新楼盘营销策划方案
楼盘售楼处开盘营销方案7篇
楼盘售楼处开盘营销方案7篇楼盘售楼处开盘营销方案（篇1）一、开盘主题对外传达金坤房产开盘典礼的信息、显示本企业的雄厚实力。
扩大金坤房产的社会知名度与品牌美誉度，体现金坤房产的五大优势：公司的雄厚实力财力、“______第一拍”的资历、极优的地理位置、很大的升值空间和一流的户型设计，展示公司美好发展前景，促进楼盘销售。
同时进行企业社会公关，树立____房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。
(一)前期准备1、到场嘉宾市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体2、购买或制作一批有意义的礼品。
做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作)。
一是可以表达对领导的尊敬和谢意;二是可以起到宣传作用和品牌效应。
3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花4、请柬的准备提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。
(请贵公司确认、确定。
)5、其他准备工作提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。
落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。
提前6天落实指挥和负责秩序工作。
(二)开盘前广告发布在《____广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。
在社区网站配合文字图片报导。
(三)开盘之日媒体报道开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传____房产的开盘庆典。
七、开盘现场活动1、现场布置售楼大厅：厅内分接待区和服务区。
正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果;前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。
中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。
另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。
整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。
(效果图附后)会场布置：会场布置以实际效果为准，按照不同区域不同划分。
现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。
楼盘销售推广策划方案7篇
楼盘销售推广策划方案7篇楼盘销售推广策划方案篇1一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。
作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。
但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。
2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。
尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。
以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中位置的房源。
即项目房源已提前进入市场。
从获得开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。
至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。
但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。
二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得的开发效益。
1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求效益不利，亦不利于后续推广。
然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。
如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。
销控应是本期推盘的主要策略之一。
