连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书
连云港市蔷薇河水质改善的若干建议
DOI：$0.166$6/ki.10-1326/TV.202$.04.10开放科学（资源服务）标识码（OSID）:连云港市蔷薇河水质改善的若干建议邵雪松1宋力2刘浩3(1•灌南县水利局，江苏连云港222500%2.江苏省水利科学研究院材料结构研究所，江苏扬州225002%3.连云港市临洪水利工程管理处，江苏连云港222006)【摘要】蔷薇河承担着连云港市城区生活、生产与生态等水源供给任务，同时也是沿线农业生产的重要水源。
长期以来受农村农业面源污染、酸洗石英砂点源污染等因素影响，蔷薇河水质不稳定，尤其是高锰酸盐指数、氟化物等易发超标，水质改善难度较大。
本文在统计梳理蔷薇河2018-2019年水质监测数据的基础上，系统分析了蔷薇河沿程水质变化情况及水质超标原因，并结合河长制工作实践，针对性地提出了改善蔷薇河水质的若干建议，以期为改善蔷薇河水质提供有益借鉴。
【关键词】水质改善;建议;蔷薇河中图分类号：213.4文献标志码：-文章编号：2096-0131(2021)04-050-05Suggestions on improving water quality of Qiangwei River inLianyungang CitySHAO Xuesong1,SONG Li2,LIU Hao3(1.Guannan County Water Conservancy Bureau,Li a n yungang222500,Ch i n a-2.Jiangsu Province Watre Conservancy Science Study Institute Material Structure Institute,Yangzhoo225002,China；3.Lianyungang Linhong Watee Conservancy Project Management Division,Lianyungang222006,China)Abstraci:Qiangwei River undeOakes the water supply tasks of life,production and ecology in Lianyungang City,and is also an impotant water source for ayricultural production along the route.For a long time+affected by ayriculturol and rural non-point source pollution,acid-washed quarts sand point source pollution and other factorr,the water quality of Qiangwei River it unstable,especial l y the permanganate index and Ouoride are prone to exceed the standard,which makes V difficult to improve the water quality.Based on the statisticel analysiv of the water quality monforing data of Qiangwei River in 2018一2019,this paper systematical l y analyzes the changes of water quality along Qiangwei River and the reasons of water qualityeceeedingthestandaed,and puts oewaed somesuggestionson impeoeingthewateequalityoQQiangweiRieeein combination with the practice of River Chi e V system,in order to provide useful reference for improving the water quality of Qiangwei River.Key words:improvement of water quality；advice；Qiangwei River收稿日期：2020-08-26作者简介：邵雪松(1972-)，男，工程师，主要从事水利工程管理及水资源管理工作。
