日常养护(保养及小修)内容
房屋日常管理与维修养护方案
房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
公路小修保养内容
公路小修保养内容一、路基：保养：1.整理路肩、边坡，修剪路肩、分隔带草木，清除杂物，保持路容整洁：2.疏通边沟，保持排水系统畅通；3.清除挡土墙、护坡滋生的有碍设施功能发挥的杂草，修理伸缩缝，疏通泄水孔，及清除松动石块。
小修：1.小段开挖边沟、截水沟或分期铺砌边沟；2.清除零星塌方，填补路基缺口，轻微沉陷翻浆的处理；3.桥头接线或桥头、涵顶跳车的处理4.修理挡土墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏和防冰雪设施等局部损坏；5.局部加固路肩二、路面保养：1.清除路面泥土、杂物，保持路面整洁；2.排除路面积水、积雪、积冰、积沙，铺防骨料、灭尘剂或压实积雪维持交通；3.砂土路面刮平，修理车辙；4.碎砾石路面匀、扫面砂，添加面砂，洒水润湿，刮平波浪，修补磨耗层；5.处理沥青路面的泛油、拥包、裂缝、松散等病害；6.水泥混凝土路面日常清缝、灌缝及堵塞裂缝；7.路缘石的修理和刷白。
小修：1.局部处理砂石路的翻浆变形，添加稳定料；2.碎砾石路面修补坑槽、沉降，整段修理磨耗屋或扫浆铺砂；3.桥头、涵顶跳车的处理4.沥青路面修补坑槽、沉陷，处理波浪、局部龟裂、啃边等病害；5.水泥混凝土路面板块的局部修理三、桥梁涵洞隧道保养：1.清除污泥、积雪、积冰、杂物，保持桥面清洁；2.疏通涵管，桥下河槽；3.伸缩缝养护，泄水孔疏通，钢支座加润滑油，栏杆油漆；4.桥涵的日常养护；5.保持隧道内及洞口清洁。
小修：1.局部修理、更换桥栏杆和修理泄水孔、伸缩缝、支座和桥面的局部轻微损坏；2.修补墩、台及河床铺底和防护圬工的微小损坏；3.涵洞进出口铺砌的加固修理；4.通道的局部维修和疏通修理排水沟；5.清除隧道洞口碎落岩石和修理圬工接缝，处理渗漏水四、交通工程及沿线设施保养：标志牌、里程碑、百米桩、界碑、轮廓标等埋置、维护或定期清洗；小修：1.护栏、隔离栅、轮廓标、标志牌、里程牌、百米桩、防雪栏栅等修理、或部分添置更换；2.路面标线的局部补画五、绿化保养：1.行道树、花草的抚育、抹芽、修剪、治虫、施肥；2.苗圃内幼苗的抚育、灭虫、施肥、除草；小修：1.行道树、花草缺株的补植；2.行道树冬季刷白。
房屋修缮日常养护
房屋修缮日常养护是指:物业管理工作部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性、持续性小修养护和综合修缮工作。
它是物业管理公司对房屋业主、使用人最直接、最经常的服务工作。
房屋养护同修缮一样，都是为了房屋能正常使用，但两者又有区别。
修缮工程是在相隔一审时期后，按需开工进行的一次性的大、中修；房屋养护服务则是经常性的零星修理，及时地为广大住用户提供服务项目，以及采取各项必要的预防保养措施，维护保养好房屋。
（一）房屋小修养护的内容（1）瓦屋面清扫补漏及局部换瓦，屋脊、泛水、躺立沟的整修；油毡顶斜的修补及局总翻做；平屋面裂缝修补；拆换及新做少量天窗，墙体局部挖补，墙面局部粉刷；普通水泥地的修补及局部新做；天棚、椽档、雨水井的清理；踢脚线的修补、刷浆；室外排水管道的疏通及少量更换；窖井、雨水井的清理；井盖、井圈的修配；化粪池的清理；明沟、散水坡的养护和清理等。
（2）木门窗修缮及少量新做；装配五金；接换柱脚；支顶加固；木衍条加固及少量拆换；木屋架加固，木楼梯地塄、木隔断、木楼梯、木天棚、木栏杆的修缮及局部新做；细木装修的加固及局部拆换等。
第五章房屋设备管理房屋设备的分类：1、卫生与机械设备（建筑卫生设备）2、电气工程设备（建筑电气工程设备）3、房屋新型设备物业设备管理具有4大明显的特点：1、服务性能2、经营性3、专业性与技术性4、综合性房屋设备管理的内容：1、基础管理2、运行管理3、安全管理4、修缮管理5、更新改造二、给、排水设备的验收与检查物业管理部门一定要严格验收接管中一般应注意以下几项要求：检查重点内容管理修缮人员应全面落实了解设备的性能和用途、每种管线的走向和控制阀门的位置、各用水设备和用水点的布局，以便正常检修。
检修人员要加强日常检查巡视，并在检查过程中重点检查以下方面：（1）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。
（2）雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖（3）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。
房屋日常养护概述
房屋日常养护概述房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。
