
在PPP模式中，政府提供园区土地、政策支持等资源，民间企业负责园区建设和运营管理，双方共同承担风险和收益。
PPP模式具有资金来源广泛、风险分担合理等优点，但也存在着合作难度大、利益分配复杂等问题。
3. 债券融资模式债券融资是指园区通过发行债券来筹集资金。
债券融资模式具有融资规模大、期限灵活等优点，但也存在着债务风险高、融资成本较高等问题。
4. 股权融资模式股权融资是指园区通过发行股权来筹集资金。
股权融资模式具有融资规模大、风险分散等优点，但也存在着股东权益稀释、股权结构复杂等问题。
在选择园区投融资模式时，需要考虑以下几个原则：1. 风险分散原则园区投融资模式应尽量避免过度依赖某一种方式，而是通过多种方式分散风险，确保资金来源的多样性。
2. 资金回报原则园区投融资模式应能够确保投资者能够获得合理的回报，以吸引更多的投资者参与园区建设和发展。
3. 政策支持原则园区投融资模式应能够得到政府的支持和保障，政府可以通过提供土地、税收优惠等方式来支持园区的发展。
4. 长期可持续原则园区投融资模式应能够长期可持续发展，确保园区的建设和发展能够持续进行。
三、园区投融资模式的实施过程园区投融资模式的实施过程可以分为以下几个步骤：1. 资金需求确定园区首先需要确定自身的资金需求，包括建设资金、运营资金等方面的需求。
园区运营企业融资方案
园区运营企业融资方案一、引言当前，园区运营企业在面临新一轮产业升级和发展的背景下，往往需要融资来支持其运营和发展。
本文将探讨园区运营企业融资的方案和策略，为企业在融资过程中提供参考。
二、融资方式1. 债务融资债务融资是指企业通过向金融机构或个人借款的方式融资。
园区运营企业可考虑债券发行、银行贷款、信托融资等方式，以满足企业资金需求。
2. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票、引入投资者等方式融资。
园区运营企业可考虑引入战略投资者、风险投资基金等进行股权融资。
3. 其他融资方式园区运营企业还可以考虑租赁融资、项目融资、信用融资等方式，根据企业的具体情况选择最适合的融资方式。
三、融资流程1. 确定融资需求园区运营企业在进行融资前，首先需要明确融资的用途和规模，确定融资需求。
2. 制定融资方案根据融资需求和企业的经营状况，制定相应的融资方案，包括融资方式、融资金额、利率等内容。
3. 融资渠道选择选择适合企业的融资渠道，与银行、投资机构等建立联系，展开融资谈判。
4. 完成融资交易在达成融资协议后，须完成相关手续和合同签订，确保融资交易的顺利完成。
四、融资风险管理1. 财务风险园区运营企业在融资过程中需注意控制财务风险，如利息支付能力、债务偿还风险等。
2. 市场风险融资后，企业需警惕市场波动对企业经营的影响，加强市场分析和风险管理。
3. 法律风险企业须遵守相关法规，避免出现法律风险，导致融资交易失败或产生纠纷。
五、总结园区运营企业在融资过程中，应根据自身发展需求和规模，选择合适的融资方式和方案，加强风险管理，确保融资的顺利进行。
融资是企业发展壮大的重要手段，希望企业能够在融资过程中取得成功。
以上为园区运营企业融资方案的相关内容，希望对企业在融资过程中有所帮助。
文档结束。
工业园区融资方案
工业园区融资方案一、背景介绍随着经济的快速发展，工业园区的建设成为促进地方经济增长的重要手段。
然而，由于建设资金的需求量巨大，融资成为工业园区建设的关键问题之一。
本文将就工业园区融资方案展开论述。
二、项目概况工业园区规划建设区域总面积1000亩，拟引入多个企业，涵盖高新技术领域、制造业和服务业。
预计项目投资总额达10亿元。
三、融资方案1.政府出资政府是工业园区的最大背书者和支持者。
在融资方案中，可考虑政府出资一定比例的资金，作为工业园区建设的启动资金。
政府的出资可以采用财政预算拨款、政府引导基金或各类补贴方式。
2.银行贷款银行贷款是常见的融资方式，可以通过与银行建立合作关系，申请园区建设贷款。
贷款额度和利率需根据园区建设规模、信誉评级和财务状况等因素确定，同时应制定还款计划和利息支付方式。
