金融前沿问题研究
现代金融学的研究前沿与方法
• 研究表明, 就理论前沿来讲, 金融学与经济 学由于同时关注现代企业理论, 因此它们的 前沿理论基础是重合的。从Jensen＆ Meckling(1976)、Myers(1977)、 Grossman & Hart(1986)、Hart＆ Moore(1990)、Baker、Gibbons＆ Murphy(1999)等学者的有关论述来看也是 如此
• 罗斯是利用博弈论的数学工具来改进和修 补运转不佳、支离破碎的庞大体系。过去 20年里，他成功开创了经济学的分支: 市场 设计（market design）。
• 他完成的项目包括: 肾脏捐赠匹配网络、纽 约市高中入学系统，以及医学院毕业生住 院培训分配系统等。
• 沙普利被很多专家认为是博弈论的具体化 身。除了沙普利价值, 他的贡献还有随机对 策理论、Bondareva-Shapley规则、 Shapley–Shubik权力指数、Gale–Shapley 运算法则、潜在博弈论概念、Aumann– Shapley定价理论、Harsanyi–Shapley解决 理论、Shapley–Folkman定理。除此以外, 他早期与R.N.Snow和Samuel Karlin在矩阵 对策上的研究如此彻底, 以至于此后该理论 几乎未有补充。
五、研究方法
• 现代金融学的研究方法通常分为数理方法和实证 研究两类: 数理方法主要通过对金融现象进行分析 和抽象，归纳出基本理念和假设，通过逻辑推理 建立数学模型来解释公司和金融市场行为。实证 研究主要包括两个方面: 一是事件研究方法(Event Studies)，通过资本市场价格事件信息披露后短 时间的反应来度量经济事件对企业价值的影响； 二是长期业绩实证方法(Long—Term Performance)，采用会计收益数据和股票收益数 据研究公司财务事件发生后的长期经营业绩变化 或股票市场收益。
经济学和金融学的研究方法和研究前沿
经济学和金融学的研究方法和研究前沿引言经济学和金融学作为社会科学的重要分支，为我们理解和解释经济和金融现象提供了基础理论和方法。
随着社会经济的不断发展和变化，研究者们不断探索新的研究方法和前沿领域，以更好地应对现实世界的挑战。
本文将介绍经济学和金融学的研究方法，并探讨当前的研究前沿。
经济学的研究方法经济学的研究方法包括理论研究和实证研究。
理论研究主要是通过建立逻辑和数学模型来解释经济现象。
经济学家使用优化理论、均衡分析、博弈论等方法来构建理论模型，并通过推演和分析来解释经济现象。
例如，供求关系模型和边际效益理论等都是经济学中常用的理论工具。
实证研究则是通过数据分析来验证和检验理论假设。
经济学家采集和处理各种经济数据，应用统计学和计量经济学方法来对经济现象进行定量分析。
例如，经济学家经常使用回归分析来评估变量之间的关系，并进行因果推断。
实证研究可以帮助我们了解经济现象的真实状况，验证理论的有效性，并为政策制定者提供决策支持。
金融学的研究方法金融学的研究方法与经济学有很多相似之处，但也有一些特殊之处。
金融学研究的对象是金融市场和金融机构，研究方法主要包括市场观察、实证研究和实验研究。
市场观察是金融学中常用的研究方法之一。
研究者通过观察金融市场的价格、交易量和波动等信息来了解市场行为。
市场观察可以帮助我们把握市场的动态变化，并发现市场中的规律和趋势。
实证研究在金融学中也得到广泛应用。
金融学家通过收集和分析大量的金融数据，使用统计学和计量经济学方法来研究金融市场和金融机构的运行规律。
实证研究可以为投资者和机构提供决策依据，也可以为金融政策制定者提供参考。
