消防报批流程-上海
建筑设计、报批流程
四、初步设计审查手续
一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持， 项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。
由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。
参加部门：
规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民 防、抗震、安保等行 政管理部门。
根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查
供电、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可 能性提出建议，对技术合 理性进行审查，或由项目所在开发区的开发
机构统一提出实施意见。
主要审查以下内容：
1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合 管理部门的管理法规；
2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的
二、建设用地规划许可证
1、《申请表》 2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图五份，其中一份地形图上 应用红色实线（铅笔）标明用地位置地界； 4、批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件； 5、土地使用协议书； 6、《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出 让（转让）合同》文本及附图各一份； 7、《建设工程规划设计方案批复》及附图；
三、《建设工程规划许可证》
建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方 可办理开工手续。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能 领取房地产权属证件。
我的理解：
《建设项目选址意见书》 是规划认可该项目可行，是进行立项的依据；
《建设用地规划许可证》 是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依
11. 对供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、单体供水系统是否可 行及用水量等方
消防设计专篇
消防设计专篇上海市消防局于2012年9月制定《消防设计专篇基本要点》，规范了建设工程报批过程中应当编制的消防设计专篇的具体要求，主要为：实施范围从2012年10月1日起，报送公安机关消防机构审批的新建、扩建建设工程消防设计文件，必须按照规定格式制作消防设计专篇，否则将不予受理。
改建建设工程，有条件的可参照执行。
专篇格式和装订要求建设工程消防设计专篇应单独成册，并设有封面、扉页、正文。
专篇成册规格统一为A4纸（210mm*297mm）大小。
（一）封面：项目名称、编制单位、编制年月。
（二）扉页：编制单位法人代表、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
（三）正文：文字部分纸张规格为A4纸，图纸部分纸张规格采用A3纸，A3纸在装订时需叠成A4大小与文字部分装订成一册。
工作要求（一）各设计单位要高度重视消防设计专篇的编写工作，各专业负责人要强化对各自专业消防设计专篇的自审工作，确保专篇内容全面、准确，符合规定格式要求。
（二）专篇应使用规范用语，专篇内容应反映项目实际，不得用规范原文或套话填充相应内容，杜绝消防设计专篇流于形式，千篇一律的现象。
（三）化工工厂和石油化工装置基础工程等建设工程在完成规定格式消防设计专篇基本要点外，还应遵守《化工工厂初步设计文件深度规定》（HG/T20688-2000）、《石油化工装置基础工程设计内容规定》（SHSG-033-2008）等行业标准。
消防设计专篇基本要点（新建、扩建）消防设计依据（一）设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）（二）政府有关主管部门的批文号（规划部门的批复必须注明）；工程概况（一）描述地理位置、设计范围（包括具体的项目地点、承担的设计范围与分工、分期建设内容和续建、扩建的设想及相关措施）；（二）基本情况（1）建设规模和项目组成（如：建筑总面积、地上、地下建筑面积、建筑占地面积和反映建筑功能规模的技术指标）（2）描述基地内共有几栋建筑，每栋建筑的建筑高度（按照消防技术标准定义的建筑高度）、层数、建筑面积以及剧院、体育场馆等场所的座位数、车库的停车位数量、厂房、库房等的火灾危险性类别等。
《消防报批的程序》
