竣工图的编制依据、要求及方法
建设工程竣工图的编制
建设工程竣工图的编制主要内容竣工图的概念编制竣工图的重要意义和作用编制竣工图的范围和内容竣工图的编制依据编制竣工图的方法编制竣工图的要求竣工图的折叠和分类组卷竣工图编制的注意事项城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。
2、竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。
1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。
竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。
4.2.10 不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。
重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知四、建设工程竣工图的编制。
竣工图纸编制与管理制度
竣工图纸编制与管理制度依据施工总承包合同及相关法律法规约定，由施工总承包单位负责编制竣工图。
编制费用含在合同价内，建设单位不另行支付相关费用。
竣工图编制份数为纸版蓝图及CAD光盘均一式六套。
一、竣工图的编制原则竣工图应在合法有效的施工蓝图基础上依据过程中实际发生的设计变更、技术核定单进行绘制，采用黑色碳素墨水笔就每张施工图涉及到的设计变更、技术核定单内容修改反馈到对应修改部位，并云线圈出修改部位，同时引注方式注明依据的设计变更单或技术核定单编号，无编号的注明出具时间，亦可重新绘制。
1.合法有效的施工蓝图是指设计院正式签发，设计图签内设计、校核、审查等设计人员签署齐全，施工图出图章及有关设计注册人员执业资格章按现行施工图出图规定盖章齐全、签署完整。
2.针对以深化设计为最终版施工图的，竣工图需在经各方审批同意的深化设计图纸基础上绘制，针对重新绘制的，参照相关规定完善深化设计图纸出图时有关签署盖章手续后加盖竣工图章。
二、竣工图编制方法依据施工蓝图改绘竣工图1.凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则在原设计图上加盖“竣工图”章，作为竣工图。
2.凡在施工中，虽有一般性设计变更或工程变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是正式合法有效的施工蓝图）上注明修改的部分，并标注修改依据，然后加盖“竣工图”章作为竣工图。
3.施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。
但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。
4.由于特殊原因，存在没有正式施工图情况下依据白图或临时指令文件等先行施工的（原则上应禁止该种情况），应按实际施工最终状况，由施工单位先行按技术核定流程或协调设计院完善设计变更，完善相应变更手续后据此绘制竣工图，无合法变更手续的不得进入竣工图。
5.在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。
项目竣工图的编制要求
项目竣工图的编制要求1.3.1 竣工图的编制要求：a) 竣工图是项目文件的重要组成部分，竣工图必须做到完整、准确、清晰、规范、修改到位，做到与设计变更、隐蔽工程记录和工程实际情况相符，真实反映项目竣工验收时的实际情况。
b) 竣工图由设计单位按专业进行编制，并附详细编制说明和目录，在版次栏注明“竣工图”；c) 竣工图应包括所有与现场施工相关联的施工图(不包括设备制造厂商随机文件及相关规格书、采购文件，以及成套、撬装设备随机文件)，其中属于国家和行业的标准图、通用图，可在目录中注明，不作为竣工图编制；d) 竣工图交工份数：纸质版文件两份。
1.3.2 竣工图的编制依据：a) 用于现场施工的最终版设计文件。
b) 所有设计变更通知单。
c) 建设单位、制造单位、施工单位的工程联络单。
d) 材料代用单。
1.3.3 竣工图的编制费用：建设单位与设计单位签订设计合同的项目，编制竣工图所需的费用应依据国家计划委员会、建设部2002年1月7日发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格﹝2002﹞10号）的规定执行，通过招标或协商确定并在与设计单位签订合同时予以明确。
