房改房和福利房的区别有哪些
北京房改房政策
北京房改房政策国家出台的政策在每个地区都会根据当地的情况衍⽣出适合本地的政策法规，北京的房改房⼜有哪些不太⼀样的政策法规呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1994年《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以继承。
1999年《建设部关于进⼀步推进现有公有住房改⾰的通知》中对此有过解释“对职⼯已按标准价购买的住房，要⿎励职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息。
职⼯按成本价补⾜房价款及利息后，住房产权归职⼯个⼈所有。
”根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权⼈，与其他⼈⽆关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使⽤权的,在购买是若是产权的就要交⼟地出让⾦,这个多少根据原产权的百分⽐不同,若是使⽤权的就要按⼯龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个⼈的福利⽤房。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职⼯单位将公房以⼯资性货币分配⽅式出售给职⼯，职⼯以标准价或成本价购买，从⽽对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
我国现⾏政策⿎励职⼯购买住宅，承认福利房归购买者个⼈所有。
1994年7⽉《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》第21条规定，“职⼯以成本价购买的住房，产权归个⼈所有，⼀般住⽤5年后可以依法进⼊市场，在补交⼟地使⽤权出让⾦或所含⼟地收益和按规定交纳有关税费后，收⼊归个⼈所有。
职⼯以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以继承。
产权⽐例按售房当年标准价占成本价的⽐重确定”。
1999年2⽉10⽇，建设部《关于进⼀步搞好公有住房出售⼯作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可⾏的措施办法，⿎励购房职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息后，产权归个⼈所有”。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。
福利房政策是怎么规定的？
福利房政策是怎么规定的？福利房主要是根据优惠的制衡侧分配的，主要是分配给职工，单位的分住房以前是存在的，这是我国特有的住房制度，使用权是属于公民个人的，关于福利房政策是怎么规定的很多人不知道，福利房政策的法律依据是怎么样的，接下来让小编来告诉大家有关的法律规定。
福利房主要是根据优惠的制衡侧分配的，主要是分配给职工，单位的分住房以前是存在的，这是我国特有的住房制度，使用权是属于公民个人的，关于福利房政策是怎么规定的很多人不知道，福利房政策的法律依据是怎么样的，接下来让小编来告诉大家有关的法律规定。
▲一、福利房政策是怎么规定的?所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
1、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。
这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。
2、单位分给职工的福利房可以随意收回吗?司法实践上对此并不明确。
但从法理上讲，单位无权收回住房。
单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。
3、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。
这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。
单位收回福利分房的法律依据是什么根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。
其中明确单位收回福利房先要对福利房产权归属进行确认才能认定是否符合法律依据，一般福利分房产权归属有三种：1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。
个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。
(前提是房改房是标准价的)3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。
离婚时对福利房、房改房、宅基地房等的处理
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
离婚时对福利房、房改房、宅基地房等的处理1.福利房的处理由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2.房改房的处理个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则应认定为共有为宜。
此时，可根据实际情况对出资一方适当多分。
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对飞房屋进行分割的，法院不予支持。