旅游度假村开发项目建议书
旅游度假村开发项目建议书一、项目背景和目标旅游度假村开发项目是为了满足人们对休闲度假和旅行的需求而提出的。
随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，越来越多的人开始追求假日时光的放松和疗愈。
因此，开发一个拥有优质服务和丰富设施的综合性度假村，将会是一个具有巨大发展潜力的项目。
本项目的目标是打造一个集住宿、餐饮、娱乐和健康养生为一体的高端旅游度假村。
通过提供舒适的住宿环境、丰富多样的娱乐项目以及健康养生的服务，吸引更多的客户前来度假，提升项目的知名度和盈利能力。
二、市场分析1.市场需求近年来，随着旅游业的快速发展，人们对度假村的需求不断增长。
尤其是以家庭和年轻群体为主的旅行者，对于度假村提供的舒适度和便利性有着较高的要求。
他们希望能够在度假村中享受到高品质的服务和丰富多样的娱乐活动。
2.竞争分析目前市场上存在着多个旅游度假村项目，竞争激烈。
其中，一些大型度假村通常拥有先进的设施和广阔的土地资源，以及丰富的娱乐项目和服务。
因此，在开发本项目时，应注重提升产品的差异化竞争力，特别是在服务水平和养生健康方面的独特性。
三、项目内容和规划1.住宿环境度假村将提供多种住宿选择，包括客房、别墅和豪华套房，以满足不同客户的需求。
所有房间都将配备现代化的设施，并提供高品质的床上用品和贴心的服务，带给客户宾至如归的感受。
2.餐饮服务度假村将设立多个餐厅，提供多种口味的美食，包括本地特色菜和国际化的美食。
同时，度假村还将开设咖啡厅、酒吧和休闲场所，让客户可以品味到丰富多样的美食和饮品。
3.娱乐活动度假村将提供多种娱乐项目，包括游泳池、健身房、网球场和高尔夫球场等。
还将组织丰富多样的娱乐活动，如主题派对、文化表演和户外运动等，满足客户对休闲娱乐的需求。
4.健康养生度假村将引入健康养生理念，提供瑜伽、SPA和按摩等养生项目。
度假村还将建立健康饮食和养生活动指导，让客户在度假的同时享受到身心的护理和疗愈。
四、投资与盈利预测1.投资规模本项目的总投资规模预计为万元。
度假村项目建议书
度假村项目建议书一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，度假村成为了现代人们休闲度假的首选。
为满足市场需求，我们计划开发建设一座现代化、综合性度假村项目。
本项目旨在提供高品质的度假体验，为游客创造一个舒适、安全、便捷的度假环境。
二、项目概述1. 项目名称：清风度假村2. 项目位置：位于某省某市某县，占地面积约1000亩。
3. 项目规模：计划建设主题公园、酒店、温泉、娱乐设施、运动场地等配套设施。
4. 项目投资：预计总投资约10亿元人民币。
5. 项目建设周期：预计为3年。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，目前该地区度假村供不应求，市场潜力巨大。
游客对度假村的需求主要集中在休闲娱乐、健康养生、亲子活动等方面。
2. 竞争分析：目前该地区存在一些度假村项目，但大多数项目规模较小，设施陈旧，无法满足游客对高品质度假的需求。
我们的项目将以现代化设施、优质服务和独特的主题打造差异化竞争优势。
四、项目优势1. 地理位置优势：度假村地理位置优越，交通便利，周边风景秀丽，具有很高的发展潜力。
2. 设施优势：度假村将引进国内外先进设施，打造现代化的度假体验，提供高品质的住宿、餐饮、娱乐等服务。
3. 主题特色：度假村将以独特的主题为核心，结合当地文化和自然资源，打造独具特色的度假体验。
4. 客户服务：度假村将注重客户体验，提供个性化、定制化的服务，满足不同客户的需求。
五、项目计划1. 前期准备：完成项目可行性研究报告、土地规划、环境评估等前期准备工作。
2. 建设阶段：按照项目规划，分阶段进行土地开发、基础设施建设、建筑施工等工作。
3. 运营阶段：完成建设后，进行设备调试、员工培训等工作，并开始正式运营。