实验研究是金融学中一种相对较新的研究方法。
金融学家通过设计和开展实验来模拟金融市场和金融机构的行为，以便更好地理解和解释金融现象。
实验研究可以控制变量，精确测量影响因素，从而更加准确地分析金融市场和金融机构的行为。
经济学和金融学的研究前沿经济学和金融学的研究前沿涉及多个领域，以下介绍其中的几个重要领域。
金融行业中的金融创新问题及对策分析
金融行业中的金融创新问题及对策分析一、引言随着科技的不断进步和社会经济的发展，金融行业也面临着新的变革与挑战。
金融创新作为推动金融行业发展的重要力量，既带来了巨大机遇，也暴露出一些问题。
本文将就金融行业中的金融创新问题进行深入研究，并提出相应对策。
二、金融创新问题分析1.监管不足由于金融创新的速度远远快于监管制度的建立与完善，导致现有监管规定已经无法覆盖到所有领域，存在法律、政策滞后性等问题。
这给市场秩序和风险控制带来了挑战。
2.信息安全风险在互联网时代，大量用户数据被数字化，并储存在银行和其他金融机构的数据库中。
信息泄露、黑客攻击等风险日益增多，对个人和企业带来了巨大威胁。
3.透明度不足部分金融产品或服务在信息披露方面存在不足，导致消费者难以全面了解其风险与收益。
这给投资者带来了误导和不确定性。
4.金融创新风险由于金融创新的新产品、新业态还处于试验阶段，可能带来股市暴跌、爆仓等风险。
因此，必须寻找合适的监管模式和方法来平衡创新和风险。
三、对策分析1.加强监管应完善金融创新监管制度，包括加大法律法规建设力度、提高监管机构的技术与专业水平等。
同时，建立信息共享平台，实现跨部门协同监管，从而提高整体效能。
2.优化信息安全防护通过加强数据保护技术研发与应用，提高金融机构的信息安全水平；同时注重人员培训，增加员工对信息安全问题的意识和能力。
此外，加强与专业安全公司合作，在黑客攻击事件发生时能够积极应对。
3.加强信息披露完善相关信息披露政策与制度，并通过科技手段提高透明度及时分享风险信息和收益指标。
同时加强金融产品的宣传教育，提升投资者的风险意识。
4.审慎推进金融创新在促进金融创新的过程中，要遵循稳健、审慎的原则，并及时调整政策和规定。
建立容错机制，对失败案例进行剖析与总结，推动市场回归理性。
四、结论金融行业中的金融创新问题是当前亟待解决的难题。
通过加强监管、优化信息安全防护、加强信息披露和审慎推进金融创新等对策，能够有效应对金融创新所带来的风险与问题，并推动整个行业健康发展。
经济发展的经济学研究前沿问题和新兴领域
经济发展的经济学研究前沿问题和新兴领域近年来，随着全球经济的快速发展和技术的不断创新，经济学研究领域也随之发生了很大的变化。
经济学家们不再局限于传统的研究领域，而是转向了更为前沿和具有挑战性的问题，同时也开始涉足一些新兴的领域。
本文将介绍经济发展的经济学研究前沿问题和新兴领域。
一、创新驱动经济的研究随着科技的进步，创新已经成为推动经济发展的重要动力。
经济学家们开始研究如何通过创新来推动经济增长，以及创新对社会福利的影响等问题。
他们运用实证分析方法，通过数据和模型建立，评估不同类型的创新活动对经济的贡献，并寻找促进创新的最佳政策措施。
二、可持续发展的研究可持续发展已经成为全球的共识和发展方向。
经济学家们开始关注如何实现经济增长和环境保护的良性循环，并提出了一系列的方法和理论。
他们通过分析经济、环境和社会的相互作用关系，研究如何在经济发展的同时实现资源的有效利用和环境的保护。
三、数字经济的研究随着互联网和信息技术的飞速发展，数字经济已经成为全球经济的新动力。
经济学家们开始研究数字经济的各种问题，例如数字化对经济结构的影响、数字技术创新的驱动力以及数字经济政策等。
