{合同法律法规}七物业管理法律法规
物业管理法律(全文)
物业管理法律(全文)物业管理法律(全文)引言物业管理法律是指在物业管理活动中，相关的法律法规和规章制度。
物业管理法律的主要目的是保障业主和租户的合法权益，促进社区和小区的良好管理。
本文将介绍物业管理法律的主要内容和重要条款。
物业管理法律的主要内容物业管理法律主要包括以下几个方面的内容：1. 物业管理权利与职责物业管理法律规定了物业管理公司的权利与职责。
物业管理公司负责小区内公共设施的维护和保养、安全与环境管理、停车管理等。
物业管理公司有权向业主收取物业管理费，同时也有责任保障业主的合法权益。
2. 业主委员会的权益与职责物业管理法律规定了业主委员会的权益与职责。
业主委员会由小区业主组成，负责监督物业管理公司的运作，参与决策和管理事务。
业主委员会有权审核物业管理公司的费用支出，并向业主提供管理工作的决策和支持。
3. 住房租赁和购房合同物业管理法律对住房租赁和购房合同进行规范。
法律规定了租赁和购房合同中双方的权益和义务，包括租金的支付、维修义务、违约责任等。
这些规定旨在保护租户和购房者的合法权益，维护租房市场的稳定和秩序。
4. 小区安全与环境管理物业管理法律规定了小区安全与环境管理的责任和要求。
物业管理公司有责任确保小区的安全和卫生，包括安全设施的安装和维修、消防设备的检查和保养、环境卫生的整治等。
物业管理法律还规定了业主和租户在小区安全与环境管理中的义务。
5. 物业管理费与费用计算物业管理法律规定了物业管理费的支付方式和标准。
物业管理费是业主每月支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
法律规定了物业管理费的收取方式和计算标准，避免了物业管理公司随意提高费用或收费不公平的情况。
6. 物业管理纠纷处理物业管理法律规定了物业管理纠纷的处理程序和方式。
如果业主和物业管理公司之间发生纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。
法律还规定了物业管理纠纷处理的时效和结果执行的方式，确保纠纷能够公正、合理地解决。
物业管理法律法规
物业管理法律法规物业管理法律法规第一章总则第一条为规范物业管理工作，维护业主合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本法规。
第二条物业管理法规适用于各类住宅小区、商业建筑、办公楼宇等不同类型的物业管理。
第三条物业管理的主要内容包括物业服务、物业费收取、物业纠纷解决等各方面。
第四条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，根据法律法规履行相应的职责和义务。
第二章物业服务第一节物业服务内容第五条物业服务包括但不限于以下内容：1. 小区绿化、环境卫生的管理和维护；2. 小区公共区域设施的维护和管理；3. 小区安全设施的维护和管理；4. 小区基础设施的维护和管理；5. 小区内部规章制度的制定和执行；6. 业主委员会的协助和沟通。
第二节物业服务要求第六条物业服务应满足以下要求：1. 提供高效的物业管理服务，确保小区的安全和公共秩序；2. 维护小区内物业设施的完好，及时修缮；3. 提供优质的绿化环境，注重环境保护和生态平衡；4. 协助居民处理各类物业问题，及时解决纠纷。
第三章物业费收取第一节收费对象及标准第七条物业费的收费对象为小区内的业主，按照小区的建筑面积进行计算。
第八条物业费的标准由业主大会或者业主委员会确定，并经物业服务公司备案。
第九条物业费的收费周期一般为月度计费，按照约定的方式和时间收取。
第二节物业费管理第十条物业服务公司应建立健全物业费用管理制度，确保物业费用的合理收取和使用。
第十一条物业服务公司应定期向业主公示物业费的收入及支出情况，接受业主监督。
第十二条物业费的使用应用于小区的公共设施维护和改进、环境卫生、安全管理等方面，不得用于其他目的。
第四章物业纠纷解决第一节物业纠纷的种类第十三条物业纠纷主要包括以下种类：1. 小区内的邻里纠纷；2. 物业公司与业主之间的合同纠纷；3. 物业服务不达标引发的投诉和纠纷。
第二节物业纠纷解决机制第十四条物业纠纷的解决应遵循以下原则：自愿、公正、快捷、廉价。
详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]
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详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]一、总则第一条本条例的制定是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善物业管理环境，促进物业管理行业的健康发展。