但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
3.宅基地房的处理一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。
如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房屋是以子女的名义报建的，房屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。
如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。
房产抵押中的房产类别可以分为几种？
房产抵押中的房产类别可以分为几种？房改房的房产分为几类第一，房改房具有专属性和财产性的法律特征。
福利房具有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。
随着住房制度的改革，其财产性逐渐显现。
所谓专属性，是指分得福利房的人须是所属单位具备一定资格条件的职工，亦即特定性。
所谓财产性，是指分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权而间接(变相)享有的经济利益，亦即福利。
因此，对福利房的承租权，具有专属和财产的特定性，它有别于一般意义上的房屋承租权。
第二，被继承人享有对特定承租权所具有的专属财产权利。
法律规定，遗产是以财产和财产权利为标的。
第三，特定房改房的承租权纳入遗产范围的法律依据。
对于房屋承租权，我国继承法目前尚无明确规定可以继承。
传统意义上，专属于已故公民生前对公共财产的使用权，不得作为遗产继承。
但是特定的房改房与此不尽相同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋。
基于对该类房屋享有的特定承租权，可在一定条件下(房改时缴纳一定比例的购房款)变更为所有权。
因此，由于特定的承租权含有专属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改(缴纳一定比例购房款)取得房屋所有权。
房改房可以正常交易吗房改房和市面上的商品房是不同的，目前现在市面上的房改房分为两种，一种是享有部分产权的房子，另外一种是享有完全产权的房子。
这两种房子也是不同的。
房改房是否可以上市交易分为三种情况：1、如果是按照市场价购买的房改房，它的产权是归个人所有的，他是可以正常上市交易的，并且没有限制。
2、如果是按照成本价买的，那么需要五年后才能正常交易。
3、要是按照标准价购买的职工房，要根据占成本价的比重来确定。
房改房有什么特点?一、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。
不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
二、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。
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单位分的房子叫什么房
单位分的房子叫做福利分房，1998 年后改叫集资建房，属于房改房。
是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋，单位通常按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给人们的居住的，居住的人通常支付的房款远远低于建筑和维修成本，因此房屋的分配实际上是一种福利待遇。
目前，随着房价的不断上涨，导致许多人的买房压力越来越来。
但在过去，许多人单位都会分房子给自己的员工，那么单位分的房子叫什么房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
单位分的房子叫什么房
单位分的房子叫做福利分房，1998 年后改叫集资建房，属于房改房。
是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋，单位通常按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给人们的居住的，居住的人通常支付的房款远远低于建筑和维修成本，因此房屋的分配实际上是一种福利待遇。
单位分的房子与商品房有哪些区别
1、购买方式不同
单位分的房子通常无法采用贷款购买，而商品房则是可采用贷款购买的。
单位分的房子通常属于已购公房，一般是给予职工成本价和优惠价购房，职工在出售该房屋的时候需要缴纳土地出让金，而商品房通常为直接向开发商买的房子，在出售的时无需缴纳土地出让金。
2、使用年限不同
单位分的房子通常没有使用年限，使用年限通常为永久性质。
而商品房的使用年限通常为70 年，使用期限后要补交一笔不超过5 位数的土地出让金。
3、房屋买卖的费用不同
1。
房改房分割流程
房改房分割流程一、什么是房改房。
房改房啊，就是根据国家房改政策购买的公有住房啦。
这可是一种特殊的房子呢，和普通商品房不太一样哦。
它有一定的福利性质，一般是单位职工按照成本价或者标准价购买的本单位的公有住房。
这房子在分割的时候呀，就得遵循一些特别的流程啦。
二、确定分割方式。
1. 协商分割。
这是最和谐的一种方式啦。
家里人或者相关利益者坐在一起，心平气和地商量怎么分这个房改房。
就像分一块大蛋糕一样，你切一块，我切一块，但得保证大家都满意哦。