3.股权融资股权融资是通过出售工业园区的股份来获得资金，可以吸引投资者共同参与工业园区项目。
股权融资可以通过私募股权融资、公开发行股票等方式实现。
但需要注意股份比例的控制和投资者利益的平衡。
4.债券融资债券融资是指发行债券来筹集资金。
工业园区可以发行企业债、公司债等债券品种，吸引机构投资者和个人投资者参与融资。
债券的发行需要符合相关法律法规，并通过信用评级等方式提高融资的成功率。
5.PPP模式PPP（政府和社会资本合作）模式是一种政府和企业共同合作的融资模式，可以充分发挥政府和社会资本的优势，降低工业园区建设的财务风险。
通过与合适的合作方合作，可以引入专业的运营和管理经验，提升工业园区的综合竞争力。
四、风险控制措施1.市场风险在工业园区建设之前，应进行市场调研和可行性研究，评估园区建设项目的市场前景。
并建立健全的市场营销策略，吸引优质企业入驻，降低市场风险。
2.政策风险政策风险是园区建设过程中不可控的因素之一。
为了规避政策风险，应密切关注相关政策的变化，并与政府保持良好的合作关系，确保政策支持的持续性和稳定性。
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园区建设融资模式简介根据《中共广东省委广东省人民政府关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》（粤发[2013]9号）要求，2013年-2017 年我市投入韶关、揭阳共建产业园区的资金将以股权方式投入，实行公司化运营管理。
以公司为主体开发园区的运作模式，建设资金短缺、投融资平台不完善，往往成为阻碍园区发展的突出问题，甚至出现园区在基础配套设施建设方面已耗尽省、市各级政府的专项资金，所引进的企业项目还没有形成税收，导致园区在后续的发展中陷入资金链断裂泥潭。
为了建立健全莞韶、莞揭两园区的投融资平台，努力保持两园区的资金运行顺畅，推动园区更快更好地可持续发展，现对园区主要融资模式分析简介如下，供参考。
一、BOT 模式BOT（build－operate－transfer）即“建设—经营—转让” ，是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。
参与基础设施建设的私营企业在协议规定的特许期限内，向设施使用者收取适当的费用，由此来回收项目的投融资、建造、经营和维护成本，并获取合理回报。
特许期届满，签约方的私人企业将该基础设施无偿或有偿移交给政府部门。
该模式适用于盈利性的公共产品和基础设施项目。
一）BOT 模式的优缺点1、政府采用BOT 模式具有以下优点（1）资金的利用方面：政府采用BOT 方式能吸引大量的民营资本和国外资金，以解决建设资金的缺口问题；另外，BOT 方式还有利于政府调整外资的使用结构，把外资引导到基础设施的建设上，以便于政府集中有限资源投入到那些不被投资者看好但又关系国计民生的重大项目上。
（2）风险的转移方面：基础设施项目的建设运营周期长、规模大，风险也大。
在BOT 模式中，政府将风险转移给了项目的投资者。
项目借款及其风险由承包商承担，而政府不再需要对项目债务担保或签署，减轻了政府的债务负担。
（3）项目的运作效率方面：项目公司为了降低项目建设经营过程中所带来的风险，获得较多的利润回报，必然采用先进的设计和管理方法，引入成熟的经营机制，从而有助于提高基础设施项目的建设与经营效率，确保项目的建设质量和加快项目的建设进度，保证项目按时按质完成。
2、政府采用BOT 模式具有以下缺点（1）采用BOT 方式，基础设施项目在特许权规定的期限内将全权交由项目公司去建设和经营，减弱了政府对项目的影响力和控制力。
（2）BOT 方式组织结构没有一个相互协调的机制。
由于各参与方都会以各自的利益为重，以实现自身利益最大化为目标，这使得他们之间的利益冲突再所难免。
（3）可能造成设施的掠夺性经营。
