巩义市房地产市场调研
巩义市房地产市场调研
巩义市房地产市场调研报告®
2013.11.15
目
一
宏观概念
录
二
商业分析
三
住宅分析
四
地块分析
第一章 宏 观 概 念
城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划……
巩义·领衔郑州卫星城市
城市印象
巩义市
G310
位置
巩义市位于河南省中部、东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，陇海铁路、 310 国
“一心多级，两轴，四区”
城市现有商业格局与未来商业规划给项目带来极大优势
巩义市最繁华的几条路,形成一个“井”字型交通； 以新华路最为繁华的商业中心向东区（新区）扩散，结合市政规划将对本项目有很大开发 优势；（交通优势、位置优势、商业发展优势）
新开发区 （行政中心）
对内交通
“三纵四横”
新华路
建设路
租售价格：租：3.5~5元/㎡/天
金信购物广场
名 称：金信购物广场 开业时间：2008 地 址：新兴路 规 模：2.5万㎡ 业 态：1F:银行、便利店、服饰
2F:网吧、服饰 经营状况：较差 租售价格：2~2.5元/㎡/天 备 注：淘宝城空置率达50%
新兴集贸综合市场
个案明细
佰盛步行街
名 称：佰盛步行商业街 地 址：新华路 规 模：约1.5万㎡ 业 态：服装、鞋类、小商品 开业时间：2008年 租 金：2.5~3.5元/㎡/天 经营状况：好，满铺经营 备注：位于地下，只租不售
业态分布：建材、家具、家居 销售价格：
建材市场 租金水平：街铺60元/平米/月，内 铺25元/平米/月
个案明细——星月时代广场
位置：新华路与新兴路交汇处 住宅部分： 销售率:99%(剩一套200平米的顶层复式) 价格：3700元/ ㎡ 商业部分： 商场部分和一楼街都已经营，主要业态为：品牌服装、鞋、 大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支 撑，（如：苏宁电器、肯德基、豪享来、永和豆浆等）经 营状况较好。 内街面积：31、41 进深：8米；开间：6.2米； 租金：110㎡/元/月 物业费：2.0元/ ㎡/月+空调=10.5 2.0元/ ㎡/月
巩义调查报告(新民生版)
关于XX市XX房地产开发有限公司申请借款800万元的调查报告2009年3月6日，XX市XX房地产开发有限公司通过融资部，向我公司提出800万元的借款申请，期限3个月，综合费率为3.5%/月，借款用途为定向开发项目的启动资金，担保措施为XX房地产开发有限公司名下1777.13㎡商铺的买卖回购，该商铺为企业自留产业，五证齐全。
根据企业申请，我部人员对该企业进行了项目调查，具体情况如下：一、借款人基本情况（一）工商登记信息（二）股东构成（三）组织构架1、股东会1)该公司股东会，股东会由公司全体股东组成，股东会是公司的权力机构；2)股东会行使下列职权：a.决定公司经营方针和投资计划；b.选举和更换执行董事、决定有关执行董事的报酬事项；c.选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；d.审议批准董事会的报告；e.审议批准监事的报告；f.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；g.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；h.对公司增加或者减少注册资本作出决议；i.对发行公司债券做出决议；j.对股东向股东以外的人转让出资做出决定；k.对公司合并，分力，变更公司形式，解散和清算等事项做出决议；l.修改公司章程3)股东会的议事规则：a.股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。
b.股东会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每半年召开一次，代表四分之一以上表决权的股东，执行董事、监事可以提议召开临时会议，应当召开临时会议。
股东会会议由执行董事召集和主持；执行董事因特殊原因不能履行其职责时，由执行董事指定的其他股东主持。
c.股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。
d.股东会公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式做出决议，必须经三分之二以上表决权的股东通过。
