房地产行业建筑相关基本知识
建筑与房地产经济专业知识与实务
建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。
说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。
但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。
建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。
房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。
1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。
你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。
当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。
反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。
这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。
换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。
2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。
投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。
所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。
记住一句话：不打无准备的仗。
你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。
2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。
首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。
其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。
再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。
最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。
房地产专业基础知识怎么学
房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。
以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。
2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。
3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。
4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。
5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。
6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。
7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。
8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。
这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。
建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训资料(更新最全版)
房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
最全房地产基础知识
最全房地产基础知识房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面店铺为大家整理了相关最全房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识常用词语的解释1、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
3、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
4、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5、土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
基本参数复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
2023中级建筑与房地产经济专业知识
2023中级建筑与房地产经济专业知识随着经济的发展和城市化进程的加速，建筑与房地产行业在中国的地位越来越重要。
作为中级建筑与房地产经济专业的学生，我们需要掌握一定的专业知识，以适应行业的发展和需求。
建筑与房地产经济专业需要掌握的基础知识包括建筑学、房地产经济学、城市规划与设计等。
建筑学是建筑与房地产行业的基石，它涉及建筑设计、建筑材料与构造、建筑工程管理等方面的知识。
房地产经济学则是研究房地产市场、房地产投资与开发、房地产政策调控等内容，对于了解房地产行业的运作机制至关重要。
城市规划与设计则是关注城市发展与规划，包括城市设计、城市环境与生态、城市交通规划等。
掌握这些基础知识可以为我们在建筑与房地产行业中的工作奠定坚实的基础。
建筑与房地产经济专业需要了解房地产市场的运作机制。
在房地产市场中，供需关系、价格波动、政策调控等因素对市场产生重要影响。
学习房地产经济学可以帮助我们了解这些因素，从而预测市场走势和制定相应的策略。
另外，了解土地利用规划、房地产开发与投资、房地产估价与评估等内容也是必不可少的。
通过学习这些知识，我们可以更好地参与到房地产市场中，为市场的稳定和可持续发展做出贡献。
建筑与房地产经济专业还需要关注可持续发展与绿色建筑。
随着社会的进步，人们对于环境保护和可持续发展的意识不断增强。
绿色建筑是指在建筑设计、建筑材料选择、施工过程中考虑环境因素，减少对环境的影响，提高建筑的能源效率和环境适应性。
掌握绿色建筑的知识可以使我们在建筑设计和房地产开发中更加注重环境保护，推动可持续发展。
建筑与房地产经济专业还需要关注城市更新与土地综合开发。
随着城市化进程的加速，城市更新和土地综合开发成为热点问题。
城市更新旨在改善城市功能、提升城市品质，土地综合开发则是将土地资源进行综合利用，实现经济效益最大化。
了解城市更新与土地综合开发的知识可以帮助我们更好地参与到城市建设和土地开发中，为城市发展做出贡献。
作为中级建筑与房地产经济专业的学生，我们需要掌握建筑学、房地产经济学、城市规划与设计等基础知识，了解房地产市场的运作机制，关注可持续发展与绿色建筑，以及城市更新与土地综合开发等内容。
房地产知识100个问答
房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。
2. 解释一下不动产和动产的区别。
不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。
动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。
3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。
4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。
5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。
二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。
供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。
7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。
8. 解释一下房地产投资回报率。
房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。
9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。
10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。
房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。
三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。
12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。
房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。
13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。
14. 解释一下商业地产贷款的原理。
商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。
15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。
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2、商品房建筑面积如何计算？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为 独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有 产权，买受人按照法律、法规的规定对其享 有权利，承担责任。
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3、什么是套内房屋使用面积？
套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面 积，以水平投影面积按下列规定计算：
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3、 建筑施工图分类 A、项目总平面图； B、标准层及其它各层的平面图、立面图、 剖面图。
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4、 建筑施工图注意的事项
A、 平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑物的距 离（私密性、与对望）；
B、 交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动线 安排；
C、 绿化情况：绿化率的高低； D、 消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距）
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C、 覆盖率=建筑物基本底面积与总占地面积之比 覆盖率高、层数低、绿化率低； 覆盖率低、层数高、绿化率高；
D、 绿化率=绿化面积÷总占地面积 E、 停车位比例=车位数÷总户数 F、 总户数：小区物业总数
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G、 总建筑面积=容积率×建设用地面积 H、 建筑投影面积=覆盖率×建设用地面积 I、 楼层高=建筑面积÷投影面积 J、 楼层高=容积率÷覆盖率
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立面图 建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。
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入户花园—— 世纪村、阳光带海滨城
入户花园赠送一半面积，中等和中大、大户型产品运用较多。
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跃式——在平面上有 30－45公分的踏步台阶把层次感体现。
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建筑基本知识
二OO五年三月
目录
一、建筑相关名词解释 二、建筑相关知识 三、商品房相关知识
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一、建筑相关名词解释
多层：7层以下的 建筑物，通常不 配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。
小高层：指7层以上，18层以下的建筑物，多见于城 乡结合部或市区一些低密度的高档社区。
空中庭院——如天悦龙庭、世纪村
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错层——如花半里
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复跃式——复式加跃式
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三、商品房相关知识
1、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使
用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 三部分组成。
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墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳 台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的 阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、 过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间 面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套 内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4） 内墙面装饰厚度计入使用面积。
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4、什么是套内墙体面积？
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护 或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间 的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水 平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套 内墙体面积。
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5、什么是套内阳台面积？ 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外
多层≥13米 高层≥18米 E、 小区规模越大，配套设施应越齐全；
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5、 识图常识
A、 比例尺：1：150 //1：200 //1：250 1：300 //1：500 //1：1000
B、 轴线：横向由左至右——数字； 纵向由下至上——字母
C、 尺寸：毫米（㎜）/总图标高为米（M） D、 详图索引号
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预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产 建筑面积，它只供房地产预售时使用。
竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房 地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地 产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
建筑覆盖率：%）。
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容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建 筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用 地面积的比率（%）。
绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投 影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
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二、建筑相关知识
高层：指18层以上的 建筑物，住宅商业皆有。
超高层：指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。
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基地面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平 投影面积之和。
公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的 面积。包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机 房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机等。
1、 建筑设计图纸分类
第一部分：说明性文件（目录/总说明）； 第二部分：建筑施工图（总图/详图）； 第三部分：结构图（结构/给排水）； 第四部分：机电专业图（给排水/电力照明/暖通/ 其它）。
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2、 建筑规划技术经济指标及意义
A、 总用地面积//建设用地面积//建筑用地面积
B、 容积率=总建筑面积÷建设用地面积 ① 容积率<1 别墅（独户、并立式、 联排、叠层） ② 容积率1~2.4 多层 ③ 容积率2.5~4 小高层 ④ 容积率>4 高层
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6、 建筑平面形式
平层（平面） 跃式 顶层复式 TOHO 别墅
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总平图
1栋
16栋
15栋
2栋
8栋 7栋
17栋 18栋
12栋 11栋
9栋
6栋
栋 10栋
5栋
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户型平面图
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剖面图
结构形式，高度 （层高）,内部分层。 住宅层高：2.6~3米 写字楼：>3米 厂房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、 消防等管线）