北京市商业地产发展现状
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2023年北京工业地产行业市场调查报告
2023年北京工业地产行业市场调查报告标题：北京工业地产行业市场调查报告一、引言工业地产行业是一个与城市发展密切相关的行业。
随着北京市经济的快速发展和产业结构的调整，对工业地产的需求也在不断增加。
本报告旨在通过市场调查，全面了解北京工业地产行业的现状和发展趋势。
二、市场概述1. 工业地产市场规模与发展趋势根据统计数据显示，北京市工业地产市场规模持续扩大。
各类工业园区、产业园区和经济技术开发区逐渐成熟，吸引了大量制造业、高新技术产业、物流仓储业等企业进驻。
行业专家预计，未来几年，北京市工业地产市场将保持稳定增长。
2. 工业地产市场状况北京市工业地产市场主要分布在市区和郊区两大区域。
市区的工业地产面积有限，大多被高层办公楼和商业用地占据，限制了工业地产的发展空间。
而郊区的工业地产市场则拥有广阔的土地资源，成为了工业企业迁往郊区的主要选择。
三、市场需求1. 制造业北京市制造业发展势头强劲，各类制造企业对工业地产需求旺盛。
目前，汽车制造、电子制造、新能源制造等行业是工业地产市场的主要客户。
2. 高新技术产业北京市的高新技术产业也在快速发展，对工业地产的需求逐渐增加。
信息技术、生物技术、新材料等高新技术产业企业对高品质的工业地产需求较高。
3. 物流仓储业随着电子商务的兴起和物流业的快速发展，对物流仓储设施的需求也在不断增加。
企业对于位置便利、交通通畅、配套设施完善的工业地产有较高的需求。
四、市场竞争和发展趋势1. 市场竞争北京市工业地产市场竞争激烈，各类开发商和地产公司都争相进入这一领域。
高品质的工业园区和产业园区具有竞争优势，能够吸引更多的企业入驻。
2. 发展趋势未来工业地产市场的发展趋势包括以下几个方面：- 地理位置优势：工业地产的地理位置将会更加重要，交通便利，与市场、物流紧密联系的地区将会更受关注。
- 绿色可持续发展：环保要求日益提高，企业对工业地产的关注点也会转向绿色、环保的园区。
- 高附加值的产业：随着北京市产业结构的升级，工业地产也将逐渐转向高附加值的产业，如高新技术产业、创意产业等。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为中国的首都，北京的房地产市场发展状况不仅与国家经济形势息息相关，也受到国内外投资者的广泛关注。
本报告将对北京房地产市场的现状和发展趋势进行深入分析，以提供对市场动态的准确理解。
一、市场概况北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。
根据最新数据，截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。
这主要归因于政府实施的一系列刺激措施以及购房政策的松动。
然而，随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。
二、市场特点1. 高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。
不仅普通住宅价格昂贵，商业地产也属于高价区域。
高房价使许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。
2. 供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。
尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。
3. 政策导向：北京房地产市场的发展不仅仅受市场供需关系的影响，政府政策也是一个重要因素。
政府对房地产市场进行严格的调控，以遏制过热发展，保持市场稳定。
三、市场趋势1. 多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。
除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。
2. 住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。
住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。
3. 资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。
在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。
四、市场展望展望未来，预计北京房地产市场将继续保持平稳发展的态势。
