贷款买房大概需要多久能办好
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
办理房贷时，⾯签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？办理购房按揭，分为⼏个步骤，准备资料，⾯签，审批，抵押，放款，每⼀个步骤，你都不⼀定知道是怎么进⾏的，⽽且买新房和买⼆⼿房的按揭程序，⼜有很多差别，对银⾏来讲没什么差别，但是对⽤户来讲，⼿续上会有很多的差别，⼆⼿房会有抵押的这么⼀个⼿续；⼀⼿房开发商直接办理的抵押⼿续，根本不经过个⼈的任何操作，整个是两套系统的事情；听你的这么简单的⼀描述，就知道你是买的⼀⼿房，夫妻双⽅已经到银⾏去⾯签了，对吧？⾯签之后，过了⼀些⽇⼦，银⾏给你们打了回访电话，这代表银⾏正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；如果审批通过，那么下⼀步就⾯临着开发商准备⽹签，备案⼯作，直接提交到房管局了，这个⼿续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税⼿续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；这⼀步完成之后，把交税的回执发票，除了留下⾃⼰的那⼀联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局⼀份，⾃⼰留存⼀份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间⽶，开发商还有⾛很多的程序，包括交税，抵押⼿续，等等，办理完毕之后，等待银⾏放款；银⾏放款前，还会要查询你的个⼈征信，各种资产情况，在审批之后，你的信⽤资信发⽣变化，在放款前，银⾏还会要求重新提供流⽔，以及其他的⼀些⼿续，补充进来，符合条件才会放款；如果是⼆⼿房，就是交了⾸付之后，拿到⾸付条⼦，就去银⾏提交资料，⾯签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户⼿续，过户完毕办理抵押⼿续，办理抵押⼿续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有⼀个⽹签的过程，之后要通过资⾦监管流程，直到最后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为⽌，交易结束，开始交房程序；阿永哥点评：⼀是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从⼀开始的审批通过，到最后放款，长达半年的时间，有时候是因为银⾏的资⾦问题，有时候是因为各种⼿续问题，⼀般情况下，审批通过后，只要各种⼿续全部完毕，⼀个⽉内肯定放款，有⼀个⼯作⽇的期限；⼆是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者⼆⼿房卖家的，不经过买房⼈的⼿；好了，就说这么多吧！关于房⼦，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留⾔给我，我会直⾔不讳，有问必答，最后祝愿每⼀个⼈，都有⼀个温暖的家！。
邮政银行房贷一般多久能批下来
邮政银行房贷一般多久能批下来
邮政银行房贷一般多久能批下来
1个月左右，在邮政银行申请房贷之后，若是通过大概是1个月左右放款，在这方面邮政银行是没有明确的官方规定的，邮政银行个人商业用房贷款最快2个工作日出具审批意见，一般在交了首付后20天到1个月时间即可批贷，详情请咨询当地网点。
邮政银行住房贷款的对象及条件：
【1】年满18-65周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
【2】具有稳定的职业与收入，信用记录良好;
【3】本次贷款收入还贷比控制在50%以下(含50%)，总体收入还贷比控制在55%以下(含55%);
【4】因各分行贷款条件存在差异，请您以信贷网点为准哦。
办理一手住房贷款需要携带的资料：
有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮政银行个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，根据银行要求提供相关证明材料;办理贷款所需的其他材料。
房贷的办理流程是：
签订房屋买卖合同—提交贷款申请—银行调查审批—签订贷款合同—房屋产权过户—落实贷款担保条件—银行发放贷款—借款人按月还款。
邮政银行官方规定一手住房贷款的期限不超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过70。
若是你打算在邮政银行贷款买房可以先做好相应的准备。
商贷买房流程
商贷买房流程
商贷买房流程包括以下几个步骤：
1. 确定贷款需求：首先需要确定自己的购房预算和贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
2. 贷款申请：选择一家合适的商业银行或其他金融机构，提交贷款申请。
通常需要提供购房合同、个人身份证明、收入证明、征信报告等相关资料。
3. 银行审批：银行对贷款申请进行评估，包括借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等方面。
一般需要数个工作日至数周的时间进行审批。
4. 评估和验房：银行会派出专业评估师对房屋进行评估，确定其价值。
借款人也需要进行验房，确保房屋符合自己的要求和期望。
5. 合同签订：在银行贷款审批通过后，需要与卖方签订正式的购房合同，并支付一定的定金或首付款。
6. 贷款放款：在购房合同签订后，银行会办理贷款放款手续，将贷款金额划入卖方账户。
7. 办理抵押手续：一般情况下，借款人需要将购房房屋作为抵押物，办理抵押手续。
包括办理抵押登记、缴纳抵押费等。
8. 过户手续：在购房款及贷款放款到位后，借款人需办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给自己。
