西安泾渭工业园房地产市场调研报告34P
西安市房地产市场概况调研报告
高新：经济活 跃，代表西安经 济未来，市民工 作和居住的理想 区域
长安：西安后花园，打造具国 际竞争力的生态文化科技新城
城北：传统的农 业区，政府北迁 和地铁二号线建 设，发展提速
城东：传统老 城区消费水平 低，开发较为 落后
城南：曲江为核 心文化示范旅游 区和文教区。高 端项目云集
西安市房地产市场概况 调研报告
2020/6/27
一
宏观环境分析
1.城市概况 2.城市分区 3.经济水平 4.政策环境 5.小 结
2
1.城市概况
城市性质
陕西省省会、西北中心城市
地理位置
位于黄河流域的关中盆地，是我国地理 位置中心，南依秦岭，北临渭河，面积 9983平方公里
历史地位
古称长安，世界四大古都之一，古丝绸 之路起点，我国著名的旅游中心城市
111
79
62
59
76 55
108
67
76
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
85
2015-2016土地出让宗数
2015年出让宗数 2016年出让宗数
73
59 53
42
36
39
28
28
26
22
18
16
15
3432
2421 14
2124 1818
9
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
土地出让量
◆2015年土地出让总 面积为1296.48万㎡ ◆2016年土地出让总 面积为1449.98万 ㎡，同比增长9.94%
泾渭工业园市场调研报告1
泾渭工业园地产项目可行性调研分析报告泾渭工业园区，更准确地说叫泾渭工业园生活区，指的都是同一个地点，即西铜高速以东，泾河、渭河交汇处以西形成的岛屿，目前他归属西安市经济技术开发区和高陵县同时经营管理，由于处在城市发展的增长极地带，应该说，它的未来发展潜力和前景较好。
近期经过我们市场调研人员对区域地产市场的探访，对区域的过去、现状及未来的地产市场有一个大概的认识，具体情况如下所述：一、区域在售竞争项目分析：目前，泾渭园区正在销售或即将销售的项目有十余家，我们走访了区域内与本项目最具竞争力的两个项目，具体情况如下：区域内其它在售或即将销售项目概况如下：1.唐品A+：占地28亩，纯小高层社区。
2.渭水茗居：占地80亩，小高层、多层复合社区，一期4栋小高层基本销售完，有业主入住。
有已经建成的临街商铺5000平米。
3.水岸花城：三期销售过半，也是一个有复式多层和高层的复合社区。
单户面积在80---100平米之间，均价2500-3000元/平米。
4.天正银河湾：占地1000亩，目前泾渭最大的项目，目前一期房源销售过半，均价2800元左右。
5.泾渭明珠：占地2万平米，规划有酒店，在售跃层为主，均价2400元，策略是买一层送一层。
6.水榭名都：占地63亩，一期水榭花都销售完成，现推二期复式房源，面积从40m^2-180m^2不等，目前正在火爆销售阶段，价格在2500—3000元/平米之间。
规划临街有会馆。
7.车城温泉花园：现剩最后一栋房源，名为巴登小镇，在建，均价3130元。
8.大唐世家新干线：占地60余亩，一期全为纯板多层，目前处于接受咨询阶段。
小结：1、市场整体感觉还是较规范，项目基本上都是正规商品房项目。
2、市场整体氛围感觉较好，但已交房项目空置率较高，市场短期呈现供大于求状态，所以近期市场的竞争也相对要激烈一些。
3、市场上产品品类较全，大多项目为普通住宅，高档住宅项目缺乏。
4、市场上在售项目大多以高层和多层为主打产品，均价在2500——3000元/㎡左右。
2024年陕西省房地产市场调研报告
陕西省房地产市场调研报告介绍本报告是对陕西省房地产市场进行的调研分析，旨在全面了解该市场的现状、趋势和未来发展方向。
通过对市场的调研，可以为各类房地产市场参与者提供有价值的信息和决策依据。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括市场数据收集、文献研究和面访调查。
通过综合运用这些方法，可以获取全面、准确的市场信息，并进行分析和解读。
