房地产销售必备基础知识100题
房地产基础知识参考100题
房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。
2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：⑴、土地开发；⑵、衡宇建设、维修、治理；⑶、土地利用权的有偿划拨、转让；⑷、衡宇所有权的生意、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。
3. 房地产一级市场：是土地利用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给利用者的市场，出让的土地能够是生地，也能够是通过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
4. 房地产二级市场：是土地利用者通过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一样指商品房第一次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地利用者将达到规定能够转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。
也确实是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括衡宇的互换。
6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。
（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
在中国，所有者只能是国家。
7. 土地产权：包括土地利用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。
8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑衡宇的权利，实质确实是土地利用权。
9. 地役权：指利用他人土地供自己利用的权利。
10. 抵押权：指土地利用权取得者在其有效的利用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
11. 租赁权：指土地利用权者在其有效利用期限内将土地租给他人利用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。
房地产知识100个问答
房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。
2. 解释一下不动产和动产的区别。
不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。
动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。
3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。
4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。
5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。
二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。
供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。
7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。
8. 解释一下房地产投资回报率。
房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。
9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。
10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。
房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。
三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。
12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。
房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。
13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。
14. 解释一下商业地产贷款的原理。
商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。
15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。
销售培训-基础知识-房产知识100问
房产知识100问1、什么是房地产一级市场？答：房地产一级市场又称土地一级市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
2、什么是房地产二级市场？答：二级市场是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。
然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
3、什么是房地产三级市场?答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或转租的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
4、什么是房地产权利人？答：房地产产权人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。
5、什么是商品房？答：狭义是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
6、什么是使用权房?答：房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。
7、什么是空置商品房？答：商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件。
经初始登记后一定时期内，尚未出售或出租的房屋，称为空置商品房。
这一“一定时期内”的时间界限，是指房地产开发企业在本市投资建造的并符合出售条件，自竣工验收之日起以超过一年，尚未出售或出租的新建住宅。
8、公用建筑面积的分摊原则是什么？答：（1）房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
（2）房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋公用建筑面积分摊系数进行分摊。
（3）商、住、办公综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积。
（4）商品房按“套”或“单元”出售。
9、房地产权证有哪几种形式？答：房地产权证有绿色权证，黄色权证和红色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。
10、什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？答：房地产转让是指房地产权利人通过买卖。
房地产知识问答100题
房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。
9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。
10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。
房地产销售必备销售专业知识试题
房地产销售基础知识测试题一.填空题（每题3分，共45分）1．1亩约等于平方米.1公顷等于平方米，约等于亩2.例举计算一半建筑面积的有___________;____________;________________;3.例举不计算建筑面积有_____________;_______________;______________;4.例举哪些公用面积不能分摊：______________;_____________; _____________;5.七通一平：是指、、、、、、及整；6. 房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括，，；7. 销售的基本流程是：迎接客户→→→→填写客户资料→→→→入住8.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：，，，。
9. 房屋建筑结构分类标准：，，，，，。
10. 房屋价格的形成有三种方法：，，和。
11. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；12.房地产用途的类型有______________ ______________ _____________ ___________________ _________________ ;13. 银行贷款最高贷款额不超过______%,最长年限不超过_______年；14. 土地使用权出让的三种方式是____________ __________ ____________；15.土地使用权的获得方式为_____________ ______________ __________；二、选择题(单选或多选共30题每题2分)1.（）是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场。
A、一级房地产市场B、二级房地产市场C、三级房地产市场D、四级房地产市场2.房地产是（）三位一体的产物A、实物、所有权、权益B、实物、权益、区位C、房屋、所有权、权益D、房屋、权益、区位3. 地基分为（）。
房地产专业知识100问
房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。
房地产能够有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。
在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。
一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。
一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。
在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。
7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
房地产知识问答100题
房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。
9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。
10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。
房地产专业知识100题
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
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房地产销售必备基础知识100题1. 房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2. 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3. 三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4. 七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5. 规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6. 保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7. 经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8. 政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9. 两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10. 自住型商品房：北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11. 商品房分类：按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12. 低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13. 住宅的耐久年限：即住宅的使用寿命一般为50年。
14. 会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15. 塔楼：以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16. 板楼：由多个单元排列组成的住宅。
17. 跃层：一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18. 复式：在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19. 错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。
但没有完全分为两层。
（适合大面积住宅，小户型会显得局促）20. 进深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21. 开间：住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22. 标准层：平面布置相同的楼层。
23. 层高：房屋一层的高度。
指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24. 净高：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25. 建筑间距：是指建筑之间应保持的合理距离。
通常以日照间距来确定。
即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。
确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26. 日照间距包括正面间距和侧面间距。
27. 日照间距系数：按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28. 户型：每户居室的数量和大小。
户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29. 房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。
指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30. 建筑面积：套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31. 建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32. 套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积33. 公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34. 封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积35. 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36. 使用率：使用面积与建筑面积之比。
（使用率＝使用面积/建筑面积）37. 实用率：也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。
（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38. 分摊的公用建筑面积：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39. 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40. 容积率：总建筑面积与建设用地面积之比。
（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）41. 建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。
（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）42. 人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）43. 绿地率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。
（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）44. 五证及发证机关：（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46. 土地使用年限：（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49. 商品房预售许可证：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50. 两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51. 住宅质量保证书：是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52. 住宅使用说明书：是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53. 商品房预售：可简单理解为房屋还未建成就预先出售。
是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。
预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54. 商品房现售：房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55.房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56. 产权证：《房屋所有权证》的简称。
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。
房屋所有权人凭证出售、出租房屋。
产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57. 初始登记：即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。
俗称开发商办理大产权证。
58. 转移登记：即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59. 个人住房贷款：中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。
购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。
因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60. 公积金贷款：是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。
在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。
因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任61. 购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62.契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。
一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。
征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。
从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63.普通住房：(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。