9. 开始还款：贷款放款后，借款人需要按照合同约定，开始按时还款。
贷款还款方式通常有等额本息、等额本金、先息后本等。
以上是商贷买房流程的一般步骤，具体流程可能根据不同的银行和地区有所不同，借款人在购房过程中应咨询专业人士或银行工作人员，确保操作正确、合法。
同时，借款人也需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和机构，确保自己的财务稳定和购房顺利进行。
购房合同约定贷款审核时间
一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，其中贷款审核时间作为合同中的重要条款，直接关系到购房者的购房进度和资金安排。
为保障双方的合法权益，本合同特就贷款审核时间进行约定。
二、贷款审核时间1. 购房者在签订本合同后，需按照银行规定，在规定时间内向银行提交贷款申请及相关资料。
2. 银行在收到购房者提交的贷款申请及相关资料后，应在十个工作日内完成贷款审核。
3. 如银行在十个工作日内未能完成贷款审核，应向购房者说明原因，并延长贷款审核时间。
延长后的贷款审核时间不得超过原贷款审核时间的一倍。
4. 在贷款审核期间，如购房者需调整贷款额度或变更贷款方式，应在银行规定的期限内提交相关申请，并按照银行要求提供相关资料。
5. 贷款审核通过后，购房者应在银行规定的期限内与银行签订贷款合同，并按照合同约定履行还款义务。
三、违约责任1. 如购房者未在规定时间内向银行提交贷款申请及相关资料，导致银行无法在规定时间内完成贷款审核，购房者应承担相应的责任。
2. 如银行未在约定时间内完成贷款审核，造成购房者损失的，银行应承担相应的赔偿责任。
3. 如购房者未在贷款审核通过后按照约定时间与银行签订贷款合同，导致开发商无法按时收到房款，购房者应承担相应的责任。
四、其他约定1. 本合同约定的贷款审核时间，如遇国家法定节假日、银行系统维护等不可抗力因素，经双方协商一致，可适当延长贷款审核时间。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
五、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房者（签字/盖章）：____________开发商（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日。
邮政储蓄银行购房贷款批贷涵
邮政储蓄银行购房贷款批贷涵邮政储蓄房贷审批通过，一般5-10个工作日内银行会审批通过。
而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理得依靠个人情况。
一般情况下，邮政储蓄银行购房贷款需要根据借款申请人提交的资料来进行审核。
比如：1、借款人必须要我国合法公民，且年龄在18岁以上，所以需要提供借款人和配偶的身份证明；2、借款人需提供有效合法的购房合同，并已支付房价30%的首付款凭据；3、借款人需要提供工作单位开具的工作证明以及银行打印的工资流水，或其他的财力证明来证明自己的还款能力；4、银行还需要审核申请人的个人征信报告，借款人需要有良好的还款意愿。
5、银行要求的其他资料。
只有以上所需内容提交审核都通过之后，借款人才可以顺利申请到贷款。
通常邮政储蓄银行购房贷款的申请流程如下：1、选择好欲购的房屋；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、向银行提出贷款申请，并递交相关资料用于审核；4、审核通过后，签订购房合同。
经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者与开发商签订购房相关合同或者协议；6、与银行签订购房贷款合同。
并确定贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、在银行开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，银行将贷款一次性划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人每月按期偿还贷款本息。
二手房商贷流程和时间
二手房商贷流程和时间在购买二手房时，很多人会选择商业贷款来帮助支付房屋的购买费用。
商业贷款相比公积金贷款来说，手续相对复杂一些，需要经过一系列的流程和时间来完成。
接下来，我们将详细介绍二手房商贷的具体流程和时间安排。
首先，购买二手房需要进行贷款申请。
在选择贷款银行之前，我们需要提前做好贷款申请的准备工作，包括收集个人资料、购房合同、房产证等相关文件。
一般来说，银行会要求提供贷款申请表、个人信用报告、收入证明、个人征信报告等材料。
准备齐全的材料能够有效地提高贷款申请的通过率。
接着，银行会对贷款申请进行审核。
审核的时间一般在1-2周左右，具体时间还取决于银行的工作效率和审核的复杂程度。
在审核过程中，银行会对申请人的个人信用、收入情况、购房用途等进行综合评估，以确定是否能够批准贷款申请。
一旦贷款申请通过，接下来就是签订贷款合同。
在签订贷款合同之前，银行会要求购房者进行抵押物评估和购房合同备案。
这一过程通常需要1-2周的时间来完成。
在签订贷款合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
贷款合同签订完成后，银行会进行放款操作。
一般来说，放款的时间在1-2周左右。
在放款之前，购房者需要支付相关的手续费用和首付款。
一旦放款完成，购房者就可以将贷款款项支付给卖方，完成二手房的购买交易。
总的来说，二手房商贷的流程和时间安排主要包括贷款申请、审核、合同签订和放款等环节。
整个过程大约需要1-2个月的时间来完成。
购房者需要提前做好充分的准备工作，以确保贷款申请顺利通过，并在规定的时间内完成购房交易。
希望以上内容能够帮助到有需要的购房者，祝大家购房顺利！。
购房合同要求贷款到账时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
