第二章仓库分类及仓库建设规划知识分享

（3）水文条件 物流中心选址需远离容易泛滥的河川
流域与上溢的地下水区域。
（4）地形条件 物流中心应地势高亢、地形平坦，且
应具有适当的面积与外形。
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2.经营环境因素
（1）经营环境 物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企 业的经济效益将产生重要影响；数量充足和素质较高的劳动力条件也
是物流中心选址考虑的因素之一。
第二章 仓库分类及仓库建设规划
第一节 仓库的分类 第二节 仓库建设规划概述 第三节 仓库网点规划设计 第四节 仓库地址选择 第五节 仓库库区总体布局 本章小结与思考题
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第一节 仓库的分类
一、仓库的概念
根据中华人民共和国国家标准《物流术语 Logistics termsGB/T18354_2001》中5.l， 仓库warehouse是保管、储存物品的建筑物和 场所的总称。
充分利用国土资源的原则。物流中心一般占地面积较大，周
围还需留有足够的发展空间，为此地价的高低对布局规划有
重要影响。此外，物流中心的布局还要兼顾区域与城市规划
用地的其它要素。
（2）环境保护要求 物流中心的选址需要考虑保护自然
环境与人文环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰。对
于大型转运枢纽，应适当设置在远离市中心区的地方，使得
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二、仓库面积的组成及计算
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仓库建设规划的内容
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例子:鑫华商贸配送中心仓库建设规划
一、基本情况：会泽县鑫华商贸配送中心成立于2006年9月,负责全县360个 连锁店的农村商品配送任务。目前，中心总代理（总经销）32个著名生产厂 家的商品，经营单品近8000个，仓储面积4000平方米，商品展示厅1000平 方米，配送汽车5部，市场督查车1部，单次运载能力62立方米,近45吨。现 有员工58人，流动资金2119万元，固定资产116万元，实现2009年销售额 7400余万元，与去年同期相比增长59.93%。
七、项目建设后的发展方向
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二、仓库建设规划的特征
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三、仓库建设规划流程
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四、仓库建设规划最优方案的选定方法
方案评价表：
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例如： 英、法、意、德预计未来十年内，社会对备件、部件的需求将增加3
倍。故在20世纪70年代末建设了机械类工厂跨国仓库系统。该系统涉 及5个供货厂、3类产品、22个仓库备选地（备选地有新建、扩建、拆 除三种选择）、14个用户（按地区），面对如此复杂的问题，为了获 得最优的仓库布局方案，专家选用定量技术，将问题抽象为数学模型 ，取得了良好的布局效果，其主模型称为ELSON模型——混合整数规 划。 目标：总费用最小 费用包括：工厂到仓库的运输费用、仓库到需求点的运输费用、仓 库总可变费用、新仓库建设费与仓库固定费用之和、已有仓库扩建费 用、仓库未来再扩建费用、关闭仓库节省的固定费用与投资回收费的 总和 约束条件： 可供资源、需求、物流平衡、库容、扩容上限、可能的交集情形（ 关闭与重建、关闭与扩容） 结果： 伦敦、巴黎、里昂、法兰克福和汉堡作为物流中心； 伦敦、巴黎、里昂、法兰克福和汉堡不新建； 伦敦、巴黎、里昂、法兰克福和汉堡不扩建； 汉堡分两阶段扩容。
（2）商品特性 不同地域。
经营不同类型商品的物流中心最好能分别布局在
（3）物流费用 物流费用是物流中心选址的重要考虑因素之一。 大多数物流中心选择接近物流服务需求地，例如接近大型工业、商业
区，以便缩短运距，降低运费等物流费用。
（4）服务水平 服务水平是物流中心选址的考虑因素。由于现代 物流过程中能否实现准时运送是服务水平高低的重要指标，因此，在 物流中心选址时，应保证客户可在任何时候向物流中心提出物流需求
（3）建筑材料物流中心 通常建筑材料物流中心的物流量大占地 多，可能产生某些环境污染问题，有严格的防火等安全要求，应选择 城市边缘对外交通运输干线附近。
（4）燃料及易燃材料物流中心 石油、煤炭及其他易燃物品物流 中心应满足防火要求，选择城郊的独立地段。在气候干燥、风速较大 的城镇，还必须选择大风季节的下风位或侧风位。特别是油品物流中 心选址应远离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼 处。
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（四）经营不同商品的物流中心选址时的注意事项
（1）果蔬食品物流中心 果蔬食品物流中心应选择入城干道处， 以免运输距离拉得过长，商品损耗过大。
（2）冷藏品物流中心 冷藏品物流中心往往选择屠宰场、加工厂 、毛皮处理厂等附近。因为有些冷藏品物流中心会产生特殊气味、污 水、污物，而且设备及运输噪声较大，可能对所在地环境造成一定影 响，故多选择城郊。
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四、评估选址方案的方法
（一）确定单一仓库地址
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五、物流中心选址
（一）综合影响因素
1.自然环境因素 （1）气象条件 主要考虑的气象条件有温度、风力、
降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。
（2）地质条件 某些容重很大的建筑材料堆码起来会 对地面造成很大压力。如果物流中心地面以下存在着淤泥 层、流砂层、松土层等不良地质条件，会在受压地段造成 沉陷、翻浆等严重后果，为此，土壤承载力要高。
