房改房交易
老旧小区必看!2023年房改房交易流程及费用
老旧小区必看！2023年房改房交易流程及费用2023年房改房交易流程及费用(一)买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(八)交付。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房改房的二手房能买吗房改房的二手房是可以购买的，但需要注意一些问题。
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用最近好多大学生都专注于找房，而在这种情况下，还是不能避免被骗。
房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房的过户流程是什么?如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的律伴网律师进行免费咨询。
类型1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承)，但要补交土地出让金。
补交计算方法是：(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。
在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。
单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算公式：(当年成本价)×(建筑面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。
按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。
但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。
如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。
只需要缴纳契税：1.5%或3%(买方缴纳)，交易手续费：0.1%(买卖双方缴纳)，印花税：0.05%(买卖双方缴纳)，国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%(房改未满5年)。
业主要补交的费用有：①地价；②公摊面积款；③收益的20%给回原单位（收益=现卖价—地价—公摊面积款—原购房成本—其他税费）综上所述，大家在找房，租房子时，请根据合同和房改房的相关法律具体考虑。
房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用?你们知道了吗?这些就是小编为您找的一些消息。
房改房交易注意事项
房改房交易注意事项1. 嘿，你可别小瞧房改房交易，这里面的门道可多着呢！就好比你去买衣服，不仔细挑挑怎么行？一定要搞清楚房子的产权情况啊，这可不是闹着玩的。
比如说，这房子到底是完全属于卖家的，还是有其他复杂的情况，你不搞清楚能放心买吗？2. 哇塞，房改房的价格有时候真的很诱人呢，但你可别被价格冲昏了头脑呀！就像看到一个超级大蛋糕，你也得看看是不是新鲜的呀。
要仔细检查房子的质量，别到时候住进去才发现一堆问题，那可就麻烦大啦！比如墙壁有没有裂缝之类的。
3. 哎呀呀，房改房交易的时候，那些手续可不能马虎呀！这就跟你出门要带钥匙一样重要。
各种证件都得齐全，不然怎么证明房子是合法交易的呢？像房产证、土地证这些，一个都不能少哇！4. 嘿，你知道吗？房改房的交易流程可不能搞错了呀！这可不是玩游戏可以随便重来。
要按照规定的步骤一步一步来，不然出了错可就糟糕啦！比如说先干什么，再干什么，心里得有数呀！5. 哇，房改房的周边环境也很重要呀！这就好比你找对象，性格重要，外在条件也不能差呀。
看看周边有没有超市、医院、学校这些，生活起来才方便呢！比如说孩子上学近不近呀。
6. 哎呀，和卖家谈价格的时候可得有点策略呀！不能人家说多少就是多少呀。
这就像在菜市场买菜，还得讲讲价呢！你得了解市场行情，别被坑了都不知道呀！7. 嘿，房改房的物业管理也得关注呀！这就跟你有个好管家一样重要。
服务好不好，直接影响你的生活质量呢！比如小区卫生搞得怎么样呀。
8. 哇塞，房改房交易的时候找个靠谱的中介也很关键呀！这就像找个好导游，能带你少走弯路呢。
要是找个不靠谱的，那可就麻烦大啦！你说是不是呀？9. 哎呀呀，交易完成后可别以为就万事大吉了呀！还有后续的事情要处理呢。
就像一场比赛，跑完了还得领奖呢。
各种手续的交接要弄清楚，别留下隐患呀！10. 总之，房改房交易一定要谨慎谨慎再谨慎呀！这可关系到你的切身利益呢。
千万别大意，多花点心思，才能买到满意的房子呀！。
房改房屋买卖协议书6篇
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方是房改房的合法持有人，拥有房屋的产权和使用权；乙方有意购买甲方的房改房，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房改房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况本协议所指的房改房位于___________________，房屋建筑面积______平方米，产权明晰，无争议。
房屋内部设施包括___________________等。
房屋的附属设施及物品一并转让给乙方。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币______元整（大写：_____________________元整）。
2. 乙方应在协议签订后______日内将全额房款支付到甲方指定账户。
3. 甲方在收到全额房款后，办理房屋过户手续。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的______日内，将房屋钥匙交付给乙方，并将房屋的使用权、管理权移交给乙方。
2. 甲方应保证房屋的腾空和清洁，以便于乙方的入住。
四、房改房权益归属1. 甲方应保证房屋的房改房权益归属清晰，无争议。
2. 乙方购买该房改房后，享有该房屋的所有权益，包括但不限于使用、出租、转让等。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定时间交付房屋，则视为违约，需向乙方支付违约金______元。
2. 若乙方在约定时间内未支付全额房款，则视为违约，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方法律责任的权利。
3. 若双方因产权纠纷或交易过程中的违法行为导致无法完成房屋过户，双方均应承担相应的法律责任。
六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
房改房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。