在购房过程中，贷款到账时间是购房者关心的重要问题。
为确保购房者的权益，以下是对购房合同中贷款到账时间的要求。
二、贷款到账时间要求1. 贷款申请提交后，银行应在收到完整申请材料之日起15个工作日内完成审查。
2. 审查通过后，银行应在3个工作日内将贷款发放至购房者指定的账户。
3. 购房者与开发商签订购房合同后，银行应在购房者提交相关手续齐全的情况下，确保贷款在合同约定的时间内到账。
4. 如遇特殊情况，如银行贷款额度紧张、政策调整等，银行应提前与购房者沟通，并尽力在合理时间内完成贷款发放。
5. 购房者与开发商签订购房合同后，如因购房者原因导致贷款未能按时到账，购房者应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
6. 如因开发商原因导致贷款未能按时到账，开发商应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
三、相关责任与保障1. 购房者应按照贷款合同约定，按时还款，如逾期还款，购房者应承担相应责任。
2. 开发商应确保购房者按照购房合同约定，按时支付房款，如开发商未能按时支付房款，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 银行在贷款发放过程中，应严格按照贷款合同约定，确保贷款到账时间。
如因银行原因导致贷款未能按时到账，银行应承担相应责任。
四、合同变更与争议解决1. 如因政策调整、市场变化等原因，导致贷款到账时间发生变化，双方应协商一致，对合同进行变更。
2. 如双方在贷款到账时间问题上产生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成，可向人民法院提起诉讼。
五、总结购房合同中贷款到账时间的要求，旨在保障购房者的合法权益，确保贷款顺利发放。
双方在签订购房合同时，应充分了解贷款到账时间的相关规定，并在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
签订购房合同后多久办理购房贷款
签订购房合同后多久办理购房贷款购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，购房合同签订后办理购房贷款需要一段过渡的时间。
以下是店铺为大家整理的关于签订购房合同办理购房贷款问题解答，希望能给大家带来帮助!签订购房合同办理购房贷款时间办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。
现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。
“开发商说签订购房合同后两个月内。
否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。
通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。
购房按揭签合同买房的注意事项一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。
大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。
余款按合同约定缴交。
近日，随着一些楼房的开盘，欲购买楼房的市民的疑问也多起来，他们想了解：买什么样的楼房没有风险?“我听说有的楼房没有预售许可证，这样的楼房能买吗?”让胡路区居民高先生急切地问。
为此，记者采访了大庆市资深律师王帆、郭斌和白宇宙，请他们详尽解答读者的疑惑。
“可千万擦亮眼睛，防止个别开发商设下的售房陷阱。
”早有耳闻个别楼盘存在许多问题，按揭合同什么时候签?因购房引发的纠纷每年都呈上升态势，3名律师异口同声地表明，有关部门应当事先严查违规售房行为，以免购房者掉进购房陷阱，钱房两空。
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问：我想了解一下按竭贷款买房的具体步骤和贷款时间。
答：1.办理按揭贷款的步骤：（1）商业按揭贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款
资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在３个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行审核--借款人贷款条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在２４小时之内将贷款金额发放给原房主）--房地局出房本--银行拿房本对房产进行抵押手续的办理--银行放款给原房主。
（2）公积金贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在３个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行初审--借款人初审条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行--房地局出房本--公积金管理中心进行复审--复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理（如果是通过担保公司办理的情况下，银行会在２４小时之内将贷款金额发放给原房主--银行放款给原房主。
2.在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有：房产评估的时间一般在３个工作日之内；银行审批的时间一般为７个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。
如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为２个月，一般情况下为１个月。
请注意：在房产证出本时间和房产抵押时间上，由于不同地区的房地局办事效率和手续存在差别，在办理过程中应以本地的规定为准。