e.公司可以修改章程。
修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
f.召开股东会，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。
勇立潮头唱大风——巩义市房地产管理工作纪实
巩 义 市房 地产 管 理 工 作 纪 实
■文／ 本刊记者 马秀青
以 第 一 个 经 济 适 用 房 小 区 陇 海 花 苑 为 界 ，巩 义 市 先 后 在 老 城 区 建 成 并
投 入 建 设 了 华 树 世 家 、 海 盛 花 园 、 金 帝 花 园 、 开 普 小 区 等 。 配 合 市 政 府 拉 大 城 市 框 架 ， 构 建 中 等 城 市 发 展 战 略 ，开发企 业 纷纷在 东区投 资兴 业 ， 开 发 建 设 了 滨 河 花 园经 济 房 小 区 、 东 方现代 城 、三荆居 、宇 华 中央名 苑、 和 协 花 园 、森 海 玉 波 苑 、 新 兴 家 园 等 。 在 为 全 市 打 造 未来 居 住 环 境 的 同 “ 内 需 、 保 增 长 、 保 民 生 ” 有 关 精 扩 神 ，适 度 放 宽 政 策 性 住 房 上 市 交 易 限 制 ，规 定 凡 ２ ０ 年８ １ 以前 购 买 经 ０７ 月 日
午 定 时 学 习 培 训 ， 每 月 一 部 法 律 法
开 门 见 山 地 说 ， 我 们 实 行 商 品 房 、 经 其 中廉 租住 房计 划 投 资２ ７ 万 元。 该 工 ７６
济 适 用 房 、 廉租 房 多 轮 驱 动 ，多 元 开 程 前期 筹 备 工作 已经 完 成 ，预 计２ ０ 年 ０９
济 适 用 住 房 不 足 五 年 的 ， 在 购 房人 补
交 一 定 比 例 的 土 地 收 益 等 相 关 价 款
后 ， 可 换 发 商 品 房 所 有 权 证 ， 实 施 无 障碍上 市交 易。 此项举措 很得 民心 ， 解 决 了 中 低 收 家 庭 后 顾 之忧 。 短 短 几
先 后 利 用 政 府 划 拨 土 地 建 设 经 济 适 用 住 房 小 区 两 个 ，利 用 困 难 企 业 废 旧 厂
2023 巩义调查报告
2023 巩义调查报告一、调查背景2023年，巩义市政府委托我公司进行全面的调查研究，以了解该市的社会经济状况和民生情况。
本报告将调查结果，并提出相应的建议。
二、调查方法为了保证调查结果的准确性和可靠性，我们采用了多种调查方法，包括问卷调查、面对面访谈、实地观察等。
调查对象包括巩义市的居民、企事业单位代表等。
我们在整个调查过程中，严格遵守调查伦理，确保数据的真实性和保密性。
三、调查结果1.社会经济状况根据调查结果显示，巩义市的社会经济状况整体上较为良好。
城市化进程推进明显，城区的基础设施建设得到了很大程度的改善。
农村地区的农业生产也取得了一定的成效，农民收入有所增加。
2.民生情况调查显示，巩义市的民生情况总体上较为稳定。
教育、医疗、社会保障等公共服务得到了较好的保障和发展。
居民对于基本公共服务的满意度较高。
但仍然存在一些问题，交通拥堵、环境污染等，需要进一步解决。
3.发展机遇与挑战调查结果还显示，巩义市在经济发展方面存在一些机遇和挑战。
市场需求的多样化、技术进步的推动以及政府的扶持政策都为巩义市的经济发展带来了机遇。
人口老龄化、资源短缺以及生态环境问题等也给巩义市带来了一些挑战。
四、建议基于对调查结果的分析，我们提出以下建议：1. 加大基础设施建设的投入，进一步改善城市和农村地区的基础设施状况，促进城乡一体化发展。
2. 加强环境保护工作，减少污染物排放，改善生态环境质量。
3. 推动产业结构调整，加强技术创新和科技创新，提升经济发展的质量和效益。
4. 加大教育、医疗、社会保障等公共服务的投入，提高居民的生活质量和满意度。
5. 加强人才培养和引进，促进人力资源的优化配置。
五、通过对巩义市的调查研究，我们了解到该市的社会经济状况和民生情况总体上较为良好，但仍然存在一些问题和挑战。
我们提出了相应的建议，希望能够为巩义市的发展提供一些参考和借鉴。
巩义市政府可以根据调查结果和建议，制定相应的发展战略和政策，进一步推动经济的发展和民生的改善。
感温巩义房地产市场 (1)
感温巩义房地产市场一、巩义简介1、概况巩义市位于中原腹地，南依嵩岳，北濒黄河，东瞻河南省会郑州，西望九朝古都洛阳，国土面积1041平方公里，属典型的豫西浅山丘陵区。