如果你是企业总裁，你是否会根据调查公司调查的结果来 减少仓库数量？为什么？
如果不这样做，你又如何决策？
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三、仓库网点规划的主要内容
（一）仓库数量决策
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（1）成本。影响仓库数量的成本主要是物流总 成本（运输、仓储、库存）和失销成本。
仓储数量增加，运输成本减少，失销成本减少。 仓储数量增加，仓储成本增加。 仓库数量增加，总存货量增加，库存成本增加。
需求越少 （6）单个仓库的规模越大，需要的仓库数量越
少
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（二）确定各仓库规模
仓库的空间规模主要受以 下因素的影响：
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第四节 仓库地址选择
一、仓库选址策略
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二、选址的依据和基本思路
（一）选址依据
成本最低通常成为仓库选址的最重要的依据。
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（二）选址的基本思路
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三、仓库选址的步骤
六、项目建设经营网络的效益分析（一）经济效益: 2119万元流动资金投入 ，按周转8次计算可扩大销售1.69亿元，按毛利1％计算实现毛利1690万元 ，扣除税金5％计算845万元，费用3％为253万元，净利润592万元每个网 点（360个）平均净利润1.64万元。按周转14次计算可扩大销售14亿元,平 均净利润1.87万元。（二）社会效益分析:各经营网点的扩建使店貌焕然一新 ，适应了经济的快速发展要求，形成了规模效益，平均每个网点增加2人， 360个网点增加就业岗位720个岗位，解决了部份农村剩余劳动能力，农民既 可抓生产又可经商致富，使生产经商两不误，村社农户不出村社就能买到质 优价廉的商品，真正做到政府得民心，群众得实惠，企业创效益三者有机结 合。
二、发展目标（一）规划期限 共10年,即2010年至2020年。（二）建设面 积：建设面积预计8-10亩，建设于交通便利、政府规划所在地，其中商品展 示厅2000平方米，其余全部设为仓库。
三、建设资金来源：建设资金需800-1000万元，其中配送中心自筹400万元 ，其余银行贷款。
四、实现目标：从2010年开始，力争在全县内培育出1000家左右连锁经营 的“农家店” 。到2025年，实现会泽县农村商品配送周转增加到每年14次,年 度经营总额超过3.4亿元。
由“仓库数量与物流总成本的关系”图可以看出。 。。。
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（2）客户服务的需要 仓库数量越多，越容易满足顾客的需求 （3）运输服务的水平 运输服务水平越低，需要增加仓库数量才能满足
顾客要求 （4）中转供货的比例越小，该地区或企业需要
的仓库数量会越少 （5）计算机系统的响应越及时，对仓库数量的
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第五节 仓库库区总体布局
一、仓库库区总体布局
指在城市规划管理部门批准使用地的范围内，按照一定的 原则，把仓库的各种建筑物、道路等各种用地进行合理协 调的系统布置，使仓库的各项功能得到发挥。
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（一）仓库库区由三个区域构成
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（二）影响仓库总体布局的主要因素
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（三）总体布局的基本原则
、转载或短期储存的周转类商品，大都使用多式联运方式 ，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以 方便转运和减少短途运输。 （2） 储备型物流中心 储备型物流中心主要经营国家 或所在地区的中、长期储备物品，一般应设置在城镇边缘 或城市郊区的独立地段，且具备直接而方便的水陆运输条 件。 （3） 综合型物流中心 这类物流中心经营的商品种类 繁多，根据商品类别和物流量选择在不同的地段。例如与 居民生活关系密切的生活型物流中心，若物流量不大又没 有环境污染问题，可选择接近服务对象的地段，但应具备 方便的交通运输条件。
大城市交通环境状况能够得到改善，城市的生态建设得以维
持和增进。
（3）周边状况 由于物流中心是火灾重点防护单位，不
宜设在易散发火种的工业设施（如木材加工、冶金企业）附
近，也不宜选择居民住宅区附近。
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（二）物流中心选址时的注意事项
大中城市的物流中心应采用集中与分散相结合的方式选址； 在中小城镇中，因物流中心的数目有限且不宜过于分散，
故宜选择独立地段； 在河道（江）较多的城镇，商品集散大多利用水运，物流
中心可选择沿河（江）地段。 应当引起注意的是，城镇要防止将那些占地面积较大的综
合性物流中心放在城镇中心地带，带来交通不便等诸多因 素。
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（三）不同类型物流中心选址时的注意事项 （1） 转运型物流中心 转运型物流中心大多经营倒装
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二、仓库的类型 （一）按使用范围不同分类:
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（二）按保管物品种类多少分类：
（三）按仓库保管条件分类：
气调仓库：在密封条件下，通过改变空气组成成分，以降低氧的浓度，造成低氧 环境，来抑制腐微生物的生命活动与生物性商品的呼吸强度，从而达 5 到防霉腐的效果。