他们通过分析数据和建立经济模型，揭示数字经济发展的规律和特点，并为政策制定者提供决策支持。
四、区域发展的研究区域发展是经济学研究中的一个重要领域。
经济学家们研究不同地区的发展差异，探讨区域之间的互动关系，并提出相应的政策建议。
他们通过运用区域统计数据和计量经济方法，分析地区经济增长的驱动力和限制因素，并寻找促进区域均衡发展的政策措施。
五、行为经济学的研究传统的经济学研究往往基于理性选择假设，但实际上人们的行为往往受到很多非理性因素的影响。
行为经济学的兴起填补了这一空白。
经济学家们开始研究人们的行为偏好、决策方式和心理因素对经济决策的影响，并将这些因素纳入经济模型中进行分析。
他们的研究不仅为经济学理论提供了新的视角，也为政策制定者提供了更多的政策工具。
互联网金融的前沿话题和研究方向
互联网金融的前沿话题和研究方向互联网金融是指利用互联网技术发展的金融服务，正在改变着传统金融行业的格局。
在今天的互联网时代，互联网金融以其便捷、高效、创新的特性日益受到人们的关注和重视。
本文将从四个方面探讨互联网金融的前沿话题和研究方向。
一、大数据在互联网金融中的应用众所周知，互联网金融是建立在庞大的数据基础上的。
而大数据技术的日益发展和应用，为互联网金融提供了独特的机遇。
大数据技术可以通过对用户行为、交易记录等数据的挖掘和分析，实现个性化、差异化的金融服务。
例如，根据用户的消费习惯和需求，推荐适合他们的金融产品，或通过数据分析，提供风险评估和预警服务。
因此，大数据在互联网金融中的应用是一个备受关注的前沿问题。
二、区块链技术的应用与研究区块链技术是近年来兴起的一种分布式账本技术，具有去中心化、协同性强等特点，被认为具有改变金融行业的潜力。
互联网金融领域的创新模式，如虚拟货币、智能合约等，都是基于区块链技术实现的。
此外，区块链技术还可以用于解决金融行业中的信任问题、数据安全问题等。
因此，如何在互联网金融中应用和研究区块链技术是当前互联网金融领域的一个重要研究方向。
三、金融科技对互联网金融的影响与挑战金融科技是指将科技创新应用于金融领域的一种发展趋势。
在互联网金融领域，金融科技的应用正在不断扩大。
例如，移动支付、云计算、人工智能等技术的发展为互联网金融带来了更多的创新机会和挑战。
而金融科技带来的创新模式和产品也会对传统金融机构产生冲击。
因此，互联网金融如何应对金融科技的影响和挑战，是一个需要深入研究的话题。
四、互联网金融监管的问题与对策互联网金融的创新模式和发展速度，给金融监管带来了巨大的挑战。
如何在保护金融体系稳定和消费者权益的同时，促进互联网金融的健康发展，是互联网金融监管亟需解决的问题。
当前，各国监管机构都在积极探索建立有效的互联网金融监管体系，例如，加强数据安全、合规监管、创新监管等方面的研究。
金融学若干前沿问题
金融学若干前沿问题在当今快速发展的经济环境下，金融学领域不断涌现出众多前沿问题，这些问题不仅影响着金融市场的运作和经济的发展，也对我们的日常生活产生着深远的影响。
首先，金融科技（FinTech）的崛起无疑是当前金融学中的一个重要前沿方向。
随着信息技术的飞速发展，金融与科技的融合日益紧密。
例如，区块链技术为金融交易提供了更安全、高效和透明的解决方案。
通过去中心化的账本系统，区块链可以减少中间环节，降低交易成本，提高交易速度，并增强信息的安全性和不可篡改性。
此外，人工智能和大数据在金融领域的应用也越来越广泛。
通过对海量数据的分析和挖掘，金融机构能够更准确地评估风险、预测市场趋势，为客户提供个性化的金融服务。
然而，金融科技的发展也带来了一系列挑战，如数据隐私保护、网络安全风险以及监管的滞后性等。