然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。
二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。
2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。
购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。
三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。
具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。
3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。
4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。
房改房买卖合同协议书
房改房买卖合同协议书甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房改房产权人，乙方有意购买甲方名下的房改房产，经双方协商一致，特订立本房改房买卖合同协议书。
第一条房产信息甲方同意将其名下位于____________________（房产地址）的房改房产出售给乙方。
该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，产权证号为_______。
第二条交易价格双方同意，该房改房产的交易价格为人民币（大写）____________________元整（￥_______元）。
第三条付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：1. 首付款：乙方应在本合同签订之日起____天内支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
2. 余款支付：余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）应在房产过户手续办理完毕之日起____天内一次性付清。
第四条房产过户甲方应在收到首付款之日起____天内协助乙方办理房产过户手续。
房产过户所需费用由乙方承担。
第五条税费承担房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。
第六条房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____天内将房产交付给乙方，并保证房产在交付时无重大瑕疵。
第七条违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，应按日向乙方支付房产交易价格万分之五的违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金。
第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定_____________________________________________________________ ________________第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
买房改房注意事项包括了哪些
买房改房注意事项包括了哪些房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性。
2、确认登记的⾯积、使⽤期限。
3、了解房屋背景与周边环境。
4、确定房价的合理性。
5、如果对上述各⽅⾯事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户⼿续。
六、房改房需要缴纳税费。
在的时候肯定是有⼀些事项需要注意的，⽽这些也与购房者的利益密切相关，是不得不⼩⼼处理的。
⽽现实中，针对房产的性质不同，在实际需要注意的事项当中，其实就会存在⼀些细微的差距。
那么改房注意事项有哪些呢?接下来，律图⼩编就这个问题为你做详细解答。
购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。
当中涉及的办理⼿续叫繁杂，所以，在进⾏房改房交易过程中要注意以下事项：房改房交易应注意事项有：⼀、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房⼈是同⼀⼈，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
⼀定要确认原单位是否同意出让，因为⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补⾜分摊费⽤。
⼆、确认登记的⾯积、使⽤期限在中，包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内实际⾯积;产权证上⼀般标明的是建筑⾯积、户型、⼟地使⽤期限、是否已补分摊。
另外，也是房改房必须交付的⼀项相关费⽤，这是由原业主⽀付的。
三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否⽋交物业管理费以及⽔电煤⽓费⽤，或者房屋是否给银⾏，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使⽤以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有⽼化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，⼩区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复⽐较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、⼴告、宣传，然后与⾃⼰所意属的房屋进⾏⽐较。
房改房产权界定和交易
简介：房改房又能够叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或本钱价扣除折算后（旧住宅还要扣除衡宇折算）购买的公房。
房改房又分为本钱价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的衡宇交易方式都有所不同，属于部份产权。
房改房分折价房及全价房两种。
1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价钱购买；1990年的第二次房改那么不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
咱们通常可依照《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在衡宇所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
