经济法-土地法和房地产法考试试题及解析
国家司法考试卷一(土地法和房地产法)模拟试卷2(题后含答案及解析)
国家司法考试卷一（土地法和房地产法）模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．某开发商与大渔村签订土地使用权转让合同，约定大渔村将其集体所有土地80亩以每亩50万元的价格转让给开发商，用于商品房的建设，合同签订后，该开发商支付了4000万元的地价款并开始建设商品房。
随后，当地政府在检查过程中发现该建设项目违法，下令停建，对于下列的各项说法，哪项是正确的?( )A．农村集体土地不能转让，但可以出租，开发商可以通过长期租用该土地进行建设B．农村集体土地不能转让也不能出租，但是可以联营，即如本案采用开发商投资，甲出地的合作开发形式即为合法，可以不经过政府的批准C．农村集体土地不能转让，开发商只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用该土地D．农村集体土地可以依法转让，该合同合法，但是应该补办相关手续正确答案：C解析：根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
”A项中，可以出租的说法错误。
B项中，采用联营的方式进行开发建设也违反了用于非农业建设的规定，且仍然需要政府的批准，说法错误。
D项中，可以依法转让的说法错误。
C项符合法律规定，所以，本题正确答案是C项。
知识模块：土地法和房地产法2．关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权，根据《城乡规划法》的规定，下列哪一选项是错误的?( )A．出让前，城市人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件B．出让地块的规划条件，应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分C．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权D．在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件，向城市人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证正确答案：D解析：根据《城乡规划法》第38条第l、2款的规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
司法卷一：土地法和房地产法考点
司法卷一：土地法和房地产法考点1、多选甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）A.可以由乡级人民政府处理B.必须由县级以上人民政府处理C.必须首先由人民政府处理，对人民政府处（江南博哥）理决定不服的，可以向人民法院起诉D.可以直接向人民法院起诉正确答案：B, D参考解析：考查土地权利纠纷的处理规则。
法律依据为《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
根据该条规定，BD选项正确。
2、多选下列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：（）A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人C.国家建设征用农村集体经济组织的土地D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业正确答案：B, C, D参考解析：考查处置集体土地需要政府审批的法定情形。
A项错误。
法律依据为《土地管理法》第14条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经过人民政府审批。
B项正确。
法律依据为《土地管理法》第15条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人须报乡（镇）人民政府批准。
C项当选。
法律依据为《土地管理法》第45条的规定，国家建设征用农村集体经济组织的土地须经过人民政府审批。
D项当选。
法律依据为《土地管理法》第60条的规定，农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业须经过人民政府审批。
据此，BCD的表述是符合题意要求的。
3、多选永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。
国家司法考试卷一(土地法和房地产法)模拟试卷3(题后含答案及解析)
国家司法考试卷一（土地法和房地产法）模拟试卷3(题后含答案及解析)全部题型 2. 多项选择题 3. 不定项选择题多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。
本部分51-90题，每题2分，共80分。
1．关于建设规划管理，以下说法正确的有：( )A．经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改B．任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理C．任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询D．国务院负责全国的城乡规划管理工作正确答案：A,B,C解析：根据《城乡规划法》第7条的规定：“经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。
”可见，A项正确。
根据第9条第1款的规定：“任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
”可见，BC项正确。
根据第11条的规定：“国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。
”可见，D项不正确。
所以，正确答案为ABC。
知识模块：土地法和房地产法2．根据《土地管理法》规定，在下列哪些情况下使用集体土地从事建设不需要经过国家征收?( )A．兴办乡镇企业B．村民建设住宅C．乡村公共设施建设D．乡村公益事业建设正确答案：A,B,C,D解析：根据《土地管理法》第59条的规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设。
故ABCD项均不需要经过国家征收。
知识模块：土地法和房地产法3．根据《城乡规划法》规定，下列哪些选项属于城乡规划的种类?( ) A．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划B．城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划C．详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划D．修建性详细规划分为建设用地规划和建设工程规划正确答案：A,B,C解析：根据《城乡规划法》第2条第2款的规定，本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。
A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。
A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。
A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。
A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。
9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。
A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。
13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。
A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。
A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
经济法：土地与房地产管理法律制度考试试题二
经济法：土地与房地产管理法律制度考试试题二1、多选土地使用权出让的法定最高年限为OOA.居住用地70年B.工业用地60年C.教育、科技、文化用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用（江南博哥）地50年正确答案：A,C,D,E2、单选单位依法使用的国有土地，由O人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级B.市级C.县级以上D.市级以上正确答案：A3、单选非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（），专款用于开垦新的耕地。
A.土地复垦费B.耕地开垦费C.安置补偿费D.青苗补偿费正确答案：B4、单选征收基本农田以外的耕地超过O由国务院批准。
A.20公顷B.35公顷C.60公顷D.70公顷正确答案：B5、单选因公共利益需要征收国有土地上房屋的，市、县人民政府应当向社会公布征收补偿方案，征求公众意见，征求意见期限最短为OOA.15日B.20日C.30日D.45日正确答案：C6、单选各省划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的O oA.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D7、单选下列是国家所有的土地是OoA.农村土地B.农村中依法没收的土地C.宅基地D.自留地正确答案：B8、单选土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的OOA.10%B.20%C.30%D.35%正确答案：B9、多选房地产转让的方式有OoA.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.以房地产抵偿债务E.房地产抵押正确答案：A,B,C,D10、单选土地预告登记后，当事人自能够进行土地登记之日起一定期限内没有申请土地登记的，预告登记失效。
该期限是OOA.30日B.45日C.60日D.3个月正确答案：D11、多选地产产权登记主要有（）。
A.土地使用权登记B.土地所有权登记C.土地占有权登记D.土地管理权登记E.土地他项权利登记正确答案：A,B,E12、单选土地使用权出让合同由O与土地使用者签订。
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经济法-土地法和房地产法考试试题及解析
一、单选题（本大题11小题．每题1.0分，共11.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
某企业因为资不抵债申请破产，其财产中有一栋办公楼，办公楼占用的土地为划拨所得，以下说法正确的是：( )
A 办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配
B 办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配，但是拍卖或者变卖所得的价款应把相当于土地出让金的部分上缴国家
C 办公楼作为破产财产分配，办公楼占用的土地使用权不能作为破产财产
D 市或县级人民政府无偿收回办公楼占用的土地使用权，对办公楼给予适当补偿
【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
根据该条规定，D 选项正确。
第2题
某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( )
A 应当签订书面土地出让合同
B 企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C 企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当干土地出让金20%以上的土地闲置费
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D 企业超过合同约定的动工：开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 见《城市房地产管理法》第14条、第15条、第25条。
C 选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。
第3题
甲公司与甲县人民政府土地管理部门签订了土地使用权出让合同后，取得土地使用权，由于资金短缺，甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司要改变土地用途，下列说法不正确的是：( )
A 不须征得甲公司的同意
B 应征得甲县人民政府的同意
C 应取得相关城市规划主管部门的同意
D 必须重新签订土地使用权出让合同
【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 《城市房地产管理法》第17条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
变更土地用途的，不是一定要重新签订土地使用权出让合同，所以D 选项不正确。
第4题
某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：( )
A 向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
B 向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
C 向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
D 向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续。