另一个前沿问题是绿色金融。
随着全球对环境问题的关注度不断提高，绿色金融逐渐成为金融领域的重要发展方向。
绿色金融旨在引导资金流向环保、节能、清洁能源等绿色产业，以促进可持续发展。
绿色债券、绿色信贷等金融工具的出现，为企业的绿色项目提供了融资渠道。
同时，建立绿色金融标准和评估体系，对于推动绿色金融的健康发展至关重要。
但目前，绿色金融在发展过程中仍面临着一些障碍，如绿色项目的界定和认证标准不统一、信息不对称以及投资者对绿色项目的认知和接受程度有限等。
行为金融学也是近年来备受关注的一个领域。
传统金融学基于理性经济人的假设，认为投资者在决策过程中是完全理性的。
然而，行为金融学研究发现，投资者在实际决策中往往受到心理因素和认知偏差的影响，从而导致市场的非理性行为。
例如，过度自信、羊群效应、损失厌恶等心理因素都会影响投资者的决策。
这些研究成果对于理解金融市场的波动和异常现象具有重要意义，也为金融监管和投资策略的制定提供了新的视角。
但行为金融学的研究仍处于不断发展和完善的阶段，如何将其研究成果更好地应用于实践，仍然是一个有待解决的问题。
金融工程热点问题研究报告
金融工程热点问题研究报告
根据当前金融工程领域的热点问题，研究报告可以包括以下内容：
1. 金融工程的发展趋势：研究报告可以从宏观的角度出发，探讨金融工程领域的发展趋势。
包括金融科技的应用、人工智能在金融工程中的角色、大数据分析和机器学习在金融市场预测中的应用等。
2. 金融衍生品的风险管理：研究报告可以详细探讨金融衍生品的风险管理方法和工具。
包括对冲策略、风险度量模型（如VaR和CVaR）、风险分散和多元化等方面的研究。
3. 高频交易和算法交易：研究报告可以对高频交易和算法交易进行深入研究。
分析高频交易的优势和挑战，讨论算法交易的策略和效果，并探讨相关监管政策的影响。
4. 金融市场的价格发现机制：研究报告可以探讨金融市场的价格发现机制，包括市场微观结构、交易执行算法、信息传递等方面的研究。
5. 金融风险模型的改进和应用：研究报告可以对金融风险模型进行改进和应用的研究。
例如，探讨如何改进传统的风险预测模型，引入更多的非线性因素和时变因素。
6. 金融工程与可持续发展：研究报告可以探讨金融工程与可持续发展的关系，如绿色金融工程、气候金融工程等。
讨论金融
工程在可持续发展领域的应用和挑战。
7. 金融工程中的行为金融学：研究报告可以通过行为金融学的角度，分析金融工程中的人类行为对市场的影响和金融决策的效果。
探讨行为金融学对金融工程的启示和应用。
总之，研究报告应该结合实际案例和数据分析，提供深度和广度相结合的研究内容，对相关领域的金融工程问题进行全面而深入的研究。
金融法若干前沿问题探讨
金融法若干前沿问题探讨一、本文概述金融法作为调整金融关系的法律规范的总称，在现代社会经济发展中扮演着至关重要的角色。
随着全球金融市场的不断变革和创新，金融法面临着诸多前沿问题的挑战。
本文旨在探讨金融法领域的若干前沿问题，包括数字货币的监管、金融科技的法律挑战、跨境金融的法律风险以及金融消费者权益保护等。
通过对这些问题的深入研究和分析，本文旨在揭示金融法前沿问题的实质，为相关领域的法律实践和政策制定提供参考和借鉴。
本文将关注数字货币的监管问题。
数字货币作为一种新兴的金融工具，其去中心化、匿名性和全球性等特点给传统金融监管带来了极大的挑战。
本文将分析数字货币监管的现状及问题，探讨如何构建有效的监管框架以防范金融风险，并保障数字货币市场的健康发展。
金融科技的法律挑战也是本文关注的重点。
随着人工智能、区块链等技术的快速发展，金融科技在金融服务中的应用越来越广泛。