建设单位与承包单位签订的是EPC总承包合同时，编制竣工图所需的费用不再列支。
1.3.4 竣工图的编制方法是：a) 对于施工中没有变更的施工图，由设计单位重新出施工图，图号不变，并在版次栏注明“竣工图”；b) 对于施工中有变更的施工图，无论改动量大小，不得在原施工图上作涂改，均应重新绘制竣工图，图号不变，并在版次栏注明“竣工图”。
其中有变更的部分（包括文字和数字）用云线勾划出来，并标出变更单、工程联络单或材料代用单编号，在空白醒目处汇总标出变更单、工程联络单或材料代用单编号；c) 当图样的修改引起材质、规格、型式等变更时，该图所附表格中的相应部分，如材料表也应进行修改；d) 涉及到重复利用的标准图、通用图的变更，编入竣工图中；e) 目录及需要修改的表格和其他说明类文件参照图纸的修改方法编制。
竣工图绘制规范
竣工图绘制规范竣工图是指工程竣工后所绘制的相关图纸，用于记录工程的实际完成情况，并作为验收、交付等环节的重要依据。
竣工图的绘制需要符合一定的规范，保证图纸的准确性和可读性。
以下是竣工图绘制的一些规范要求：一、图纸纸张规格和装订方式：竣工图的纸张规格一般为A3或者A4，根据工程的复杂程度和图纸内容的多少进行选择。
图纸应按照标准格式进行装订，包括封面、目录、图纸、图号索引等。
二、图纸编制单位和标识：竣工图应标明图纸的编制单位名称、图纸名称、编制日期等信息，以保证图纸的来源可追溯性。
图纸应配备对应的图号，便于管理和查找。
三、图纸布局和比例尺：图纸布局应合理，整齐清晰，图纸的安排应符合常规习惯。
在绘制竣工图时，应选择适当的比例尺进行绘制，确保图纸能清晰、准确地表达出实际情况。
四、图形和文字说明规范：图纸上的图形要符合一定的规范，如线条要粗细适宜、色彩搭配要协调等。
图纸上的文字说明应准确、简洁、规范，字体大小适中，易于阅读。
五、图纸内容完整和准确性：竣工图应包含工程的全部内容，包括平面图、立面图、剖面图、节点详情等。
图纸上的尺寸标注应准确，符合实际情况。
同时，图纸上的各种说明文字应准确描述工程的构造、材料、设备等特点。
六、图纸的可读性和标准符号使用：竣工图应保证图纸的可读性，采用合适的线宽、线型，突出重点、强调不同的图元。
图纸上应使用规范的符号和标识，确保图纸在不同工作环节中的易辨识性和可操作性。
七、图纸的清晰度和文件质量：竣工图应绘制清晰、精确，不得出现模糊、重叠、变形等情况。
图纸上不应留有脏污、涂改、划痕等痕迹，保证图纸品质。
总之，竣工图的绘制规范是保证工程质量和进展的重要保证，正确的绘制和使用竣工图能够提高工程的操作性和管理性，确保工程的顺利进行和验收交付。
建筑工程竣工图的绘制要求及方法
建筑工程竣工图的绘制要求及方法1.竣工图的绘制要求竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图,不得把洽商或附图贴在原设计图上作为竣工图,也不许把洽商原封不动地抄在原图上。
在蓝图上改绘竣工图各专业图纸都必须相应修改,使各个专业的衔接关系相互吻合。
绘制竣工图应使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水,选用图例必须符合国家规范,不得随意徒手绘制线条或注写,字体要求为仿宋体或者楷体,严禁错、别、草字。
计算机出图必须清晰,不得使用计算机出图的复印件。
在施工图上改绘时,不得使用涂改液涂改、刀刮、补贴等方法修改图纸。
2.竣工图的绘制方法(1)利用施工蓝图改绘的竣工图在施工蓝图上一般采用杠(划)改、叉改法,局部修改可以圈出更改部位,在原图空白处绘出更改内容,所有变更处都必须引画索引线并注明更改依据。
具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。
其中杠(划)改法就是在原施工图上,用细实线划去需要更改的部分,从修改的位置引出带箭头的索引线,在索引线上注明修改依据。
杠(划)改法是目前一般性变更中使用的一种基本方法,无论建筑、结构还是设备安装施工的竣工图,均要求用这种方法为基础来编制竣工图。
当更改内容较多或无法在图纸上表达清楚时,可在变更涉及的竣工图上采用注记说明,在标题栏上方或左边用规范用语加以文字说明。
图上某一种设备、门窗等型号的改变,涉及到多处修改时,要对所有涉及到的地方全部加以改绘,其修改依据可标注一个修改处,但需在此处作简单说明。