（二）BOT 成功案例中山火炬（阳西）产业转移工业园污水处理厂采用BOT （建设—运营—移交）模式，由阳西县环保局作为招标人，2011年6月27日，中山火炬水务有限公司中标并成立项目公司阳西中炬水务有限公司负责投资、建设及运营管理，经营期25 年。
该污水处理厂首期项目总投资2600万元，规划占地面积1.43公顷，规划服务面积15 平方公里。
远期设计处理污水量3万吨/日，首期为1万吨/ 日。
该污水处理厂自中标之日起至竣工投产试运行，只用了半年时间就完成了厂区土建施工及配套管线工程；生产设备安装调试46 台；厂区道路2550平方米；绿化面积4200平方米。
二、BT 模式BT（Build—Transfer），即“建设——移交” ，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
（一）BT 模式的优缺点1、采用BT 模式具有以下优点（1）采用BT 模式可为项目发起人筹措建设资金，缓解建设期间的资金压力。
因为发起人（通常是政府部门）要在竣工验收并获得工程使用权后，才需要付清合同款，而这个期限一般要2～5 年甚至5 年以上。
所以，采用BT 模式，一般是由于政府部门没有足够的资金，需要引入社会资金。
（2）采用BT 方式可以降低工程实施难度，提高投资建设效率。
BT 项目由投资承包人负责工程全过程，包括工程前期准备、设计、施工及监理等建设环节，因而可以有效实现设计、施工的紧密衔接，减少建设管理和协调环节，实现工程建设的一体化优势和规模效益。
（3）BT 方式一般采用固定价格合同，通过锁定工程造价和工期，可有效降低工程造价，转移发起人的投资建设风险。
（4）能减少发起人协调和管理的工作量。
因为BT 项目投资承包人承担了发起人的融资、投资、设计和施工等工作量，并负责管理分包商及供应商。
（5）BT 项目回购资金有保证，投资风险小。
BT 模式通过设置回购承诺和回购担保的方式，可降低投资回收风险，其投资回收期限较短。
对实力雄厚的工程项目管理企业而言，BT 项目是一种良好的投资渠道，通过BT 模式参与工程项目的投资建设，既有利于避免与中小工程项目管理企业的恶性竞争，又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。
2、采用BT 模式具有以下缺点（1）目前国际上还没有形成适于BT 模式的通用合同文本，没有形成一整套解决工程索赔、争端的公认国际惯例。
（2）BT 项目投资承包人的法律地位问题。
由于BT 项目投资承包人既是投资方又是实施方，而我国尚无有关项目法人投融资方式完整的法律法规体系，BT 特许协议的法律性质，从不同角度，可以得出不同的定性。
（3）BT 项目投资承包人筹集资金的压力较大，而且过渡期时间较长，造成的风险也比较大，如政策风险、汇率风险、自然风险等。
因此需要BT 项目投资承包人有较强的融资能力和抗风险能力，同时，必须在签约过程中充分地进行合同谈判，使风险分担更合理些。
（4）BT 项目缺乏应有的监管。
在BT 项目中，政府虽规定督促和协助投资承包人建立三级质量保证体系，申请政府质量监督，健全各项管理制度，抓好安全生产。
但是，投资承包人出于其利益考虑，有可能在BT 项目的建设标准、建设内容、施工进度等方面存在问题，建设质量得不到应有的保证。
（5）对发起人而言，由于项目成功与否在很大程度上取决于BT 项目投资承包人的融资能力和管理能力，所以风险也比较大，因此必须选择各方面实力均雄厚的公司，以减少风险。
（6）BT 项目建设费用过大。
采用BT 模式必须经过确定项目、项目准备、招标、谈判、签署与BT 有关的合同，移交等阶段，涉及政府许可、审批以及外部担保等诸多环节，牵扯的范围广，复杂性强，操作的难度大，障碍多，不易实施，最重要的是融资成本也因中间环节多而增高。
（7）政府缺乏完善的偿债机制、信用机制，没有相应的法规规范政府的行为，政府对投资承包人做出的承诺缺乏保障，资金回收缓慢。
（二）成功案例1、横琴新区市政基础设施采用“三年建设期、五年回购期”的BT 模式来建设。
