土木工程造价第八章 建筑工程施工预算
建筑工程概预算课件
1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
第2 章 工程造价计价依据
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
第5章 建设项目投资估算
5.1 投资估算的相关概念 投资估算的概念。
5.1.1 项目投资估算的作用：5点
5.1.2 投资估算的阶段划分和精度要求
1、项目规划阶段：误差允许±30%以上；
2、项目建议书阶段：误差控制±30%以内；
3）初步可行性研究阶段：误差控制±20% 以内；
4）详细可行性研究阶段：误差控制±10% 以内；
资的依据
3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利益分配和调节产业机
构的手段
5、工程造价是评价投资效果的重要指标 3.1.4我国现行工程造价的构成
3.2 设备及工、器具购置费用的构成 两部分构成：设备购置费+工具、器具 及生产家具购置费用
3.2.1 设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费
3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税
3.5.1 预备费
基本预备费、涨价预备费
3.5.2 建设期贷款利息
一次性贷出且利率固定计算 分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年
计息。
3.5.3 固定资产投资方向调节税
组成：直接费、间接费、利润、税金。
土木工程造价管理和工程概预算
土木工程造价管理和工程概预算2摘要：建筑行业发展迅速，土木工程的建设数量逐步增多，土木工程造价管理和工程概预算需要根据时代背景做出相应的设计与优化策略。
文章在介绍了投标大众化标准的前提下，探讨了如何进行合理有效的土木造价管理和工程概预算，并结合实际需求总结了投标实践流程，进一步证明了其与土木造价管理和工程概预算的相互作用机制。
关键词：土木工程；造价管理；工程概预算引言随着经济发展与科技进步，我国迈进了信息化时代。
传统的土木工程管理及工程造价控制工作已无法满足建筑工程发展要求。
为提升建筑行业的发展质量，技术人员需要将BIM技术充分应用于土木工程管理中。
1工程造价控制与管理常见的问题1.1施工组织设计存在不合理的问题完善的施工组织设计有助于提升施工质量，也能确保施工进度不受影响，这是施工建设的基本支撑，也是施工造价成本管控的一个重点。
但实际上很多施工组织设计不够合理。
有的施工企业虽然将考虑到的所有因素都纳入施工组织设计中，但是缺乏科学梳理和合理规划安排，并未整合相关资源对核心问题进行防控和解决。
目前，很多施工企业存在人员编制不够，工种配合不到位的问题。
这些是导致工期进度被延误的主要原因，同时，也是制约房建工程质量提升的主要因素。
若不能做好施工组织设计，必将导致施工企业人财物的严重浪费，甚至导致施工质量不合格，增加返工重建的风险。
1.2施工阶段的不足施工阶段的施工组织设计的审查力度不足，会导致标书中的各项方案存在问题。
而施工方在投标时，常常对这些问题进行隐瞒，要求重新按实际计算措施费，进而使工程造价难以控制。
尽管工程变更在所难免，但建筑工程在设计阶段因设计深度不足而直接影响到施工期内的变更，从而使工程成本大幅上升。
2土木工程造价管理措施2.1预算管理与投标阶段管理与控制施工单位应对项目预算进行全面管理，包括对项目成本的合理估算和控制。
在投标过程中，施工单位应根据投标文件要求和投标报价要求，合理安排材料、人工、机械等资源的使用，控制成本，确保投标报价的合理性。
建筑工程施工预算范例
建筑工程施工预算范例一、综述建筑工程施工预算是指建筑工程施工过程中，根据工程设计和施工实际情况，对施工材料、人工、机械设备等费用进行合理估算的过程。
预算过程中需要综合考虑各种因素，包括施工规模、工艺流程、材料价格、人工费用、机械设备租赁费用等，以确保建筑工程施工过程中的经济合理性和效益最大化。
二、预算编制流程1. 收集资料：首先要收集建筑工程的设计图纸和相关技术资料，包括建筑结构、设备安装、消防、水电等方面的设计图纸，以及工程规划、施工工艺说明、特殊施工要求等。
2. 分析设计图纸：对设计图纸进行详细分析，了解施工范围和施工要求，明确工程建设的具体要求和技术标准。