2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。
由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。
但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。
我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。
因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。
具体价格拉升双方已经商量确认。
这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。
新楼盘推广策划方案
新楼盘推广策划方案
第一节：目标定位与受众分析
根据新楼盘的位置、规模、配套设施等特点进行目标定位，同时对目标客户群体进行精准分析，包括年龄段、职业、收入水平等方面，为后续推广活动的策划提供数据支持。
第二节：品牌定位与传播策略
根据楼盘的定位与特色，确定品牌定位，并制定相应的传播策略，包括品牌故事、口碑营销、新媒体推广等方面，以提升品牌知名度和美誉度。
第三节：线上线下活动策划
结合新媒体平台，设计线上推广活动，如微博抢先看、短视频营销等，同时结合线下活动，如开盘仪式、样板房参观等，提升用户参与度和体验感。
第四节：合作推广与联合营销
通过与地产中介、装修公司、金融机构等行业的合作，共同推出联合营销活动，如定制装修方案、房贷优惠等，增加购房者的购房动力。
第五节：客户关系维护与延续营销
在售楼处建立客户档案，通过电话、短信、微信等方式进行客户关系维护，并设计延续营销方案，如置业顾问推荐奖励、回头客专享优惠等，提升客户复购率。
楼盘开盘营销活动策划方案
楼盘开盘营销活动策划方案一、背景分析楼盘开盘是房地产项目的重要节点之一，对于提高项目知名度、增加销售量具有重要意义。
然而，随着房地产市场竞争的加剧，楼盘开盘活动如何能够吸引目标客群的关注，成为了开发商需要深入思考的问题。
本方案旨在通过精心策划的楼盘开盘营销活动，提高楼盘知名度，增加销售量。
二、目标定位通过楼盘开盘营销活动，实现以下目标：1. 提高楼盘知名度。
2. 扩大目标客群覆盖面。
3. 吸引潜在客户参观项目，增加销售机会。
4. 塑造良好的品牌形象。
三、活动策划1. 主题确定根据楼盘的定位、特点和目标客群，确定活动的主题。
主题应该突出楼盘的特色，吸引目标客群的关注。
例如，如果楼盘在自然环境优美的地区，可以以“与大自然为邻，感受绿色生活”为主题。
2. 活动时间选择选择一个合适的时间进行楼盘的开盘活动。
要考虑目标客群的空闲时间和市场竞争情况。
最好选择在周末或节假日进行活动，方便更多的客户参与。
3. 活动内容设计（1）开盘仪式：在活动开始前，举行盛大的开盘仪式，吸引媒体和社区居民的关注。
可以邀请当地政府官员或知名人士出席，增加开盘仪式的正式性和公信力。
（2）项目展示：在活动现场设置展示区域，展示楼盘的模型、样板房和户型图等。
通过多媒体、现场讲解等方式，向客户详细介绍楼盘的特点、优势和基础设施等。
（3）优惠政策：为了吸引更多客户参与活动并促成购房意向，可以在活动期间设立一定的优惠政策，如折扣、赠送家居装修等。
（4）娱乐活动：为了增加活动的趣味性和吸引力，可以组织一些娱乐活动，如表演、小游戏等，让客户在参观楼盘的同时也能享受娱乐。
（5）抽奖活动：通过抽奖活动，增加客户的参与度和互动性。
可以设立一些有吸引力的奖品，如家电、旅游机会等。
4. 宣传推广为了吸引更多的客户参与活动，需要进行广告宣传和推广工作。
主要包括以下几个方面：（1）传统媒体宣传：通过报纸广告、电视广告、户外广告等，向更多的人群宣传楼盘开盘活动的时间、地点和主题。
楼盘销售策划方案（3篇）
楼盘销售策划方案一、背景分析随着城市化进程的不断推进，楼盘销售市场竞争日益激烈。
在这样的市场环境下，开发商需要制定一套有效的销售策划方案来提高竞争力和销售业绩。
本文将详细介绍一套楼盘销售策划方案，旨在帮助开发商实现销售目标，提升品牌形象。
二、目标市场分析1. 目标受众：了解目标买家是制定销售策略的重要一步。
根据楼盘的特征和定位，目标受众主要包括家庭购房者、投资购房者和刚需购房者。
2. 目标市场：确定楼盘的目标市场是非常关键的。
通过对市场调研和数据分析，找出最适合楼盘的地域和居住需求匹配度高的地区。
三、品牌定位品牌定位是楼盘销售的核心，也是成功的关键。
通过市场调研和竞争分析，确定楼盘的独特卖点和核心竞争力，以此来定位楼盘的品牌形象。
品牌定位主要包括：1. 目标市场：确定主要目标市场是刚需购房者、高端购房者还是投资购房者，明确楼盘的主要销售对象。
2. 定位特点：确定楼盘的特点和卖点，例如地理位置、楼盘规模、户型设计、物业管理等方面的优势，并将其与竞争对手进行对比。
