工程估价-第一章概论
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
1.具有对工程项目各阶段估价的能力
工程量计算、清单编制、工程单价的确定方法和工程估价的审核 2.能够运用现代经济分析方法
可行性分析、成本预测
3.熟悉与工程相关的法律法规 明确参与方的权利、责任和义务
4.了解建筑施工技术、方法和过程
5.有获得工程信息、资料的能力
工程估价
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
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工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
3．为保险公司服务
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
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工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
工程估价概论
（1）单件性——逐个计算；
（2）多次性——各个建设阶段都要计算（图1.1）； （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
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工程估价概论
（四）工程估价的意义
1．定额估价法 2．作业估价法 3．匡算估价法 匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价 的方法。 方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； ②估算分项工程的直接费单价； ③计算分项工程的造价。
工程估价
二、工程估价控制的基本方法
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5．20世纪50年代 英国皇家特性测量师协会 成立，工作由被动转
为主动； 6．20世纪70年代 总成本论 贯穿于项目的全过程。
工程估价
1.3
（二）国内的发展
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工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展
1．北宋时期（公元960年——公元1127年 ）
李诫《营造法式》；
2．1950-1957 定额管理建立阶段；
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
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工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
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工程估价概论
（四）工程估价的意义
（五）工程估价人员名称 英联邦国家(地区)——工料测量师(Quantity Surveyor)； 美国等地——投资(成本)工程师（Cost Engineer）； 我国——造价工程师（Cost Engineer）。
1.4
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工程估价的原理与方法
一、工程估价的基本方法
1．定计算工程造价的方法。
方法：①选定工艺、材料、质量要求； ②确定工程量；
③采用相应的定额数据和单价
工程费用＝工程量×定额×单价
工程估价
1.4
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工程估价的原理与方法
一、工程估价的基本方法
（5）招标文件、合同文件编制；
（6）投标分析； （7）合同管理；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
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工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。
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工程估价概论
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
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第一章 概 论
工程估价
第一章
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绪 论
【本章要点】 工程估价的概念、特点和意义； 工程估价的内容、程序和估计原则； 工程估价的发展；
工程估价
1.1
（一）含义
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工程估价概论
工程估价——估算工程项目的造价。方法是什么？
建筑工程估价——建筑工程要付出的全部费用。
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工程估价的发展
工程经济学、统计与概率 价值工程等。 2.成本估算与控制技能
项目分解、成本构成和分析、风险分析、现金流量
3.项目管理知识 管理学、施工组织管理、合同管理、行业规范和法律
4.经济分析技能
现金流量、盈利分析
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 中国的基本要求： （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.2
（一）内容
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工程估价的内容、程序和估价原则
工程估价的工作涉及建设项目的全过程。 全过程是什么意思？
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理） （1）开发评估； （2）合同前成本控制； （3）税收与财务规划； （4）合同发包；
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工程估价的内容、程序和估价原则
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第一章工程估价
对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管 理等项目周期内不同阶段的活动进行管理；
注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项 目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑， 规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。
原计划 原投资额： 15亿元
修正计划