政府将继续加强对市场的宏观调控，遏制过热发展，保持市场健康稳定。
同时，住房租赁市场将成为潜在增长点，政府将进一步加大对该市场的扶持力度。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
北京市经济发展
一、北京市经济发展概况（一）北京市整体经济发展概况——地区GDP1、2005年，北京市共实现地区生产总值6814.5亿元，比上年增长11.1％。
按常住人口计算，当年人均GDP达到44969元（折合5457美元），比上年增长8.1％是2000年的1.9倍。
2、“十五”期间，全市地区生产总值年均增长11.9％，高于“九五”时期平均增速1.6个百分点。
其中三次产业年均分别增长2.7％、11.7％和12.3％图2－1：2000-2005年北京市地区生产总值及增速（资料来源：北京市2005年暨“十五”期间国民经济和社会发展统计公报）3、2005年与2000年相比，第一产业对经济增长的贡献率为-0.2％，比2000年下降1.4个百分点；第二产业贡献率为33.8％，下降13个百分点；第三产业贡献率为66.4％，提高14.4个百分点。
三次产业结构由2000年的2.5 : 32.7 : 64.8变化为2005年的1.4 : 30.9 : 67.7。
图2-2：2005年与2000年三次产业结构对比（资料来源：北京市2005年暨“十五”期间国民经济和社会发展统计公报）4、北京市2006年第一季度实现地区生产总值1681.6亿元，增长13.3％，同比提高2.2个百分点，高于全年9％的预期水平。
三次产业增加值结构比例为0.7 : 27.8 : 71.5。
（以上资料来源：北京市统计局）北京市经济保持平稳较快增长，经济结构进一步调整，增长方式继续转变，第三产业的增长速度高于第一、二产业，所占比重不断增加。
商业发展的市场基础良好。
（二）北京市整体经济发展概况——零售商品总额1、2005年，北京市实现社会消费品零售额2902.8亿元，比上年增长10.5％，扣除物价上涨因素，实现增长10.8％。
2、2006年1-5月，北京市实现社会消费品零售额1312.7亿元，比上年同期增长12.5％，增幅同比提高3.8个百分点。
（资料来源：北京市统计局）（三）北京市整体经济发展概况——可支配收入1、2005年北京城市居民人均可支配收入达到17653元，比上年增长12.9％，扣除价格因素，实际增长11.2％。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
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北京市城市商业地产发展现状一、商业地产发展态势良好目前，北京市商业物业已经形成了三大需求群体：跨国零售企业、国内大型零售企业、国内外投资机构和中小投资者。
具体来看，随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加，美国沃尔玛、法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店；同时，国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另一主力，如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米的商业面积，表现出国内大型零售企业良好的发展态势；自2005年初，国内外机构、基金在北京商业地产的投资力度加大，其中以新加坡凯德置地为典型，头三个月在北京的投资近50亿；另外，许多中小投资者纷纷看好北京商业市场的投资潜力，成为北京商业地产的强有力需求者。
沃尔玛选址并在石景山开店，德国第一家居超市欧倍德落户海淀和亦庄经济技术开发区，法国欧尚在西四环开业，英国百安居在西三环、望京和东三环开店充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。
今年外资企业投资北京将继续升温，进一步扩充北京商业市场。
整体来看，北京商业地产的需求比较旺盛，特别是西部、南部的商业需求开始呈现快速上升的态势。
二、各个商圈商业物业供应充足从王府井和西单的商圈看，王府井和西单商圈的租金现在是整个北京市场租金之首，指数也高于其他商圈，这两年持续上升。
伴随大型综合项目的新建与临街的改造，这两个区域商业面积大约增加20多万平方米。
CBD商圈是以商务概念为主的朝阳新区商圈，功能和特点百花齐放。
但该区域在建达78万平方米的商业地产规模和现状17万平方米的规模形成比较大的对照。
CBD变成旗舰店、概念店、精品店的发展方向为未来两年的发展主流。
亚运村商圈属于典型的餐饮、娱乐、超市等生活配套商圈的气氛，但鉴于周边未来庞大的商业地产规模，该区域的竞争风险会很大。