《消防报批的程序》办理消防第一套手续1、装修报批图（一套蓝图）（盖消防报审专用章）2、建筑内部装修设计防火审核申报表2份（注明：网上下载）3、委托书一张（甲方/物业）4、身份证复印件5、设计资质及设计依据6、原始竣工图7、大厦原有设计审核意见书（甲方/物业）8、大厦原有验收意见书（甲方/物业）9、申请书一张（甲方/物业）办理消防第二套手续1、建筑内部装修设计防火审核意见书（复印件）一份2、建筑内部装修施工现场审核意见书（两份）3、用火用电制度一份4、消防安全保卫措施一份5、应急灯图，安全出口图，灭火器图各一份6、施工组织计划一份（注：2—6施工单位盖章）办理消防第三手续1.消防资质及烟感检测及喷淋检测报告（消防公司盖章）2、施工资质（施工单位盖章）3、消电检资质检测报告（消电检公司盖章）4、消防局设计及施工审核意见各一份（复印件）5、消防验收申报表2份6、验收申请报告1份7、建设单位委托书及身份证复印件（谁去办理出示谁的身份证）8、消防局指定防火所材料检测报告各一份消防报批所需的材料（1）《建设工程施工现场消防审核申报表》；（2）《建筑工程消防设计审核意见书》；（3）消防安全保卫措施和用火用电制度；（4）甲、乙双方签订的消防安全协议；5）施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防（器材）第二篇：消防报批给排水消防设计一、设计依据：1、建设单位提供的设计任务书；2、建筑专业提供的平、剖面图和其它专业对本专业的设计要求；3、《建筑给水排水设计规范》gb50015-xx；4、《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（xx年版）（简称《高规》）5、《建筑灭火器配置设计规范》gb50140-xx；6、《自动喷水灭火系统设计规范》gb50084-xx（xx年版）；二、设计范围和内容：1.一层至二层修改部分室内消防设计。
三、消防设计内容简介：1、消防水源、主要消防设施：本工程水源由地下室内消防水池及相应系统的消防泵提供。
消防报备流程
消防报备流程标题：消防报备流程引言概述：消防报备是一项重要的安全管理措施，能够有效减少火灾事故的发生和减轻火灾造成的损失。
本文将详细介绍消防报备的流程及注意事项。
一、准备报备材料1.1 确认报备单位信息：包括单位名称、地址、联系电话等基本信息。
1.2 采集消防设施信息：如消防器材、疏散通道、疏散指示标识等。
1.3 准备单位平面图：标明消防设施的位置和布局。
二、填写报备表格2.1 填写单位基本信息：将单位名称、地址、联系人、联系电话等信息填写完整。
2.2 填写消防设施信息：详细描述单位内的消防设施情况，确保准确无误。
2.3 确认报备内容：检查报备表格内容是否完整，确保没有遗漏。
三、提交报备申请3.1 选择报备渠道：可以通过消防部门官网、电话、邮寄等方式提交报备申请。
3.2 提交报备材料：将准备好的报备材料和填写完整的报备表格提交给消防部门。
3.3 确认提交成功：保留提交材料的回执，确保报备申请已成功提交。
四、接受审查核实4.1 消防部门审核：消防部门将对报备材料进行审核核实，确保消防设施符合安全标准。
4.2 现场检查：消防部门可能会进行现场检查，确认消防设施的实际情况。
4.3 审核结果通知：消防部门将告知报备单位审核结果，如通过审核则颁发相关证书。
五、定期更新报备5.1 定期检查维护：报备单位应定期检查维护消防设施，确保其正常运行。
5.2 更新报备信息：如单位内有消防设施更新或者变动，应及时更新报备信息。
5.3 遵守法规要求：遵守消防法规要求，定期更新消防报备，确保单位安全。
结语：消防报备流程是保障单位安全的重要环节，报备工作要认真细致，确保消防设施的有效运行，提高单位的火灾安全防范能力。
消防报备不仅是法定要求，更是对员工生命财产安全负责的表现。
上海市建设项目报批报建办理指南
上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。
《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。
使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。
第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。
2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。
3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。
设计重点关注报送资料的表格。
4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。
5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。
6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。
7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。
8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。
《消规》介绍
《消规》前言中关于“强条”的强调
本规范中以黑体字标志的条文为强制性 条文，必须严格执行。
为什么要搞“强条”
• 为什么要搞“强条”，因为我国的工 程 建设标准体制与国外不接轨，改革开 放要求接轨 • 国外实施的是建筑法规和技术标准双 轨制，法规是强制的，标准是推荐的 • 我国实施的是技术标准单轨制 • 要与国外接轨，必须要实施双轨制
统有《雾规》，泡沫系统有《泡规》，消
防炮系统有《炮规》），原因：
• 在《建筑设计防火规范》GB50016 和 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045 及其他相关规范中，有消火栓系统及 消防给水系统的有关条文
序（续）
• 在这些规范里规定了消火栓的设臵场 所、消火栓布臵、消防给水系统的一 些重大问题
式下达《消规》编制任务，当时只限 于消火栓系统及与消火栓系统配套的 消防给水系统 • 后来《消规》将消防给水系统扩大至 整个水灭火系统的消防给水系统
