租房合同不写面积
租房合同的面积和实际面积不符
租房合同的面积和实际面积不符篇一：出租房面积与实际不符出租房面积与实际不符，能否拒交或减交租金？[案情简介]家住门头沟区的李先生打算租一个店铺从事旅馆生意，经过实地考察后，李先生看好了孙先生的住房，两人约定以每年20万的价钱承租位于某商厦地下一层面积约为1400平方米的房屋。
但是在装修过程中，李先生发现租方面积与孙先生所说的面积严重不符，房屋面积缩水不少，李先生找到门头沟区法律援助中心咨询，问是否能够以房屋面积不符合约定为由，拒付或者减付租金？[律师解析]根据《北京高院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在《合同法》第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。
本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到法院的支持。
篇二：租赁合同起草中的问题租赁合同起草中需注意的问题摘要：通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。
经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上——签订房屋租赁合同。
在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。
近年来中国房地产市场的高速发展，以及有产者对财产性收益的短期性重视，客观上造成了对承租方的不利局面。
通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。
租房合同最忌3句话
租房合同最忌3句话合同编号：_______________________甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，达成如下租房合同，以兹共同遵守。
第一条租赁物及租赁期限a. 租赁物位置：甲方同意将其合法拥有的房屋，位于_______________________，租赁给乙方使用。
① 该房屋用于乙方居住使用，乙方不得擅自改变房屋性质。
② 房屋内部设施（如家具、电器等）在签订合同前已进行验收，双方确认无异议。
③ 租赁物的面积、房屋状态、装修等均以甲方提供的资料为准。
④ 双方确认房屋处于可入住状态，并符合相关安全要求。
b. 租赁期限：租赁期从_______________________年_______________________月_______________________日起至_______________________年_______________________月_______________________日止。
① 本合同期满后，若乙方希望继续租赁，需提前30日书面通知甲方。
② 若甲方需要提前收回房屋，需提前60日书面通知乙方。
③ 租期内，乙方应按时缴纳租金，不得擅自终止合同。
④ 合同期满后，如乙方未能按时搬离房屋，甲方有权要求乙方支付逗留期间的租金。
c. 租赁期延续：在租赁期满前30日，乙方应主动与甲方沟通是否续租，续租条款可另行商定。
① 若双方同意续租，新的租赁合同需另行签订。
② 续租时，租金和其它条款可根据市场变化协商调整。
③ 续租的条件包括房屋完好、未涉及法律纠纷等。
④ 续租前双方应确认原合同条款是否仍适用。
第二条租金及支付方式a. 租金金额：乙方同意支付租金金额为_______________________元每月。
租房中的租赁面积标准
租房中的租赁面积标准租赁房屋的面积是租房者在选择合适的住房时常常关注的一个重要因素。
租赁面积标准的合理与否直接影响到租赁双方的权益保障以及居住的舒适度。
因此，建立一套科学合理的租赁面积标准对于租房市场的稳定和租房者的满意度至关重要。
一、租赁面积的定义租赁面积是指出租房屋的净使用面积，包括不包括附属设施（如阳台、储藏室等）的使用面积。
租赁面积的准确计算和标准执行可以避免租赁过程中的纠纷和争议。
二、租赁面积标准的制定在制定租赁面积标准时，需要考虑以下几个方面的因素：1. 法律规定：各国各地可能有不同的法律规定关于住房租赁的面积标准，租赁双方应当在相关法律范围内进行租赁合同的签订和履行。
2. 市场需求：租赁面积标准应当根据市场需求进行合理制定，充分考虑租赁者的实际居住需求，尽量满足租赁者在居住空间上的舒适度和生活品质。