商圈的消费规模虽然在增加，但与商业地产规模的增加相比似乎有些失衡。
北辰购物中心属于该区域最有影响的集中商业，未来几年新商业并不容易改变这种局面。
朝外商圈，联通二环和三环中间，朝外大街规划面积是100万平方米，朝外现在建了64万平方米，还有三分之一在未来两年内出现。
北京2004年1万平米以上的大型商业项目63个，285万平方米的体量，但是2005年北京规模1万平方米以上的商业规划有126个，初步估算2005至2006年之间大概新增的体量是610万平方米，未来这两年新增量是非常庞大的数字。
当前，大量商业地产项目在开发，绝大多数属于规划控制之外，所以开发商、投资者需要谨慎投资。
为防止过度供应，北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。
按照北京市相关规划，今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内，营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外，5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000米。
北京市商业市场发展分析一、商业市场发展分析北京市的首都地位奠定了其商业市场的多样化和竞争异常激烈。
同时，也意味着比较高的发展速度。
二、社会消费品零售总额2004年北京全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。
其中，吃类商品零售额610.8亿元，增长22.7%；穿类商品零售额242.1亿元，增长15%；用类商品零售额1224.6亿元，增长8.2%。
居民消费结构稳步升级，汽车、家居、通讯类商品消费快速增长。
全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。
其中，新车30.4万辆，增长3.9%；旧车14.3万辆，增长24.8%。
在限额以上商业企业零售额中，与住宅消费相关的建筑及装潢材料类商品零售额增长1倍，家具类商品零售额增长11.8%，家用电器和音像器材类商品零售额增长18.8%；通讯器材类商品零售额增长41%。
新型业态进一步发展。
年末全市连锁商业企业达到152个，实现零售额635.2亿元，分别增长4.1%和32.6%。
连锁商业零售额占社会消费品零售额的比重达到29%。
商业布局逐步改善。
年末，郊区乡镇连锁超市、便利店达到443家，比上年末增长1.5倍。
限额以上批发零售企业经营状况良好。
全年实现销售收入5028.8亿元，比上年增长24%。
其中，批发业4122.4亿元，零售业906.3亿元，分别增长30%和2.6%。
全年实现利润167.4亿元，增长1.1倍；实现利税218.8亿元，增长70.5%。
三、零售商业发展特点随着整体经济环境向好，北京市消费品市场处于稳中趋旺之势，当前消费品市场运行有较好发展趋势的是假日消费品市场、晚间消费市场、家居消费市场、服务消费市场等，从业态组合来看，体验业态得到消费市场的关注，其市场份额呈现增长态势。
国外中等发达国家的人均商业面积约1.2㎡左右，而目前北京人均商业面积才为0.8㎡，商业发展前景广阔。
近年来城区二、三环附近有多个商城开业，许多大型物业也正在兴建或改建，各类热点地区综合性物业、中小型餐饮零售商业也快速增加。
北京零售市场过去往往主要以单幢独立经营的百货公司、仓储式商店、中小型商场以及购物步行街为主。
与之相比，最近开业的几家大商场纷纷添加现代元素，除涌现不少新的服装品牌，也融合了娱乐，餐饮等商户，令北京的商业与国际商业接轨。
运营商渐渐掌握商场定位、商户组合、租金走势等策略性元素，租赁市场开始走出低谷，呈上升趋势。
在挑选租客方面运营商也开始表现出审慎的态度，以维护物业定位。
租金的走势呈现两极化，个别热门楼盘不但叫价坚挺，而且还出现店铺供不应求的现象，如国贸商城、东方新天地，另一方面有部分购物中心的租金则出现疲软现象。
同时，市场逐步活跃且交易程序和规定日趋系统化和透明化，越来越多的中小型零售物业将采用销售形式。
电子、信息类产品、汽车类大型企业为了建立企业形象和扩大知名度，纷纷开设产品专卖店或展示厅直接服务消费者，从而大大增加市场对高档零售物业的需求。
越来越多的世界顶级品牌涉足北京市场，此类客户要求商业物业具备高质量、高水准的软、硬件设施配置，如黄金位置、一流的商场平面设计、专业的品牌店配套管理及完备的物业管理等。
世界二线品牌名店也逐步进入北京市场。
形成了较完善的品牌组合。
入世后各类进口产品关税逐渐下降，价格逐渐降低。
国内经营者将面临激烈竞争，但同时也将推动零售业朝着低价格、高质量、多样性方向发展，从而丰富零售市场。