六、投资回报1. 收入来源：度假村的主要收入来源包括酒店住宿、餐饮服务、门票销售、娱乐设施租赁等。
2. 投资回报率：根据市场需求和竞争情况，预计投资回报率将达到20%以上。
七、风险分析1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能对项目运营带来不利影响。
度假村项目建议书_计划方案_1.doc
度假村项目建议书_计划方案
2％通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜49.62％时，该项目产生效益。
6.1.7投资回收期投资回收期=出现盈余年份—出现盈余当年资金偿还额/出现盈余当年收益总额=6－32.95/95=5.65(年) 6.2社会效益6.2.1项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。
6.2.2项目建成后，有利于丰乐镇昌隆村生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。
第七章结论建议7.1本项目具有较好的开发价值和开发前景。
经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。
力争使本项目早实施、早见效。
7.2该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。
度假村项目策划书
度假村项目策划书一、项目概述度假村项目是一个全新的旅游项目，旨在为游客提供一个放松、舒适的度假环境。
项目地点位于城市周边的自然旅游景区，占地约10000平方米。
度假村将设有酒店、度假别墅、餐厅、娱乐设施等多种配套设施，旨在吸引大量的游客。
二、市场分析当前，随着城市化进程的加速，人们对于度假的需求愈加强烈。
而传统的旅游住宿方式（如酒店、宾馆等）面对着新型旅游业态的冲击，必须提供更为个性化、高品质的住宿服务。
而度假村项目以其“回归自然、享受舒适”的特色，深受各年龄层次游客的欢迎，具有广阔的市场前景。
三、项目设计1.酒店酒店是整个度假村最核心的设施，主要提供正常的住宿服务。
酒店设计为可独立使用的酒店建筑，拥有48间客房，设计为奢华的田园风格，营造出亲近自然的氛围。
酒店设有一个宽敞的大厅，可用于会议和其他活动，同时还配备有高速WiFi、健身房等设施，为游客提供更全面的服务。
2.度假别墅度假别墅是度假村的重要组成，设计为别墅式住宅，向着自然建造而成，共设有8栋别墅，每栋别墅可容纳4至6人入住。
别墅内部设计充分考虑到舒适性和独立性，设有完善的厨房和餐厅区域、独立阳台、宽敞的客厅和3至4间卧室等，为游客提供更自由、私密的体验。
3.餐厅与咖啡厅度假村的餐厅和咖啡厅是游客聚集、交流和享受美食的场所。
餐厅设有两层，内部装修以田园风格为主，营造出温馨舒适的氛围。
咖啡厅采用欧式风格装修，为游客提供轻松、惬意的环境。
4.休闲娱乐区度假村设有丰富多样的休闲娱乐设施，包括室内游泳池、SPA中心、网球场、篮球场和健身房等等，为游客提供多样化的活动和体验。
四、财务分析项目的成本主要涉及土地购买、建设工程、设备采购和运营成本等各种费用，总投资额预计为1.2亿人民币。
根据市场需求和成本，我们制定了以下财务计划：1.预计每年营业收入为1.6亿元，其中80%来自住宿收入，20%来自餐饮服务和娱乐设施收入。
2.预计每年运营成本为8000万元，包括人工成本、房屋维护保养、设备维护、电费和水费等支出。
度假村项目建议书
度假村项目建议书一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，度假村成为了人们放松身心、远离喧嚣的理想场所。
为了满足市场需求，本公司计划开发一座高品质的度假村项目，旨在为客户提供舒适、便利、多样化的度假体验。
二、项目概述本度假村项目将占地100亩，位于风景优美的山区，距离市中心约50公里。
项目将包括住宿、餐饮、娱乐、休闲等多个功能区域，以满足不同客户的需求。
1. 住宿区域：度假村将提供豪华客房、别墅和木屋等多种住宿选择，共计200个房间。
每个房间都将配备现代化设施和舒适的家具，以提供客户一个宜居、温馨的环境。
2. 餐饮区域：度假村将拥有多个餐厅和咖啡厅，提供中西餐、特色美食和健康饮品等多样化的菜品选择。