3. 品牌形象：根据楼盘的特点和目标市场，确定正确的品牌形象，例如高端大气、功能性实用等。
此外，在确定品牌形象时，还需要考虑楼盘的定价和销售策略。
四、销售渠道楼盘销售渠道的选择也是非常重要的。
根据目标市场和品牌定位，制定多渠道销售策略，以满足不同买家的需求。
1. 代理商：找寻有实力和经验的代理商合作，充分利用他们的渠道和资源来推广楼盘。
与代理商签订合作协议，明确任务和责任，确保合作关系良好。
2. 线上渠道：在当今数字化时代，线上渠道成为了刚需购房者的首选渠道。
建立一个易于导航和购买的官方网站，以及与各大房地产网站合作，提高品牌曝光度和销售机会。
3. 线下渠道：与当地的房地产经纪人合作，通过展厅展示和销售，吸引目标买家。
此外，还可以在公共广告牌、报纸、电视和地铁等地方进行广告宣传。
五、营销活动为了吸引目标买家并提高销售，开发商可以组织一系列的营销活动。
某楼盘定位及营销策划方案
某楼盘定位及营销策划方案一、定位1. 目标市场：选择目标市场是制定楼盘定位的第一步。
在选择目标市场时，应考虑以下因素：- 地理位置：楼盘位于城市中心或发展迅速的区域，交通便利，配套设施完善。
- 目标人群：根据楼盘的特点和定位，选择目标人群。
比如，如果楼盘的定位是豪华公寓，目标人群应是高收入人群或富裕阶层。
2. 目标客户定位：根据目标市场，进一步细分目标客户，确定楼盘的定位。
比如，如果目标市场是年轻专业人士，楼盘的定位可以是时尚、现代化的公寓。
3. 产品定位：根据目标市场和目标客户定位，制定楼盘的产品定位。
包括产品的定价、产品的特点和优势等。
比如，如果目标市场是高收入人群，楼盘可以定位为高档豪宅，提供高品质的建筑和装修。
4. 竞争定位：了解市场上的竞争对手，确定楼盘的竞争定位。
比如，如果附近有其他类似的高档公寓楼盘，楼盘可以通过提供更高的品质和更好的服务来区分自己。
二、营销策划方案1. 营销目标：制定明确的营销目标，如销售额、售楼率等。
2. 宣传渠道：选择合适的宣传渠道进行推广。
可以通过以下渠道进行宣传：- 广告：在电视、报纸、杂志等媒体上发布广告。
- 网络宣传：通过社交媒体、楼盘官网等渠道进行宣传。
- 媒体合作：与当地的媒体合作，进行楼盘的报道和宣传。
3. 营销活动：参加房展会、举办楼盘推介会等活动，吸引潜在买家。
4. 客户关系管理：建立客户关系管理系统，跟踪客户信息，建立良好的客户关系。
可以通过以下方式来管理客户关系：- 提供咨询和帮助：及时回答客户的问题，提供咨询服务。
- 举办客户活动：定期举办客户活动，增加客户与楼盘之间的互动。
- 发放礼品和纪念品：向客户发放礼品和纪念品，增加客户的好感度。
5. 销售策略：制定合适的销售策略，包括定价策略、销售渠道、销售团队建设等。
比如，可以采用差异化定价策略，根据楼盘的特点和优势来制定价格。
6. 售后服务：建立完善的售后服务体系，关注客户的需求和反馈，提供优质的售后服务。
县城楼盘阶段营销策划方案
县城楼盘阶段营销策划方案一、项目背景分析近年来，随着城市化进程的加快，县城的楼盘市场逐渐兴起。
作为县城楼盘的开发商，为了提高销售业绩，需要制定一套有效的营销策划方案。
本方案旨在通过市场调研、竞争分析、目标人群定位等手法，针对县城楼盘的特点，制定相应的阶段营销策划方案，提高销售效果。
二、市场调研和竞争分析1.市场调研通过市场调研，了解当前县城楼盘市场的整体情况，包括楼盘项目数量、销售情况、价格走势、目标人群特点等。
此外，还需要重点调查目标人群对楼盘的需求和偏好，以及他们购房的主要考虑因素。
2.竞争分析对于县城楼盘市场的竞争对手，特别是销售业绩较好的楼盘项目，进行详细的竞争分析。
包括楼盘项目的定位、产品特点、销售策略等。
通过分析竞争对手的优势和不足，为本项目的营销策划做出科学的决策。
三、目标人群定位和策略选择1.目标人群定位根据市场调研的结果，确定目标人群的特点和需求。
以县城为基础，主要以中等收入阶层和有购房需求的家庭为目标人群。
他们对于楼盘的关注点主要集中在价格、品质、配套设施等方面。
2.策略选择针对目标人群的特点和需求，制定相应的营销策略。
主要包括以下几个方面：（1）价格策略：根据目标人群的购房能力，确定适当的价格策略。
可以采取促销活动，如降价促销、分期付款、赠送装修等，以吸引目标人群的购房需求。
（2）品质策略：注重楼盘的品质和质量，确保房屋结构、装修材料等方面的水准，以提高目标人群的购房满意度。
（3）配套设施策略：在楼盘周边提供必要的配套设施，如学校、医院、商场等，满足目标人群的生活需求。
（4）营销渠道策略：通过多种渠道进行销售，包括线上和线下。
线上可以通过互联网广告、社交媒体、房地产网站等进行宣传和销售；线下可以通过销售中心、楼盘展示中心等进行销售。
四、营销活动方案1.楼盘预售活动（1）针对目标人群的需求，可以考虑在楼盘项目开始前进行预售活动。
通过举办楼盘开盘活动，吸引目标人群的关注和参与。
楼盘营销推广策划方案