另一方面，政府对外资企业在华投资的政策将更加透明，外资企业必将加快开拓国内市场的步伐（国外企业间的竞争），已进入国内但一直未进入北京的国外企业终于进入北京市场，其他未进入中国市场的业内佼佼者也必将随之进入市场分羹。
连锁企业方面，2003年北京市拥有各类连锁总店153家，实现销售额840.4亿元，比上年增长26.9%；实现零售额760.1亿元，比上年增长17.2%，连锁商业呈现快速发展趋势。
2004年北京零售业市场整体较为活跃。
国外一些著名品牌店有突出表现。
建材方面，德国欧倍德、英国百安居、法国的乐华梅兰等已经完成了开店考察工作，开店迅速；超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚、迪亚折扣店开业，另有多家目前正处于报批和选址阶段。
此外，一些国内商业企业也加速推进市场，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行，而北京传统零售业著名企业集团如新燕莎集团、王府井百货、西单商场、北京华联等也均纷纷涉足SHOPPING MALL类项目。
从以上北京零售业发展状况可以看出，市场竞争加剧，表面上是进入市场的商业房地产规模加大的原因，本质上其实是传统商业形式不能适应消费者的新的需求，包括消费方式，生活方式的需求等。
从人们新的消费特点及趋势来看，休闲娱乐成为购物过程中必不可少的一个重要环节，休闲购物成为消费者购物的主要形式，而在整个休闲购物的过程中，购物越来越多的成为休闲娱乐的一部分内容，新兴的商业项目应该加大对休闲娱乐需求的挖掘，充分考虑休闲娱乐设施对消费者的吸引作用，以及对购物消费的极大促进作用。
四、零售商业发展趋势未来北京市将控制城市中心区的大型百货店和现有商业中心的数量和规模。
北京市商业发展的重点将转移到三环路外、四环路的周边地区。
根据“十五”计划，2005年前位于三环路西、南、北方向的商圈总零售楼面面积将分别控制于10万至20万平方米之间，其中南三环的木樨园及北三环的马甸将规划为综合性的商业中心。
有关部门预测，未来几年北京商业将呈现八大发展趋势：零售业将进一步整合，市场集中度将进一步提高；市场进一步对外开放，更多国外著名零售商将进入北京市场；新兴业态将保持高速度、高水准发展。
自动售货、电子商务、邮购等无店铺零售业态发展加快；物流配送业进一步发展，将成为流通现代化重要标志和企业获得竞争优势的源泉；社区商业将成为连锁商业企业重点进入的领域；京郊农村市场的发展前景广阔，以连锁经营为主的现代流通企业将进一步向乡镇市场延伸；与食品安全相关的新技术的开发应用成为热点；商业领域信息技术等新技术的应用将更加广泛。
有关经济学家分析认为，当前的经济发展已经进入了“体验经济时代”，人们购物、休闲讲求更多的多样性。
区域型社区商业街的商业形式与北京现有的“购物中心”互相补充，会让北京逐渐具备国际化大都市的商业特质。
区域型社区商业街开始迅速兴起。
随着北京房地产市场的迅速发展，一些在社区内规划建设的“商业街”正在北京东南西北、城里城外建设。
如百子湾苹果社区正在建设中的“苹果商业街”，西南四环第七街区800米长的时尚商业街、亦庄境界1200米长的商业街等等，一批“社区”商业街正在北京兴起，由此带来的“街区时尚商业”也正在北京悄悄兴起。
社区商业成为新型商业理念的先锋。
北京市商务局有关负责人表示，今年将继续鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区，特别是新建居民区发展。
这种邻里型购物中心服务内容包括：社区连锁超市、便利店搭载洗衣、彩扩、快递、报刊、快餐、家政以及网上或电话购物等便民服务功能。
新型的邻里型购物中心将集社区地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，这样，既可以实现商住分离，把各个街坊变成纯住宅，不再有沿街商店的喧嚣；又可以达到社区配套资源的有效整合，最大限度地发挥配套设施的作用，实现小区的动静分离，形成真正的舒适社区。
不难发现，随着经济的不断发展，消费者个性化的需求越来越明显，传统的商业形态及商品结构等难以满足不断差异的个性需求。
众多富有特色的社区型商业街区的兴起，很好的适应了消费者多样化购物需求的发展态势。
五、专业、批发商业发展态势从北京市范围来看，目前各类批发市场种类繁多，除去几个有一定历史和知名度的专业批发商业区外，分布相对比较分散。
北四环中关村的IT批发商圈，北三环边上的邮币卡批发市场，西二环沿线的动物园批发市场、天意批发市场、天成批发市场、官园批发市场、万通小商品市场等，东南区域的潘家园旧货市场、古玩市场、眼镜批发城、十里河建材市场等，崇文区红桥批发市场，丰台区的新发地农贸市场、岳各庄批发市场市场，以及木樨园服装批发市场、大红门服装街，沙子口文体用品批发区、鞋类批发区等，均已形成了一定的行业内知名度，取得了不错的市场地位。