我们将聘请专业的厨师团队，为客户提供高品质的餐饮服务。
3. 娱乐区域：度假村将设有室内外游泳池、SPA中心、健身房、网球场等娱乐设施，以满足客户的休闲娱乐需求。
此外，我们还将组织丰富多彩的娱乐活动，如音乐会、舞蹈表演等，为客户提供全方位的娱乐体验。
4. 休闲区域：度假村将建设一片美丽的花园和步行道，供客户散步、欣赏自然风光。
我们还将提供自行车租赁服务，方便客户在度假村周边进行骑行活动。
三、市场分析目前，度假村市场竞争激烈，但仍存在着需求空缺和市场机会。
根据市场调研数据显示，本地区休闲旅游市场增长迅速，特别是高品质度假村的需求量大。
此外，随着人们对健康生活的追求和工作压力的增加，度假村成为了他们放松身心的首选。
根据调研数据，本项目的目标客户主要包括中高收入群体、家庭度假团体和商务旅行者。
我们将通过市场营销活动和合作伙伴关系，吸引目标客户并提供个性化的服务，以确保项目的盈利能力和市场份额。
四、项目优势本度假村项目具有以下优势：1. 优越的地理位置：位于风景优美的山区，距离市中心交通便利，为客户提供了一个远离城市喧嚣的理想度假地。
2. 高品质的设施和服务：度假村将提供舒适、现代化的住宿设施和多样化的娱乐设施，以满足客户的各种需求。
连云港市蔷薇河现状调查分析与建议
连云港市蔷薇河现状调查分析与建议【摘要】通过对蔷薇河的地质、水环境等现状的全面调查研究，对蔷薇河的全面综合治理提供一些建议，以便保障城市安全供水和改善区域水环境。
关键词：蔷薇河水环境污染分析建议前言连云港市地处淮河流域沂沭泗水系最下游、鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，地形以残丘陇岗和平原洼地为主，地势由西北向东南倾斜，依次为低山丘陵、残丘陇岗、山前倾斜平原、洪积冲积平原、沿海滩涂。
蔷薇河是连云港市境内的一条重要的区域性河道，具有防洪、排涝、供水和灌溉等多重功能。
蔷薇河发源于江苏省新沂市马陵山系，汇汾水沙河和后沭河于吴场，经临洪闸入临洪河出海，全长97km，连云港市境内全长约59km，其中吴场地涵至临洪闸段长约51km，东站引河长约8km。
一、流域、区域概况沂沭泗水系是沂、沭、泗三条水系的总称，位于淮河流域东北部，流域地形北高南低，北起沂蒙山，东临黄海，西至黄河右堤，南以废黄河与淮河水系为界。
流域面积7. 89万km2，涉及行政区划包括山东、江苏、河南、安徽4省15个地（市），共79个县（市、区）。
现在的沂沭泗流域内主要有泗运河、沂河和沭河三大水系，干支流河道510余条，河网密布，主要河道相通互联，水系复杂。
连云港市蔷薇河位于沂沭泗水系的沂北地区沭南片内，处于沂沭泗水系的最下游，区域地势西高东低，西部为岗陵地区，中部为坡水平原地区，东部为湖荡洼地。
蔷薇河流域涉及行政区划包括连云港市区、东海全部和新沂、沭阳的一部分。
在连云港市内，蔷薇河主要支流有民主河、马河、沭新河、鲁兰河和乌龙河等。
在蔷薇河流域以内，现状建有安峰山大（二）型水库1座和西双湖、房山2座中型水库，规划中的富安调度闸工程建成后，现状蔷薇河的主要支流鲁兰河水系洪水将拥有独立排洪通道，即从临洪闸直接排入临洪河，在临洪闸以上鲁兰河与蔷薇河形成两个独立的排水分区。
二、气象工程区域处在北半球的中纬度，属暖温带南缘湿润性季风气候，兼有暖温带和北亚热带气候特征。
连云港市政府办公室关于印发2010年蔷薇河环境综合整治工作实施方案的通知
连云港市政府办公室关于印发2010年蔷薇河环境综合整治工作实施方案的通知【法规类别】污染防治【发文字号】连政办发[2010]77号【发布部门】连云港市政府【发布日期】2010.05.19【实施日期】2010.05.19【时效性】现行有效【效力级别】XP10连云港市政府办公室关于印发2010年蔷薇河环境综合整治工作实施方案的通知（连政办发〔2010〕77号）各县、区人民政府，市各有关单位：《2010年蔷薇河环境综合整治工作实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一○年五月十九日2010年蔷薇河环境综合整治工作实施方案为加强蔷薇河环境综合整治，保障市区饮用水源安全，根据《市政府办公室关于下达蔷薇河环境综合整治工作任务的通知》（连政办发[2009]45号）要求，结合蔷薇河环境现状，制定本实施方案。