3. 编制清单：根据设计图纸和相关资料，编制施工项目的材料、人工、机械设备等费用清单，明确每一项施工费用。
4. 估算费用：对每一项费用进行估算，包括材料费、人工费、机械设备租赁费等，结合当地的市场行情和施工实际情况，制定合理的费用估算标准。
5. 综合汇总：根据各项费用估算，进行综合汇总，得出建筑工程施工的总预算费用。
6. 修订调整：根据实际情况，适时修订和调整预算，确保预算的准确性和有效性。
三、预算编制内容1. 材料费用：包括建筑材料、装饰材料、设备设施等各种材料的购买费用。
在编制材料费用时，需要考虑到材料的价格变动和市场供求情况，确保预算费用的准确性。
2. 人工费用：包括各种施工人员的工资、福利和奖金等费用。
在编制人工费用时，需要考虑到当地的工资标准和综合福利待遇，确保预算费用的合理性。
3. 机械设备费用：包括各种施工机械设备的租赁费用。
在编制机械设备费用时，需要考虑到机械设备的类型、规格和使用时间，确保预算费用的合理性和有效性。
4. 工程施工费用：包括施工现场的搭建费用、人员管理费用、安全保障费用等。
在编制工程施工费用时，需要考虑到施工现场的实际情况和特殊要求，确保预算费用的合理性和有效性。
5. 其他费用：包括各种可能发生的杂费、临时设施费用、保险等费用。
985土木工程专业课课件——工程造价之施工图预算(第一部分)
另一种是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（简称13计量规 范）中规定的清单工程量计算规则。
以《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2015)为例，它由文 字说明、定额项目表、附录等三部分组成。其中文字说明部分明确规定 了各分部分项工程的工程量计算规则。
7 施工图预算
建筑工程 造价
②内墙净长线Ｌ内＝建筑平面图中所有内墙长度之和 有关计算项目有：内墙基槽、基础垫层、基础、墙基防潮层、 地梁、内墙、墙身抹灰等，例如：
内墙基槽挖土：Ｌ内×基槽截面面积 内墙基础垫层：Ｌ内×垫层宽×垫层厚 内墙基础砌体：Ｌ内×基础截面面积 内墙砌砖：(Ｌ内×墙高－门窗洞面积)×墙厚－圈过梁体积 内墙混凝土圈梁：Ｌ内×圈梁截面面积
(2)工程量计算的原始数据和内容必须与设计图一致; (3)工程量计算必须准确; (4)力求分层分段计算(注意计算顺序和统筹计算)。
3、工程量计算的顺序
(1)单位工程计算顺序：
①按施工的先后顺序计算（此方法一般适用于业务较熟练者） ②按定额项目的顺序计算（此方法一般适用于初学者） 即按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。
用统筹法计算： ①抹面 长×宽 ②填土 抹面×填土厚度 ③垫层 抹面×垫层厚度 ④找平层 抹面×找平厚度
7 施工图预算
（2）利用基数,连续计算
建筑工程 造价
①外墙中心线Ｌ中＝建筑平面图中所有外墙中心线长度之和 有关计算项目有：外墙基槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防 潮层、地梁和外墙等，例如：
外墙基槽挖土：Ｌ中×基槽截面面积 外墙基础垫层：Ｌ中×垫层宽×垫层厚 外墙基础砌体：Ｌ中×砌体截面面积 外墙砌筑：(Ｌ中×高－门窗洞面积)×墙厚－圈过梁的体积 外墙混凝土圈梁：Ｌ中×圈梁截面面积
土木工程 概预算
一建设工程的划分：1建设项目，2单项工程，3单位工程，4分部工程，5分项工程。
二概预算：按工程对象分为：1单位工程概预算，2工程建设其他费用概预算，3单项工程综合概预算，4建设项目总概算。
按工程建设阶段分为：1投资估算，2设计估算，3施工图预算，4工程量清单计价，5招投标标价，6施工预算，7工程结算，8工结算。
编制时间：基本建设项目竣工以后。
作用：确定一个建筑物或则构筑物中的一般土建工程，卫生工程，工业管道工程，特殊构筑物工程，电气照明工程等各单位建设工程的建设费用。
施工图预算：编制时间：投标报价，施工合同时。
作用是：1施工图预算是控制工程造价的依据。
2施工图预算是选择设计方案，确定工程造价的依据。
3它是签订工程施工合同，实行工程预算包干，进行竣工结算的依据。
4是施工企业加强经营管理，搞好核算的基础。
施工预算：编制时间：施工前。
作用：1是企业编制施工作业计划，劳动力计划和材料构件等物资需用量计划的依据。
2是施工单位想班组签发任务书和限额领料单的依据。