3. 区域差异：不同地区的租赁市场存在差异，租赁面积标准也可能因地区的经济发展水平、人口密度等因素而有所不同。
因此，制定租赁面积标准时应考虑地区的特点和需求。
4. 建筑类型：不同类型的建筑物，如公寓、别墅、商业用房等，其租赁面积标准也可能有所不同。
应根据建筑物的结构和功能来确定相应的租赁面积标准。
三、租赁面积标准的具体执行1. 详细规定：租赁合同中应明确规定房屋的净使用面积以及不包括在内的附属设施，避免双方在租赁期间的纠纷和争议。
2. 精确测量：出租房屋的面积应由专业人员进行测量，确保数据的准确性和公正性。
租赁者可以要求对房屋面积进行核实，确保合同执行的公平性。
3. 咨询机构：租赁市场可以设立专门的机构或部门，提供有关租赁面积标准的咨询和解答，为租赁双方提供权益保障和争议解决的服务。
4. 公开透明：租赁面积标准的制定和执行应当公开透明，向大众公布，并接受社会监督。
租赁双方可以通过查阅相关资料和咨询部门来了解租赁面积标准的具体要求。
租赁面积标准的科学合理与否，关系到租赁市场的健康发展和租赁者的合法权益。
房屋租赁合同(按面积)
房屋租赁合同甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，在“平等、自愿、公平、诚实信用”的基础上，经双方充分协商达成一致，签订以下合同条款，以共同遵守。
第一条租赁房屋情况1、租赁房屋位于：路幢层号，产权证号/商品房购销合同编号：，产权证记载的建筑面积为平方米，使用面积以实际情况为准。
2、房屋设施状况：3、水电气表底数：第二条租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用于自住。
2、乙方改变承租房屋用途用于经营的，需取得相邻业主的书面同意并自行办理营业、税务、消防等与合法经营相关的证照、许可，并在开业经营前将营业执照等相关证照复印件（加盖乙方公章或签字）交甲方备案。
第三条租赁期限及交付1、租赁期限为年。
租赁期限自年月日起至年月日止。
2、本合同期满后如甲方继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
乙方如需续租房屋，应在本合同期限届满前60日向甲方提出书面申请，逾期不提出申请的，或在租赁期限届满前30日内未能与甲方签订新的租赁合同的，视为乙方自动放弃优先承租权。
3、房屋交付时间为：本合同生效当日。
乙方未在约定的期限内接房的，到期视为甲方已经按期交房且所交房屋符合本合同约定。
4、交付标准：交房时水电气畅通，门窗锁具完好，房屋内家具能够保证正常使用。
第四条房屋租金及相关费用1、本合同计租方式为第种，每年租金共计人民币元。
本合同租金为不含税价。
（1）按建筑面积计租：每平方米租金为人民币元/每月；（2）按套计租：每套租金为人民币元/每月，按此种方式计租租金标准不因建筑面积的误差而发生变化。
2、支付方式：一年一付，即每年一次性支付完毕当年租金，共人民币元。
3、支付时间：本着“先交租，后使用”的原则，支付第一年租金的时间为本合同签订之日；以后每年租金在上一年租期届满前30日内向甲方付清。
4、甲方提供以下银行账户供乙方支付租金，应付租金全额到达甲方指定账户的时间为乙方实际交付款项的时间，款项分期支付的，以最后一次付清款项的时间为支付时间。
商场门面租房合同范本
商场门面租房合同范本合同甲方甲方：[甲方名称] 住所地：[甲方地址] 法定代表人：[甲方法定代表人] 联系电话：[甲方联系电话]合同乙方乙方：[乙方名称] 住所地：[乙方地址] 法定代表人：[乙方法定代表人] 联系电话：[乙方联系电话]一、背景与目的甲方是一家拥有商业门面的商场经营者，乙方有意向租用其中一部门面作为经营场所。
为此，双方达成以下租房合同。
二、租赁物及租赁面积1.租赁物：甲方同意将其在商场内拥有的门面（以下称为“租赁物”）出租给乙方使用。
租赁物位于商场的[具体位置]。
2.租赁面积：租赁物的面积为[具体面积]平方米。
三、租赁期限1.租赁期限：本合同有效期为[租赁期限]，自[起租日期]起至[终止日期]止。
2.续租：租赁期满后，若乙方需要继续租用租赁物，应在租赁期满前提出申请，并在双方协商达成一致意见后签订续租合同。
四、租金及付款方式1.租金：乙方同意按照每月[租金金额]的标准支付租金给甲方。
2.付款方式：乙方应在每月的[付款日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到乙方支付的租金后应向乙方开具相应的发票。