一、海州地区排口整治（一）沙板桥排口整治海州西门村、西门社区约4000人的生活污水和汛期雨水汇入沙板桥，污水中含有大量的生活垃圾、畜禽粪便，当污水水位高于蔷薇河水位时，污水将排入蔷薇河，造成水质污染，2009年新建的应急处置设施不能从根本上解决污染问题。
建设沙板桥地区生活污水截流管网，新建污水泵站，将污水全部截流进入城市污水截流管网。
全面清除、治理西门片区生活垃圾、畜禽粪便，取缔屠宰及豆制品加工作坊。
责任单位：市城乡建设局、海州区政府配合单位：市交通运输局、市水利局、市城管局完成时限：2010年12月底（二）洪门大桥南排口整治洪门大桥南排口位于204国道南侧，洪门村6个组及洪门果园计1000多户3000余人生活用水、农田回归水及雨水由此排入蔷薇河。
疏浚、清理洪门村及洪门果园排水沟，建设截污沟，使污水进入市农产品交易市场污水提升泵站，经提升后排入新海地区城市污水截流管网。
责任单位：海州区政府、市城乡建设局完成时限：2010年底前开工，2011年底前完成（三）蔷薇河大桥北铁路南排口整治蔷薇河大桥北铁路南排口位于蔷薇河大桥西陇海铁路南侧，洪门村、洪门果园200多户居民700余人生活用水、农田回归水及雨水由此排入蔷薇河。
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连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书2011年4月10日目录前言【壹】连云港区域性分析【贰】新浦区域分析\区位分析\关于蔷薇河都市庄园【叁】项目地块及规模【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁【陆】环保与节能\环境保护\节能【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目【捌】结论前言目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。
由于房地产业在中国呈现出利润高、回报较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。
但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。
在巨大的舆论压力下，国家推出了一系列规范政策。
住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。
随着连云港经济发展大潮的强势推进，连云港作为十二五国家战略层面的沿海开发城市，正处于社会经济发展的最快最好时期。
蔷薇河夹江地带对于连云港滨河新城的意义，可以说是连云港滨河新城皇冠上的明珠，良好的自然景观，优美的河畔风光，不可复制的一线水景资源，是连云港市中心少有滨河美地，价值天成！良玉需磨方成器，地块发展则为同理。
结合连云港特有的市场基因，本建议书就新浦地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用商会成员公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，整合商会的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级酒店综合体——连云港首个顶级都市庄园，专为高品味的成功人士度身定造。
项目的推出将会给连云港的滨河新城的格局带来革命性的突破，将极大的提升滨河新城的区域价值，推动整个滨河新城的快速发展！梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。
本建议书作为滨河新城夹江地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。
深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造连云港首席顶级都市庄园将不会是梦想。
