西安-案例卡-未央金茂府
西安高端住宅市场分析及客户研究
LOGO （3）西安高端改善产品竞争力
竞争力5——外立面：现代公建化玻璃幕墙外立面，彰显尊贵与大气
中大国际九号采用 了可更换单元式铝合 金高级玻璃幕墙，玻 璃幕墙为三层超白钢 化LOW-E镀膜透明双 中空充氮气高性能玻 璃，采用优质镀膜级 浮法玻璃原片
三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃幕墙
市住宅成交结构变化
70-90 90-110 110-130 130-150 150-180
180以上
4% 5% 11%
54%% 13%
44%% 13%
53%% 16%
19%
20%
22%
27%
27% 28%
28% 26%
33% 20%
33% 13%
130-150㎡ (+3%)
分类
项目名称 户型面积（㎡）成交均价（元/㎡）
中大国际九号 237-1051
（兼城居市住豪及宅商务）西安环球中心·第址 121-419
曲江玫瑰园
200-656
55000 38000 32500
融创西安壹号院 190-230
22506
万科翡翠国宾
120-170
20380
高端大平层改善 （居住）
绿城高新诚园 长安金茂府 华润置地·悦府
1、地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一 （可圈可点的产品不多）； 2、主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3、社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增长乏力；
时期
市场价格
产品类型
代表项目/建筑风格
产品/总价
核心卖点
第一代 （2000年
国会山北区-A2#楼二次结构施工方案之欧阳法创编
未央区杜家堡城中村改造项目（国会山）北区-A2#楼二次结构工程施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：陕西华达建筑工程有限公司二零一三年八月十四日目录1、编制依据- 3 -2、分项工程概况- 4 -2.1工程简介- 4 -2.2 建筑设计概况- 4 -2.3结构设计概况- 6 -2.4安装工程概况- 7 -2.4.1 给排水工程- 7 -2.4.2 采暖通风工程- 8 -2.4.3 电气工程- 8 -3、施工安排- 9 -3.1进度计划安排- 9 -3.2施工现场安排- 10 -3.3劳动力安排- 10 -4、施工准备- 10 -4.1技术准备- 10 -4.2机械、用具准备- 12 -4.3材料准备- 12 -5、施工工艺- 13 -5.1施工顺序- 13 -5.2墙体砌筑方法- 13 -5.3构造柱、水平系梁的设置- 16 -5.4抱框的设置- 18 -5.5填充墙拉结筋设置- 19 -5.6过梁设置- 19 -5.7植筋法拉结构造施工- 20 -6、砌块施工- 22 -6.1工艺流程- 22 -6.2隔墙施工技术要求- 22 -6.3墙体砌筑- 23 -6.4水电处理- 24 -6.5质量标准- 25 -6.6成品保护- 26 -7、二次结构混凝土施工- 26 -7.1钢筋绑扎- 26 -7.2构造柱、抱框模板施工- 26 -7.3混凝土施工- 26 -8、排风道施工- 27 -8.1排风道制作质量、搬运、堆放要求- 27 -8.2排风道施工技术要求- 27 -8.3变压式排风道安装- 28 -8.4质量标准- 29 -9、季节性施工- 29 -9.1空心砌块施工- 29 -9.2混凝土预制板安装- 30 -10、施工管理措施- 31 -10.1质量管理措施- 31 -10.2安全管理措施- 32 -10.3消防、环保管理措施- 32 -10.4施工进度保证措施- 33 -10.5成品保护措施- 33 -1、编制依据1.1《(国会山)北区-A2#楼施工组织设计》1.2《(国会山)北区-A2#楼工程建筑图、结构图、水电暖配套设施图》及相关的图纸会审记录、设计变更.1.3《混凝土结构工种施工质量验收规范》GB50204-2002。
金茂府一期外墙砼线条上口维修方案
金茂府一期外墙线条结露维修方案
一、工程概况：
姑苏金茂府一期工程现已经交付使用，外墙混凝土线条处仍存在结露问题，受建设单位委托，我司特编制该处理方案，以供参考。
二、施工方案：
1、原凸出墙面线条上口外墙保温板切除10cm，弹线切齐；
2、线条表面、墙面基层清理，铲除保温及蓬松水泥砂浆、浮灰等；
3、界面处理，线条用聚合物水泥砂浆找坡，坡度5%，阴角处做倒角。
4、刷三遍姑苏JS渗透结晶聚氨酯涂料，上翻10cm ；
5、线条上粘帖25厚聚氨酯保温板，抹抹面胶浆内嵌网格布，沿墙面上翻至墙面上6cm，抹面胶浆加厚处理；
6、墙面保温板修补用40厚聚氨酯保温板，抹面胶浆内嵌网格布，网格布不搭界，保温板下口不封堵，原保温板外口做老鹰嘴；
7、涂料恢复，批嵌两遍外墙腻子，一底两面弹涂同色。
西安安居榆霞苑设计简介