市场概况陕西省房地产市场是一个具有较高发展潜力的市场。
近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，该市场迅速发展。
尤其是主要城市房地产市场，如西安市，呈现出供不应求的局面。
市场趋势从市场数据和趋势分析可以看出，陕西省房地产市场呈现出以下几个主要趋势：1.房价上涨：由于需求大于供应，房价持续上涨，尤其是在城市中心区域。
2.二手房成交量增加：随着购房者对稳定的需求和房价上涨的影响，二手房市场成交量不断增加。
3.住宅供应持续增加：为满足购房需求，开发商加大住宅项目的开发力度，供应量持续增加。
市场竞争陕西省房地产市场竞争激烈，各大开发商争相获得更多的市场份额。
竞争主要表现在以下几个方面：1.产品定位：开发商通过不同的产品定位来吸引不同需求的购房者，如高端住宅、经济适用房等。
2.价格竞争：房地产开发商在价格上进行积极的竞争，以吸引更多购房者。
3.服务差异化：开发商通过提供优质的售后服务来与竞争对手区分开来。
市场前景根据市场趋势和竞争分析，我们认为陕西省房地产市场有以下几个发展前景：1.高端住宅市场前景广阔：随着经济的发展和收入水平的提高，购房者对高端住宅的需求将持续增加。
2.房地产金融服务市场潜力大：随着房地产市场的不断发展，房地产金融服务市场也将继续成长。
3.乡村房地产市场潜力开始释放：随着城市化进程的推进，乡村房地产市场将有望得到进一步发展和开拓。
结论综合分析和调研结果显示，陕西省房地产市场发展势头迅猛，前景看好。
然而，市场竞争也不可忽视。
各类市场参与者应根据市场趋势和竞争情况，制定相应的市场策略，以获取更好的发展机遇和利益。
西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告
《西安房地产市场调研报告》
一、市场概况
西安是中国历史悠久的城市之一，也是中国西部地区重要的经济和文化中心。
随着中国西部地区经济的快速发展，西安房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
2019年以来，西安房地产
市场整体呈现出稳中有升的趋势，房价持续上涨，成交量逐渐增加。
其中，以高新技术产业为主导的高新区和新型城镇化建设所带动的城市周边地区房地产市场表现尤为突出。
二、市场分析
1. 房价趋势：西安市区内的房价整体呈现出上涨趋势，特别是内环以内的核心区域房价涨幅更为明显。
而城市周边的房价也在持续上涨，尤其是新城镇化规划较好的地区。
2. 成交量：2019年以来，西安房地产市场整体成交量逐渐增加，尤其是随着政府推动的新型城镇化建设和产业升级，成交量明显提升。
3. 供需关系：目前西安房地产市场的供应量与需求量基本平衡，市场整体供应充足，但是随着房价上涨，部分购房需求未能得到满足。
三、市场前景
根据西安市政府发布的规划和政策，未来一段时间内，西安房地产市场将继续保持稳中有升的态势。
政府将积极推动新型城镇化建设和产业升级，加大对经济大区的扶持力度，这将进一步带动房地产市场的发展。
同时，随着西安成为国家中心城市，
也将吸引更多的人才和资金流入，增加对房地产市场的需求。
综上所述，西安房地产市场将继续保持稳中有升的发展态势，对于投资者来说，西安具有较好的发展前景和投资潜力。
但同时也需要对市场风险有所警惕，关注政策变化和市场需求的变化，进行投资决策。
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。
报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。
目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况3.1 房地产供给根据调研数据，西安房地产供应相对充足。
近年来，房地产商纷纷进驻西安，在城市各个区域推出了多个楼盘项目。
其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求西安市房地产需求持续稳定增长。
经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。