秦时置县，因“山河四塞，巩固不拔”得名巩县。
1991年撤县建市，现辖15个镇、5个街道，292个行政村，人口79万。
巩义交通便利，陇海铁路、连霍高速公路、310国道穿境而过，豫31省道和规划中的焦巩登高速公路纵贯南北，距郑州新郑机场仅一小时车程。
巩义矿产资源丰富，工业经济发达。
已探明储量的矿产资源28种，主要矿产有煤、铝钒土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等。
2、工业经济由于工业经济的拉动，自1992年以来，综合经济实力连续14年位居河南省首位，连续九届跻身全国百强县（市），位次上升到第52位；县域经济基本竞争力名列全国第41位，中部第1位。
是河南省赋予省辖市经济管理权限和部分社会管理权限的扩权县市、全国财政收入百强县市、全国科技实力百强县市、全国综合改革试点县市、全国乡村城市化试点县市、国家城市信息化试点城市和科技进步示范区。
2006年，全市生产总值完成242.7亿元，同比增长16.5%，其中规模工业增加值完成130.2亿元，增长23%；实现地方财政收入12.6亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入达到9884 元，农民人均纯收入达到5940元，分别增长9.3%和8.8%。
从企业规模上看，在全市规模以上企业中，销售收入超20亿元企业2家，超5亿元企业9家。
在境内外上市企业3家。
有19家省级以上高新技术企业。
从规模以上企业主要行业看，耐火材料行业规模企业最多，拥有五耐、耕生等一批优势企业，主要生产低蠕变砖、铝镁碳砖、碳硅系列高档耐材和不定型散装材料等新型耐材产品百余种，约占全国耐火材料总产量的五分之一，是我国耐火材料主要生产基地之一。
煤炭电力行业，我市是全国首批100个重点产煤县(市)之一，大峪沟矿务局是地方煤矿的佼佼者。
电力总装机容量和年发电总量在全省县(市)中居于前列。
关于巩义市第三产业发展现状的分析与思考
关于我市第三产业发展现状的分析与思考来源：统计局发布时间：2012-06-03 点击次数：9课题负责人：周占龙成员：焦承路路利卿邹君转变发展方式，调整产业结构，提升经济发展质量越来越迫切地成为巩义市经济发展的必然选择。
目前，我市第三产业发展存在着比重偏低，生产性服务业发展不足，严重滞后工业经济等现实问题，已经成为制约我市发展新型工业化、农业现代化的因素之一。
因此，提升第三产业发展水平，加快第三产业发展速度，对巩义加快发展方式转变，着力构建中原经济区重要的区域性中心城市意义重大。
一、巩义市第三产业发展现状分析（一）发展现状第三产业是除第一、第二产业以外其它各行业的总称，亦称服务业，主要包括交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、文化体育娱乐业、居民服务业、科教卫生和公共管理业等15个门类。
改革开放以来，我市第三产业发展成效显著，总量规模不断扩大，消费品市场结构不断升级换代，新兴业态层出不穷，多功能开放型的现代市场体系逐步形成。
交通运输邮政业稳步发展。
交通运输邮政业是第三产业中起步较早的传统行业，基础设施和运营网络比较完善，近年来保持着平稳的发展态势。
2011年，我市交通运输仓储邮政业增加值完成44.1亿元，是2000年的3.3倍，年均增长10%。
批发零售及住宿餐饮业以较快的速度发展。
十年来，消费品市场始终繁荣活跃，批发零售贸易、餐饮业不断发展壮大，保持了良好的发展势头。
以金好来、星月时代广场、格兰酒店等为代表的本土商业餐饮企业不断成长壮大。
2011年全市社会消费品零售额完成145.5亿元，是2000年的4.8倍，年均增长15.3%；批发零售贸易业、住宿餐饮业分别实现增加值14.7亿元、12.5亿元，分别是2000年的4.7倍、5.4倍，年均增速分别为10.8%、12.6%。
房地产业发展迅猛。
我市房地产开发始于2000年，随着城镇住房制度改革持续深化和城乡居民收入水平的不断提高，我市住宅建设步伐明显加快，商品房个人消费不断扩大，有力地促进了房地产业的发展。
巩义市房地产市场调研
调研目的分析当前房地产政策对市场的影响背景介绍市场上楼盘的品质和配套设施对房价的影响较大。
政府对房地产市场的调控主要集中在土地供应和限购政策等方面。
巩义市房地产市场以刚需和改善型需求为主，投资需求较少。
预计未来几年巩义市房地产市场仍将保持稳定发展，但增速可能会放缓。
政府可能会继续出台调控政策，以控制房价过快上涨和防范市场风险。