第二条在中华人民共和国境内从事物业管理活动，适用本条例。
第三条物业管理应当遵循业主自治、物业服务企业专业化管理、政府监管和社会共治的原则。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
地方各级人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第五条物业管理区域内，业主应当依法成立业主大会，选举产生业主委员会，实行自我管理、自我服务、自我监督。
第六条物业服务企业应当依法取得营业执照，具备相应的资质条件，从事物业管理活动。
二、业主大会和业主委员会第七条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高决策机构，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 制定和修改业主大会议事规则，决定物业管理区域内的重大物业管理事项。
第八条业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
第九条业主大会和业主委员会的选举、组织和运作，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 执行。
三、物业服务企业第十条物业服务企业应当具备下列条件：（一）有合法的企业营业执照；（二）有与其管理业务相适应的注册资本、专业技术人员和管理人员；（三）有符合要求的物业管理场所和设施；（四）法律、法规规定的其他条件。
第十一条物业服务企业从事物业管理活动，应当遵守法律、法规的规定，诚信经营，提高服务质量，保障业主的合法权益。
四、物业服务合同第十二条物业服务合同是物业服务企业与业主大会或者业主委员会之间签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务，业主支付物业服务费用的合同。
第十三条物业服务合同应当包括下列内容：（一）物业服务企业的名称、地址、法定代表人或者负责人；（二）物业管理区域的范围、面积、地点；（三）物业服务的内容、标准和要求；（四）物业服务费用及其支付方式；（五）物业服务合同的期限；（六）违约责任；（七）其他双方认为需要约定的内容。
物业管理 相关法律法规
物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、物业管理法物业管理法是指对物业管理的组织、管理、运行等方面进行规范的法律法规。
我国的物业管理法是《物业管理条例》。
根据《物业管理条例》，物业管理是指在共有财产或者共有建筑物内，为提供相关服务、协调相互关系、维护公共秩序，保护公共安全，保障相关权益，按照业主大会的决议或者依法行使职权从事组织、管理和服务的行为。
物业管理法主要内容包括以下几个方面：1. 物业服务的内容和标准：根据业主的需求和公共秩序的要求，物业公司提供的服务内容和标准应当符合相关法律法规的规定。
例如，提供保洁、绿化、安全巡逻等服务。
2. 业主大会的权利和义务：业主大会是物业管理的最高决策机构，具有决定物业管理事项的权利和义务。
业主大会应当按照法定程序召开，形成决议，并向物业公司下达执行。
3. 物业费的征收和使用：物业费是指业主按照实际情况和管理需要，向物业公司支付的费用。
物业公司应当按照法律法规和业主大会的决议，合理征收物业费，并用于维护物业设施、提供公共服务等。
4. 物业管理的监督和投诉处理：物业管理需要接受相关部门和社会公众的监督。
业主和相关人员在物业管理过程中若有投诉或者举报，物业公司应当按照规定及时处理，并向投诉人反馈处理结果。
5. 物业管理的违规责任：物业公司在物业管理过程中，若有违反法律法规的行为，应当承担相应的违规责任，包括行政处罚、赔偿损失等。
二、业主权益保护法业主权益保护法是指保护业主合法权益的法律法规。
我国的业主权益保护法是《物业管理条例》和《物权法》。
根据《物权法》，业主享有物业的占有、使用、收益和处置权，并有权参与物业管理组织和决策事项。
业主权益保护法主要内容包括以下几个方面：1. 业主的权利和义务：业主有权参与业主大会，行使决策权和监督权，对物业管理公司的行为进行监督和维权。
业主也有义务按照规定支付物业费，并保护公共设施和环境。
2. 物业管理公司的责任：物业管理公司应当依法履行管理职责，提供优质的服务，保障业主的合法权益。
2024版物业管理法律法规
