上海市工程调价文件
上海市工程调价文件
：《工程合同价款调整等事宜的指导意见》[沪建市管〔2008〕12号]
2010-05-27 07:26:55|分类：默认分类|标签：|字号大中小订阅
沪建市管〔2008〕12号
各有关单位：
一段时间以来，全国范围内的物价呈上升趋势，本市所用的、水泥及劳务用工持续上涨，一定程度上给建设工程项目成本、工程价款调整或工程结算带来一定影响，现结合本市具体情况提出如下指导意见：
一、工程概算应当考虑工程建设期内价格波动等因素。
二、依法的项目，招标人应当在招标及合同中明确约定承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。
三、施内,当人工、材料、台班等要素价格所发生变化大于合同定价的“约定幅度”时,发承包双方可参照下列方法进行调整。
(一)当本市机构发布的人工、材料、机械台班等要素价格发生变化幅度大于合同定价的“约定幅度”时,应调整其超过幅度部分（指与工程造价管理机构价格变化幅度的差额）要素价格。
(二)人工、材料、机械台班的价格调整可选用下列方法。
1、施工期内额定发生的人工、材料、机械台班分别加权平均法。
2、施工期内额定发生的人工、材料、机械台班分别算术平均法。
3、双方约定的其他计算法。
(三)各类工程的主要材料参考内容。
1、房屋：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等。
2、市政设施工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、桥梁支座、伸缩缝、沥青制品、排水管道、混凝土预制件等。
3、民防工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等。
4、园林绿化工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆、各类苗木、石材、古建筑材料等。
(四)双方约定的其他方法。
四、已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目，如在合同中没有约定或约定不明的，发承包双方可结合工程实际情况，协商订立补充合同协议，建议可采用投标价或以合同约定的价格月份对应造价管理部门发布的价格为基准，与施工期造价管理部门每月发布的价格相比（加权平均法或算术平均法），人工价格的变化幅度原则上大于±3%（含3%下同）、钢材价格的变化幅度原则上大于±5%、除人工、钢材外上述条款所涉及其他材料价格的变化幅度原则上大于±8%应调整其超过幅度部分要素价格。
市建筑建材业市场管理总站
二ＯＯ八年三月十一日。
(整理)上海市园林工程概、预算定额苗木材料调整价格().
上海市园林工程概、预算定额苗木材料调整价格（2006年）精品文档上海市建筑建材业市场管理总站精品文档上海市建筑建材业市场管理总站（通知）沪建市管（2007）第89号关于发布《工程苗木材料概、预算调整价格（2006年）》的通知各有关单位：为保持本市苗木价格信息的连续性，我站在2006年苗木市场价格信息资料的基础上，编制了《工程苗木材料概、预算调整价格（2006年）》，现予以发布，并自2007年7月1日起施行。
使用中有问题，请及时与我站联系。
附：《工程苗木材料概、预算调整价格（2006年）》（同时在上海建筑建材业网站公布，网址：）。
上海市建筑建材业市场管理总站二○○七年八月八日精品文档上海市园林工程概、预算定额苗木材料调整价格（2006年）使用说明一、编制依据：“价格调整表”的编制，依据本市范围内投资单位、建设单位、苗木生产基地、绿化施工企业及外省市进沪施工企业等单位提供的二○○六年度内实际发生的苗木价格资料为基础。
苗木预算调整价格的取定，依据提供单位的苗木价格资料，由我站负责汇总、测算、分析后，综合取定。
二、适用范围：适用于本市范围内的绿化工程，和园林工程概、预算定额配套使用。
三、苗木分类：1．乔木类：（1）常绿乔木类；（2）落叶乔木类2．灌木类：（1）常绿灌木类；（2）落叶灌木类3．造型类4．棕榈类精品文档5．竹类6．攀缘类7．地被类8．水生类9．花卉类（草本）10．其他类：（1）种子类；四、苗木查找：根据需查找的苗木名称，在相应的苗木分类中，查找苗木的品种、规格和价格。
五、价格组成：苗木价格的组成内容，均包括本市苗木产地至施工地点之间的费用。
主要组成内容有：1、苗木原价：（1）圃存价（2）挖掘费（3）包扎费（4）苗木经营利润（5）圃内运输费（6）力费等2、苗木运杂费：（1）市内运输（2）苗木卸车力费等精品文档3、苗木损耗费：（1）运输损耗（2）苗木成活率损耗等市内运输费用包括整个行政区范围（崇明、长兴、横沙三岛除外），沪外苗木运输费用可另行计取。