随着城市化的推进和人口的增长，巩义市房地产市场的需求仍将持续存在。
市场趋势品牌知名度市场占有率竞争对手二品牌知名度财务状况财务状况阳光花园绿城集团竞争对手产品分析阳光花园以传统广告和渠道营销为主，注重线下推广和口碑营销，同时开展线上营销活动。
绿城集团以品牌营销和社区文化营销为主，注重品牌形象的塑造和社区活动的组织，同时开展线上线下联动营销。
竞争对手营销策略分析刚性需求投资需求心理需求030201消费者需求分析购买决策过程影响因素购买渠道消费者购买行为分析房价与收入比房价的高低受到市场状况的影响，包括供需关系、政策调整等因素。
房价与市场状况消费者心理价位消费者对房价的接受程度分析结论总结购房者主要以刚需和改善型需求为主，投资购房的比例相对较低。
优化政策环境加大土地供应提升产品品质促进多元化住房供应加强市场监管建议与展望总结词：市场定位准确，目标客户明确巩义市作为快速发展的城市，具有较大的房地产市场潜力，调研结果显示，中高端住宅市场是当前主流需求。
根据市场调研，目标客户主要为有购房需求的家庭和投资者，其中以中产阶层和年轻家庭为主。
市场定位与目标客户选择总结词：产品定位清晰，差异化策略明显基于市场调研，建议将产品定位为中高端住宅，注重品质、舒适度和配套设施。
差异化策略包括提供特色户型、高品质装修和智能化家居，以满足目标客户的个性化需求。
产品定位与差异化策略总结词：营销策略得当，推广渠道多样化建议采用线上线下相结合的营销策略，通过社交媒体、广告宣传、线下活动等多种方式吸引潜在客户。
巩义房地产市场(终)(1)
石佛艺术公社项目组 2017年9月5日
目录
一．城市概况
二．市场状况 三．地块状况
巩义城市概况
最具幸福感的城市——巩义
巩义隶属于河南省郑州市，位于嵩山 北麓，东距省会郑州市82公里，西距古 都洛阳市76公里。郑西高铁、连霍高速、 陇海铁路等均在市内设站。 巩义为“郑州-巩义-洛阳工业走廊” 核心城市之一。1992年以来综合经济实 力连续22年位居河南省县域首位，连续 13届跻身全国百强县，县域经济基本竞 争力名列全国第39位；2011年确立为河 南省直管试点县市，巩义市是全国综合改 革试点县市、全国乡村城市化试点县市、 国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀 旅游城市、河南省文明城市等。截至 2014年末，巩义市总户数为246228户， 常住总人口为819940人。巩义辖15个镇、 5个街道办事处、2个园区管委会、289个 行政村、26个居委会。
市场形势
1、2017年初巩义市整体价格在4500元左右，目前西区房价在5000元左右，东区6000元左右；预计今年随着碧桂 园的入市，东区市场价位将会有小幅上涨。 2、市场无品质楼盘，大多为13、14年入市，前期去化慢，去化周期长；17年年初房价上涨，各楼盘存量有所去化， 目前可达到销售条件房源存量较少。
105㎡ 三室两厅两卫
113㎡ 三室两厅两卫
项目名称 项目地址： 开发商： 占地面积： 建筑面积： 产品形态：
世博领秀城（尾盘） 巩义市桐本路和新兴路交叉口向 北100米 郑州世博置业开发有限公司 29989平方米 160000平方米 小高层90-112㎡
世博领秀城2012年初入市，目前仅剩 十五套左右复式，主打配套与绿化， 小区门口是临街商铺，小区内有自建 的幼儿园，在小区中间位置建有一个 内流湖，湖两侧为大面积绿化。
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个案明细——佰亿步行街
销售部位置：新兴路与新华路交汇处南20米
住宅部分（售罄）：
价格：3800元/ ㎡ 商业部分： 商铺业态以服饰、餐饮为主。 商铺进深：15米； 价格：15000元/平米
分析：
优势：处于市区较繁华地段，各种商业配套较为完善。
劣势：商业部分影响住宅的居住品质，周边商业较多，竞争激烈。
租金水平：街铺50元/平米/月，内 铺10元/平米/月 业态分布：建材、家具、家居 销售价格：
60元/平米/月，内 建材市场 租金水平：街铺 铺25元/平米/月
个案明细——星月时代广场
位置：新华路与新兴路交汇处 住宅部分： 销售率:99%(剩一套200平米的顶层复式)
价格：3700元/ ㎡
商业部分： 商场部分和一楼街都已经营，主要业态为：品牌服装、鞋、 大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支 撑，（如：苏宁电器、肯德基、豪享来、永和豆浆等）经