2024版物业管理法律法规合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 合同适用范围1.3 合同定义第二章：物业管理基本原则2.1 物业管理的定义2.2 物业管理的基本要求2.3 物业管理的法律责任第三章：物业管理主体3.1 物业管理公司3.2 业主委员会3.3 业主的权利与义务第四章：物业管理服务内容4.1 物业的日常管理4.2 物业的维护与修缮4.3 物业的安全与秩序第五章：物业管理费用5.1 物业管理费的收取5.2 物业管理费的使用5.3 物业管理费的监督第六章：物业管理合同6.1 物业管理合同的签订6.2 物业管理合同的履行6.3 物业管理合同的变更与解除第七章：物业管理纠纷处理7.1 纠纷的调解7.2 纠纷的仲裁7.3 纠纷的诉讼第八章：法律责任8.1 违反物业管理法规的责任8.2 物业管理中的民事责任8.3 物业管理中的刑事责任第九章：签字栏9.1 甲方签字9.2 乙方签字9.3 签订时间9.4 签订地点合同编号：______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在规范物业管理活动，明确物业管理各方的权利、义务和责任，保障物业管理的顺利进行。
1.2 合同适用范围本合同适用于所有参与物业管理的主体，包括物业管理公司、业主委员会、业主等。
1.3 合同定义1.3.1 物业管理：指对物业及其附属设施进行的日常管理、维护、修缮、安全保障等服务活动。
1.3.2 物业管理公司：指依法设立，具有物业管理资质，提供物业管理服务的企业。
1.3.3 业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，参与物业管理的组织。
第二章：物业管理基本原则2.1 物业管理的定义2.1.1 物业管理是指物业管理公司对物业及其附属设施进行的维护、修缮、管理等服务活动。
2.1.2 物业管理应遵循合法、公正、诚信、专业的原则。
2.2 物业管理的基本要求2.2.1 物业管理公司应具备相应的资质和能力，确保服务质量。
2.2.2 物业管理应遵守国家相关法律法规，维护业主的合法权益。
物业管理的法律法规与规范
物业管理的法律法规与规范随着城市化进程的不断加速，物业管理在我们生活中扮演着越来越重要的角色。
为了确保物业管理的正常运作，许多法律法规与规范被制定出来。
本文将重点讨论与物业管理相关的法律法规与规范，并对其进行分类和解析。
一、相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》：该法律作为物业管理的基础，详细规定了物权的设立、变更、转让、限制和消灭等方面的规定，保障了业主的合法权益。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律主要管理城市房地产，包括住房的出租、销售、使用和维修等方面的规定，为物业管理提供了具体依据。
3.《中华人民共和国物业管理条例》：该条例对物业管理的组织形式、业主大会、物业服务合同、费用管理、纠纷解决等方面做出了具体规定，保障了物业管理的有序进行。
4.《城市物业管理服务质量标准》：该标准是由国家标准委员会制定的，涵盖了物业管理服务的内容、标准和要求，是物业管理服务质量评价的依据。
二、相关规范1.《住宅区物业管理工作规范》：该规范由国家标准委员会制定，包括业主大会的召开、物业服务管理、维修保养等方面的规定，规范了物业管理工作的各项流程。
2.《物业服务企业信用评价管理规定》：该规定是由住房和城乡建设部制定的，对物业服务企业的信用评价和管理进行了规定，保证了物业服务企业的行业信誉。
3.《小区绿化管理规范》：该规范为小区绿化管理提供了具体指导，包括绿化设施的建设、养护和管理等方面的要求，保障了小区环境的优化和景观的美化。
三、法律法规与规范的重要性1.保障业主的合法权益：物业管理的法律法规与规范，通过明确各方的权利和义务，保障了业主在物业管理中的权益。
2.规范物业管理的行为：法律法规与规范的存在，可以规范物业管理行业的行为，减少不良现象的发生，维护了良好的管理秩序。
3.提高物业管理服务质量：法律法规与规范对物业管理服务提出了明确要求，促使物业服务企业提高服务质量，满足居民的需求。
4.解决纠纷和争议：法律法规与规范还为物业管理纠纷的解决提供了依据，为业主和物业服务企业提供了公正的解决途径。
物业管理法规物业管理合同法律规定
物业管理法规物业管理合同法律规定物业管理法规物业管理合同法律规定一、物业管理法规1. 《物权法》：规定了物业所有权的行使和保护，明确了物业经营者的权利和义务。
2. 《城市房地产管理法》：规定了物业管理的基本原则和制度，明确了物业管理单位的职责和权益。
3. 《房屋租赁管理办法》：对物业租赁的管理进行了规定，明确了物业租赁的约束和义务。
4. 《小区物业管理规约》：由物业管理单位制定，明确了小区内的管理规定和居民的权益。
5. 《物业管理服务收费管理办法》：规定了物业管理单位收费的方式和标准，保障了业主的合法权益。