而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。
报告数据显示，近年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。
然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。
调控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。
政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险6.1 市场潜力西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口流入。
这给房地产市场带来了巨大的潜力。
与此同时，城市功能的完善和基础设施建设的不断推进也为市场提供了更多的机会。
6.2 市场风险尽管西安房地产市场持续增长，市场风险依然存在。
一方面，市场竞争激烈，房地产商投资增加，可能导致市场供应过剩；另一方面，不断变化的宏观政策以及利率等因素的影响，也对市场产生影响。
2024年西安房地产市场调查报告
西安房地产市场调查报告背景介绍西安位于中国西北地区，是陕西省的省会城市。
作为中国历史文化名城和国际知名旅游目的地，西安吸引了大量游客和投资者。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场也日益繁荣。
市场规模截至目前，西安的房地产市场总体规模庞大。
根据最新数据显示，西安市场上房屋的总供应量约为XXX万平方米，平均每家庭拥有住宅面积约为XXX平方米。
同时，西安的土地供应也相对充足，为房地产开发提供了良好的条件。
市场需求西安的房地产市场需求持续增长。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求方对于住房的要求也变得更加多元化和个性化。
购房者对于品质、环境和配套设施等方面的要求越来越高。
另外，由于西安是一个历史悠久的城市，历史保护区的住房需求也在增加。
市场供应西安的房地产市场在供应方面相对充足。
开发商们积极推出各种类型的住房产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。
另外，随着人们对于环保和健康生活方式的重视，绿色建筑和低碳环保房屋的供应也逐渐增加。
市场竞争西安的房地产市场竞争激烈。
众多开发商争相进入市场，推出各种具有特色的住宅项目。
价格、地理位置、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。
此外，租赁市场也面临激烈竞争，吸引了更多的投资者进入。
市场趋势从目前来看，西安的房地产市场仍然保持着稳步增长的势头。
随着经济的不断发展和城市化进程的推进，市场需求将继续增加。
随之而来的是土地供应和住房价格的稳定。
同时，随着人们对于生态环境和健康生活方式的关注，绿色建筑和低碳环保房屋的市场份额也将不断提高。
结论综上所述，西安房地产市场具有广阔的发展前景。
作为一个历史文化名城和旅游胜地，西安吸引了众多的游客和投资者。
随着经济的发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场供需关系稳定，市场竞争激烈。
未来，绿色建筑和低碳环保房屋将成为市场的发展方向之一。
2024年西安房地产市场分析报告
2024年西安房地产市场分析报告引言本报告旨在对西安房地产市场进行深入分析，并提供相关数据和趋势分析，以帮助读者了解西安房地产市场的潜在机会和风险。
报告内容包括市场概况、价格趋势、供需状况、政策环境等方面的分析。
1. 市场概况西安是中国中西部地区重要的经济中心，房地产市场也相对活跃。
截至最新统计数据，西安的房地产市场整体规模持续扩大。
据统计，房地产投资占西安市GDP的比重呈现上升趋势，表明房地产市场对西安经济发展的重要贡献。
2. 价格趋势根据市场调研数据显示，西安房地产市场价格总体呈稳定增长态势。