西安安居榆霞苑设计简介摘要：一、项目背景二、设计理念三、规划布局四、建筑特色五、配套设施六、住宅户型七、项目亮点八、未来发展展望正文：西安安居榆霞苑设计简介一、项目背景随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。
为解决这一问题，西安安居集团积极投身住房保障事业，推出了安居榆霞苑项目。
该项目位于西安市榆阳区，占地面积约300亩，旨在为市民提供舒适、宜居的住房环境。
二、设计理念安居榆霞苑的设计理念是以人为本，注重生态与人文的和谐共生。
在满足居民基本居住需求的同时，强调环保、节能、智能化，力求打造一个现代化、高品质的住宅小区。
三、规划布局项目规划分为住宅区、商业区、休闲区、教育区等多个功能板块。
住宅区以高层住宅为主，搭配少量多层住宅，提供多样化的户型选择。
商业区包括购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足居民日常生活需求。
休闲区设有公园、绿地、运动场所等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
教育区规划有幼儿园、小学等教育资源，助力孩子健康成长。
四、建筑特色安居榆霞苑的建筑设计现代简约，线条流畅。
建筑外立面采用环保涂料，色彩搭配和谐，呈现出优雅的视觉效果。
项目内部绿化率高，景观设计层次丰富，为居民营造宜人的居住环境。
五、配套设施项目配备完善的配套设施，包括智能门禁、可视对讲、停车场管理系统等智能化设备。
同时，还设有地下停车场、公共充电桩、消防设施等，确保居民生活的便捷和安全。
六、住宅户型安居榆霞苑提供多种户型供购房者选择，包括精致一居、舒适两居、宽敞三居等。
户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。
七、项目亮点1.地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
2.绿色环保建筑材料，节能减排，关爱地球。
3.智能化社区，引领现代居住潮流。
4.优质教育资源，助力孩子成长。
八、未来发展展望随着我国住房保障政策的不断完善，安居榆霞苑项目有望成为西安市乃至全国的住房典范。
项目未来发展将紧密结合市场需求，持续提升住宅品质，为更多家庭带来美好的居住体验。
刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书
刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.02.23【案件字号】(2021)陕01民终598号【审理程序】二审【审理法官】侯静高玮侯新省【文书类型】判决书【当事人】刘淼;西安京颐置业有限公司【当事人】刘淼西安京颐置业有限公司【当事人-个人】刘淼【当事人-公司】西安京颐置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】刘淼【被告】西安京颐置业有限公司【本院观点】依法成立的合同，受法律保护。
【权责关键词】无效部分无效撤销代理合同合同约定客观性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审判决认定事实属实。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，受法律保护。
刘淼与京颐公司于2020年7月2日签订的《定房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
该协议约定，买受人同意签署本定房协议时，支付5万元作为定金；买受人须于2020年7月15日前付清总房款的30%并签署《认购协议》、《银行按揭合同》，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还；刘淼依约向京颐公司支付了5万元定金，但未按约定支付清30%首付款，构成违约，依照协议约定，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还，故涉案协议的约定条件已经具备，该合同已经解除。
刘淼上诉认为京颐公司销售顾问作为工作人员在贷款问题上误导刘淼，使刘淼不能在政策许可下贷到款。
所以属于不可归责于其的事由，也非刘淼恶意阻却合同不能履行。
上诉请求京颐公司返还50000元定金。
但刘淼依约支付首付款是刘淼应履行的合同义务，如何筹措首付款是刘淼自己的责任，与采取何种方式支付无关，故刘淼上诉理由不予采信，故其上诉请求不予支持。
奇星御园方案研究工作汇报烂尾修正
企业沙龙方向
私人会馆方向
（私人康养会所）
特色酒店公寓方向
教育托管方向
（策划销售群体：投资类受众群体）
东岭地产产研中心
THANK YOU
01
本案位于西安市未央区，位于太华路延伸线与红旗东路 交汇处西南角，周边有 517、711、719、236、319、 506、523、801 等多条公交线路，紧邻城市快速干道 北三环。
东岭地产产研中心
第一部分
工作 拓展
根据周边中短期片区控规，通过商服用地，进驻快捷酒店、租赁