二、物业管理合同法律规定1. 合同的主体：物业管理合同是由物业管理单位和业主签订的，双方享有平等的合同权利和义务。
2. 合同的内容：物业管理合同应明确物业管理服务的内容、标准和期限，也应注明双方的权益、义务和违约责任等。
3. 合同的签订：物业管理合同应以书面形式签订，并应当由物业管理单位和业主双方共同确认和保管。
4. 合同的变更：物业管理合同变更应经双方协商一致，并应书面确认，否则无效。
5. 合同的解除：物业管理合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定或法律规定进行处理。
6. 违约责任：物业管理合同一方违约应承担相应的法律责任，如赔偿损失、支付违约金等。
7. 争议解决：物业管理合同争议可以通过协商、调解或仲裁等方式解决，也可以向人民法院提起诉讼。
物业管理法规和物业管理合同法律规定的出台和实施，旨在维护业主的权益，促进物业管理行业的健康发展。
业主应正确了解和遵守这些规定，物业管理单位也应严格按照法律法规履行职责，提供优质的物业管理服务。
只有双方共同努力，才能实现社区的和谐稳定和业主的满意度提升。
物业管理法规物业管理合同法律规定
物业管理法规与物业管理合同法律规定一、物业管理法规物业管理法规是指为规范和管理物业管理行为而制定的法律规章。
下面是一些常见的物业管理法规：1.《物业管理条例》：《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，于2011年10月1日起正式施行。
该条例对物业管理的范围、职责、权益保护等方面进行了详细规定，旨在提高物业管理服务水平，保护业主利益。
2.《小区物业管理办法》：《小区物业管理办法》是根据《物业管理条例》制定的具体实施细则。
该办法对小区物业管理的组织架构、职责分工、日常管理、费用收取等方面进行了规范，为物业公司和业主提供了操作指南。
3.《城市市容和环境卫生管理条例》：该条例主要针对城市的市容和环境卫生进行管理。
物业管理公司在小区内应当根据该条例的规定，维护小区的市容环境，保持小区的卫生清洁，为业主提供良好的居住环境。
4.《消防法》：消防安全是物业管理的重要方面。
根据《消防法》，物业管理公司应当制定消防安全管理制度和应急预案，定期检查、测试和维护小区内的消防设施，提高小区的消防安全水平。
5.《业主大会章程》：业主大会是小区业主行使民主管理权利的重要机构。
《业主大会章程》规定了业主大会的召开程序、决策程序、选举程序等，确保业主的合法权益得到保护。
二、物业管理合同法律规定物业管理合同是指物业管理公司与业主之间签订的约定双方权利和义务的合同。
根据法律规定，物业管理合同应当遵守法律规定：1.民法总则第269条：该条规定，当事人可以就合同中未约定事项，根据合同性质、交易习惯或者交易方式等，按照诚实信用原则，确定合同的内容和方式。
物业管理合同应当根据业主的合理需求和物业管理公司的承接能力进行约定。
2.《合同法》第40条：该条规定，当事人应当履行合同义务，确保合同目的的实现。
物业管理合同双方应当按照合同约定，履行各自的权利与义务，确保物业管理服务的正常进行。
3.《合同法》第68条：该条规定，当事人的一方有权依约取得对方的物业或者收取对方的物业管理费用。
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第七章物业管理法律法规【教学目的与要求】1.掌握物业管理法律关系及要素2.熟悉物业管理法律责任的相关内容3.熟悉《民法》中的有关知识4.掌握《合同法》、《物权法》中的有关规定5.熟悉《物业管理条例》的有关规定6.了解物业管理的基本制度7.了解相关的房地产法规与政策【教学重点】1. 物业管理法律关系2.《民法》、《合同法》、《物权法》中的相关知识3.《物业管理条例》的有关规定第一节物业管理法律法规概述1 物业管理法律关系（一）物业管理法律关系的含义法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系。
物业管理法律关系是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利和义务关系。
（二）物业管理法律关系的三个要素1. 主体：法律所规定的物业管理法律关系的参加者2. 客体：是指物业管理法律关系主体的权利和义务共同指向的对象，包括：物、行为、非物质财富或智力成果。
二、物业管理法律规范（一）物业管理法的概念物业管理法主要是以特定的活动或行业为规范内容而构成的，表现为物业管理法律、物业管理行政法规和部门规章，以及地方性物业管理法规和规章。
“物业管理法规”一词作为法学概念，有广义和狭义两种定义或两种理解。
狭义上讲，我国于2007年才有专门的物业管理法律《中华人民共和国物权法》。