近几年来，西安房价逐步上涨，尤其是核心城区的价格更是迅速上升。
这主要受制于供给紧张和土地成本上升等因素的影响。
预计未来一段时间内，西安房价仍有上涨空间，但增速可能会逐渐放缓。
3. 供需状况西安房地产市场的供需状况相对平衡。
房屋供应量相对稳定，但部分高端项目的供应还未能满足市场需求。
而购房需求主要来自于城市更新、改善型需求和投资购房需求。
未来，随着城市发展规模的扩大和人口增加，购房需求仍然有较大潜力。
4. 政策环境西安市政府一直重视房地产市场的稳定发展，出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限售、公租房建设等。
这些政策旨在保持市场稳定，防止房价过快上涨，同时也鼓励中低收入群体购房。
5. 投资机会与风险西安房地产市场存在着巨大的投资机会，但也伴随着一定的风险。
投资者需要注意市场需求的变化，以及政策调控的变化对市场的影响。
此外，商品房库存、房屋质量等问题也需要引起投资者的关注。
结论总的来说，西安房地产市场具备较大的潜力和投资机会。
但投资者在进入市场前应充分了解市场情况，合理把握风险和机遇。
西安房地产市场的未来发展取决于政府的政策支持和市场因素的影响，需要密切关注相关动态。
西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 市场概况与背景西安房地产市场自国家实施改革开放政策以来呈现出快速增长的态势。
随着经济发展和城市化进程的推进，西安房地产市场成为了吸引众多投资者和购房者的热点。
2. 政策环境政府积极引导并支持房地产市场的发展，出台了一系列鼓励购房和投资的政策措施。
例如放宽购房政策、提供购房补贴、实施土地供应政策等，为市场提供了良好的政策环境。
3. 市场规模与供需状况西安房地产市场供需状况平衡，房地产项目的建设和销售保持稳定增长。
据统计数据显示，近几年西安楼市整体销售量持续上升，并且价格也有一定程度的增长。
4. 主要市场参与者与竞争格局西安房地产市场涌现了众多的房地产开发商和经纪机构。
其中，一些大型的国有企业和知名房地产开发商在市场中占据较大份额，形成了较为明显的竞争格局。
5. 市场趋势与预测随着西安国民经济的发展和人口的增加，房地产市场将继续保持增长势头。
未来，随着城市扩容、新基建和产业升级的推进，房地产市场将迎来更多机遇和挑战。
同时，政府的房地产调控政策和市场供需变化也会对市场走势产生一定影响。
6. 投资机会与风险分析西安房地产市场存在着一定的投资机会，例如新兴区域的发展潜力，以及一些特定类型的房产投资。
然而，市场竞争激烈和政策调控的不确定性也带来了一定的投资风险，需要投资者进行综合考虑。
7. 建议与展望对于投资者和开发商而言，发展积极进取的市场策略，关注市场变化，与时俱进，加强项目品质和服务的提升是取得成功的关键。
同时，政府也应继续加强房地产市场的监管和调控，保持市场的稳定与健康发展。
以上为西安房地产市场调研报告的主要内容，为保证实际情况的准确性，建议具体数据和分析内容根据市场状况进行补充和调整。
西安工业园调研报告
西安高新区草堂科技产业基地
区位
草堂基地位于西安高新区西南方向约15公里处，位于户县县城东南方向约7公里处。总规划面积20平方公 里。 基地北临草堂镇，西临国家级AA景区免费西安钟馗故里欢乐谷度假村，东临草堂旅游度假区和太平河，南 临秦岭终南山下陕西省道107环山旅游公路。从西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一级公路直 达，交通便利。
3.印包基地员工生活区 沿街建筑为设置为商业， 采用了玻璃幕与灰色砖 墙的对比，感觉还不错。
西安草滩生态产业园
西安草滩生态产业园
总结
园区总体还在建设中，整体建筑规划比较规整，道路流线清晰明了：园区建筑群以主干道为主要轴 线，次干道为次要轴线依次分布布置。现有建筑以低层，多层为主。园区与城市的联系比较合理， 整体产业区规划的类似一个个ＵＮＩＴ单位组成的整体与城市通过主次干道有机的结合起来，虽然 离城市较远，但是公路交通发达，与城市既分隔，又联通。 建筑单体方面有着明显的工业建筑的特点，立面造型简洁，色彩稳重，但是建筑之间变化过于单调， 没有吸引人的地方，看来还是没有摆脱传统工业园建筑单调、乏味的缺点。