【壹】连云港区域性分析一、连云港作为中国——东部沿海的枢纽城市，其国际影响力和知名度大大提升，招商引资进一步加快，正向国际化都市快速转型；二、以连云港为核心城市的东部海滨城市群逐渐形成，成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群；三、连云港不仅享受国家给予的沿海地区对外开放优惠政策，而且还能享受中央支持连云港国家大港经济战略发展的特殊政策；四、连云港城市发展计划到2015年，全市城市化水平进一步提高，全市城市化水平达到55%，县域城市化水平达到42%，县域基本实现现代化；中心城区和小城镇进一步发展，在城市体系中的作用进一步增强；四级城市体系得到进一步优化和完善，基本形成分工有序、优势互补、布局合理、协调发展的城市新格局。
综述：连云港，是亚欧大陆桥起点城市，是淮海经济圈、苏北鲁南经济圈的中转站和枢纽城市，它作为江苏鲁政治、经济、文化、金融、信息的连接纽带，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市，正在向国际化大都市转型。
在国家实施东部沿海开发和建立中国——连云港国家大港之际，连云港具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点，而这一切对于这个城市的经济发展，勿庸置疑，有着强大的拉动作用。
连云港经济实力的增强和发展，势必将加快连云港迈向国际化大都市步伐的进程，因此，在未来的几年内，随着连云港市投资及金领商务人士不断增多，对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强，连云港需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台，新一代多功能都市休闲庄园呼之欲出。
【贰】新浦区域分析一、区位分析如图：二、关于蔷薇河都市庄园蔷薇河都市庄园选址位于连云港市蔷薇河北岸夹江地带，距连云港市中心3公里，南靠规划中的滨江大道，其两面临河（蔷薇河），就如玉带环抱其中。
半岛形地块，东西向长约1公里，南北向宽0.7公里，占地约500亩，区域内人口稀少，绝大部分为农村住宅户。
西与规划建设的蔷薇河湿地公园隔江相望，南与规划中高铁连云港站广场隔江相望，自然环境优美，环绕的蔷薇河水面开阔，水质清洁，自然景物保存良好。
区域内交通配套：随着新浦滨河新城的交通规划脉络逐渐清晰，2011年的计划开工的道路建设，包括主干道郁州大道延伸段至204国道、沿蔷薇河两岸的滨河景观大道，未来交通的改善，将极大的促进蔷薇河北岸地区与主城的融合。
桥梁设施：计划建设的新蔷薇河大桥和郁州大桥双管齐下，两堑天桥变通途。
新蔷薇河大桥连接了海连西路与蔷薇河北岸，将历史性的解决蔷薇河沿江两岸交通困难的局面，加强了蔷薇河沿江两岸和新浦主城的融合，从而也改变了蔷薇河北岸与新浦城区长期远距离绕行的尴尬格局。
郁州大桥连接新浦城区与即将开发的滨河新区，远至连接204国道，辐射力强劲，未来将承担开发滨河新区的主力作用。
市政配套：蔷薇河都市庄园将作为连云港市新浦滨河新区开发建设的排头兵，目前该区域目前商业配套缺乏，多个市政配套还处于计划建设期间。
三、连云港市政府对滨河新城的规划设想众所周知，滨河新城区，就是以蔷薇河为轴线，规划北起310国道，西到204国道，南靠人民路，东至解放东路，总面积约10平方公里的滨河新城，引领全区走进蔷薇河新时代。
按照“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理”的方针，建设一座集宜业、宜居、宜商、宜游、宜文于一体的功能完整的生态型新城。
滨河新城将接受主城区辐射，进一步积聚新城区人气、财气和商气，把滨河新城建设成为主城区的副中心。
此外，在整体推进的基础上，做好连徐高铁沿线开发，跨进高铁时代，绘制一幅“火车在绿色长廊中穿行，居民在生态新城中徜徉，客商在魅力城区中流连”的壮美画卷。
生态休闲区，就是充分利用蔷薇河、鲁兰河两河交汇的丰富湿地资源，开发湿地生态旅游项目，规划建设3平方公里的湿地公园，使新浦真正成为生态旅游的休闲中心。
所以蔷薇河的两岸土地潜在的各种经济、投资价值将日益突显。
滨河新区在连云港市房地产开发前景中成为区域开发的热点，随着连云港市房地产市场需求量的增加，市中心和原有各热点区域的可开发用地日益减少；而另一方面随着道路交通条件的改善，城市各区域的差别在逐步缩小，特别是蔷薇河都市庄园两面环江的得天独厚的地理条件，以及滨河新城区域内隐藏的大量未曾开发的土地，无论从现状还是从未来发展趋势看，滨河新城即将成为连云港市房地产开发的区域热点.【叁】项目地块及规模整个园区总规划面积约500亩。