公寓、商住办公等刚需商业服务业态，提高商业重资产资金收益
开发规划 造成本，力争项目收支平衡，通过现金
流高速滚动实现其他渠道盈利。
成本规划
建立动态成本监控体系
通过政府补贴、出租、销售等各类营销 手段快速回款后，结合工程实施进度， 形成成本技术月报，季报，半年报，年 报全周期监控，规避无效成本发生。
策划规划
目标：城市服务供应商
与多方专业平台机构协作，打造标杆安居居 住小区，形成住宅开发、销售、物业管理、 社区增值服务等多链条，多渠道拓展房地产 产业供应商，强化政商一体勾地能力。
3 深挖地产设计技术潜力 依托现有企业人力资源组织架构， 将目标成本设计、限额设计等工 作快速推进，推动感官交付标准 总包合同附件化，建造工艺工法、 感官交付标准总包合同附件化， 结合以往项目经验，整体提升建 造品质。精控成本同时，做好对 外宣传、展示平台。 同时通过社会肯定与荣誉评选等 正面宣传，加强集团西安片区勾 地能力。
能力，转为优质资产进行一级金融市场融资、二级销售投资市场
1
融资；将人员密集型服务行业作为政府主要业绩，启动持续勾地 工作；通过土地一级开发，强化融资渠道与资金周转率。
酒店服务案例小故事
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
西安市未央区广大门村城中村改造方案
西安市未央区广大门村城中村改造方案西安市未央区广大门村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法一、计户单位拆迁计户:以西安市未央区人民政府《集体建设用地使用证》为记户单位，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议书。
二、产权建筑面积认定(一)依据1993年西安市国土资源局未央分局确权数据为准，并参照2004年地籍调查资料，宅基地范围一二层建筑面积为产权建筑面积。
(二)被拆迁人宅基地一二层房屋实际建筑面积小于上述产权建筑面积，在第一奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米后，确定为产权建筑面积;第二奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳608元/平方米后，确定为产权建筑面积。
(三)截止公告发布之日，年满18周岁以上已婚双子户家庭，已建成的第二院住房在第一奖励期内按照0.25亩，并以其二倍确定为产权建筑面积。
三、补偿安置标准(一)被拆迁人的产权建筑面积，实行“拆一还一，互不找差价”的方式进行产权调换安置。
(二)为保障广大门村村民的生活，每位村民在其确定的产权建筑面积中置换20平米的经济发展用房。
祖遗户不予转换经济发展用房，只转换与产权建筑面积相等的住宅房屋。
1(三)农户产权建筑面积范围内，其确定的产权建筑面积不足人均85平方米的(65平方米住宅加20平方米经济发展用房)，补足人均85平方米。
在第一奖励期内，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米;第二奖励期内，被差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳680元/平方米。
奖励其外，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳2800元/平方米。
(四)产权建筑面积以外房屋，第一奖励期内，按560元/平方米裣;第二奖励期内按400元/平方米裣;超过奖励期的按照评估价补偿。
(五)对于产权建筑面积，宅基地面积范围内，三层以上(含三层)未建部分给予奖励。
奖励标准:三层以上(含三层)未建的，第一奖励期内，三层按照270元/平方米、四层按照230/平方米、5层按照160元/平方米进行奖励;第二奖励期内，三层按照220元/平方米、四层按照180元/平方米、5层按照120元/平方米进行奖励。
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地产和城市发展综合服务3平台
项目概况 - 基础信息
单击此处编辑母版标题样式 项目名称
未央金茂府
开发商
西安顺茂置业有限公司
占地面积
78252㎡
建筑面积
172262.34㎡
• 编辑母版文本样式 容积率 总户数
1.50 606户
绿化率 停车位
• 第二级 物业费
4.03元/㎡.月
物业公司
• 第三级
楼栋总数 • 第四2级5栋
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务11平台
项目区位 - 医疗配套
单击此处编辑母版标题样式 西安中医院、交大一附院国际陆港医院、华山医院、西航医院、未央北城医院；
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务12平台
西安顺茂置业有限公司成立于2018年10月22日，注册地位于陕西省西安市未央区未央湖街道办事处办公
楼102室。