然而，金融科技的创新也带来了一系列法律问题，如智能合约的法律效力、数据隐私保护等。
本文将探讨如何平衡金融科技创新与法律风险，为金融科技的健康发展提供法律保障。
跨境金融的法律风险也是本文不可忽视的一部分。
随着全球化进程的加速，跨境金融活动日益频繁，跨境金融风险也随之增加。
本文将分析跨境金融活动的法律监管现状，探讨如何加强国际合作，共同应对跨境金融风险。
金融消费者权益保护问题也是本文关注的重要内容。
金融消费者权益保护是金融法的重要目标之一，对于维护金融市场的稳定和公平具有重要意义。
本文将分析当前金融消费者权益保护面临的挑战，探讨如何完善相关法律制度，提高金融消费者权益保护水平。
本文将从多个角度深入探讨金融法领域的若干前沿问题，旨在为金融法的理论研究和实践应用提供有益的参考和启示。
二、金融法前沿问题概述随着金融市场的不断创新和全球化趋势的加强，金融法领域面临着一系列前沿问题的挑战。
这些问题涉及金融市场的稳定性、金融创新的合规性、金融消费者权益保护、跨境金融监管等多个方面，对金融法理论和实践都提出了新的要求。
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一、美国贸易逆差的原因分析1.中国方面：中国的部分领域开放度不够，部分产品的进口关税较高，政府给与部分国企补贴，以保护发展中的幼稚产业，2.美国方面的原因：1）中美经济结构，中美巨大的劳动力成本差异，决定了中国在中低端制造的比较优势，但美国却封锁了对中国高技术产品的出口；美国制造业占比仅11.7%，服务业占比高达80%左右，美国的产业结构决定生产难以满足国内需求，需大量进口。
2）全球价值链分工，为了获取巨大的比较利益，和保护环境资源，美国长期以来将降低中低端制造业转移到了他国，自己主要生产高附加值的高利润的产品。
导致美国长期需要进口大量资源和低端产品。
3）美元国际储备货币地位，即国家战略。
美元的国际储备货币中心的地位，一方面使得美国可以争取别国的财富，获得巨额的收益；一方面美国必须保有强大的贸易逆差才能使得国际市场能够有充足的美元作为国际结算手段，并且维持美元的霸主地位。
4）美国的经济政策导致。
长期实行低利率和财政赤字政策：减少储蓄，降低成本，刺激投资增加需求，促进经济增长。
5）美元嚣张的特权美元的国际储备货币地位赋予了美国一种特权，即可以无节制地依靠印美元、发美债的方式获取其他国家的商品和资源，这必然导致贸易项下巨额逆差和资本金融项下巨额顺差。
美元的超级特权相当于向世界各国征收铸币税，以维持其霸权体系。
6）美国的低储蓄过度消费的模式。
必然导致外部巨额贸易逆差，背后原因则是高福利体制、低利率环境、美元金融霸权地位。
7）限制对华的高科技出口，长期实行出口管制：领域逆差占对华逆差比重接近40%，但美对其他国家高科技出口为顺差。
一旦开放，必将大幅减少美国的贸易逆差。
8）美国大量的跨国企业在华投资。
这些公司的内部交易占到了美国进出口额的1/3以上。
因此美国的跨国公司也导致了美国的国际贸易逆差二、中国如何应对1.联合欧盟、东盟、日韩、南美、非洲等国家，寻求WTO等国际协调机制，避免贸易战升级扩大。
2.中美贸易战是最好的清清醒剂，必须清醒的认识到中国在科技创新、高端制造、金融服务、大学教育、关键核心技术、军事实力，等领域与美国的巨大差距。
中国经济繁荣大多是基于科技应用，但是基础技术研发存在明显短板，我们必须继续保持谦虚学习，必须继续保持韬光养晦。