营状况较好。
内街面积：31、41 进深：8米；开间：6.2米； 租金：110㎡/元/月
物业费：2.0元/ ㎡/月+空调=10.5 2.0元/ ㎡/月
分析：
优势：处于市区较繁华地段，各种商业配套较为完善。 劣势：商业体量太大，招商存在一定的压力，且影响住宅居住品质。内街引导不足。
第三篇： 巩义市商业概况
个案明细
金信购物广场 名 称：金信购物广场
开业时间：2008
地
规 业
址：新兴路
模：2.5万㎡ 态：1F:银行、便利店、服饰 2F:网吧、服饰
经营状况：较差
租售价格：2~2.5元/㎡/天
备 注：淘宝城空置率达50%
名 称：新兴集贸综合市场 规 模：约4500㎡ 沿街店铺(18间) 业 态：1F：批发市场、沿街服饰 2F：美食城 商品类型：低挡 出 租 率：90%以上 经营状况：良好 租售价格：租：3.5~5元/㎡/天
项目名称：德丰香榭里
项目地址：巩义市新兴路与建设路交汇
建筑面积：约30h㎡ 开 发 商：巩义市德丰房地产开发有限公司 建筑形式：高层 户 售 型：42-74㎡ 价：公寓4600-5000元/㎡ 住宅3600-4000元/㎡ 物 业 费：公寓1.7元/㎡/月 住宅1.1元/㎡/月 开盘时间：2009年12月15日 入住时间：2011年11月15日 项目名称：恒星皇家花园 项目地址：惠民路与新兴路交汇 建筑面积：约26h㎡ 开 发 商：郑州市恒星置业有限公司 建筑形式：高层 户 售 型：110-140㎡ 价：均价4000元/㎡
名 地 规 租
称：大丰源 址：建设路 模：约7500㎡ 金： F1：2~2.5元/㎡/天（只租不售） F2：1.5元/㎡/天
备 注：只租不售，原规划做建材市场 因建筑风格和市场，后改为主题餐饮 目前仅一家足浴店入驻，仍在招商中
商业小结
单核商圈 商圈东扩 新商圈 业态搭配乱 档次偏低 市区商业 趋于饱和
巩义〃快速发展的豫中工业重镇
企业状况
生产型企业较多，如豫联集团、中孚集团、机械厂等
全市规模以上企业中，销售收入超20亿元企业2家，超5亿元企业9家。 在境内外上市企业3家，有19家省级以上高新技术企业； 企业主要以耐火材料居多，其次还有化工、铝业、电力业等；
城市经济
前三季度，我市固定资产投资规模持续增长，完成投资281.90
个案明细——海盛购物公园
总面积：
业态：餐饮、家具、餐饮
代表商家：永乐生活电器 售价： 租价：73元/平米/月 面宽：4.5-5米 进深：10米 规划特点：规划有内街。
分析： 优势：地理位置绝佳，周围商业氛围浓厚，永乐电器入驻，经营状态良好。 劣势：因为消费习惯问题，内街租售率不高，消费习惯引导不足。
新兴集贸综合市场
个案明细
佰盛步行街
名 地 规 业 租
称：佰盛步行商业街 址：新华路 模：约1.5万㎡ 态：服装、鞋类、小商品 金：2.5~3.5元/㎡/天
开业时间：2008年 经营状况：好，满铺经营 备注：位于地下，只租不售
恒基服装城
名 地 规
称：恒基服装城 址：新兴路 模：1500㎡
镇——中心村——基层村五级村镇体系结构。
城市现有商业格局与未来商业规划给项目带来极大优势
巩义市最繁华的几条路,形成一个“井”字型交通； 以新华路最为繁华的商业中心向东区（新区）扩散，结合市政规划将对本项目有很大开发 优势；（交通优势、位置优势、商业发展优势）
新开发区 （行政中心）
对内交通
交通：
巩义市有十几路公交路线，还有旅游路线；道路属山区道路，大多带有斜坡。
旅游
有北宋皇陵、杜甫陵园、嵩阴风景区、北魏石窟市等众多旅游景点。
城市概况
巩义市距郑州约82公里，辖5个街道、15个镇，总人口81万余人
巩 义 市 域 图
三次产业结构比重为1.8：74.7：23.5。 巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、国家级卫生城市、国 家级园林城市，中国优秀旅游城市。 巩义市辖5个街道、15个镇：新华路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝义街道、紫荆路街道、米河镇、 新中镇、小关镇、竹林镇、大峪沟镇、河洛镇、站街镇、康店镇、北山口镇、西村镇、芝田镇、回郭镇、 鲁庄镇、夹津口镇、涉村镇。市人民政府驻巩义东区行政中心（陇海东路）。
开业时间：2000年 店铺形式：内街式 租售价格：2.5~3.5元/㎡/天 经营状况：物业档次低，较好
个案明细
永乐生活电器
名 地 规 业