五、租赁物维护与损坏1.维护责任：在租赁期限内，乙方有义务负责维护租赁物的清洁、安全并保持良好的使用状态。
2.损坏责任：若因乙方的原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。
若发生损坏，乙方应立即通知甲方，并协商解决办法。
3.甲方维护责任：甲方应负责维护商场整体的环境卫生和安全，并及时修理商场公共设施的损坏，保证乙方正常经营。
六、违约责任1.乙方违约：若乙方未按时支付租金或违反本合同的其他条款，则甲方有权解除本合同，并要求乙方依法承担违约责任。
2.甲方违约：若甲方违反合同规定，出租物有严重损坏或无法正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方依法赔偿相应的损失。
七、其他事项1.税费承担：乙方应承担租赁物的相关税费，并按照国家有关法律、法规的规定及时缴纳相关税款。
2.合同解除：若因不可抗力或其他不可预见的原因，导致租赁物无法继续使用，双方同意解除本合同，并不承担相应的违约责任。
房屋租赁的房屋状况
房屋租赁的房屋状况在房屋租赁合同中，房屋的状况是一项非常重要的内容。
租赁的房屋状况对双方当事人都有着直接的影响，因此，在签署合同时，必须对房屋状况进行准确详细地描述，以确保租赁期间的权益得到保护。
一、房屋面积房屋的面积是租赁合同中必须要描述的一项内容。
在此，甲方郑重声明，房屋的面积为XXX平方米，包含XXXX室、XXXX厅、XXXX卫。
甲方已按照相关规定进行测量并向乙方提供了准确的面积数据。
二、房屋装修1. 甲方承诺房屋已进行合法合规的装修，并保证在租赁期间内保持装修的完好状态。
2. 甲方所述装修的内容包括但不限于地板、墙壁、天花板、卫生间设施、厨房设备、门窗等。
所有装修材料和设施均符合相关法律法规的规定。
3. 乙方租赁房屋时可以对装修情况进行检查，如有任何不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改或进行赔偿。
三、房屋设施1. 甲方承诺在房屋中配备了基本的生活设施，如照明设备、水、电、燃气设备等，并保证其正常运行。
2. 甲方提醒乙方在使用房屋设施时要谨慎操作，并遵守相关的安全规定。
如因乙方违反规定而导致设施损坏或意外事故，甲方不承担责任。
四、房屋现状1. 甲方保证房屋处在正常使用状态，适合居住。
甲方在交付房屋时将会对房屋进行查验，记录并拍摄房屋现状，作为双方对房屋现状的认可和约定。
2. 如乙方在租赁期间对房屋进行改动或损坏，乙方须承担所有修复费用，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。
五、房屋维修1. 甲方承担房屋的日常维修责任，包括但不限于水电设备的维修、房屋结构的维护等。
如房屋出现非人为损坏或故障，甲方将尽快进行修复。
2. 乙方对房屋的日常维护负有责任，如厨房、卫生间、电器等损坏，应及时通知甲方，并承担维修费用。
六、房屋退租1. 在租赁期满或提前解除合同时，双方应共同查验房屋的状况。
经双方确认无争议后，甲方将归还押金给乙方。
2. 如发现房屋有损坏、缺失等情况，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用。
总结：本合同所述房屋状况如上文所示，房屋的面积、装修、设施、现状、维修等方面的内容都得到了准确的描述，并对双方的权益进行了明确的保护。
房产出租中的房屋面积计算与法律规定
房产出租中的房屋面积计算与法律规定随着城市的发展和人口的增长，房地产市场日益火热。
房产出租作为一种常见的房地产交易方式，对于房屋面积的计算以及相关法律规定变得尤为重要。
本文将探讨房产出租中的房屋面积计算与法律规定，为相关人士提供参考和指导。
一、房屋面积计算方法房屋面积的计算一般是以建筑面积为基准。
建筑面积是指房屋建筑物中的实际使用面积，包括室内空间以及共用空间。
通常情况下，建筑面积可以通过以下几种方法进行计算：1. 净面积法：净面积法是以房屋内部的实际使用面积为基准进行计算，不包括墙体以及其他不可使用的空间。
2. 延展面积法：延展面积法是将实际使用面积与公共区域的面积相加得出的结果。
公共区域包括楼道、电梯间、走廊等。
3. 建筑面积法：建筑面积法是将房屋内部的实际使用面积、墙体面积以及其他不可使用的空间面积相加得出的结果。
在实际操作中，房屋面积的计算一般由专业的测量人员进行，确保计算结果准确可靠。
二、法律规定在房产出租中，房屋面积的计算与法律规定密切相关。