在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等,均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出,并注明修改依据。
(2)绘制大样图或另补绘图纸当图纸某部位变化较大或不能在原位置上改绘时,可以采用绘制大样图或另外补绘图纸的方法。
①画大样改绘在原图上标出应修改部位的范围后,再在需要修改的图纸上绘出修改部位的大样图,并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。
②另补绘图修改如原图纸无空白处,可另用硫酸纸补绘图纸晒成蓝图后,作为竣工图纸,补在本专业图纸之后。
关于竣工图编制的全面指导
关于竣工图编制的全面指导竣工图是工程建设完成后，对整个项目的设计、施工、验收等环节进行总结和归纳的重要技术文件，是工程竣工验收和未来运维、改建、扩建的重要依据。
本指导旨在详细说明竣工图编制的要求、程序、内容和方法，以保证竣工图的准确性、完整性和规范性。
一、竣工图编制的基本要求1. 真实性：竣工图应真实反映工程建设的实际情况，不得有任何虚假和误导信息。
2. 完整性：竣工图应包括所有施工图纸和相关信息，不得遗漏任何部分。
3. 规范性：竣工图的编制应严格遵守国家相关标准和规定，确保图面清晰、标注准确。
4. 准确性：竣工图中的数据、尺寸、材料等应与实际工程完全一致，确保图纸的准确性。
二、竣工图编制的程序1. 收集资料：收集工程建设的所有设计文件、施工记录、验收报告等相关资料。
2. 整理资料：对收集到的资料进行分类、整理，确保所有资料的完整性和准确性。
3. 编制竣工图：根据收集和整理的资料，按照规范要求编制竣工图。
4. 审核竣工图：由专业人员进行竣工图的审核，确保图样的准确性和完整性。
5. 审批和存档：通过审核的竣工图需经过相关部门的审批，并按照规定进行存档。
三、竣工图编制的内容1. 图纸目录：列出竣工图的所有图纸名称、编号和页码，方便查阅。
2. 设计说明：包括工程概况、设计依据、主要材料和设备、施工要求等。
3. 施工图：包括平面图、立面图、剖面图、细部图等，详细表达工程结构、构造和设备安装情况。
4. 验收报告：包括工程验收记录、质量评定、问题及整改情况等。
5. 其他相关资料：如工程照片、视频、变更记录等。
四、竣工图编制的方法和技巧1. 使用专业软件：使用AutoCAD、Revit等专业软件进行竣工图的编制，确保图样的清晰和准确。
2. 规范标注：按照国家标准进行图样标注，包括尺寸、材料、工艺等。
3. 图纸目录管理：利用图纸目录管理工具，方便快捷地更新和调整图纸信息。
4. 审核流程：建立严格的审核流程，确保竣工图的质量。
竣工图编制详解
竣工图编制详解竣工图是工程项目完工后，为了记录和表达项目实施过程和结果而编制的图形化资料。
它是工程档案的重要组成部分，也是工程维护、扩建、改建和仲裁的依据。
本详解旨在系统地阐述竣工图的编制流程、要求及注意事项，以确保竣工图的编制符合国家标准和行业规定。
一、竣工图的编制要求竣工图应真实、准确地反映工程的实际情况，图面清晰、标注完整、信息准确。
具体要求如下：1. 图面整洁：图纸应使用标准图幅，墨迹清晰，不得有涂改痕迹。
2. 比例正确：图纸应按规定的比例绘制，比例尺应标注清楚。
3. 线条规范：线条宽度应符合标准，不同类型的线应区分明显。
4. 符号规范：应使用国家规定的工程图纸符号。
5. 标注规范：文字应清晰可读，字体大小适中，单位应符合国家标准。
6. 索引完整：竣工图应包含完整的索引，便于查阅。
7. 签名盖章：图纸应由项目负责人签字，并加盖公章。
二、竣工图的编制流程竣工图的编制应遵循以下流程：1. 收集资料：收集工程设计文件、施工记录、材料合格证等原始资料。
2. 整理资料：对收集的资料进行分类、整理，确保信息的准确性和完整性。
3. 绘制图纸：根据原始资料和实际测量数据，绘制竣工图纸。
4. 审核图纸：图纸完成后，应由项目技术人员进行审核，确保图纸的准确性和合规性。
5. 签发图纸：审核无误后，由项目负责人签字，并加盖公章。
6. 编制目录：编制竣工图目录，包括图纸名称、编号、日期等信息。
7. 装订成册：将竣工图纸和目录装订成册，便于保存和查阅。
三、竣工图的编制注意事项在竣工图的编制过程中，需要注意以下事项：1. 时效性：竣工图应在中标通知书发出后的一定时间内完成编制。
2. 合规性：竣工图的编制应遵守国家及行业的相关标准和规定。
3. 真实性：竣工图必须真实反映工程实际情况，不得有虚假信息。