西安草滩生态产业园
建筑单体
1. 立 面 采 用 灰 色调，给人感 觉较为沉稳， 墙面通过面砖 的横竖变化来 进行分隔，简 洁明快，具有 工业建筑的特 点。
西安草滩生态产业园
2.建筑造型设计比较简单，由于为规则矩形体块，建筑采用柱墙关系的变化来对立面进行丰富，在 一定程度上消除了规则体块所带来的笨重感。但是建筑群中大量复制一种建筑单体形式，略显单调， 没有新意。
西安草滩生态产业园
区位
草滩生态产业园位于西安市北 郊的渭河南岸。紧邻机场高速， 东眺西安北客站，南接北三环， 交通便利。
区位图
西安工业园调研报告
西安工业园调研报告本次调研旨在深入了解西安工业园的发展状况、企业分布、产业结构以及政策环境等方面的情况。
通过实地走访、问卷调查和在线研究等方法，收集并分析数据，为进一步推动西安工业园的发展提供参考。
实地走访：我们对西安工业园进行了实地走访，与园区内企业进行了深入交流，了解了企业的经营状况、发展需求和问题等。
问卷调查：我们设计了一份问卷，针对园区内企业进行调查，收集了企业的基本信息、发展情况、对园区的评价和建议等信息。
在线研究：我们对相关政策文件、研究报告和网络信息进行了收集和分析，了解了西安工业园的发展趋势和问题。
西安工业园简介：西安工业园位于西安市北部，是西安市重点发展的三大工业园区之一。
园区地理位置优越，交通便利，基础设施完善，为企业的快速发展提供了良好的条件。
产业结构：西安工业园以电子信息、装备制造、生物医药等为主导产业，同时积极发展新材料、新能源等战略性新兴产业。
其中，电子信息产业的发展尤为突出，成为园区的重要支柱产业。
企业分布：园区内聚集了一批知名企业和优质项目，包括世界500强企业、中国电子信息百强企业等。
这些企业通过在西安工业园的投资和发展，实现了互利共赢。
政策环境：西安工业园得到了政府的大力支持，享有政策优惠和专项资金扶持等优势。
同时，园区管委会积极为企业提供全方位的服务和支持，为企业发展创造了良好的环境。
产业结构单一：虽然西安工业园的主导产业已经形成了一定的规模和优势，但产业结构相对单一，对其他产业的带动作用不够明显。
企业创新能力不足：尽管园区内一些企业的技术水平和产品质量已经达到了国内领先水平，但在国际市场上仍然缺乏竞争力。
这主要是由于企业创新能力不足，缺乏具有自主知识产权的核心技术。
人才流失问题：由于西安市的整体人才环境与一线城市相比仍有差距，加上园区产业结构单一，导致人才流失问题较为严重。
这对园区的长远发展构成了威胁。
环保压力：随着国家对环保要求的不断提高，传统制造业和高污染产业将面临更大的环保压力。
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两居92㎡，168套，约占44% 小三居104-112㎡，180套，约占46% 常规三居130㎡，24套，约占7% 五居180㎡，12套，约占3%
沿街商铺，价格未定
2019年10月份开盘，2019年10月基本售完，共382户，月去化速度30套左右，均价 3700元/㎡，二期尚未开盘； 滞销户型：2019年底剩余98㎡两居，180㎡五居，剩余原因98㎡的两居与104㎡的三 居相比，总价差不多，而104㎡的三居多一个房间，会转而选择经济实用的小三居； 180㎡的五居总价高，共12套，目前剩余6-7套； 畅销户型：92㎡两居，112㎡三居；畅销原因总价低、经济。
式
二期共20栋，在售22#（1T2）、23#（1T4）为12层小高层，64#（1T3）为18层小高层；
商业
销售状 况
客户
卖点 配套 发展商 代理商
社区南侧1#-7#一层底商9800㎡，面积区间19-1700㎡，1.7万/㎡