楼盘营销推广策划方案作为房地产市场竞争愈发激烈的行业，在新楼盘开盘前制定一个恰当的营销推广策划方案显得尤为重要。
本文将探讨一些楼盘营销推广策划方案，以帮助开发商加强知名度和销售。
1. 定义目标人群在进行任何形式的营销推广活动之前，需要先确立目标客户群体。
了解目标客户的需求、偏好和购买能力等信息，有利于制定更具有吸引力的营销策略。
以国内某二线城市来举例，主要的客户群体包括中产阶级、白领和刚需购房群体。
分析目标客户群体会帮助开发商了解客户需求，针对性地设计楼盘样式、房屋面积、售价等。
2. 确定营销主题营销主题要紧密围绕目标客户群体的兴趣、需求和情感进行设计。
对于一个新的楼盘，开发商需要确定一个具有吸引力的营销主题，并将主题与该楼盘相关联。
比如，如果开发商主要面向年轻家庭和刚需购房人群，他们可以选择以“恭迎新婚夫妇”、“新房大人终于来了”等主题来进行营销推广，从而引起目标人群的共鸣。
3. 制定营销策略营销策略是指利用多种渠道和方式，将策略定位、目标客户群体和营销主题传达给潜在客户，并吸引他们关注该楼盘。
以下是一些常见的营销策略：3.1 在线推广现代人普遍具备上网习惯，因此推出符合目标客户群体口味的在线推广策略尤为必要。
对于刚需购房人群，一些楼盘营销网站可以对其进行深入分析，并将潜在客户的需求与楼盘相关联。
同时，利用社交媒体平台推广楼盘也是一种有效的推广方式。
在该平台上开发“微型网站”、在微博和微信公众号上推出相关话题，都是能够扩大营销影响的做法。
3.2 周边宣传周边宣传是指在楼盘周围宣传推广，增加周边居民和工作人员的关注度。
开发商可以在周边地铁站、公交车站和商业广场等公众场所设立广告牌和展示区，展示销售点、模型和优惠方案等。
3.3 线下推广线下推广是指通过活动、展览和直接销售等方式推广楼盘。
活动可以包括举行“楼盘开放日”、“楼盘摇号日”和“专属购房会”等，吸引潜在客户参加。
在一些商业广场，开发商可以通过楼盘展示创造独特的购房体验，包括展示样板房、设计灵感区和专业咨询服务等。
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新楼盘营销策划方案(1)阐述楼盘的位置;(2)阐述楼盘所在地的历史渊源;(3)阐述楼盘交通条件;(4)阐述楼盘人口密度情况;(5)阐述楼盘的升值潜力;(6)阐述楼盘开发商的信誉;(7)阐述楼盘的背景以及公司规划;(8)阐述楼盘的舒适温馨;(9)阐述楼盘的实用率;(10)阐述楼盘的品质;(11)阐述楼盘的物业管理有什么不同。
广告阶段划分:对楼盘的品牌推广是一个长期的行为,应有战略的考虑,从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。
都成为对楼盘形象的一次重要投资。
其广告推广大致划分为三个阶段:第一阶段:此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标,从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。
此阶段广告费用投入相对较大。
第二阶段:此阶段以品牌维持为目的,稳固楼盘高档物业的品牌形象。
同时促进销售。
此阶段广告费用投入相对较少。
第三阶段:此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑,可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售,完成售楼收尾工作。
此阶段广告费用投入为中等不平。
总体上看,楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形,这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配。
当然,每个阶段中的广告及发布,应依据具体情况灵活使用和调整。
广告表现:在楼盘预售及正式展销前,应设法积蓄气氛,设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。
在预售参观登记前一周,更新围在售楼部和样板间外侧的围布。
直到预售和开幕式当天隆重揭幕,让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。
届时,课举行一些活动以渲染气氛为主,配合精彩有效的揭幕预售仪式先期刊登宣传从而达到预期效果。
首期广告内容及时间安排内部认购展示会和首期展销会定期举行,广告准备工作应在此之前全部到位,具体内容大致如下: ①楼盘效果图。
思想汇报专题②围绕展示会其它促销宣传用品(例如:水壶、厨房用品、水杯等要印上楼盘简要信息)③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。
④工地围板的设计、绘制。
⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。