在建设全岛主干路网、桥隧、人工岛等基础设施时，珠海市委市政府成立国有独资的珠海大横琴投资有限公司（横琴新区管委会主任担任公司董事长），作为横琴新区基建项目的发起人，负责项目立项并完成项建、可研、报批等前期工作，之后将项目融资和建设特许权转让给中冶集团、中交建集团等具备较强实力的投资方（中冶集团承接珠海市横琴新区高达135 亿元的市政项目集合打包，目前已经落地完成的项目投资超过了90 亿元；中国交通建设集团则承担了园区内20 平方公里填海造地、横琴二桥两个特大项目的建设，投资总额分别高达308 亿元、21 亿元）。
投资方负责项目融资、建设，并在规定时限内完成项目后交给大横琴投资有限公司，大横琴投资有限公司根据回购协议支付项目总投资额和确定的回报。
投资方的回报（利润）为建设期利息以及招投标与定额造价之间约15%的差价。
2、中山市与中交建集团签署了合作框架协议，将采用BT 模式与该公司合作建设翠亨新区起步区基建项目、18 平方公里填海两个项目，合作内容包括勘测、设计、施工、监理、采购及项目的筹划、投融资、经营管理等，总投资额高达280亿元，回购期为8 年。
三、BOOT 模式BOOT（build—own—operate—transfer），即建设—拥有—经营—转让，是私人合伙或某国际财团融资建设基础产业项目，项目建成后，在规定的期限内拥有所有权并进行经营，期满后将项目移交给政府。
BOOT 与BOT 的区别主要有两方面:一是所有权的区别。
BOT 方式，项目建成后，私人只拥有所建成项目的经营权；而BOOT 方式，在项目建成后，在规定的期限内，私人既有经营权，也有所有权。
二是时间上的差别。
采取BOT 方式，从项目建成到移交给政府这一段时间一般比采取BOOT 方式短一些。
对于运输项目（如收费公路，收费桥梁，铁路等）都是采用BOT 方式，因为政府通常不愿将运输网的私有权转交给私人。
在动力生产项目方面，通常会采用BOT、BOOT 或BOO 方式。
一些国家很重视发电，因此，只会和私人签署BOT 或是BOOT 特许协议。
而在电力资源充足的国家（如阿根廷），其政府并不如此重视发电项目，一般会签署一些BOO 许可证或特许协议。
最后，对于电力的分配和输送，天然气以及石油来说，这类行业通常被认为是关系到一个国家的国计民生，因此，建设这类设施一般都采用BOT 或BOOT 方式。
四、TOT 模式TOT (Transfer—Operate—Transfer)，即移交—经营—移交。
TOT 模式是国际上较为流行的一种项目融资方式，通常是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权或经营权，有偿转让给投资人，由其进行运营管理；投资人在约定的期限内通过经营收回全部投资并得到合理的回报，双方合约期满之后，投资人再将该项目交还政府部门或原企业的一种融资方式。
(一) TOT 模式的优缺点1、融资较便捷。
一方面，TOT 项目融资没有建设、设备采购和建设安装环节，使项目经营者免去了建设阶段风险，使项目接手后就有收益。
另一方面，由于项目收益已步入正常运转阶段，使得项目经营者通过把经营收益权向金融机构提供质押担保方式再融资，也变得容易多了。
2、运行效率高。
实行TOT 项目融资，其经营主体一般只有一个，合同期内经营风险和经营利益全部由经营者承担，这样，在企业内部决策效率和内部指挥协调工作相对容易开展得多了。
3、适用局限性。
TOT 项目融资，其项目本身必须是经营性资产，有比较固定的收益（二）成功案例1、上海市在基础设施建设筹资方面,已经有过TOT 方式的尝试。
例如上海南浦大桥、杨浦大桥和隧道，通过出售49%的专营权，共筹资25 亿元，用于徐浦大桥的建设。
沪嘉、沪宁高速公路上海段，也采用了这种融资办法。
2、深圳龙岗区的横岗污水处理厂TOT 项目签定的合同转让价格为1.2亿元，企业特许经营权年限为20 年，投资回报率为9.08%。
3、北京市政府决定建设第九水厂三期工程，因缺乏资金，将北京市第九水厂一期工程20 年的经营权以15 亿元人民币的价格转让给北京市控股有限公司，转让所得用于北京市第九水厂三期工程的建设。