3.最好的应对方式就是以更大的决心和勇气推动新一轮的改革开放，（类似于1960-1980年的日本、1960-1990年的德国产业结构升级）推动供给侧结构改革、开放国内行业管制，降低制造业和部门服务业的关税壁垒、加强知识产权保护的立法和执行、下定决心实施国企改革，改革住房制度、建立房地产长效机制、大规模降低企业和个人税负、改善营商环境、发展基础科技的大国重器、结构性去杠杆，防化风险等。
三、利率美联储加息，中国应该怎么办？1.中国国内的经济形势：利率是块试金石，可以试出一个经济体的健康状况到底如何。
美国刚刚公布的5月零售数据，零售环比增加0.8%远超4%的预期，6月9日当周首次申请失业人数21.8万，低于预期，第一季度gdp增长2.28%是2016年来的最高增长速度，这是非常理想的“低通胀稳增长”的状态。
而对于中国来说，5月份的经济形势有以下几个方面：一是社会融资规模相较上个月少了一半，相较于年少了30%，社会零售商品相比去年增长8.5%，创下过去15年新低，归于节假日刺激和降低关税是缺乏说服力的。
依靠房地产挑大梁的固定投资5月创下多年的新低，规模以上工业增长也较4月回落0.2百分点。
加息无疑是在继续增加经济上行的压力。
对中国国内形势来说是不适合加息的。
2.中美利差的“舒适区间”是动态的中美利差的“舒适区间”可能随着中美经济基本面的对比和政策意图的变化发生改变，因此，我们需要以动态的眼光认识中美利差的“舒适区间”。
目前市场利率与政策利率的差距仅能容纳 2 次5bp 的加息，而宏观经济指标不支持市场利率中枢上行，因此在未来的美联储加息进程中，我国货币当局可能不会每一次都亦步亦趋。
3.深化供给侧改革，优化经济结构。
经济发展是应对冲击的重要基础。
当前我国经济发展中面临的问题主要体现为：产能过剩、需求特别是外需不足，亟待通过深化供给侧改革，优化经济结构，推动经济持续发展。
4.实施灵活的货币政策和积极的财政政策。
由于中国中央财政运转良好，仍有足够的财政支出空间用以对冲美联储加息带来的经济风险。
不跟随加息的预期下，为应对资本外流压力，中国央行需要释放流动性，但又要着眼于防范泡沫和金融风险。
未来需要采取更为灵活的货币政策，注重创新，灵活地使用利率之外的流动性供给工具；同时，在防范风险的时候要实施积极的财政政策，促进经济增长。
5.继续推进人民币国际化。
美联储加息会使国际资本回流美国，导致新兴市场流动性收缩，也在一定程度上为人民币的国际化创造了空间和机会。
虽然短期内人民币国际化会受到强势美元的抑制，但美联储货币正常化将在中期促使美元流动性趋紧。
美元也非只涨不跌，人民币与美元的相对汇率最终还是取决于两国的经济发展水平。
人民币国际化这也将有助于补充国际市场流动性，增加各国对外负债和对外支付的币种选择，分散货币风险。
四、分析2018年房地产市场1、在供给方面，土地供给规模不断加大，开发投资保持较快增长，2017 年房地产开发投资同比增长7.0%，2018 年1～2 月同比增长9.9%；2、库存方面，普通二线、三四线城市库存去化成效显著，2018 年2 月末商品房待售面积降至2014 年末以来新低；房价方面，主要城市房价过快上涨势头得到有效抑制，一线城市和部分热点二线城市房价同环比双双下跌。
3、销售情况：2018年一季度，全国商品房销售面积30088万平米，同比增长3.6%。
商品房销售额25597亿元，增长10.4%。
市场成交热情仍在。
4、土地购置面积：2018年前4月龙头公司拿地积极性，比2017年有所下降。
深入低线城市的行为日益普遍，行业整体仍处于规模扩张期，但企业的谨慎程度也有所上升。
5、对于需求弹性较高的区域，市场对供给侧的变化反应会很大，人才政策则在另一层面促进市场向好预期的达成；对于需求弹性偏弱的区域，供给侧的变化对于实体的影响相对偏弱，人才政策则是结合产业转移等因子在一个相对长的时期内支撑市场复苏。