3是施工企业进行“两算”对比的依据。
4是企业开展经济活动分析，核算与控制工程成本支出的依据5是促进实施技术节约措施的有效方法。
三工程造价：有两种不同的含义，一种是指建设工程投资费用或投资额，是从业主的角度说的，不仅包括建筑安装费用，还有其它各项费，比如土地出让金，设计费，监理费，其造价的最终决定在竣工决算。
二是指工程价格或称合同价，承包价，是从施工方说的，它只包括建造项目的钱，即建筑安装工程的钱。
其最终费用是在工程结算时确定。
它是从施工单位和业主单位角度来讲的。
工程造价的最终确定时间：工程结算时。
四定额：1定：规定2额：额度。
定额是指：建筑工程施工中，完成某一工程项目或结构构件所必须消耗的人工，材料及机械台班的数量标准。
定额分类：按生产要素分为:劳动定额，材料消耗定额，机械台班定额。
按编制程序和用途分为：工序定额，施工定额，预算定额，概算定额，估算定额。
土木工程预算造价及工程施工劳务承包价格
土木工程预算造价及工程施工劳务承包价格建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50元/立3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20—37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10—18元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴:28/平米7、室内地面砖:(600＊600）28元/平米8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10、楼梯间石材：45元/平米11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶:26元(平棚）13、铝扣板吊项:35元/平米14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/平米16、外墙砖：65元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、屋面挂瓦:43元/平米19、水暖:22元/平米（建筑面积）20、住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正）21、架子工：一般挑架15到19一平米,爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积）（修正）房地产建筑成本(按建筑平方米算）1、桩基工程(如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0。
3~0。
5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米;4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）:50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90～300元/平方米,一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程(如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程:30～300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10％）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3。
985土木工程专业课课件——工程造价之建筑安装工程费用
建筑安装工程费用= 人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金
按工程造价形成划分：
建筑安装工程费用= 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
建筑安装工程费用组成（按费用构成要素划分）
1.计时工资或计件工资
2.奖金
人工费
3.津贴、补贴 4.加班加点工资
5 建筑安装工程费用
建筑工程 造价