《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》
为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。
2.0.6项目编码
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
2.0.7项目特征
构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。
2.0.8综合单价
完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
2.0.20计日工
在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。
2.0.21总承包服务费
总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
2.0.22安全防护、文明施工费
2）工日单价可采用本市建筑建材业工程造价信息平台所公布的建设工程人工价格信息确定，或参照建筑劳务市场人工价格确定。
2材料费应由工程施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品的费用组成。材料费的计算方法应符合以下规定：
1）材料费=（材料消耗量×材料单价），材料单价包括材料原价、运杂费和运输损耗费。
上海市建设工程工程量清单计价应用规则
上海市城乡建设和管理委员会
二〇一四年十月
上海市建设工程工程量清单计价应用规则
上海市城乡建设和管理委员会
二〇一四年十月
1总 则
1.0.1为贯彻实施国家标准《建设工程工程量清单计价规范》及专业工程工程量清单计算规范（2013），规范本市建设工程造价计价行为，统一本市建设工程工程量清单计价的编制原则和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住房和城乡建设部16号令）、《上海市建筑市场管理条例》、住房城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2013]44号）等法律法规，结合本市建设工程造价计价活动的具体实际，制定《
1 上海市建设工程造价相关政策文件内容汇编
序号 费 用 名 称 一、 现行的定额或清单标准： 1、《上海市建设工程预算定额》2000年版 2、《建设工程工程量清单计价规范》2008年版 二、 取费标准： 1、 综合费用:按【沪建市管（2010）29号】执行（2010年4月14日开始实施） 1.建筑和装饰工程 直接费*3%~8% 2.安装工程 人工费*31%~41% 3.房屋修缮工程 直接费*5%~13% 4.园林建筑工程（仿古、小品） 直接费*5%~9.5% 5.绿化种植养护工程 人工费*相应费率 种植工程40%~60%，养护30%~50% 道路工程5%~8%,排水管道工程5%~8%,桥 梁及护岸工程8%~11%,排水构筑工程(土 直接费*相应费率 6.市政和轨道交通建筑工程 建)7%~11%，隧道工程7%~10%，轨道交 通工程7%~10% 7.市政和轨道交通安装工程 人工费*31%~41% 8.民防工程 直接费*4%~8% 9.公用管线工程 直接费*5%~10% 2、 安全防护、文明施工措施费:按【沪建交（2006）445号】执行（2006年7月5日开始实施） 1.建筑和装饰工程 工业建筑厂房 (直接费+综合费用)*相应费率 单层2.8%~3.2%，多层3.2%~3.6% 工业建筑仓库 (直接费+综合费用)*相应费率 单层2.0%~2.3%，多层3.0%~3.4% 低层3.0%~3.4%，多层3.3%~3.8%，高层 (直接费+综合费用)*相应费率 民用建筑 3.0%~3.4%，公共建筑及综合性建筑 3.3%~3.8% 独立设备安装 (直接费+综合费用)*1.0%~1.15% 2.安装工程 双方合同约定 3.房屋修缮工程 双方合同约定 4.园林建筑工程（仿古、小品） 双方合同约定 第 1 页，共 3 页 计 算 公 式 详细说明
关于发布本市建设工程最高投标限价相关取费费率和调整