（这就增加了规范编制工作的难度，因为涉 及至众多水灭火系统的相关规范）
序（续）
• 再后来又和早些年下达的，由北京市 消防局主编的《消火栓系统施工及验 收规范》合并（这增加了编制工作量）
说明二
• 由于《消规》条文数量较多，全面阐 述时间不够，因此我们将交流重点放 在《消规》的某些条文上 • 也由于至今尚未见到《消规》的条文 说明，因此纯属个人理解，仅供参考
说明三
• 现在宣贯的文稿是非定稿本，原因： • 我们见到的不是最终报批稿 • 与主编人有过沟通，但还达不到全面 沟通的程度 • 对规范的有些条文还不能充分理解
总后设计院主编
• （还有《自动喷水与水喷雾灭火设施安装》）
消火栓系统的特点
• 消火栓系统包括室内、外消火栓、管 道、阀门、消防泵、供水设施……等 • 消火栓系统是最早使用的消防系统 • 为室外、室内都使用的消防系统 • 为需要有人操作的，手动的消防系统 • 消火栓是最基本、最重要的灭火设施 • 火场、火灾最终由消火栓系统的灭火 设施来收尾
上海建设工程前期报规报建所需材料和流程
序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2 国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下：C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
上海地区办理规划选线流程
上海地区办理规划选线流程建设工程规划报批流程本文关键词：报批，工程规划，流程，建设建设工程规划报批流程本文简介：新划拨用地办理建设项目用地规划许可证程序。
第一阶段办理建设项目选址意见书建设单位提出申请申请报告授权委托书房地产开发资质证书工商营业执照受理发改委立项批文信息中心地形图使用受理回执建设用地界限工作图填写建设工程选址申请表、建设第二阶段办理建设用地规划许可证建设单位提出申请建设建设单位到土地局办理土地证用地面积在３万平方米申请报告授权委托书窗口受理规划审核土地证建设用地规划许可证办理完毕，窗口发批复文件及批准的规划文本修建性详细规划文本一式三份办理建设工程规划许可证第一阶段建筑方案审核阶段申请报告法人委托书建设工程方案审批表建设用地规划许可证及附件建设单位提出申请土地证或批准书及附件发改委立项批文建筑设计方案文本一式两份区外设计单位承担设计的要提交市建设主管部门批准承接设计的手续窗口受理电子数据磁盘一份专家评审会方案审核市规委会审查办理完毕，窗口发放批准的方案文本和建设工程规划审批表各一份建设单位委托设计机构进行施工图设计建设单位征求相关部门意见消防部门意见环保、人防等其他相关部门意见第二阶段核发建设工程临时规划许可证书面申请建设单位提出申请法人委托书建设工程规划许可证申请表市消防主管部门意见；窗口受理相关部门的意见已批准的设计方案或初步设计文本施工图审核施工图一套及总平面图一式四份施工图电子数据成果一份办理完毕，核发建设工程临时规划许可证地质勘探资料一份施工总平面校核图建设工程放线单、验线单建设单位到建委办理开工手续建设单位开工建设到市城市信息中心申请放线建设单位挖好基槽、建设至０.００时到规划部门申请验线、验基建设单位工程竣工第三阶段竣工验收，核发建设工程规划许可证建设单位提出申请书面申请法人委托书原件及受委托人身份证复印件建设工程放线、竣工验收合格单申请报告建设单位提出申请法人委托书发改委立项或备案证市政行业主管部门关于建设工程的初步意见建设用地规划许可证窗口受理建设工程总平面图信息中心关于地形图使用受理回执建设用地界限工作图核发设计条件通知书、红线图其他办理完毕，窗口发证建设单位委托设计第二阶段办理建设工程规划许可证建设单位提出申请建设工程规划许可证我局核发的设计条件通知书、红线图窗口受理工程设计图纸及电子文件设计图纸核准相关部门的审查意见核发建设工程规划许可证批准的图纸文件建设单位办理开工手续第三阶段工程竣工验收。
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2、送至消防支队窗口：
• 抽号： A、抽中（按以前抽中方式处理）： （1）装修材料检测：准备材料小样、检测报 告送消防总队检测； （2）接收消防队安排时间进行现场验收，合 格后出具消防验收合格报告； B、未抽中： 领取消防竣工备案受理凭证；
3、消防竣工
• 竣工备案抽号抽中，需等消防部门出具竣 工合格报告后方可算消防竣工；
说明：
• 建交委颁发的施工许可证
• （1）、每个行政区要求不同，需要区别对待； • （2）、根据装修合同金额确定是否需要提供； 例如：徐汇区要求合同金额100万以上 长宁区要求合同金额30万以上
2、送至消防修施工图蓝图一套，由消防部门 审批； B、未抽中： 领取消防设计备案受理凭证；
• 竣工备案抽号未抽中，拿到竣工备案受理 凭证即可算消防竣工
消防报批流程
2012年11月1日起执行
一、设计备案
二、竣工备案
一、设计备案
• 1、准备材料：
• 《改建建设工程消防备案确认单》（上海消防网） • 设计备案表 • 设计单位营业执照、资质证明复印件 • 建设单位营业执照复印件 • 所在建筑（即大厦）土建竣工验收合格证明 • 所在楼层原始平面图 • 装修施工蓝图一套 • 建交委颁发的施工许可证
3、开始施工
• 具备以下任意一条即可开始施工 • （1）消防部门图纸审核合格后； • （2）抽号未抽中，并领取设计备案受理凭证后；
二、竣工备案
• 1、准备资料：
• 《建设工程竣工验收消防备案申报表》 （上海消防网） • 建设单位营业执照复印件 • 施工单位营业执照、资质证明复印件 • 《消防产品清单》及质量合格证 • 消防验收报告和消防设施竣工图纸