（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消 耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工 工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工 津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空 津贴等。
（4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工 作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
5 建筑安装工程费用
建筑工程 造价
5.1 建筑安装工程费用的组成
建筑安装工程费用(或建安造价)是指施工企业在建筑安 装工程施工过程中发生的生产和经营管理等的费用总和。
按照中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部2013年 3月21日联合颁布并于2013年7月1日起施行的建标［2013］ 44号文件的规定，建筑安装工程费组成如下：
专业工程 装饰工程
一般计税法
简易计税法
企业管 理费 （%）
组织措 施费 （%）
组织措
一般风险 企业管理 施费 费（%） 费（%） （%）
利润 规费 一般风险 （%） （%） 费（%）
15.61 8.63
1.8
15.85 9.19 1.92 9.61 15.13
幕墙工程
建筑工程成本管理中施工预算的有效作用分析
建筑工程成本管理中施工预算的有效作用分析摘要：众所周知，建筑工程施工，不仅要注重对建筑工程施工质量的控制，同时要注意对工程成本的管理。
施工预算作为建筑工程成本中的重要组成部分，不仅关系到建筑工程施工的有序进行，也关系到建筑单位的经济效益、社会效益和生态效益，在建筑施工中起着至关重要的作用。
因此，本文将以工程造价管理的重要组成部分——施工预算为切入点，总结施工预算在建设项目施工中的有效作用。
并提出目前我国建筑工程施工预算中存在的问题及相应的解决策略，希望能够为相关工作人员提供参考。
关键词：建筑工程；施工预算；成本管理；问题与策略前言由于中国社会和经济的快速发展，建筑业正处于一个繁荣发展的阶段。
造价管理是建筑工程的关键环节，施工预算是最重要的任务之一。
科学合理的施工预算，可以为建设项目的施工提供更有力的保障，有助于提高企业的整体经济效益。
1.工程预算在工程造价管理中的价值1.1施工预算能促进实现最优的成本方案在建筑工程中，施工预算凭借其提供的科学成本管理依据而得到广泛应用。
对于目前的招标式施工项目管理模式，施工企业必须提供最科学的决策依据，以达到最大效益。
在投标过程中贯彻工程成本管理，使施工企业在取得良好经济效益的同时尽可能减少施工成本的支出。
在预算工作实施过程中，不同的组织方案和施工方式的影响，在工程造价方面存在一定的差异，预算者需要在综合分析、推测和评价的前提下，充分考虑相关因素，尽可能细致、科学地比较所有的成本管理方案。
并从中筛选出最佳的建筑工程成本管理方案，确保企业经济效益最大化。
1.2施工预算是成本管理的核心作为施工企业的员工，应该充分认识到施工预算是建设项目成本管理的重要组成部分。
其目的是通过预算输入获得更多的净效益，同时以定性的方式完成建设任务。
它是在施工前对各种问题进行有效比较后的预估或控制。
使用建筑预算，企业可以将施工技术与施工方法相互结合，实现施工成本的进一步降低，最终使工程建筑达到预算的管理目标，另外，施工企业可以进一步加强施工企业的内部管理，通过对预算目标的审查、分析、分解和总结，使施工企业能够做出相应的实施调整；在经营目标实现的前提下促进施工企业内部各个部门之间的合作与交流。
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(一)编制说明 (二)计算表格
四、施工预算的内容
(一)编制说明
1)编制依据。 2)工程范围、工程性质、建设地点、施工期限及现场勘察的主要资料。 3)根据现场勘察资料所考虑的因素。 4)在施工中所采取的主要技术措施。 5)暂估项目和遗留项目有哪些，并说明其原因。 6)工程中尚存在亟需解决的问题和以后的处理办法。 7)其他需要说明的问题。
使用日期 台班单价 合计金额 /(日历天数) /(
分项工程 定额编号
分项工程 名称
一．土方 工程 ……
小计
单位
数量