比如说，如果是夫妻离婚要分割房改房，两个人可以商量房子归谁，另一方拿多少补偿之类的。
在协商的时候呢，大家可以把自己的想法都摊开来说，不要藏着掖着，毕竟都是一家人或者曾经是一家人嘛。
2. 诉讼分割。
要是协商不成，那就只能走诉讼这条路啦。
这就有点像要上战场一样，不过这是在法律的战场上。
这种情况一般是双方矛盾比较大，谁也不让谁。
那法院就会根据各种证据和法律规定来判定房子怎么分割啦。
三、准备相关材料。
1. 房改房的产权证明。
这可是最重要的东西啦，就像人的身份证一样。
没有这个，根本没法谈分割的事儿。
这个产权证明能证明房子是谁的，房子的面积啊，位置啊等等信息。
2. 购房合同。
购房合同里有很多关于房子购买时候的信息，比如价格啊，购买方式啊之类的。
这对于确定房改房的价值有很大的帮助呢。
3. 相关人员的身份证明。
不管是夫妻之间分割，还是家庭成员之间分割，都得证明自己是谁吧。
所以身份证、户口本这些东西都得准备好。
4. 其他证明材料。
如果是涉及到继承分割的，还得有死亡证明啊，遗嘱之类的材料。
要是因为离婚分割，那离婚证、离婚协议这些也得带上。
四、办理流程。
1. 评估房子价值。
如果是协商分割的话，双方也可以找一个专业的评估机构来评估房子的价值。
这样在确定补偿金额或者分割比例的时候就比较公平啦。
要是诉讼分割呢，法院一般也会要求进行评估的。
这个评估机构可不能随便找哦，得找那种有资质的，不然评估结果可能不被认可呢。
购房改房的流程
购房改房的流程一、啥是房改房。
房改房啊，就是单位的福利房，根据职工的工作年限啊、职务啥的，按照成本价或者标准价卖给职工的房子。
这种房子在以前可老常见了，好多叔叔阿姨们住的都是这种房改房呢。
它相对来说价格比较实惠，对咱们这种普通老百姓来说，要是能买到，那可真是捡到宝了。
二、购房改房的前期准备。
1. 了解房子情况。
你得先去打听这房改房到底咋样。
看看房子的位置啊，是不是在你想住的地方附近。
比如说你想离学校近点方便孩子上学，或者离菜市场近点，买菜方便，那这个位置就很重要啦。
还有房子的大小，够不够住呢？要是一家好几口人，可不能买个小得转不开身的房子呀。
另外呢，得看看房子的质量，有没有啥裂缝啊、漏水的地方。
你可以找个懂行的朋友一起去看看，或者自己多去几次，不同天气都去瞅瞅，下雨天就能看看漏不漏雨啦。
2. 确定产权。
这房改房的产权可得弄清楚咯。
有些房改房可能产权不完全属于个人，还有一部分是单位的呢。
你得去问清楚单位那边，这个房子能不能自由买卖，有没有啥限制条件。
要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就像你满心欢喜地以为这是自己的房子，结果发现还有一堆麻烦事儿，那就太糟心了。
3. 准备钱钱。
钱是个大问题呀。
你得算出大概需要多少钱来买这个房改房。
除了房价本身，可能还有一些税费之类的。
你要把自己的存款、能借到的钱都算一算，看看够不够。
要是钱不够，还得想办法凑呢。
不过可别为了买房就借太多钱，把自己压得喘不过气来哦。
1. 提出申请。
你要是确定要买这个房改房了，就得向出售单位提出购房申请。
这个时候你要把自己的一些情况写清楚，像你的姓名啊、工作单位啊、家庭人口啥的。
就像是你在跟单位的领导聊天一样，诚实地把自己的情况告诉他们。
2. 单位审核。
单位收到你的申请后，就会开始审核啦。
他们会看看你符不符合购房的条件。
这个审核的时间可能有长有短，你就得耐心地等着。
在这个过程中，你可以时不时地去问问进度，但是也别催得太急啦，毕竟单位也有他们的工作流程嘛。
论房改房、集资房、安居房、村证房
论房改房、集资房、安居房、村证房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。
集资房与一般商品的区别：1、性质不同。
一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。
所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
2、手续不同。
房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。
因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新整理版目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。
商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。
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房改房和福利房的区别有哪些
很多人都分不清房改房和福利房，房改房和福利房的区别有哪些
房改房和福利房的区别：
1、定义不同
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分的房。
2、交易方式不同
房改房需要购买，又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。
福利房是单位直接分给职工的，不用购买，现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。
3、产权不同
房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。
福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全私人产权的，也有部分私人产权的，也有的土地证办不下来的，也有两证都办不下来的情况。