关于发布本市建设工程最高投标限价相关取费费率和调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分费用的通知( 2014-11-28 )关于发布本市建设工程最高投标限价相关取费费率和调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分费用的通知沪建市管[2014]125号各有关单位：为了贯彻落实上海市城乡建设和管理委员会《关于印发<上海市建设工程工程量清单计价应用规则>的通知》（沪建管[2014]872号），根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》及专业工程工程量清单计算规范（2013）以及住房城乡建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标[2013]44号）等文件的规定，经研究和测算，现发布本市建设工程最高投标限价相关取费费率，并对《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分费用作相应调整。
本通知自发布之日起施行。
原《关于调整<上海市建设工程施工费用计算规则（2000）>部分内容及标准的通知》（沪建市管[2010]29号）、《关于调整上海市建设工程造价中税金内容及费用标准的通知》（沪建市管[2011]第018号）废止。
凡发布之日前已发出招标文件或已签订施工合同的工程建设项目，仍按原招标文件或施工合同执行。
本通知由上海市建筑建材业市场管理总站负责解释，施行中发现问题及时向上海市建筑建材业市场管理总站反映。
上海市建筑建材业市场管理总站将根据市场情况对相关内容进行动态管理，确保本市建设工程计价工作顺利开展。
附件：1.最高投标限价相关取费费率2.调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分费用内容上海市建筑建材业市场管理总站2014年11月28日。
上海市市政工程管理局、上海市物价局、上海市财政局关于本市建立燃气调价收入分配监管机制的通知
上海市市政工程管理局、上海市物价局、上海市财政局关于本市建立燃气调价收入分配监管机制的通知文章属性•【制定机关】上海市市政工程管理局,上海市物价局,上海市财政局•【公布日期】2006.12.30•【字号】沪市政计〔2006〕793号•【施行日期】2006.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文上海市市政工程管理局、上海市物价局、上海市财政局关于本市建立燃气调价收入分配监管机制的通知沪市政计(2006)793号上海燃气(集团)有限公司、上海天然气管网有限公司、各燃气制气、销售企业：为实现本市能源战略发展目标，建立和完善有利于鼓励节能、多种能源合理利用、确保城市能源安全供应和燃气行业健康发展的价格形成机制，加强政府监管，确保燃气调价收入按规定用途使用，根据市政府第128次常务会议的意见，现将建立调价收入分配监管机制的有关事项通知如下：一、建立调价收入归集和结算平台（一）建立人工煤气、天然气价格结算平台。
在上海燃气（集团）有限公司设立人工煤气、天然气调价收入归集和结算平台。
由政府规范结算价格、结算方法和结算流程，对调价收入进行统一归集和结算。
人工煤气由上海燃气（集团）有限公司向所属三家制气公司及上海焦化公司统一购买，并销售给市北和大众两家销售公司，（具体结算流程详见附图一）。
天然气城市燃气部分由上海燃气（集团）有限公司统一向上海天然气管网有限公司购买，按照同网同价原则销售给全市各燃气销售公司（具体结算流程详见附图二）。
（二）规范操作，确保调价收入归集到位。
上海燃气（集团）有限公司与相关上下游企业的燃气结算价格，按照市物价局、市财政局、市市政局制定的办法执行，统一结算价格，燃气调价收入集中到结算平台。
由上海燃气（集团）有限公司按照国家财税政策、财务会计制度规定和本监管办法，编制年度预算，建立台帐，对调价收入进行明细核算、严格控制成本费用，并接受政府有关部门监管。
关于调整本市建设工程计价依据增值税税率的通知 沪建市管
关于调整本市建设工程计价依据增值税税率的通知沪建市管(2018)28号
各有关单位：
根据住房城乡建设部办公厅《关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》(建办标(2018)20号）和财政部、国家税务总局《关于调整增值税税率的通知》(财税(2018)32号），以及市住房城乡建设管理委《关于做好增值税税率调整后本市建设工程计价依据调整工作的通知》(沪建标定(2018)201号）相关规定，现将本市建设工程计价依据增值税税率调整内容通知如下：
一、自2018年5月1日起，本市按一般计税方法计税的建设工程，计价依据中增值税税率由11%调整为10%。
二、已完工程量价款符合以下情形之一的，税金计算不予调整：
1.2018年5月1日前，已开具相应工程价款增值税发票的；
2.2018年5月1日前，已收讫相应工程价款的；
3.合同确定的相应工程价款付款日期在2018年5月1日前的（从工程价款中扣留的质量保证金除外）。
三、工程预付款在2018年5月1日前已开具税率11%增值税发票的，扣回预付款时的对应工程价款税金计算不予调整。