各国各地的法律对于房屋面积的计算以及相关披露有不同的规定，下面将介绍一些常见的法律规定。
1. 中国法律规定：根据中国《房屋租赁合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，房屋面积的计算应当以建筑面积为基准，并在租赁合同或销售合同中明确载明。
另外，法律还规定了房屋面积超出实际的范围，出租人或销售人需要承担相应的责任。
2. 美国法律规定：美国各州对于房屋面积的计算有不同的规定，通常以使用面积为基准。
此外，一些州还规定了披露房屋面积的具体要求，例如在宣传资料中需明确标注房屋的几何面积以及使用面积。
3. 英国法律规定：英国的《房地产经纪人法案》规定，在出租或销售房屋时，房地产经纪人必须提供准确的面积信息，并求助于专业测量人员以确保数据的准确性。
此外，法律还规定了如果房屋面积与标称面积存在差异，租客或购房人有权要求相应的赔偿。
需要注意的是，每个国家和地区的法律规定有所不同，房产出租方应根据当地的法律规定来计算房屋面积并明确告知租户，以避免潜在的纠纷和法律风险。
如何在简单房屋租赁范本中明确房屋使用面积
如何在简单房屋租赁范本中明确房屋使用面积在简单房屋租赁范本中，明确房屋使用面积是一项至关重要的任务。
租赁合同中关于房屋面积的确切描述，可以避免未来出现租赁纠纷，确保租客和房东之间的权益得到保障。
本文将介绍一些在简单房屋租赁范本中明确房屋使用面积的方法和技巧。
首先，为了明确房屋使用面积，可以在租赁合同中明确规定计算面积的方式。
常见的计算面积的方式包括建筑面积、套内建筑面积、使用面积等。
建筑面积是指房屋所占地方的总面积，包括墙壁、阳台、走廊等。
套内建筑面积是指房屋内部不包括墙壁、阳台等的总面积。
使用面积是指真正可以使用的面积，通常不包括共用空间和公共设施。
在租赁合同中明确计算面积的方式，可以避免双方对于面积的争议。
其次，可以在租赁合同中明确规定房屋使用面积的具体数值。
可以将房屋使用面积以平方米为单位进行描述，并在合同中注明面积数值的来源，例如测量报告、设计文件等。
这样可以确保租客在签订合同之前对于房屋的实际面积有清晰的了解，避免未来因为面积不符而引发的矛盾。
另外，为了进一步明确房屋使用面积，可以在合同中附上平面图或者户型图。
通过图表的形式，可以直观地展示房屋的布局和各个房间的面积。
这样可以使租客更加直观地了解房屋的面积分布情况，避免误解和疑惑。
除了以上的方法，也可以在租赁合同中明确规定租客验收房屋时对于面积的确认方式。
可以约定租客在入住前对房屋的所有房间进行测量，并将测量结果记录在租赁合同的附件中。
这样可以确保租客对于房屋的面积有充分的了解，并且有证据来支持。
最后，为了避免租赁纠纷，可以在租赁合同中确立房屋使用面积的重要性，并约定双方在发现面积不符时的解决方式。
可以约定当房屋实际使用面积与合同中约定的面积相差超过一定比例时，可以重新协商租金或者解除合同。
这样一来，可以保证双方的权益得到保障，并且租客可以合理地获得相应的补偿。
总之，在简单房屋租赁范本中明确房屋使用面积是至关重要的。
通过规定计算面积的方式、明确面积的具体数值、附上平面图或者户型图、约定验收房屋的方式以及确立面积的重要性和解决方式，可以有效地避免租赁纠纷，保障租客和房东的权益。
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租房合同不写面积
篇一：出租房面积与实际不符
出租房面积与实际不符，能否拒交或减交租金？[案情简介]
家住门头沟区的李先生打算租一个店铺从事旅馆生意，经过实地考察后，李先生看好了孙先生的住房，两人约定以每年20万的价钱承租位于某商厦地下一层面积约为1400平方米的房屋。
但是在装修过程中，李先生发现租方面积与孙先生所说的面积严重不符，房屋面积缩水不少，李先生找到门头沟区法律援助中心咨询，问是否能够以房屋面积不符合约定为由，拒付或者减付租金？
[律师解析]
根据《北京高院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，
出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在《合同法》第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。
本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到法院的支持。
篇二：租赁合同起草中的问题