⑥展销场地道路指导牌的制作。
(协商)⑦展板(两套,每套12张)的设计、制作和摆放。
⑧影视广告创意构思及拍摄制作。
⑨报纸广告首5期的设计、完稿及定版。
(选择性制定)卖点确立行销要求:楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次,继而设计规划销售策略主题。
突显出楼盘产品的价值,进而满足购房大众独有的品味与格调。
故楼盘在行销上须完全符合时代的发展,才能在市场上造成影响,成为大众争先抢购的产品,制定营销策略(例如:限制销售、饥饿销售等)下列几点是营销方面应重点考虑的问题。
①时代性:具有前瞻性的行销观念,符合社会形态的变革与提升。
②生活性:完全符合消费者的生活需求,接近消费者的消费水平。
③安全性:各项设备充实,设施完善,以强化生活安定性。
④方便性:交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。
⑤舒适性:现代化的消费新空间,具有以符合人性需要为基础的品质。
⑥选择性:多样化的产品提供多样化选择。
⑦自由性:使生活、休闲、购物紧密结合。
进行消费者背景分析:①选购本楼盘的动机:A、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。
B、经过比较竞争后,认同本楼盘的价位。
C、想在此地长久居住者。
D、认为本区域有远景,地段有发展潜力。
E、信赖业主的企业规模与财力潜力。
F、通货膨胀压力下的保值心态,使其萌发购买动机。
②排斥本楼盘的理由:A、消费者本人经济能力不足。
B、比较之后认为附近有理想的楼盘。
C、购买个体者较少,对后市看空。
③购买本楼盘的理由:A、对本区域环境熟悉念旧者。
B、满现居环境品质者。
设计完美的行销动作:①塑造产品的独特的风格,突显产品市场上的优势与形象,使客户在选择有独特定位的产品之后,能肯定自己的品味和地位,而造成社会影响。
②强势吸引广大的自住型购屋客户,以单价实在、总价合理的策略,除了能吸引第一次购屋需求,亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。
③根据本区域的地理位置,塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。
④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习,销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛,换成不卑不亢的态度外。
更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养,才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。
⑤销售人员应默契配合,充分准备,以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。
以实现“订房便不退订”,“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系。
篇二:某楼盘营销一、城区总体住宅市场形势分析1、江都经济较快发展20XX年江都GDP为XX.X亿元,比上年增长XX.X%;人均GDP 为22XXX元,比上年增长XX.X%。
20XX年江都GDP为XXX亿元,比上年增长XX%;人均GDP为27XXX元,比上年增长XX%。
按GDP和人均GDP比上年分别增长XX%计算,预计20XX年江都GDP将达到XXX 亿元左右、人均GDP将达到320XX元左右。
2、居民收入稳步增长20XX年江都城镇居民人均可支配收入10XXX元,农民人均纯收入6XXX元,分别比上年增长XX%和XX.X%;20XX年在岗职工平均工资为17XXX元,比上年增长XX.X%。
20XX年江都城镇居民人均可支配收入13105.5元,农民人均纯收入7XXX元,分别比上年增长XX.X%和XX.X%;20XX年在岗职工平均工资为20XXX元,比上年增长XX.X%。
预计20XX年江都城镇居民人均可支配收入达到15XXX元以上、在岗职工平均工资达到23XXX元以上。
3、江都房地产市场将进入买方市场,销售形势不容乐观(1)近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面,房价水平已超出居民购买力20XX年江都商品房施工XXX万平米、竣工XXX万平米。
20XX年江都商品房施工达到188.XXX万平米,仅新开工商品住宅就有71.XXX万平米、竣工住宅53.XXX万平米,住宅销售76.XXX万平米(6480套)。