四、2018年5月1日前未完工程量价款以及不符合第二条的已完工程量价款，其计算公式由“工程造价=税前工程造价×(1+11%)”调整为“工程造价=税前工程造价×(1+10%)”。
五、正在进行施工招标的项目，已发出招标文件未开标的，可按本通知第一条规定以补充招标文件方式修改投标报价税金计算；未发补充招标文件修改的，在项目实施时应按规定做好价格调整工作。
六、本通知所称自某日起，包含某日；所称某日前，不包含某日。
特此通知。
上海市建筑建材业市场管理总站
2018年4月24日。
沪建市管[2008]39号 材料价格调整方法
工程量清单招标有关情况的说明（四）在当前施工招标中，有些招标人片面要求投标人综合单价包干，将材料、机械、人工要素价格波动的风险全部转由投标人承担。
有些工程量清单中出现有过高的不具有实质性竞争费用，有规避招标之嫌。
为了进一步规范工程量清单招标，现对招标文件的编制等事项提出以下要求和建议：一、关于主要材料、机械、人工等要素价格波动的综合单价调整工程量清单招标后的综合单价并非一成不变，《上海市建设工程施工合同示范文本》(2004版)“通用条款”第23.3款明确了除专用条款另有约定外，因下列因素发生成本变化的，合同价款可作调整：(一)法律、行政法规和国家有关政策重大变化影响合同价款；(二)工期超过12个月的；(三)双方约定的其他因素。
价格调整因素和调整方法由双方约定。
因此，采用《上海市建设工程施工合同示范文本》（2004版）作为合同条款的招标文件中应明确综合单价可以调整，且在合同的专用条款中约定调整方法；采用其他合同文本的招标文件，也应规定调整的条件、约定调整的方法。
招标人（招标代理单位）可根据国家九部委局《标准施工招标文件》中的要求，由投标人提供的价格指数权重表，按价格指数调整价格或者根据项目具体要求，结合要素市场价格的波动情况，对涉及金额高、数量大和对工程建设有明显影响的主要材料、机械、人工等提出价格调整的方法。
例如对于工期超过12个月的土建项目，应该明确规定钢材和商品混凝土的价格调整方法。
—2—招标文件的“投标须知”、“合同条款”、“工程量清单”等内容中应明确下列内容：(一)约定予以价格调整的主要材料、机械、人工名称（种类），约定基准时间及相应的价格指数或者参考价格，工程量清单中涉及价格调整的综合单价项目应要求作综合单价分析。
(二)约定承担风险的幅度，当上述约定的材料、机械、人工价格波动大于“约定幅度”范围时，调整其超过幅度部分的价格，但小于或者等于“约定幅度”范围时，不予调整。
建议“约定幅度”范围的区间值为±3%～±8%，人工价格的变化幅度可采用大于等于±3%，钢材价格的变化幅度可采用大于等于±5%，其他材料价格的变化幅度可采用大于等于±8%。
上海市工程调价文件
上海市工程调价文件：《工程合同价款调整等事宜的指导意见》[沪建市管〔2008〕12号]2010-05-27 07:26:55| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅沪建市管〔2008〕12号各有关单位：一段时间以来，全国范围内的物价呈上升趋势，本市所用的、水泥及劳务用工持续上涨，一定程度上给建设工程项目成本、工程价款调整或工程结算带来一定影响，现结合本市具体情况提出如下指导意见：一、工程概算应当考虑工程建设期内价格波动等因素。
二、依法的项目，招标人应当在招标及合同中明确约定承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。
三、施内,当人工、材料、台班等要素价格所发生变化大于合同定价的“约定幅度”时, 发承包双方可参照下列方法进行调整。
(一)当本市机构发布的人工、材料、机械台班等要素价格发生变化幅度大于合同定价的“约定幅度”时,应调整其超过幅度部分（指与工程造价管理机构价格变化幅度的差额）要素价格。
(二)人工、材料、机械台班的价格调整可选用下列方法。
1、施工期内额定发生的人工、材料、机械台班分别加权平均法。
2、施工期内额定发生的人工、材料、机械台班分别算术平均法。
3、双方约定的其他计算法。
(三)各类工程的主要材料参考内容。
1、房屋：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等。
2、市政设施工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、桥梁支座、伸缩缝、沥青制品、排水管道、混凝土预制件等。
3、民防工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等。
4、园林绿化工程：钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆、各类苗木、石材、古建筑材料等。