广义上讲，除包括狭义上的范围外，凡是宪法、经济法、民法等各部门法律中有关物业管理活动及物业管理关系的法律规范，都属于物业管理的范畴。
（二）物业管理法律规范的表现形式1.宪法 5.行政规章2.法律 6.司法解释3.行政法规7.政策文件4.地方法规8.其他规范文件三、物业管理法律责任（一）民事责任（二）行政责任1.物业管理违约责任1. 产生物业管理行政责任的主2.物业管理侵权责任要情形3.承担民事责任的主要方式①非法买卖、租赁物业的行为②非法经营行为①停止侵害妨碍管理行为②排斥妨碍③不正当竞争行为③消除危险④2. 承担行政责任的方式④恢复原状⑤修复或更换1)行政处罚⑥赔偿损失2)行政处分⑦消除影响恢复名誉（三）刑事责任⑧赔礼道歉四、物业管理法的调整对象 什么叫物业管理法的调整对象？物业管理活动中的行政管理关系物业管理活动中的民事关系1、物业管理活动中的行政管理关系 是国家及其建设行政主管部门和房地产行政主管部门同物业管理企业、业主及有关单位之间发生的相应的管理与被管理的关系。
2、物业管理活动中的民事关系 是指因物业管理活动而产生的国家、企事业单位、社会团体、公民之间的民事权利、义务关系。
包括：1. 在物业管理中产生的，合同关系、委托关系；2. 在物业管理活动发生的有关自然人的损害赔偿关系；3. 物业交易中的买卖、租赁、权属关系等。
第二节物业管理法律关系一、物业管理法律关系的概念二、物业管理法律关系的构成要素三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭一、物业管理法律关系的概念 法律关系：法律规范调整人们行为过程中的权利和义务的关系物业管理法律关系：物业管理法律规范在调整物业管理活动的过程中所形成的特定主体间的权利和义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发生调整作用的体现。
二、物业管理法律关系的构成要素 法律关系的主体法律关系的内容法律关系的客体(一) 物业管理法律关系的主体享有权利和承担义务的人。
1.自然人个人主体，有两类：中华人民共和国公民，外国人与无国籍人2.集体主体3.国家(二) 物业管理法律关系的客体权利和义务所指对象。
➢特征：客观性、特殊性和同一性➢包括：物非物质财富权利行为结果(三) 物业管理法律关系的内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体享有的权利和承担义务。
举例：物业所有权、物业使用权、物业相邻权、缴纳物业管理费三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭(一) 含义(二) 前提和条件(一) 含义物业管理法律关系的产生：签订物业管理合同而形成物业管理法律关系的变更： 权利主体的改变 权利客体的改变 法律关系内容的改变物业管理法律关系的消灭：●合同的终止(二) 前提和条件 前提：物业管理法律规范条件：法律事实第三节物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式物业管理法的地位和作用物业管理法律规范及其表现形式一、物业管理法的地位和作用 物业管理法的地位物业管理法的作用(一) 物业管理法的地位法律地位——>法律部门——>法律所调整的对象——>法律调整的方法由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动中的行政管理关系和民事关系，因而：仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同——民法部门(一) 物业管理法的地位从总体来看，物业管理法侧重于对物业管理行业和对物业管理活动当事人的行政管理为主，更强调以国家意志干预整个物业管理行业的运行——经济法部门(二) 物业管理法的作用是维护物业管理市场秩序的需要；是保障物业管理权利人合法权益的需要；是促进物业管理业健康发展的需要；能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。
二、物业管理法律规范及其表现形式 法律规范物业管理法律规范的概念和特征物业管理法律规范的表现形式(一)法律规范1.法律规范的概念2.法律规范的基本特征3.法律规范的逻辑结构4.法律规范逻辑结构的表现形式1、法律规范的概念是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强制力保证实施的行为规则。
法律规范与法律条文、整体性的法、规范性法律文件的关系个体/整体整体的法法律规范基本内容内容/形式规范性法律文件法律条文还包括别的内容2、法律规范的基本特征 有五个基本特征。