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务2平台
项目概况 - 简介
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未央金茂府位于环湖南路与北辰大
道• 交编汇辑处西母北版角，文项目本紧样邻未式央湖
项目规划 - 户型
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务13平台
项目规划 - 实景图
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务14平台
2020/8/15
地产和城市发展综合服务9平台
项目区位 - 教育配套
单击此处编辑母版标题样式
浐灞第十学校（建设中）、王家棚小学（建设中）、陕西师范大学凤凰城小学、西港花园学校、第五
十八中学；未央大学城（西安工业大学、陕西科技大学、西安医学院）、陕西警官学院；
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目区位图 |
地产和城市发展综合服务8平台
项目区位 - 周边分析
单击此处编辑母版标题样式
交通公交线路：浐灞1号线、207区间、267、328、509、719、315、316、318、319、728
地• 铁编线辑路：母10版号线文（本规划样中式）、14号线（在建中）。
-
-
梯户
-• 第五-级
面积区间 楼层数
35% 1183个
金茂物业管理有限公司
143～210㎡
-
-
-
-
车位配比
-
公摊率
-
入市时间 产品形式
产品 在售产品 已售均价 首付比例
2020/8/15
普通住宅
-
产权年限 装修状况 交房时间
பைடு நூலகம்
70年 带装修 1，3，5，6，28，29预计2022年6月底交房；2，8，9，10预计2022年5月底交房 住宅 23000元/平米 -
2020/8/15
地产和城市发展综合服务6平台
项目区位 - 区位图分析
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目区位图 |
地产和城市发展综合服务7平台
项目区位 - 区位图分析
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务10平台
项目区位 - 商业配套
单击此处编辑母版标题样式 项目自带1.5万㎡微mall商业、熙地港、大融城、砂之船奥莱、汉神百货、民生百货；
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
湖景资• 源第，二渭级河、灞河、文景山公
园、浐灞湿• 地第公三园级。项目一脉相承
金茂TOP系豪宅• 精第髓四，级于三区轴芯 ，坐拥一方生态大境• 。第以五“级温度、 湿度、阳光、空气、水、声音”六 大生命基本元素延伸12大科技系统 ，实现舒温、舒湿、舒净、舒氧、 舒静的居住环境。
| 项目鸟瞰图 |
2020/8/15
项目规划 - 样板房
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务15平台
单击此处编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级
谢 谢 观 看~ • 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务16平台
幼儿园• ：第自二带级幼儿园
• 第三级
中小学：浐灞第• 十第学四校级（建设中）、王家棚小学（建设中）、陕西师范大学凤凰城小学、西港花园学 校、第五十八中学；• 第五级 大学：未央大学城（西安工业大学、陕西科技大学、西安医学院）、陕西警官学院； 综合商场：项目自带1.5万㎡微mall商业、熙地港、大融城、砂之船奥莱、汉神百货、民生百货； 医院：西安中医院、交大一附院国际陆港医院、华山医院、西航医院、未央北城医院； 其他：西安浐灞国家湿地公园、未央湖公园、文景山公园
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
单击此处编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级 西安 ·未央金茂府 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年8月
2020/8/15
地产和城市发展综合服务1平台
项目背景 - 开发商概况
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地产和城市发展综合服务4平台
项目概况 - 楼栋信息
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目沙盘图 |
地产和城市发展综合服务5平台
项目概况 - 价格走向
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级