(四)双方约定的其他方法。
四、已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目，如在合同中没有约定或约定不明的，发承包双方可结合工程实际情况，协商订立补充合同协议，建议可采用投标价或以合同约定的价格月份对应造价管理部门发布的价格为基准，与施工期造价管理部门每月发布的价格相比（加权平均法或算术平均法），人工价格的变化幅度原则上大于±3%（含3%下同）、钢材价格的变化幅度原则上大于±5%、除人工、钢材外上述条款所涉及其他材料价格的变化幅度原则上大于±8%应调整其超过幅度部分要素价格。
关于调整《上海市建设工程施工费用计算规则(2000)》部分内容及标准的通知
４２１ 应定 期检查 烟 囱和烟 囱管 ， ．．２ 防止腐 蚀 和泄 漏 。
４２１ 生 活垃圾 焚烧 厂运 行和 监管 应符 合 《 活垃圾 焚烧 厂 运行 维 护与安 全 技术 规程 Ｃ Ｊ１８ 、生 活 ．．３ 生 Ｊ ２ ｝ 《 垃圾 焚烧 污染 控 制标 准 Ｇ ８ ８ ） Ｂ １４ ５ 等相 关标 准 的要 求 。
并 防止 活性炭 仓 高温 。
４ ． 处 理能力在 ６ ０／ ．８ ２ ０ｔ ｄ以上 的焚烧 厂应实 现烟 气 自动连续 在线 监测 ， 监测项 目至少应包 括氯 化氢 、 一氧
化碳 、 尘 、 氧 化硫 、 烟 二 氮氧 化物 等项 目 ， 与 当地 环卫 和环 保 主管部 门联 网 ， 并 实现数 据 的实 时传输 。 ４２ 应 对 沼气易 聚集 场所 如料 仓 、 ．． ９ 污水 及渗 滤液 收集 池 、 地下 建筑 物 内 、 生产 控 制室等 处进 行沼 气 日常 监测 ， 做好记 录 ； 并 空气 中沼气浓 度 大于 １ ５ ， ． ％Ｈ应进 行强 制通 风 。 ２ ｊ ４２１ 各 工 艺环节 采 取臭气 控 制措施 ， 区无 明显臭 味 ； 要求 使用 除臭 系统 ， 按要 求及 时维 护 。 ．．０ 厂 按 并
飞灰吸 潮堵管 。 ４２６ 对 焚烧 炉渣 热 灼减 率至 少每 周检 测一 次 ， 作 相应记 录 。焚烧 飞灰属 于危 险废 物 ， 密 闭收集 、 ．． 并 应 运
输 并按 照危 险废 物进行 处 置 。 处理满 足 《 活垃圾 填埋 场 污染控 制 标准 Ｇ ６ ８ ） 经 生 Ｂ１８９ 要求 的焚 烧飞 灰 ， 以进 可
关于调整(上海市建设工程施工费用)
上海市建筑建材业市场管理总站沪建市管〔2010〕29号关于调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分内容及标准的通知各有关单位：根据市建设交通委《关于贯彻执行〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500—2008）若干意见的通知》（沪建交〔2009〕 995号）、《关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交〔2006〕445号）、《关于发布〈上海市轨道交通工程预算定额〉（含上海市轨道交通工程施工费用计算规则）的通知》（沪建交〔2006〕237号）和上海市建筑建材业市场管理总站（以下简称市场管理总站）《关于贯彻实施〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500—2008）有关事项的通知》（沪建市管〔2009〕79号）等文件关于建设工程安全防护、文明施工措施费、规费和税金不得作为竞争性费用，以及工、料、机价款不得采用无限风险等的规定，经研究和测算，对《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》及《上海市轨道交通工程施工费用计算规则》部分内容及标准作如下调整：一、人工费将原人工费内容中的社会保险基金、危险作业意外伤害保险费、—1—住房公积金等归入规费项目内，职工福利费、工会经费和职工教育经费等归入施工管理费项目内，其他内容及计算方法不变。
二、机械使用费将原机械使用费内容中的养路费调整为道路建设车辆通行费，其他内容及计算方法不变。
三、综合费用（包括施工管理费和利润）建筑和装饰、安装、市政和轨道交通、市政安装和轨道交通安装、民防等专业工程，将原综合费用内容中的临时设施费归入安全防护、文明施工措施费项目内（公用管线、园林和房屋修缮等专业工程除外）。
建筑和装饰、安装、市政和轨道交通、市政安装和轨道交通安装、民防、公用管线、园林和房屋修缮等专业工程，将原综合费用内容中的社会保险基金、住房公积金、河道管理费等归入规费项目内。
其他内容及计算方法不变，调整后的各专业综合费用参考费率，详见附件。