已购公房(房改房)买卖
单位房改房可以买卖吗？
You must not be an ugly person, but you must not be too kind!（页眉可删）单位房改房可以买卖吗？导读：单位房改房可以买卖，因为法律当中已经明确的规定了，单位的房改房是属于部分的所有权归属于职工个人所拥有的，但是经过5年之后，一般情况下房屋的所有权就完全的归属于公民个人所有。
一、单位房改房可以买卖吗?单位房改房可以买卖，房改房又可以叫做已购公房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
二、房改房类别包括哪些?房改房分折价房及全价房两种。
第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
济南市已购公房 房改房 交易流程
济南市已购公房（房改房）买卖交易流程一、房屋测绘1、房产大厦二楼西厅4号窗口进行申请（82077277）2、收费：按实际测量为准，75-144平米的，300元；3、需要资料：房屋所有权证书的原件复印件。
二、买方开具家庭成员房产情况证明1、房产大厦二楼东厅进行申请（82077114）；2、需要资料：家庭成员身份证明（身份证、户口本等）；婚姻证明（结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书，离婚后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明）；家庭成员的户口本（不在一起的，分开提供）。
三、省直房改房上市须经省政府行管局窗口批准：房产大厦二楼东厅省直房改窗口。
四、网签合同1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）；2、需要资料：买卖双方身份证明（身份证）。
五、缴纳税费买卖双方到地税局完税：房产大厦二楼西厅地税窗口（咨询电话12366）；到房屋所在区地税局办理营业税完税证明。
1、营业税：房产证超过五年且房屋面积不超过144平米，开具免税证明；2、个人所得税：成交金额的1%（按110万元计，则为11000万元）或两次所购房屋差价的20%；免税条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年3、印花税：成交金额的1‰（按110万元计，则为1100元），买卖双方各半。
印花税票5元,买方缴纳；4、契税：成交金额的1.5%（按110万元计，则为16500元），买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。
六、提出过户申请1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）2、需要资料：①登记申请书；②卖方夫妻及买房申请人身份证复印件（核对原件）；③房产证原件；④网签的买卖协议原件1份；⑤新测绘的图纸2份；⑥地税局出具的营业税、契税等完税证明1份；⑦申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；⑧限购期间还应当提交《购房人及家庭成员申报情况表》，买房家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》（100元）。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
南京市政府关于印发《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的通知
南京市政府关于印发《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】1999.05.19•【字号】宁政发[1999]105号•【施行日期】1999.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市政府关于印发《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的通知（１９９９年６月２５日宁政发〔１９９９〕１０５号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市已购公有住房上市出售试行办法》已经省房改领导小组批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
一九九九年五月十九日南京市已购公有住房上市出售试行办法第一章总则第一条为进一步深化住房制度改革，搞活房地产二、三级市场，规范已购公有住房上市出售行为，根据国家建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》以及省房改领导小组《关于对〈南京市房改房上市交易试行办法〉的批复》精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于已购公有住房首次上市出售。
第三条本办法所称的已购公有住房（以下简称已购公房），是指按本市房改政策购买的公有住房。
包括按房改成本价政策购买的公有住房，按解决住房困难户政策购买的解困房，按实施国家安居工程政策购买的安居房，按政府扶持、单位补贴、个人出资方式集资（合作）建成的住房。
第四条本办法所称的出售，包括已购公房的买卖、交换行为。
第五条南京市房产管理局是本市已购公房上市出售的行政主管部门；南京市住房制度改革办公室具体办理已购公房上市出售的准入资格审批手续。
第二章上市出售条件第六条职工已购公房在付清房款，取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》后，即可上市出售。
第七条有下列情形的已购公房不得上市出售：（一）列入近期改造范围已划出红线或居民户口冻结的；（二）法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）擅自改变住房使用性质的；（四）出售后将形成新的住房困难的；（五）与教学区不能分隔及单独封闭管理的校园内住宅房；（六）违反法律、法规及政策规定购买的；（七）市政府规定暂不宜上市出售的。
城改房买卖合同怎么写？注意事项有哪些
城改房买卖合同怎么写？注意事项有哪些导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
城改房又可以叫做已购公房，是指享受国家城改房优惠政策的住宅。
城改房即居民将现住公房以标准价或者成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除城改房折算）购买的公房。
