购房合同补充条款注意事项大全
2024年购房补充协议：权益与义务细则
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年购房补充协议：权益与义务细则本合同目录一览1. 协议概述1.1 本补充协议的签订目的1.2 本补充协议的签订日期1.3 本补充协议的签约方2. 房屋权益2.1 房屋所有权2.2 房屋使用权2.3 房屋处置权3. 购房权益3.1 购房款的支付3.2 购房款的退还3.3 购房款的支付时间4. 义务与责任4.1 购房者的义务4.2 开发商的义务4.3 违约责任5. 房屋交付5.1 房屋交付时间5.2 房屋交付条件5.3 房屋交付手续6. 质量保证6.1 房屋质量标准6.2 质量问题的处理6.3 质量保证期限7. 物业管理7.1 物业管理公司7.2 物业管理费用7.3 物业管理规范8. 维修责任8.1 房屋维修责任8.2 维修费用承担8.3 维修时间9. 变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更与解除的程序10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决时效10.3 争议解决地点11. 法律适用11.1 本补充协议适用法律11.2 法律解释12. 通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址12.3 通知时效13. 其他约定13.1 购房优惠事项13.2 开发商提供的服务13.3 购房者享有的权益14. 合同的生效、变更与终止14.1 合同生效条件14.2 合同生效时间14.3 合同变更与终止条件第一部分：合同如下：1. 协议概述1.1 本补充协议的签订目的为明确双方在购房过程中的权益与义务，保障购房者与开发商的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就《2024年购房合同》的相关内容进行补充约定。
1.2 本补充协议的签订日期1.3 本补充协议的签约方甲方：某先生/女士，身份证号：_________________乙方：某房地产开发有限公司2. 房屋权益2.1 房屋所有权甲方按约定支付购房款后，乙方应向甲方交付符合合同约定的房屋，并办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转让给甲方。
购房合同补充协议需要注意哪些问题-(版)
购房合同补充协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条补充条款1.1主合同中未约定的条款，在本协议中予以补充约定。
1.2本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议与主合同有冲突，以本协议为准。
第二条房屋交付2.1甲方应于【日期】前将房屋交付乙方。
（1）房屋结构安全、无漏水、无裂缝；（2）水、电、气、暖等设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内装修、家具、家电等附属设施完好。
第三条房屋过户3.1甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。
3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。
第四条房款支付4.1乙方应于【日期】前支付房款【金额】元至甲方指定账户。
4.2甲方在收到房款后【工作日】内，将房屋交付乙方。
第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：《购房合同》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后【工作日】内解除房屋的抵押或查封，并承担相应费用。
（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（3）甲方解除抵押或查封后，应及时通知乙方，并重新办理房屋过户手续。
购房合同补充条款规定
购房合同补充条款规定甲方（卖方）与乙方（买方）就位于XX地址的房产达成买卖协议，并已在原购房合同中明确了双方的权利义务。
为进一步明确相关细节，特此签订本补充条款，作为原购房合同不可分割的一部分。
一、房屋质量与设施状况1. 甲方保证所售房屋结构安全，无质量问题，且符合国家及地方的建筑标准和规范。
2. 房屋内的水电气等基础设施应处于正常工作状态，如有损坏，甲方应在交房前负责修复。
3. 如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应如实告知乙方，并在交房前进行整改。
二、交付时间与条件1. 甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋及其附属设施交付给乙方。
2. 乙方有权在交房时对房屋进行验收，如发现房屋存在不符合约定的情况，甲方应负责解决。
三、产权过户与税费承担1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并确保过户过程顺利进行。
2. 因房屋过户产生的相关税费，除法律另有规定外，应由甲乙双方按照国家规定的比例各自承担。
四、违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的数额为每日房款总额的千分之五。
2. 如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为每日未付款项的千分之五。
五、争议解决1. 本补充条款未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本补充条款自双方签字盖章之日起生效。
2. 本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_________ 乙方（买方）：_________ 签订日期：__________。
购房合同补充协议注意事项
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，购房合同中的内容往往较为笼统，对于一些细节问题并未明确约定。
为了保障购房者的合法权益，避免日后产生纠纷，签订购房合同补充协议时需要注意以下几点：一、明确房屋面积1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，防止交房时套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2. 约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，如开发商无法提供，购房者可退房或拒收，并要求开发商按日支付违约金。
二、明确贷款问题1. 约定公积金和商业贷款因银行和开发商原因办不下来的处理问题，购房者可选择退房，开发商退还首付款和定金。
2. 明确按揭办不下来的责任承担，区分购房者、开发商和银行的责任。
三、明确房屋质量1. 对房屋质量做出具体标准约定，购房者有权聘请有资质的机构进行验房，如验房结果与约定标准不符，可提请法院或有关机构裁决。
2. 在交房时，如房屋质量未达到约定标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商赔偿损失。
四、明确产权证办理1. 约定开发商办理产权证的具体时间，防止开发商无限期拖延。
2. 如规定日期内未能取得房产证，视为开发商单方面违约，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已交款项。
五、明确公共维修基金过户1. 约定买卖双方共同办理公共维修基金过户手续的时间，确保公共维修基金顺利过户。
六、明确违约责任1. 明确违约金比例，如延期交付、房屋质量问题等违约情况下的违约金计算方式。
2. 约定违约金支付方式，如一次性支付、分期支付等。
七、明确其他事项1. 约定物业费、停车费等费用的具体数额，防止入住后收费标准提高。
2. 约定精装修房屋的具体装修标准，防止开发商以模糊的描述误导购房者。
3. 明确退房责任，如购房者因何种原因可退房，开发商应退还哪些款项等。
总之，购房合同补充协议是购房者保护自身合法权益的重要手段。
在签订补充协议时，购房者应仔细阅读协议内容，确保自身权益不受侵害。
购房合同_补充条款
一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：甲方应于本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算，累计不超过房屋总价款的10%。
2. 房屋交付条件：甲方应确保房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全、消防验收合格等。
如因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应承担修复责任，直至房屋符合交付条件。
3. 房屋交付手续：甲方应在房屋交付前向乙方提供以下文件和资料：（1）房屋所有权证书；（2）房屋规划许可证；（3）房屋施工许可证；（4）房屋质量保证书；（5）其他相关文件和资料。
二、关于房屋面积1. 房屋面积以房屋所有权证书记载的面积为准。
如因测量误差导致实际面积与合同约定面积存在差异，超出误差范围的部分由甲方承担，不足部分由甲方按合同约定价格补足。
2. 甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋实测面积报告，如实测面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照上述约定承担相应责任。
三、关于房屋装修1. 房屋交付时，甲方应确保房屋内部装修符合合同约定。
如因甲方原因导致房屋装修不符合约定，甲方应承担修复责任，直至房屋装修符合约定。