20XX年江都城区商品住宅均价仅在20XX余元/平米,而20XX年商品住宅均价达到3XXX元/平米,目前商品住宅均价已达到3700-3XXX元/平方米,同期居民收入增长幅度远低于房价涨幅!第 1 页共53 页此外,20XX年末江都城乡人均储蓄仅18XXX元,比上年仅增长XX.X%。
按目前城区平均一套普通商品住宅XXX万元以上的总价及户均3.5人、城区家庭平均年收入约XX.X万元计算,则房价收入比在9以上,远超过6-8的正常水平;同时,根据江都居民高消费低储蓄的特点及平均月收入水平,普通居民购房对贷款首付及月供支出额的承受能力较低。
另外,根据江都城区目前普通商品住宅平均总价及月平均租金计算,租售比达到1:400以下,也远超过1:300-1:200的正常水平,以租养贷已不可能。
(2)未来两年城区商品住宅供应量将超过实际需求量,商品住宅市场供大于求未来两年内城区商品住宅供应总量预计在XXX万平米以上。
按照城区目前XXX万人、两年内人均增加住房面积5平方米(即达到人均30平方米左右),同时以两年内城区新增人口3万人(注:根据江都规划,到20XX年城区人口为XXX万人,即四年内增加6万人)且有XX%的新增城区人口人均需要住宅面积30平米计算,潜在最大住宅需求量也不到XXX万平米。
而从现实情况来看,目前江都城区房地产供应量较大,尤其是市中心区以外的城北、城南有较多新楼盘,同时居民购买力已经饱和。
未来两年内江都城区商品住宅年均销售量将小于20XX年的76.XXX万平米,从目前销售形势来看,预计未来两年城区住宅总销量在80-XXX万平米左右,房价也将趋于平稳或小幅上升。
因此,受国家宏观经济环境和房地产环境、相对于高房价而言的江都居民购买力的下降、江都房地产市场竞争日趋激烈可供选择面加大等因素的影响,20XX年江都商品住宅量价一齐飙升的局面将难以为继,未来两年内江都城区商品住宅供应量将超过实际需求量,商品住宅市场供大于求,后期销售形势不容乐观。
预计未来两年内江都城区商品住宅供需及供销对比:第 2 页共53 页第3 页共53 页小结:江都经济较快发展,居民收入稳步增长,城区居民人均住房面积较小,因此房地产发展有一定的空间。
然而,目前城区房价水平已超出普通居民购买力水平,商品住宅市场供大于求,后期销售形势不容乐观。
二、城区主要在售住宅楼盘个案分析目前,江都城区新建商品住宅主要集中在老通扬运河以北的城北区域和新通扬运河以南的城南区域,城北为江都市新的政务区,城南为经济开发区。
从路段上看,大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线。
从配套来看,城南区域相对已经成熟,其配套好于城北区域,但城北区域道路基础设施好、新行政中心的有利规划使城北区域居住条件有很大的发展潜力。
江都城区目前的主要干道为龙川路、新都路、扬州路“三纵”及北环路、江淮路、龙城路、长江路、浦江路、舜天路等“六横”。
从各个楼盘位置来看,由于江都城区面积小、城南城北区域楼盘分布相对密集(大部分楼盘集中在龙川路第 4 页共53 页和新都路两侧沿线)、从城南城北区域的楼盘到市中心主要出入扬州路或龙川路而扬州路、龙川路、新都路相距比较近,因此虽然各个楼盘到市中心的直线距离有远有有近,但城南、城北区域的大多数楼盘到市中心的实际距离都差不多。
江都城区主要在售住宅楼盘位置图1、城北区域住宅楼盘个案简析(1)长江国际花园楼盘位置:新都北路北侧、仙城中学西侧。
售楼处位置:现场接待中心;市区接待中心在江淮路XXX号。
开发商:江苏双汇房地产开发有限公司。
规划设计:超宽楼间距设计,地下停车位与建筑贯通。
建筑设计:中央公园小高层设观光电梯。
部分楼栋底层架空设计。
营销代理:南京垠坤代理机构。
第 5 页共53 页篇三:新楼盘销售以及策划概述御花园销售以及策划框架销售策划概述:本销售策划为解决《金信.御花园》项目销售阶段划分及促销策略怎样安排,项目的销售价格怎么走,如何宣传造势等问题。
一、项目销售策划所包涵内容:1、市场销售调查:《金信.御花园》项目特性分析:a、建筑规模与风格;b、建筑布局和结构;c、景观和建筑功能配置;d、物业管理;e、开发商背景;f、结论和建议;2、目标客户分析:经济背景:经济实力/行业特征/公司;家庭文化背景;推广方式;媒体选择;创意及表达方式3、价格定位理论价格/成交价格/价格策略4、入市时机及入市姿态5、广告策略广告的阶段性划分;阶段性的广告主题;阶段性的广告创意表现;广告效果监控6、媒介策略媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算7、推广费用现场包装(营销中心:示范单位:围板等):印刷品(销售文件:售楼书等):媒介投放二、销售策划内容:1、销售现场准备;2、销售代表培训;3、销售现场管理;4、房号销控管理;5、销售阶段总结;5、销售广告评估;6、客户跟进服务;7、阶段性营销调整三、销售策划的内容及步骤1、项目研究,即项目销售市场销售策划及销售状况的研究,详细分析项目的销售状况:购买人群:接受价位:购买理由等。