合计
价值/元 单价
复价
五、施工预算的编制要求
1.编制深度合适 2.内容要紧密结合现场实际 3.要保证其及时性
1.编制深度合适
1)能反映出经济效果，以便为经济活动分析提供可靠的数据。 2)施工预算的项目，要能满足签发施工任务单和限额领料单的要求，尽量 做到使工地不重复计算，以便为加强定额管理、贯彻按劳分配、实行队组 经济核算创造条件。
第八章 建筑工程施工预算
第一节 概 述 第二节 施工预算的编制方法和步骤 第三节 “两算”对比
第一节 概 述
一、施工预算的概念 二、施工预算的作用 三、施工预算的编制依据 四、施工预算的内容 五、施工预算的编制要求
二、施工预算的作用
1)施工预算是施工企业编制施工作业计划、劳动力计划和材料需要量计划 的依据。 2)施工预算是基层施工单位签发施工任务单和限额领料单的依据。 3)施工预算是计算计件工资、超额奖金和开展定包、实行按劳分配的依据。 4)施工预算是施工企业开展经济活动分析、进行“两算”对比的依据，是 促进实施施工技术组织措施的有效方法。
(5)
(8) (4) (4) 11) (6) (6) 13)
或
或
(10)］
(14)］
÷
÷
(7)
(9)
1 标千 准块 砖
2 425 t 号 水 泥
… …
小 计
表8-7 (二)主要材料对比表
四、“两算”对比注意事项
1.人工消耗量及人工费的对比分析 2.材料消耗量及材料费的对比分析 3.施工机械台班消耗量及机械费的对比分析 4.周转性材料使用费的对比分析 5.其他直接费的对比分析
序材 号料
名 称
及 规 格
单 施工预算 位
数单金 量价额
施工图预算
数单金 量价额
对比结果
数量差 节超% 约支
金额差
节超% 约支
(1) (2) (3) (4) (5) (6)= (7) (8) (9)= (10) (11) (12) (13) (14) (15)
(4)
(7) = = = = = =
×
× (7)- (7)- ［( (9)- (9)- ［(
主材用量 水泥/t 砂/
钢筋/t ……
小计 ……
表8-3 施工预算定额用工分析表
定额 编号
分项 工程 名称
工程量 单位 数量
综合用工
定额 合计 等级 工日
折合 一级 工 系数
折合 一级 工
合计 工日
普工 木工 …… /工日 /工日
土方 工程
……
序号
表8-4 机械使用费表
机械名称 及其型号
机械台数
(二)计算表格
1.工程量计算表 2.工料分析表 3.施工预算定额用工分析表 4.施工机械台班使用费表 5.施工预算表 6.“两算”对比表 7.其他表格
序号
表8-1 工程量计算表
工程项目名称 单位
数量
计算式
表8-2 工料分析表
序号
定额编 项目名 单位
号
称
一．土 方工程
……
数量
综合人 工 (工日)
三、施工预算的编制依据
1)经过会审的施工图、会审记录以及有关的标准图集等技术资料。 2)现行的施工定额和有关补充定额，或全国建筑安装工程统一劳动定额和 地区材料消耗定额、机械台班使用定额。 3)经批准的施工组织设计或施工方案。 4)当地现行的人工工资标准、材料预算价格或实际采购价格、机械台班单 价。 5)建筑安装工程施工图预算。 6)其他费用规定。 7)其他工具书和资料。
第二节 施工预算的编制方法和步骤
一、编制方法 二、实物法编制步骤 三、编制注意事项
1.实物法 2.实物金额法 3.单位估价法
一、编制方法
二、实物法编制步骤
1.熟悉基础资料，了解现场情况 2.列出工程项目 3.计算工程量 4.选套施工定额 5.工料机分析 6.工料机汇总 7.编写编制说明
1.编制范围 2.填表要求 3.工程量的计量单位 4.定额换算 5.工料机分析和汇总
三、“两算”对比的方法
表8-6 (一)人工工日对比表
序
项目
施工预 施工图预算
对比结果
号
算 (工日)
工日
占单位 节约 工程(%) (工日)
超支 (工日)
占本分 占单位
部
工程
(%)
(%)
①
②
③
④
⑤
⑥=④- ⑦=④- ⑧=(⑥ ⑨=⑤×
③
③
或⑦)÷ ⑧
④
1
土、石
方工程
2
桩基础
工程
…… 小计
表8-7 (二)主要材料对比表
三、编制注意事项
第三节 “两算”对比
一、“两算”的区别 二、“两算”对比的目的 三、“两算”对比的方法 四、“两算”对比注意事项
1.编制目的不同 2.采用定额不同 3.计算内容不同 4.计算规则不同 5.计算方法不同 6.编制用途不同 7.编制深度不同
一、“两算”的区别
1.实物对比法 2.金额对比法