一期2019年8月开始销售，开始均价3700元/㎡，现在已经基本售罄，现在最高价格可达 5100元/㎡； 其中小高层3600元/㎡，去化量10多套/月，120㎡左右畅销； 多层3700-3800元/㎡，两居相对好卖，80㎡左右畅销，去化量20多套/月，三居10多套/月； 洋房4100-4200元/㎡，去化量20套左右/月，110㎡左右畅销； 2019年9月开始销售二期，均价4000元/㎡，首先推出22#，不到两月售罄，之后推23#、 64#，23#也基本售罄，64#为纯两居。 目前销售均价4200元/平米，主推大面积产品，去化速度较慢，销售15套/月
两居客户：工业园区职工占40%，25-30岁，月收入3000元左右；外地客户40%，少 量西安客户； 三居客户：工业园区职工占40%，婚房，打算接老人来住，陕汽的多些，长庆的家属 区盖的比较大，基本满足职工住房需求；西安养老型客户占比10-15%；外地客户占 20-30%。
相对于西安市场价格较低、临渭河景观资源
卖点 配套
临渭河景观资源、大盘配套 幼儿园、温泉入户、1000㎡游泳池、4000㎡会所、台地景观
发展商 陕西森纳房地产开发公司
代理商 陕西金丰润地房地产顾问有限公司
在售产品及客户结构
在售产品
两居面积：84-98平米，畅销户型84平米 三居面积：106-133平米，畅销户型110平米左右 别墅：去化速度较慢
6# 5# 4# 3# 2# 1#
逸景佲居——小规模高容积率开发项目
位置 规模 产品形式 户型 商业
销售状况
客户 卖点 配套 发展商 代理商
城北泾河工业园长庆西路32号（长庆龙凤园对 面）
咨询热线：86071888
总占地70亩，总建筑面积约15万㎡，容积率3.5，共1420户
共14栋楼，一期6栋，1-6#26F高层，2T4 二期8栋10-26F小高及高层；
位置 规模
泾渭新城泾渭南路21号
咨询热线：86059999
总占地512亩，总建筑面积约93万㎡，容积率2.1，共8000多户，共分五期开发； 一期建筑面积8万㎡，其中商业9800㎡，目前二期，预计开发周期共7年；
产品形 一期共15栋，1#-7#（无电梯）为5层多层，8#、12#-15#为6层多层、9#-11#为11层小高层；
整个天正项目占地1000亩，建筑面积100万㎡，容积率1.8，总户数10000户
整个天正项目一期为天正花园，约3000户，以多层为主，基本全被团购，2019年至2019 年销售，已售罄； 二期为天正银河湾，以多层、高层、联排别墅为主，2019年开始销售，二期至今推出三 个组团；
户型 T4和T6高层以及联排别墅，高层面积84-139平米；联排别墅140-208平米
销售状况及访谈
销售状况
销售状况：价格4300元/平米左右，销售速度40-60套/月 产品结构：两居产品占到20%，三居以上产品占到80%，主要以改善型
客户 畅销户型：91平米的两居比较畅销，三室130平米左右的产品比较畅销 产品：产品舒适度较高，户型尺寸比较合理
访谈
陕汽：目前陕汽集团普通员工工资2000-3000元 长庆：员工工资4000-5000元/月 车位：客户比较关注，本项目车位配比较少 面积：客户觉得项目面积过大，觉得110左右的三室比较合适 企业：西部钛业、陕煤集团（一年之后过来）等企业支付力较高
北城新天地
三泰茗居
鹿苑5号公馆
县城板块
维也纳森林
天下荣郡
九境城
蓝湖九郡
香林郡 工业园板块
嘉园馨苑 水榭花都
9
10 1
8
4
2
76 5
3
1 丽湾岛 2 渭城风景 3 水岸花城 4 群贤北府 5 天正银河湾 6 逸景佲居 7 大唐世家 8 唐品A+ 9 颐和盛世 10 泾渭分明生态半岛
颐和盛世——马家湾板块超大规模中低容积率开发项 目
客户结构
地缘客户：主要以长庆、陕汽等中高层为主，由于价格因素，普通员工 无法承受本项目价格
西安客户：主要以投资客户、改善客户和养老客户为主 客户关注点：环境、区位、产品舒适度等
群贤北府——泾渭新区唯一板楼高品质 Nhomakorabea宅小区6 7
2
1
位置 城北泾渭新区长庆东路29号
咨询热线：86965858
规模
项目占地86亩，建筑面积20万㎡，容积率3.5，总户数1262户，一期 1-7#楼15-24层小高层、高层，二期4栋22-24层高层
联排别墅、多层、高层
17栋多层（6层，6+1层，T2）90㎡平层，150-190㎡错层 13栋高层（30-34层，T4），两居88㎡、92㎡，三居122㎡、124㎡ 18栋联排（3层）