租赁合同起草中需注意的问题
摘要：通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。
经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上——签订房屋租赁合同。
在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。
近年来中国房地产市场的高速发展，以及有产者对财产性收益的短期性重视，客观上造成了对承租方的不利局面。
通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整
体化标准，具有现实性意义。
经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上——签订房屋租赁合同。
在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。
第一、租赁房产概况
租房子如同买东西，开口谈价之前肯定要了解这个东西的基本情况，比如大小、颜色、功能等。
租的是什么，位置在哪里，面积有多大，这种方向性的基础问题均系必须关注的。
结合出租方提供的房屋产权证或在建四证，在租赁合同中以明确、客观的文字进行描述，是在租赁地址、座落、使用面积等方面避免争议的有效途径。
笔者结合以往执业经验认为如下方面应特别注意：
1、房产地址
房屋产权证上记载的房产所在的地址（含市区（县）、路（街道）、弄、幢（栋）、门牌号）、楼层、户号等内容，应在租赁合同中一一列明。
书写时应注
意同音字、近似字的笔误，比如“汶水路”与“文水路”，“下城区”与“卞城区”。
对于未完全竣工的房产，如何准确获知其门牌号码？一般可要求出租方提供当地地名委员
会办公室或地名办公室颁发的“门牌号码登记证明书”，里面第四项就是“门牌号码”项。
对于租赁办公楼作为注册地址使用的，尤其应当注意实际楼层和租赁合同记载楼层是否
一致，如有不一致的，应当事先做好相应的安排，避免因实际楼层和租赁合同记载楼层不一致而导致注册过程中的障碍。
2、租赁面积
广州律师曾遇到很多客户在租赁合同所约定的租赁面
积一栏，并未分别列明“使用面积”与“建筑面积”，仅统
称面积是多少，这是不可取的。
因为当涉及物业管理费、供暖费等费用时，常常以建筑面积作为计算基数。
明确记录使用面积与建筑面积，将有效避免相关费用计付时发生争议。
曾有一客户租用仓库，合同约定租赁面积1万平方米，但后来在使用时发现，该仓库的实际面积是1万零12平方米，
也就是说，客户占了出租方12平方米的便宜。
站在客户的
角度来看，区区12平方米算什么，与1万平方米相比不足
其零头；可是从出租方而言，该12平方米并没有计入合同
约定面积，现在被承租方白白使用，实在不甘心。
查阅合同，通篇并未对此进行约定。
此时，出租方要求客户支付这多出来12平方米的租金，客户坚决反对，认为应严格按照合同
约定租金执行，对此出租方不服而诉诸公堂。
虽然面积不符的问题可以通过诉讼解决，但是此举耗时费力且增大成本支出。
因此，为防止出现合同约定面积与实际面积不符的风险，建议借鉴商品房买卖合同司法解释的相关规定，在租赁合同
中做如下约定，以防患于未然：“若合同约定使用面积与实际使用面积不符，双方同意按如下约定处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方应继续履行本合同，包括但不限于租金条款，任一方不得据此请求解除本合同；（2）面积误差比绝对值超出3%，且双方同意继续履行本合同的，若实际使用面积大于合同约定使用面积，大于部分所对应的租金应按【】标准计算；若实际使用面积小于合同约定使用面积，小于部分所对应的租金应按【】标准计算，如出租方已收取该部分租金，则应于承租方书面通知后七个工作日内全额无息返还；（3）面积误差比绝对值超出3%，且一方请求解除本合同的，出租方除应返还小于部分所对应的租金款项（标准参见本条项下第（2）款），还应按照当年度实际月平均租金【】个月的标准向承租方支付违约金。
3、房产位置及使用范围
关于房产的位置以及使用范围，建议在作为附件的规划红线图及房产平面图中以红色线条明确框出并加以注解，同时建议房产周围的道路名称也详细标出，以便与房屋产权证记载的位置相对应。
其中，“使用范围”不仅仅指“房产面积”的范围，同时还包括出租方同意提供给承租方使用的通道、楼梯、附属设施等，在图中明确标明，便于日后相邻关系的有利处理，以及防止出租方以任何形式干预承租方的经营管理。