4. 安全性：注意保护图纸不被损坏，确保图纸的安全。
5. 保密性：竣工图涉及工程秘密，应做好保密工作。
四、竣工图的保存与利用竣工图应按照国家和行业的相关规定进行保存，确保图纸的长期可读性。
与竣工图编制相关的说明
与竣工图编制相关的说明一、编制依据本竣工图是根据项目名称的设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料编制而成，旨在真实、准确地反映工程实体的面貌。
项目名称的设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料编制而成，旨在真实、准确地反映工程实体的面貌。
二、竣工图的编制要求竣工图应符合国家及地方相关法规、标准和规定，图面应清晰、整洁，图纸上所有信息应完整、准确。
三、竣工图的内容竣工图应包括：1. 建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等。
2. 结构的平面图、立面图、剖面图、细部图等。
3. 设备的平面图、立面图、细部图等。
4. 安装工程的平面图、立面图、细部图等。
5. 其他与工程有关的图纸和资料。
四、竣工图的编制程序1. 收集并整理设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料。
2. 根据实际施工情况，对图纸进行修改和完善。
3. 编制竣工图目录，并对每张图纸进行编号。
4. 审核竣工图，确保图纸的准确性和完整性。
5. 装订成册，填写竣工图编制说明，并由相关责任人签字。
五、竣工图的使用和管理竣工图是工程验收、维护、改造和管理的重要依据，应由项目单位妥善保管，并按有关规定及时归档。
使用竣工图时，应确保其完整性和准确性，不得随意涂改、损坏或遗失。
六、其他事项1. 若竣工图与设计文件有重大差异，应说明原因，并及时与设计单位沟通。
2. 竣工图编制过程中，如遇问题，应及时与相关部门和单位沟通，以确保编制工作的顺利进行。
3. 竣工图编制工作应按照项目进度合理安排，确保工程验收工作的顺利进行。
以上内容仅供参考，具体要求应根据实际工程和相关法规、标准进行调整。
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竣工图的编制依据、要求及方法说明：本文内容是根据重庆市《城建档案管理基础》及2006年7月12日经开区档案馆王靖对龙湖·观山水项目档案交底内容进行的整理。
—向春花
一、依据
1、设计施工图
2、施工图纸会审记录（设计交底记录）
3、设计变更通知单（包括变更图纸和变更通知单）
4、技术变更核定洽商单
5、隐蔽工程验收记录
6、质量事故报告及处理记录
7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量。
二、要求
1、由施工单位负责，工程技术人员负责绘制。
2、新蓝图两套。
在使用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。
禁用在工地受到磨损、残缺丢角和有油垢的旧图用于编制竣工图。
新蓝图上必须要有设计单位签章。
3、结合工程进度进行编制。
变更内容的实施日期、修改施工图日期及修改哪几张图等事项由施工单位及时作好记录。
4、竣工图幅上反映的图形、尺寸、结构、材质以及有关的文字说明等，必须反映施工后的实际情况，做到图、文与实物相一致，没有错误、遗漏和含混不清的地方。
5、利用施工图改绘竣工图时必须注明修改依据，即在修改处注明设计变更单、图纸会审记录或材料代用单的编号。
保证图纸质量，做到指示明确，规格统一，图面整洁，线条清晰，字迹清楚工整，便于查阅。
用炭素墨水绘制。
当无法在图上表达清楚时，应在图标上方或左方空白处用文字说明，并标注有关变更洽商记录的编号。
6、竣工图必须按国家建筑制图标准或有关专业标准、规定进行编制。
竣工图上的各专业标准的名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。
7、底图、蓝图的更改只能杠改（划改），不能刮改，不准用涂改液，以保持图面整洁。
图样上各种引出说明，一般应与标题栏平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条和文字说明。
8、建筑工程竣工图应有总平面图（包括给排水、供电、供气布置图、系统图），建筑图（包括平、立、剖面图），结构图（包括基础、主体柱、梁、板及构件布置图、构件详图、节点图）、设备图等。