2. 乙方在房屋交付后，如对房屋内部装修进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
未经甲方同意，乙方擅自改动房屋内部装修，甲方有权要求乙方恢复原状。
四、关于房屋配套设施1. 房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防设施等。
甲方应确保房屋配套设施齐全、完好，并符合国家相关标准。
2. 房屋配套设施的维修和保养责任由甲方承担。
如因甲方原因导致配套设施损坏，甲方应负责维修，直至恢复正常使用。
五、关于物业管理1. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
2. 甲方应选择合格的物业管理公司，并监督物业管理公司履行物业管理职责。
六、关于税费1. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产税等。
购房合同补充条款注意事项大全
购房合同补充条款注意事项大全购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
下面的、是WTT提供的购房合同补充条款注意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：签订购房合同前应注意哪些问题：第一、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议是在买房合同签署后，双方就某些具体事项进行协商，在原合同基础上做出的一种补充协议。
在签署补充协议时，买方应当注意以下事项：
1.明确补充协议的范围：签署补充协议前，应当明确协议的范围和补充的内容。
避免出现补充协议并没有解决原合同的问题，反而引发更多纠纷的情况。
2.详细列出补充事项：补充协议应当详细列出补充的事项，并在协议中进行具体的阐述和说明。
同时，要注明补充内容的法律效力和具体执行方式。
3.确认补充协议的有效性：补充协议的有效性需要符合法律规定，确保补充协议的合法有效性，以避免在合同履行中出现纠纷。
4.签署补充协议需要双方协商一致：补充协议的签署需要买卖双方协商一致，如果只有单方面提出，另一方不同意，则补充协议无法生效。
5.在签署之前确认所有条款：在签署补充协议之前，买方应当认真查看所有的条款，确保自己的利益受到保护，并在签署前与卖方协商，达成一致。
总之，买房合同补充协议的签署应当遵循合理、合法、公平、公正的原则。
在签署之前，应当认真阅读，确保自己的合法权益得到充分保护。
- 1 -。
购房补充协议系相关的注意事项
购房补充协议系相关的注意事项在签订购房合同后，都需要签订购房合同的补充协议。
那么，在签订补充协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由店铺为大家整理的购房补充协议注意事项，希望能帮到你们。
购房补充协议注意事项1. 注意协议中开发商的用词。
例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2.规定由开发商来承担举证责任。
购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
3.注意开发商对于风险的转移。
例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
4. 违约责任要具体。
应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
对房屋质量要做具体标准的约定。
买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。
在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。
5.注意优先效力，避免纠纷。
仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
6.关注广告和售楼书中的有关内容是否与实际相符。
消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。
把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。
7.对物业服务所达到的标准也应注明。
物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。
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购房合同补充条款注意事项大全
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合
法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证
办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情
况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开
发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办
不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且
有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面
积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠
与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修
的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含
糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比
如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：
签订购房合同前应注意哪些问题：
第一、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分
不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不
是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返
还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”订，因为有不同的法律概念。
通
常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则
的话不给退还。
第二、查看开发商的五证两书。
五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地
使用证和商品房预售许可证。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委
核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
开发商在竣工验收合格时通知购房者入
住之后提供的两份法律文件。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住
宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及
门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需
要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
第三、商品房销售面积的计算问题。
商品房销售面积有三种计算方式。
一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一
种是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照
建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分
摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真
真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公
摊的面积写清楚。
第四、如何处理面积的误差?
一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外
一种是开发商制定的绝对值。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的
绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比
绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
第五、合同里不可抗力因素的约定
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们
国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免
除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大
的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的
批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。
所以，建议
购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。