说到城改房，下面我们就来说一下城改房买卖合同怎么写？签城改房买卖合同注意事项有哪些？城改房买卖合同怎么写卖方（甲方）：姓名＿＿＿身份证号码＿＿＿立合同人：买方（乙方）：姓名（或名称）＿＿＿身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码＿＿＿＿甲、乙城改房买卖双方经协商一致，就城改房买卖达成如下协议：１．本合同中“城改房”是指＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的城改房）。
2．甲方自愿将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿第＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿号的已购城改房出售给乙方。
该房屋系＿＿＿＿＿结构，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，城改房权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿。
乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。
3．甲、乙双方议定上述城改房的成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿（￥＿＿＿＿＿元），单价为每平方米＿＿＿＿＿元。
4．城改房买卖双方商定的付款及交房方法、期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5．城改房买卖乙方逾期付款的违约责任（自行约定）＿＿＿＿＿＿＿。
6．城改房买卖甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）＿＿＿＿＿＿。
甲方（签章）：乙方（签章）：住所：住所：法定代表人：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：年月日年月日签城改房买卖合同注意事项有哪些１．谨防面积缩水。
２．谨防城改房买卖代缴税费陷阱。
在合同中好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。
如果城改房购买人选择由开发商代缴税费，好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费等凭证，这样可以有效防止城改房开发商挪用资金。
单位房改房政策是什么？
单位房改房政策是什么？出售、交换及赠与房改房需要缴交:1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权⼈应按交易评估价格的1%缴纳国有⼟地使⽤权出让⾦。
2、原产权单位已缴纳国有⼟地使⽤权出让⾦的，产权⼈应补交的国有⼟地使⽤权出让⾦向原产权单位交纳。
现在⼀些国企和事业单位，为了解决职⼯的住房问题，会同地⽅政策集资建房，这样的房⼦就属于房改房。
符合条件的职⼯可以向单位提出，以较低的价格买到房改房。
了解这⽅⾯的政策对于申请、使⽤、买卖房改房都⾮常有必要，那么单位是什么？下⾯⼩编为⼤家具体做个解读。
单位房改房政策是什么⼀、单位房改房交易的条件有哪些？1、已取得房地产权证；2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、交纳应分摊共有建筑⾯积价款；5、已按规定交纳国有出让⾦；⼆、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费⽤？1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权⼈应按交易评估价格的1%缴纳国有⼟地使⽤权出让⾦；2、原产权单位已缴纳国有⼟地使⽤权出让⾦的，产权⼈应补交的国有⼟地使⽤权出让⾦向原产权单位交纳；3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、；4、⾃住满5年以上的，免征。
三、何种房改房不得出售、交换及赠与？1、司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2、在市房屋主管机关拆迁公告范围内的；3、产权共有的房屋，其他共有⼈不同意上市的；4、违反产权⼈与原产权单位约定的；5、国家、省、市规定不能上市的。
四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么？1、经市住房制度改⾰办公室核准；2、按出售、交换、赠与、、出租的有关法律、，办理交易过户、产权登记、租赁登记⼿续；3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖⽅应在办理交易确认后30⽇内，把出售中属于原产权单位收益的部分存⼊基⾦专户，⽅可办理产权转移登记；4、已购公有住房出售时，交易双⽅应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；5、原产权单位应⾃收到⼴州市房地产交易所发出的书⾯通知书之⽇起10⽇内作出书⾯答覆，并办理交易⼿续；6、逾期不答覆或不办理交易⼿续的，视为放弃优先购买权；7、已购公有住房中超过本⼈职务住房⾯积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有⼟地使⽤权出让⾦；综上所述，房改房的购买是有条件限制的，⾸先是解决⽆房职⼯的住房问题。
房改房销售合同的效力
一、引言房改房，即已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房改房逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，在房改房交易过程中，合同效力问题常常成为纠纷的焦点。
本文将从法律角度分析房改房销售合同的效力。
二、房改房销售合同的概念房改房销售合同是指房改房所有权人将其拥有的房改房出售给买受人，买受人支付房款，双方达成的一种协议。
房改房销售合同主要包括以下内容：1. 房屋的基本情况：房屋的坐落地点、面积、结构、用途等。
2. 房屋的产权情况：房屋的产权证号、产权人、产权性质等。
3. 房屋的买卖价格及支付方式：房屋的成交价格、支付方式、支付时间等。
4. 交付房屋的时间、方式及条件。
5. 双方的违约责任。