园区为平原湿地地形地貌，园区北面及南面临江，东面为住宅区。
园区内道路、水、电等基础设施未完善。
【肆】项目开发思路一、开发思路项目规划建设以新浦地块独有的自然生态、水体环境为依托，以休闲、娱乐为主线，形成一个集自然、国际、尊贵的————连云港首个顶级多功能综合性旅游、休闲度假生态庄园。
二、功能规划1、居住度假功能四星级度假酒店酒店式公寓酒店式度假别墅2、娱乐、餐饮功能大型夜总会、酒吧高级会所露天咖啡馆中西高档餐饮红酒雪茄餐厅3、养生、运动功能SPA养生馆健身馆泳池模拟高尔夫训练场4、休闲商务功能现代化办公商务网络及配套服务大型商务会客厅，会议中心电影沙龙高档书吧尖端网吧商务性钢琴酒吧三、产品及建筑风格要求1、景观规划建议依据项目得天独厚的自然环境，力求在原地形地貌基础上最大化保留原生态景观资源。
建议聘请专业的国际园林公司进行景观规划，运用国际化休闲景观元素，将世界各地的异国情调融入于原生山水之中，使之成为独特的生态休闲商务度假庄园，也将为项目在寻求差异化经营提供有力的卖点。
在建筑规划上，也可嫁接后现代唯美主义建筑风格，力求建筑与景观有机融入，做到相得宜彰。
2、产品特性顶级性：庄园的规划设计将运用最先进的设计理念以及顶级硬件配套设施。
复合性：充分利用项目体量，合理摆布动线，发挥各项目业态的联动作用。
共享性：度假别墅与酒店会所及配套设施共享，形成集约化配置效果，节约成本。
独立性：各项目业态种类较多的情况下，为弱化各项目业态间的相互干扰，各项目区域要相对独立划分。
细节性：重视各项目业态所有细节设计，从人性化的角度出发，以细节取胜。
3、建筑风格标志性：选择符合顶级庄园定位的欧式建筑风格，最大限度利用现有生态、地形优势设计会所展示面、外立面，打造连云港乃至全国的标志性建筑。
科技性：会所硬件配套设施利用最先进技术，打造现代化顶级会所品牌，同时在细节上提升项目品质。
4、形象品牌形象：项目开发投资商品牌对会所的形象有着重要作用，借力商会成员公司，良好的品牌效应和社会形象，为项目的成功打造奠定了坚实基石。
四、配套设施建议贯彻顶级庄园的高品味和尊贵路线，为连云港市乃至活跃在江苏商界的顶级企业家提供一个休闲养生、互动交流、信息共享的平台，并提供高品味的私家休闲娱乐场所，为顶尖商务人士提供全新概念的私家会所服务，构建会员与国际先进理念沟通平台，拓宽会员之间生意渠道和信息交往，使会员企业真正做到站在世界经济的高度上，同时也为加盟会所的连云港行业精英、外国使馆人士、政府官员提供休闲商务活动、信息交流以及日常活动的场所。
提供齐全、完善的休闲商务设施和一流的服务水准，实现真正养生、人脉、商圈的共赢局面。
打造度假、休闲娱乐、商务交流的顶级庄园品牌，庄园主要设施包括：1、异国情调的度假酒店别墅2、高级夜总会、特色酒吧等3、中西餐厅、咖啡馆、休闲茶庄、钢琴吧、书吧、网吧4、健身中心、养生馆5、高挡次会客厅、电影文化沙龙、信息交流中心6、商务功能以下项目可供参考综合多功能厅：可以容纳约500人的综合会议、聚会、培训场所董事会议室：装修高档，格调高雅的董事会议室，配套液晶电视或投影屏幕，主要服务于会员企业的股东、董事商议重大决策的会议使用。
CEO会议室：装修时尚简洁的会员企业小型管理层会议室，满足会员企业会务功能要求，面积约200平米。
大班室：董事企业接待政府机关官员、国际组织的接待室，设置一组小型的高档座椅、沙发，面积约100平米。
远程电视电话会议室：用于会员企业接驳国外、外省总部举行实时电视电话会议以及远程教学所需，主要体现在接驳设备的配套方面，面积约200平米。
五、景观设计要求绿化设计对树种选择要遵循“因地制宜、适地适树”的原则，此外，还考虑以下几点：1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。
2、绿化布局的集中与分散，除集中的绿地外，在绿化设计中还考虑结合坡地地形设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于会所的会员休闲和自然放松。
3、绿化设计的实用和艺术性。
在会所的设计和建设中，注重实用功效和美学艺术，体现会所是以自然为主轴，体现人的情感与文化品味取向的生态化休闲度假环境。