五、政策抢人的原因不可否认的是，随着“抢人大战”所带来的人口数量增多和利好政策影响，房地产市场确实呈现出升温迹象。
吸引人才在一定程度上可以有效推动城市户籍人口大幅增长，有效调节城市的人口结构，让优质的人才来缓冲人口红利逐渐消退的冲击，提升各地经济增长的潜在内生动力，虽然也会在短期内增加各地的刚性购房需求，但长期来看，二线城市如何留住人才，充分发挥人才红利继而拉动资本回报率，是值得更进一步关注的话题六、分析之后房地产的走势，以及原因。
预测房地产走势除去遇到金融危机等大事件的可能，房地产市场会因为一些临时的政策或经济环境小范围波动总体会比较平稳。
我国房地产市场价格弹性小的原因有以下几点：1.中国的房地产市场的性质决定它大而不倒。
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
2.土地价格：房地产之所以涨价，一个很重要的因素是和地价有关。
地价涨了，房价跟着涨。
1）土地买卖的方式2）土地本身就供不应求，对一线城市供应不足，越供应不足，拍卖地价越高，最后倒过来，地价越来越高，房价越来越高。
3）旧城改造不要指标，本来就是城市建设用地。
这个意义上，城市的土地如果都是靠拆迁而来，造新房子滚动开发，房价容易高。
3.绑架金融2016年，中国100多万亿的贷款，有百分之二十七八，是房地产相关的，开发贷加按揭贷，也就是说，房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。
从这个角度讲，房地产绑架了太多的金融资源，也可以说，脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济，都在房地产。
4.税收这些年，中央加地方的财政收入，房地产差不多占了35%。
在地方的税里面，有40%是房地产关联的税收。
如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。
5.销售租赁比例在美国和欧洲，所有的商业性房屋，50%左右销售，50%租赁。
新加坡接近80%都是公租房。
我们国家90%以上的商品房都是买卖，这个市场是畸形的。
在一定程度上推动房价升高。
给房价降温的措施：1、住房保障成就显著。
大批保障性住房的建设使用，对稳定房价、改善人民的居住环境发挥了积极的作用。
五年来，近八千万困难群众改善了住房条件。
棚户区改造的大力推进，使得6000多万棚户区居民出棚进楼。
同时，公租房保障能力的显著提升，使得1900多万住房困难的群众住进了公租房，城镇中低收入家庭的住房条件明显改善，城镇低保、低收入家庭基本上实现了应保尽保。
2、房地产调控成效显现目前，我国房地产市场总体保持稳定，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，全国商品房待售面积已经同比连续下降，特别是三四线城市去库存进展较大，房价也趋于稳定。
3、住房制度改革住房供应体系不断完善开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
国家统计局数据显示，2016年，我国城镇居民人均住房建筑农村居民人均住房建筑面积分别增长了11.1%和23.3%。
阶段银行正在组织辖内支行根据要求进行排查。
4、改革房地产税将持续推进推进房地产税立法和实施，有助于为房地产市场的投机炒作降温，真正体现中央“房子是用来住的、不是用来炒”的调控目标。
由于房地产税的开征关系重大，对于下一步如何开征房地产税还需要进一步精心设计和谨慎实施。