三、房改房销售合同的效力分析1. 合同双方的真实意思表示根据《合同法》的规定，合同当事人应当真实、自愿地达成协议。
房改房销售合同作为一种民事合同，其效力首先取决于合同双方的真实意思表示。
如果合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的，则合同无效。
2. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定房改房销售合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，房改房销售合同不得违反国家关于房改政策的规定，不得损害国家、集体或者第三人的合法权益。
3. 房屋产权清晰房改房销售合同的效力还取决于房屋产权是否清晰。
如果房屋存在产权纠纷或者存在抵押、查封等情况，合同可能因房屋产权不清晰而无效。
4. 合同形式符合法律规定房改房销售合同应当采取书面形式。
根据《合同法》的规定，当事人可以约定合同的形式，但书面形式是合同成立的重要条件。
如果合同未采取书面形式，可能影响合同的效力。
5. 买卖双方具备相应的民事行为能力房改房销售合同的效力还取决于买卖双方是否具备相应的民事行为能力。
如果买卖双方中有一方不具备民事行为能力，合同可能因主体不适格而无效。
四、结语房改房销售合同的效力问题涉及到合同法、物权法等多个法律领域。
房改房交易买卖要交什么税
房改房交易买卖要交什么税房改房买卖要交什么税(1)房屋出售的0.05%印花税;(2)土地出让金，其计算公式为当年成本价乘以建筑面积乘以1%;(3)个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。
房改房都是划拨用地吗房改房土地使用权类型一般都是属于划拨的。
房改房是国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。
改房的土地使用权在出售给另一个人办理新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。
房改房与商业房概念区别从概念上看，所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。
它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。
所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些赞同，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。
包含住宅、商业用房以及别的修建物。
而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。
“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。
房改房是满足条件的职工可以购买享受国家房改政策优惠的房子，商业房是开发商按销售价销售给买方的，房改房转商品房首先要弄清楚房改房的产权属于谁，因为房改房和商品房不同，一般情况下房改房是不允许交易的，过户时要慎重。
房改房的特点1、购买对象为符合条件的职工家庭购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。
2、人均购房面积限制在一定范围内为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。
3、购买时享受优惠政策在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。
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已购公房（房改房）买卖
2011-07-05
1) 业务名称定义
已购公房（房改房）买卖是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市转卖给他人的行为。
2) 业务办理流程
此业务为一级办理业务，立等可取。
窗口受理审核后开具“权属登记受理通知单”，申请人持此表单交费后到发证窗口领证。
3) 负责科室
证件交易所
4) 办公地点（含房间号）
双榆树北里甲22号, 一层大厅
5) 咨询电话
6) 受理时限
即时
7) 政策依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》
8) 申请条件
取得房屋所有权证，买卖双方签署了合法有效的房屋买卖合同。
过户前先补交土地出让金（优惠价或标准价购买取得房屋还需补交价差）并缴纳契税及营业税。
9) 申请表单
《房屋所有权转移登记申请书》
10) 收缴证件
1. 《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写，不用提前领取；
2. 房屋所有权证原件；
3. 卖房人与原售房单位签订的买卖契约原件；
4. 买卖双方签订的房屋买卖合同原件（2份），合同自行拟定，登记机关不提供制式合同；
5. 多个人共同购买一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；
6. 买卖双方身份证明复印件（核验原件），详见“一般规定之当事人身份证明”；
7. 买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书，详见“一般规定之委托及公证”；
8. 楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）；
9. 契税和营业税完税凭证，海淀地税局办理；
10. 土地出让金缴纳发票，优惠价或者标准价购买取得房屋还需补交价差，北京市国土资源局海淀分局缴纳；
11. 如果原售房单位为中央单位则需要先去“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批，还需去原售房单位开具物业费供暖费已结清的证明，若无物业费请注明。
然后持央产审批单和物业供暖费结清证明以及上述材料前来办理；
12. 买房人为港澳台法人其他组织或个人、外国法人其他组织或个人还需提交北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
13. “零二六”单位的房屋，提交“零二六”单位的批准出售证明。
11) 输出表单
权属登记受理通知单
12) 税费
卖方：万分之五印花税；
买方：万分之五印花税；
房证印花税：5元/本。