3、法律规范的逻辑结构1. 适用条件：在什么条件下才发生效力2. 行为标准：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要求做什么、禁止做什么3. 法律后果：肯定后果、否定后果4、法律规范逻辑结构的表现形式一个法律规范的三个组成部分完整的在一个法律条文中表现出来一个法律规范的三个组成部分在同一个法律文件的不同法律条文中表现出来一个法律规范的三个组成部分在不同的法律文件的有关法律条文中表现出来一个法律规范的适用条件和行为标准表现在法律条文中，但未明确分开，而是含蓄的包括在一起。
(二)物业管理法律规范的概念和特征概念：物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强制力保证实施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的地位、权利义务、行为等的具体规则。
特征：物业管理法律规范适用于进行物业管理活动的主体；物业管理法律规范与技术规范交织在一起。
(三)物业管理法律规范的表现形式1. 宪法2. 法律3. 行政法规4. 部门规章5. 地方性法规6. 地方政府规章7. 司法解释和国家政策第四节物业管理法律体系一、物业管理法律渊源概述（一）民法通则民法是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律鬼发的总称。
（二）合同法合同法是我国您发的重要组成，合同法作为调整平等主体之间的交易关系的法律（三）物权法物权法是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护市场经济秩序关系人民群众切身利益的民事基本法律。
二、物业管理条例（一）业主大会制度（二）管理规约规定（三）物业管理投标制度（四）物业承接制度（五）物业服务企业资质管理制度(六) 物业管理专业；（其）三、物业服务企业资质管理办法（一）物业服务企业的资质等级标准1.一级资质：注册资本500万以上，技术人员30人以上2.二级资质：注册资本300万以上，技术人员20人以上3.三级资质：注册资本50万以上，技术人员10人以上（二）各资质等级物业服务企业承接业务规模限定1.一级资质可承接各种物业管理项目2.二级资质可承接30万平米以下住宅项目和8万平米以下非住宅项目的物业管理项目3.三级资质可承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目（三）物业服务企业的资质审批四、其他相关法律法规（一）前期物业管理招投标管理办法（二）业主大会和业主委员知道规则（三）物业服务收费管理办法（四）物业管理师制度的相关规定第三节物业管理基本制度一、物业管理基本制度概述（一）物业管理基本制度的含义和分类含义：是指负责一个物业管理区域的物业管理公司与该物业管理区域的业主或业主大会为保证物业服务质量和物业的正常使用、保值增值所指定的各种规则、内部章程、程序和办法的总称，是要求有关人员共同遵守的规范和准则。
分类：内部制度和外部制度（二）指定物业管理制度的原则1. 合法性原则2. 实用性原则3. 规范影院在4. 市场性原则5. 协调性原则三、物业服务企业外部制度二、物业服务企业内部制度1.企业综合管理制度 1.临时管理规约2.员工管理制度 2.业主大会议事规则3.部门制度 3.住户手册4.岗位职责 4.其他外部制度5.操作规程第四节房地产法规与政策一、房地产及相关法规法规与政策概述（一）房地产业1.含义2.运行机制①生产环节②流通环节③消费环节（二）相关法规与政策概述1.《中华人民共和国城市房地产管理法》①房地产生产环节：《土地管理法》、《城市规划法》②房地产流通环节：《房地产转让管理规定》③房地产消费环节：《房屋建筑工程质量保修办法》二、房地产生产环节法规与政策介绍（一）城市规划法（6章） 总则、城市规划的制定城市新区开发和旧区改建城市规划的实施法律责任附则 （二）房地产开发经营管理条例 房地产开发经营管理开发条件房：100万元以上的注册资本；4名以上有资格证书的房地产专业、建筑工程住专业技术人员；2名以上持有资格证书的专职会计人员到房地产主管部门备案地产开发项目管理三、流通环节的法规与政策四、消费环节的法规与政策1.房地产转让管理规定1. 住宅室内装饰装修管理办法2.商品房预售管理办法2. 城市异产毗连房屋管理规定3. 商品房销售管理办法 3. 城市危险房屋管理规定4.城市房屋租赁管理办法4. 商品住宅实行住宅质量保证5.房地产抵押管理办法书和住宅使用说明书制度的规定6.房屋权属登记管理办法作业1.什么叫物业？2.物业管理法律关系的构成要素有哪些？3.物业管理法律关系的主体有哪些，客体有哪些？4.物业管理法的作用？5.物业管理法律关的产生、变更和消灭的前提和条件是什么？。