投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。
三、投资控制的措施
组织措施：结构、人员、分工、工作流程 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方
案、材料设备选择、生产工艺
经济措施：目标、规划、价值工程、计划/
实际比较、支出审查
合同措施：模式、结构、条款、索赔、变
更控制 最有效的手段=技术+经济＋组织＋合同
工程项目全生命周期造价管理
仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足 对工程项目造价和成本的控制要求，项目前 期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段， 且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积 增加，因此应对项目的前期设计阶段、施工 阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命 周期的造价管理。
前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段
概预算控制
全过程造价管理 全生命周期造价管理
工程项目全生命周期造价管理示意图
考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡
全生命周期 工程造价 管理模式
一次性建设成本 一次性建设成本
全过程 工程造价 管理模式
过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本
运营及维护成本
其 他 设 施 收 入
电广通其 视播讯他 发发业信 射射务号 收收收发 入入入射
40
第一章 工程估价与造价管理
4、一级建造师 考试科目: 建设工程经济 建设工程项目管理 建设工程法规和相关知识 专业工程技术和管理(实务)
1工程估价概论
工程估价概论
27
工程管理
本章小结
28
工程管理
关键词
工程造价
工程估价
工程计价模式
工程造价师
工程估价概论
29
工程管理
思考题
工程造价与工程估价的内涵与联系？ 工程估价的具有哪些特点？ 我国现行的工程估价的方式是什么？
工程估价概论
30
工程估价概论
15
工程管理
项目建设过程
工程估价概论
16
工程管理
时间：多次计价
投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 施工图预算价 在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
工程估价概论 25
工程管理
5工程估价的作用
投资决策的依据 制定投资计划的依据
控制投资的工具
筹集资金的依据
利益分配的依据
投资效益的评价依据
工程估价概论
26
工程管理
6工程计价的知识要求
建筑技术 合同法
招标文件的制定
对标准量度方法的认识
保险、争议解决方法、破产等基本知识及敏感度
清晰的头脑，慎密的思考
工业管道
暖通工程
设备安装
电器照明
打桩工程
混凝土
பைடு நூலகம்
砌筑
装饰
分项 工程
挖基坑
工程估价概论
挖基槽
回填打夯
8
工程管理
建设项目
一般是具有计划任务书和总体设计,
工程估价第1章
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 1、从投资者或业主的角度： • 指有计划地建设某项工程，预 期开支或实际开支的全部固定 资产投资和流动资产投资的费 用。
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 2、从承包商、供应商、设计市场供给主体 的角度： • 指为建设某项工程，预计或实际在土地市 场、设备市、技术劳务市场、承包市场等 交易活动中，形成的工程承发包（交易） 价格。
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成 一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
建筑工程 ◆单位工程 •一般土建工程。 •构筑物和特殊构筑物 工程。 •工业管道工程。
•卫生工程。
建设项目的划分
◆单位工程
设备及其安装工程工程
•机械设备及其安装工程 •电气设备及其安装工程
建设项目的划分
一般建筑工程可以划分为： 土石方工程、打桩工程、 砌筑工程、混凝土和钢筋 棍凝土工程、钢筋混凝土 及金属结构构件运输安装 工程、木结构工程、脚手 架工程、模板工程等
◆分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 装饰工程可划分为楼地面 部位、构件性质、使用的 工程、屋面工程、耐酸与 防腐工程、装饰工程、构 材料、工种或设备的种类 筑物工程和金属结构工程 和型号等不同划分而成的。 等分部工程。
建设项目的划分
◆分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的产品。
第一章 工程估价概论
非生产性建设项目：
建设投资
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 动态投资部分 建设期利息 固定资产投资方向调节税 91年开始，00年暂停
静态投资部分
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费 建筑安装工程费
建筑工程费 安装工程费
二、建设项目投资
2、建设投资构成 工程建设其他费用 未纳入以上两项，由项目投资支付 土地使用费
与项目建设有关的费用
与未来生产经营有关的费用
二、建设项目投资
3、工程造价与建设投资 工程造价的另一含义：交易价格
三、工程估价的特征
单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态调整
三、工程估价的特征
（一）单件性 建设项目实物形态千差万别，投资千差万别 每个项目单独估算、计算投资 （二）多次性 按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准 确
（三）依据的复杂性
分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响
三、工程估价的特征
（四）组合性
建设项目投资的计算，分部组合而成。
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设 的单项工程汇集的总体 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
建设项目投资在整个建设期内不确定
随时动态跟踪调整，直至竣工决算后才能确定建设项 目投资
d4M工程估价的讲义第1章
●施工组织设计，制定各施工阶段的
施工方案以及机具，人力配备和全
过程的施工计划。
●正式施工
24
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
8．生产准备阶段
●生产管理机构的设置，管理制度的制定，生产 人员的配备
7
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。1 工程建设
（2）为测定安装工程质量，对单个设 备进行单机试运转和对系统设备进行系 统联动无负荷试运转而进行的调试工作。
8