房改房产权界定：(1)房改房的权属。
依照售房单位的性质，有一些单位的衡宇只许诺自己单位的员工购买和居住，而不许诺这些衡宇进行二次交易，其中有涉及国家平安、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位以为不宜公布上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
因此购房者在购买衡宇时，必然要第一了解衡宇的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房生意合同》，看此房是不是能够对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改良程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如以后衡宇出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是一样价钱下的优先购买权。
因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是不是有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位舍弃优先购买权的证明。
(3)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是依照员工的行政级别、工龄等因素确信的，在二次转让时如原产权单位认定超标，那么必需先将超标问题处置完毕才可上市交易。
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在房改房交易中，买家须特别注意一些关键环节：
一、须了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，了解房屋的性质，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。
正规的中介公司为保障客户利益，会免费为客户到房管局查册，确保产权清晰。
谈到房改房上市仍需要原单位的同意，很多的购房者可能会不以为然，认为房改房不经房改办就可以直接上市，根本无需原单位的同意，其实不然，大部分的房改房出售不但得经原单位的同意，而且还得在原单位挂牌一个星期，才能办理过户手续。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，这一项中介公司在房屋交易前一般会明确地与买卖双方交代清楚，并解释此费用的含义，为避免不必要的误会买家也应该主动询问中介。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交基本居住费用，或者房屋是否抵押给银行，这可多与管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，"三表"是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
这些在房改房交易中也很重要，由于部分房改房楼龄比较旧，这些问题突出更加不能太马虎大意，
不是所有的房改房三个字都能代表物美价廉的，房改房同样会给你带来难啃的黑馒头。
四、确定房价的合理性
买家通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关。
不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
付款和交楼时间也是一个很重要的问题。
产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算是完成交易过程。
对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能会毁约，而买方却一点保证都没有。
三类房改房须留神
虽然房改房批准上市了，但目前还有三种房改房难以在市场上流通。
一是1999年房改十分紧张之时开发的房子，当时单位在未办理产权的情况下，要求先办理房改，由于产权未办妥，职工房改后也无法上市。
此类情况要等到单位为职工办理产权后，才能进入市场公开流通。
二是有些房子虽然单位要求办理房改，但出现了烂尾，也没法拿到产权，这类房改房是严禁在市面上流通的，但有些业主由于知识不够或存心想要侥幸看能
不能出手，也一样把这些房子放盘，对于这个问题，比较简单，在要求原来业主出示房产证的时候，不要让原业主搪塞了事，一定要看到房产证和仔细看房产证和房子是否相符，一般就可以规避这个风险。
三是一些企业拿到了产权证，但不发给个人，由单位保管，要求个人达到服务年限后才发放产权证，这类房改房也难以上市。
企业职工的房改房上市问题相对较多。
这些涉及到单位和个人签订的劳动合同的问题，一般也很难有个简单的解决方法，虽然现在政府取消了房改房上市对职工服务年限和居住年限的限制，也要求企业执行该政策。
但企业也需要保证自身利益。
所以在实际情况中，政府会默许企业根据自身困难和实际情况，平衡掌握。
普通购房者如果真的购买这类房子，也很难去争个明白。
总而言之，验明房产证再交易最保险
链接
何为房改房？
房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。
按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房；交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房；取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
从2003年8月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。
房改房交易过户程序（房地产交易中心）
（一）查册--到房地产交易中心查册，电脑收费。
（二）上市核准---交易所领取《房屋买卖征询意见书》，交给原业主填写，并到业主原产权单位盖公章，拿到出售公有住房缴款明细表（一式5份）、分摊明细表（复印件盖公章）。
（三）晒图---提供《房地产证》原件及复印件1份到房地产测绘所受理窗口申请测绘房地产平面附图，3个工作日，收费0.27元／㎡。
（四）递件---买卖双方带齐身份证复印件；《房地产证》原件及复印件3份；《房屋买卖、登记申请表》原件及复印件4份；《房地产买卖合同》；《房屋买卖征询意见书》；《出售公有住房缴款明细表》；《公有住房购房协议书》分摊明细表到交易所提出交易申请。
10个工作日，不收费。
（五）查税完税---买卖双方凭《过户通知书》到交易所查税，交印花税、交易费、登记费、个人所得税（购房满5年免交）、土地出让金取税单；取契税单。
（六）过户---买卖双方带身份证、交税的所有发票到交易所签名过户。
（七）领证---买方凭身份证原件到登记所领取新《房地产证》。
以上（四）、（五）、（六）可以同一日完成。
完成以上所有程序历时大约15个工作日左右。