称： 永乐生活电器 址：建设路 模：约7500㎡ 态：B1：中方圆家具城
F1：空调、电视、风扇等
F2：套房家具 开业时间：2012（二次装修）
大丰源
商业
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 金好莱生活馆 金信购物广场 月星生活广场 佰盛购物广场 宏发商城 朗曼假日广场
1 4 5 1 3
2
专业
万洋国际广场 杭州窗帘城 齐心家具生活馆 家具大世界 五金商贸城
2 3
餐饮
麒麟火中雪冰火锅 金门饼店 巨幅来炖菜 湘村人家
1 2
4 3
第三章 住 宅 分 析
住宅分析
两个组团，间距2.5km
2.5km 城中组团 城东组团 2.5km
巩义市住宅现状分两个住宅组团，分别为：城中组团及城东新城组团，间距为2.5km， 城中组团在老城区内，几乎无在售楼盘，城东组团，新建住宅较多，体量较大， 巩义市住宅售价较为均匀，无较大差异，均价为4000元/㎡左右
河南· 巩义
巩义市房地产市场调研报告
®
2013.11.15
目
一 二 三 四
宏 观 概 念
商 业 分 析 住 宅 分 析 地 块 分 析
录
第一章
宏 观 概 念
城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划 „„
巩义〃领衔郑州卫星城市
城市印象
巩义市
G310 位置
巩义市位于河南省中部、东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，陇海铁路、 310 国 道和连霍高速公路横穿东西，豫 31 线、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。有 6 条 铁路专线与国铁相连。总面积 1041 平方公里，其中耕地 50 万亩，人口 79 万人， 辖 15 个镇、 5 个街道办事处， 292 个行政村 ；
业态分布：餐饮、零售、服饰 代表商家：肯德基、好享来、李宁 销售价格：10000-12000元/平米 租金水平：70-80元/平米/月 形成规模的街铺主要分布在新华路、 新兴路、建设路、人民路两侧，租 金价格集中在40-60元/平米/月。 业态分布：IT产品、办公耗材
主要街铺分布
科技市场
销售价格：5000元/平米
城市框架东扩，城市格局正在发生新的变化
城市格局
生产企业集中区 以孝义镇为集中区
城市生活区 主要以贯穿南北的新华路为 主；其中建设路为城市一条 主干连接高速贯穿南北，又 是新老城区的分割线；
新开发区 （行政中心）
城市规划
“一心多级，两轴，四区”
“一心多极、二轴四区”的市域村镇空间结构。 “一心”指巩义市总体规划确定的“一 城两区四组团”的中心城市总体功能结构； “多极”指西部区域中心——回郭镇、东部区 复合中心——小关镇、竹林镇和米河镇、南 部区域中心——涉村镇； “二轴”指沿310国道的城镇与产业发展一级 轴线和沿237省道城镇与产业发展二级轴线。 “四区”指中心城市协调区、东部城镇协调区 南部城镇协调区、西部城镇协调区。 至2020年，通过现有村镇的合并、调整、提 升，逐步形成中心城市——中心镇——一般
巩义市以单核商圈为构架，发展较好，分布主要以两三条城市主干道为主。 由于市政府东迁，以朗曼假日广场为例，商圈有东扩的趋势。
由于东区建设力度比较大，随着城市发展，东区社区的形成，也有可能会产生新的次商圈。
整体商业市场业态搭配相对比较混乱。 大规购物广场均无国际一线品牌入驻，以国内二线品牌为主，整体档次偏低。 金置购物广场为例，空置率可达40%，同为地处市中心的核心商圈， 内部建筑装修，动线都较为合理，外部交通也比较便利，却人气惨淡， 推断当地市区商业已趋于饱和
新华路 建设路 桐本路 新兴路
“三纵四横”
东西向交通以新兴路、人民路 及陇海路为主。 南北向交通以新华路、建设路 及桐本路为主。
建设路
人民路
陇海路
杜甫路
对外交通
对外多交通为铁路及公路， 主要是连霍高速、陇海铁路线及G310
连霍高速公路
陇海铁路、国道310、省道314和连霍高速公路横穿东西，省道237、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北
有6条铁路专线与国铁相连。
高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。 境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座，市区陇海路石河道大桥