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
1．1．2 工程建设程序 工程建设程序是指工程建设中必须遵
循的先后次序。
●由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。 ●资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。 ●建厂条件、选址方案。 ●技术工艺、设备选型。 ●主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。
13
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
●环保、城市规划、抗震、防洪 ●企业组织，劳动定额，管理制度 ●建设进度、工期 ●投资估算，资金筹措。此阶段的估算应项目
3．建设地点选择阶段
选址时主要考虑如下三种因素： ●工程地质、水文、及自然条件是否可靠。 ● 水、电、运输等条件是否落实，是否经济。 ●项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件 是否具备。
17
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
4．设计阶段
一般的建设项目，采用两阶段设计：即：
5
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。1 工程建设
（4）矿井开凿、井巷延伸、石油、天 然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、 水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。
工程估价1课件ppt
1、预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工作造 价的基础；
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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工程估价1课件ppt
⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
工程估价-第一章 概论
15
第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （三）国际工程估价的现代化雏形 1922年，出版第一本标准工程量计算规则。 1950年，英国，成本规划法，设计前估算，限额设计。 工程估价第二次飞跃。 1964年，RICS信息服务部门，信息化。 （四）现代国际工程估价 20世纪70年代末，建造成本，使用成本，总成本，以 及造价与工期控制，项目挣值管理。 英国：全寿命周期成本管理。 中国：全过程造价管理。 美国：全面造价管理，全过程、全要素、全风险、全 团队造价管理
国外
我国 误差率
可行性研究 阶段的“工 程估价”
投资估算
±20％
方案设计阶段、 详细设计阶段 基础设计阶段的 和开标前阶段 “工程估价” 的“工程估价”
设计概算
施工图预算
±10％
±5％左右
8
第一章 概论
第一节 工程估价概述
二、建设项目投资 建设项目总投资,一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目总投资包括：建设 投资和铺底流动资金。 非生产性建设项目总投资：只包括 建设投资。
市政公用设施建设及绿化补偿费
动态投资
建设用地费 专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第三部分： 预备费
第四部分： 专项费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收)
流动资产投资——铺底流动资金
形成资产类别
静态投资
固定资产费用
无形资产费用
其他资产费用(递延资产)
按第一、二部分费用比例或实际 发生情况形成相应资产类别
程汇集的总体为 发挥生产能力或工程 成本对象，但建成后一般不能
一个建设项目。 效益的工程为单项工 单独进行生产或投入使用的工
第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （三）国际工程估价的现代化雏形 1922年，出版第一本标准工程量计算规则。 1950年，英国，成本规划法，设计前估算，限额设计。 工程估价第二次飞跃。 1964年，RICS信息服务部门，信息化。 （四）现代国际工程估价 20世纪70年代末，建造成本，使用成本，总成本，以 及造价与工期控制，项目挣值管理。 英国：全寿命周期成本管理。 中国：全过程造价管理。 美国：全面造价管理，全过程、全要素、全风险、全 团队造价管理
国外
我国 误差率
可行性研究 阶段的“工 程估价”
投资估算
±20％
方案设计阶段、 详细设计阶段 基础设计阶段的 和开标前阶段 “工程估价” 的“工程估价”
设计概算
施工图预算
±10％
±5％左右
8
第一章 概论
第一节 工程估价概述
二、建设项目投资 建设项目总投资,一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目总投资包括：建设 投资和铺底流动资金。 非生产性建设项目总投资：只包括 建设投资。
市政公用设施建设及绿化补偿费
动态投资
建设用地费 专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第三部分： 预备费
第四部分： 专项费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收)
流动资产投资——铺底流动资金
形成资产类别
静态投资
固定资产费用
无形资产费用
其他资产费用(递延资产)
按第一、二部分费用比例或实际 发生情况形成相应资产类别
程汇集的总体为 发挥生产能力或工程 成本对象，但建成后一般不能
一个建设项目。 效益的工程为单项工 单独进行生产或投入使用的工
工程估价-第一章概论
（6）投标分析； （7）合同管理；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
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工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
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工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
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工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
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工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
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工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]