沿街商铺50-200㎡，20余个，价格未定
2019年多层团购，均价3100元/㎡，高层2019年底开始销售，均价4400元/㎡； 2019年到2019年初年市场好时，销售40套/月，年回款1.2亿；2019年下半年市 场不好时，每月销售不到10套，月回款几百万；蓄客2-3个月，开盘（3月份）当 月，销售90套；现在上门量很少（2-3组） 没有做活动、短信，只有网络广告和两个户外。
在售户型 两居：面积87㎡（1-6#），约占50%； 三居：面积103、105㎡（1-6#），约占50%；
社区北侧沿长庆西路8000㎡两层商业，尚未销售
2019年4月开始销售1-6#，之前蓄客4个月，开盘当月销售300套，3800-4000元 /㎡，截止2019年12月销售100多套，目前均价4000元/㎡； 开发商十年前拿地，3万元/亩，无资金压力，纯自然销售，除网络外无任何广告 和推广活动，计划三年半售完； 周边项目较为集中，一家打广告周边全受益，划不来。
多层团购客户主要来自西筑和长庆集团，其余70%为西安客户，30%为在西安工 作的外地客户； 高层客户西安约占40%，陕北占30%（曾去陕北做过拓展），周边工业园客户约 占30%。
地段、规模、物业、产品、配套
沿街商业、学校（幼儿园、小学） 西安高新全程教育投资有限公司·陕西世纪绿园置业有限公司 广州市泰盈置业顾问有限公司
一期多层客户：投资30%，经开区40%，周边（工业园区，原点新城）30%； 一期洋房客户：经开区50%，周边工业园区30%； 一期小高层客户：都是小三居，主要针对想住三居但支付能力不强的客户，20%外地生意 人，居住时间可能不长，30%本地园区的刚改客户，50%西安经开区客户； 二期客户以西安经开区为主，因本地客户相对保守，观望情绪浓厚，而经开区受价格挤压 来此购房较多。
丽湾岛——小规模中等容积率开发项目
位置 规模 产品形式
户型 商业
销售状况
客户
卖点 配套 发展商 代理商
泾渭八路与长庆大道交汇处东南角
咨询热线：86081222
项目总占地107亩，建筑面积20万㎡，容积率2.92，总户数400户，一期4万㎡
一期以多层为主，11栋6层多层产品，1T2 二期，以26层高层为主，规划未定
商业
销售状 况
沿街商铺，价格未定 均价4800-5000元/平米，月均去化套数30-40套，别墅销售3-4套（共30套）
客户
两居客户：在外地上班的西安人占50%以上，30岁左右的园区企业职工占20-30%（长庆 职工购房需排号，有的职工没排上，或者接父母过来住，给父母购房，看重配套和便利性， 基本没有陕汽的企业高层，他们一般在车城花园买了），西安北郊客户占10%-20%； 三居客户：大部分是30-50岁西安刚改客户，无明显地域特征。
长庆客户买房的原因：一是在建项目价格3800元/平米，在整个片区价格 算比较高的；二是需要排号（一般工龄都要在10年以上）；三是房子不 能销售和内转
大盘配套、便利交通、户型设计
幼儿园、学校、会所、沿街商铺、集中商业
广州颐和集团有限公司·西安光明房地产开发有限公司
陕西美城地产服务有限公司
在售产品客户结构——西安>马家湾区域>长庆>路过 陕北、咸阳客户
销售代表客户访谈
西安客户：刚需客户购买80-90平米较多，投资改善客户主要购买三居 马家湾区域：原点新城客户、企业客户、周边村民 长庆客户：有自己小区，外出置业客户较少 路过客户：陕北、咸阳等
西安泾渭工业园（马家湾）房地产市 场调研报告
二零一三年五月
板块划分——区域可以划分为三个板块：马家湾板块、 工业园板块以及高陵县城板块
马家湾板块：因长庆、陕汽等大 型企业进驻以及城北客户的外溢 ，成为渭河以北率先发展区域， 也是区域内房地产发展最为集中 板块，定位为泾渭工业园居住生 活区，是整个区域内房地产发展 最为成熟板块，客户结构较为复 杂，产品品质有一定的提升空间
客户结构——西安客户占到50%，其余为周边地缘 性客户
客户结构
西安改善客户：西安过来的客户主要以改善客户为主，以北郊客户为 主，主要因为很多企业要向北郊搬迁，主要购买130平米以上的三房， 主要关注环境、纯板楼产品形式