三层以上的楼房和建筑面积在1000平方米以上的建筑平面图，应测出房角坐标、水准点高程和周围建筑的相对位置。
室外敷设的地下管线应测出接点、中间点、折角点、阀门、化粪池坐标和管顶高程，与周围建筑物的相对位置。
9、每一张竣工图均须由施工单位加盖“竣工图”标志章或有“重新绘制竣工图图标”。
“竣工图”章加盖在图标栏上方或左下方空白处。
无空白处盖在图背后。
一张竣工图只能盖一个“竣工图”章。
竣工图章必须签字齐全，不准盖私章，不准代替签字。
10、竣工图纸整理按4号图幅（210*297mm）的尺寸，采用手风琴式的折叠方法，用带或线装订成册。
叠图时把签字部分叠在外面。
11、重新绘制竣工图的封面、图纸、目录采用重新绘制竣工图图标，不再加盖竣工图章。
重新绘制竣工图图标必须签字签证齐全，不准盖私章，不准代替签字。
12、所有专业的竣工图，都应编制竣工图图纸目录，作为竣工图归档，并置于各专业图纸之前排列。
竣工图图纸目录应重新绘制，签字齐全，必须是蓝图。
××竣工图目录
竣工图号的填写：图别+图号
原施工图号的填写：图别+图号
竣工图号与原施工图号要一一对应，无原施工图号的，竣工图目录里可空起不填。
三、方法
（一）竣工图的编制原则
1、凡按图施工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。
2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附设计变更通知单号和说明，加盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。
3、凡在施工中，有局部设计变更修改的，可将局部变更修改部分重新绘制竣工图，并在原施工图（必须是新蓝图）上注明变更修改依据和重新绘制竣工图的图号后，原施工图尚未变动部分仍可盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。
4、凡在施工中有结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜在原施工图修改、补充者，应重新绘制竣工图。
5、基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。
要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，采用“重新绘制竣工图图标”，并应写出基础竣工图编制说明（不能照搬设计说明），编制说明应含以下内容：
（1）地基基础的设计承载能力、实际承载能力（并说明承载能力取得方法）。
（2）该工程室内外相对标高与绝对标高的关系。
（3）该工程地基基础埋置于什么岩质上，嵌岩深度等重要数据。
（二）竣工图编制方法
1、修改标注法（杠改法）
将修改变更单的内容和部位加注在施工图上。
有正式变更图的，用碳素笔将原施工图废除部分打叉划去，再在变更处标注上“**部位有变更，详见**变更图”。
无正式变更图的，以变更通知单、图纸会审、设计交底记录、洽商记录等形式出的变更，就用碳素笔将原施工图废除部位采用“杠改法”用直尺或模板划去，不能刮改、涂改或采用涂改液，然后将全部变更内容（数字，文字，图样等）绘制在图上，并标注上变更的依据。
2、修改蓝图法
把施工中所发生的变更直接用墨水笔改绘补充在新蓝图上。
直接在施工图上进行修改作为竣工图。
3、重新绘制法
凡项目改变、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及其它重大改变，不宜再在原设计施工图上修改、补充的，或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图。
四、重新绘制竣工图图标、竣工图章与未执行章 重新绘制竣工图图标式样如下：
建设单位技术负责人监理单位总 监施工单位技术负责人
现场代表
现场监理
编制人工程名称
图
名
图别图号编制日期
85
2570
重新绘制竣工图图标
竣工图章式样如下：
建设单位
技术负责人监理单位总 监施工单位技术负责人现场代表
现场监理
编制人25202020
竣工图章
竣工图
15
100
编制时间
竣工图号
未执行章式样如下：
未执行
未执行章
未执行章主要用于竣工图绘制的依据内容中的技术变更文件中已提出但在施工中尚未执行的条款内容。
未执行章一律采用红色印油盖章。