房屋日常养护的基本原则是因地制宣，合理修缮; 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查、确保安全;及时维护，保证正常使用;最有效的合理使用维修费用;最大限度的充分发挥房屋的有效使用功能。
通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能,使发生的损失及时得到修复;对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。
同时，经常检查房屋完好状况,从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。
同时不断改善房屋的使用条件,包括外部环境的综合治理。
一、房屋养护的原则和内容（一）房屋养护的原则房屋养护的原则是:因地制宣，合理修缮;对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查，及时维护;加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常使用;最有效地合理使用维修基金;最大限度地发挥房屋的有效使用功能。
（二）房屋养护的内容房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。
房屋的日常养护的来源有两个方面:一是住用户临时发生报修的零星养护工程（包括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理）;二是物业管理公司通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程，因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护。
房屋的季节性预防养护的来源，主要有防台防汛、防梅雨和防冻防寒。
房屋的季节性预防养护,关系着业主或使用人的居住和使用安全以及房屋设备的完好程度，所以，这种预防养护也是房屋养护中的一个重要方面。
房屋养护应注意与房屋建筑的结构种类及其外界条件相适应，木结构的防潮防腐防蚁蛀、砖石结构的防潮、钢结构的防锈等养护，都必须结合具体情况给予重视。
公路养护日常小修保养注意事项分析
公路养护日常小修保养注意事项分析摘要：在新时代的发展背景之下，我国的公路交通事业得到了快速的发展。
对于公路工程而言，其日常的小修保养工作对相关工作的实施来说是非常重要的，对公路工程加强进一步的养护管理工作能够有效地促进我国交通运输使用的可持续发展。
基于此，文章就公路养护日常小修保养注意事项进行简要的分析，希望可以提供一个有效的借鉴。
关键词：小修保养；公路养护；注意事项引言小修保养至关重要，公路养护管理人员必须严格按照相关要求，加强管理，完善相应的配套制度，加强养护人员培训学习，控制好工程成本及工程安全，做好日常保养工作，保证公路的正常运行。
1小修保养的特点小修保养是对公路及其附属工程设施进行预防性养护和修补其轻微损坏部分，使之经常保持完好状态。
它通常根据气候特点，因地制宜，进行经常性养护工作，主要包括路面养护、路基养护、排水设施和安全防护设施养护等方面。
①公路小修保养是保证公路优质服务的重要手段，公路建成后，在使用过程中会出现各种各样的问题，也会发现道路排水、边坡保护等先天性缺陷，同时会出现大型重车压坏路面或事故造成的沿路设施损坏。
因此，公路小修保养必不可少。
②小修养护具有经常性和及时性等特征，保养过程必须严谨，及时检查公路及沿线一切工程设施的安全隐患，避免给行驶车辆及人员造成威胁。
③小修养护对象非常广泛，几乎涵盖了与道路密切相关的隧道、桥梁、绿化设施及其他生活服务设施等领域，甚至可以将公路小修保养称作是一个综合养护体系。
④随着公路建设标准的提高，公路小修保养的要求也随之提高，养护时的施工要求和选材也必须达到“高标准、严要求”，间接增加了养护成本。
2小修保养存在的问题2.1相关管理条例不够完善小修保养的作业内容涵盖面广，涉及通信、电力、环保、水利、土地等部门，在工作过程中可能需要多个部门协同作业，但各个部门的管理条例、相关法律法规各自为政，造成公路小修保养时出现协调不一致、资源浪费、效率低下等现象，亟需改善。
公路养护的分类和内容
公路养护的分类和内容
公路养护就是对公路的保养与维护，一般分为如下四类：
1. 小修保养工程：对公路各组成部分（包括附属设施）进行日常检查、保养和局部的维修，以保持公路的原状和完好率。
2. 中修工程：对公路部分损坏的部位进行修理和改善，以恢复公路原有的性能。
3. 大修工程：对损坏严重的公路部分进行大规模的维修和改造，以恢复其使用功能。
4. 改建工程：对公路进行全面的改造和升级，以提升其使用性能和服务水平。
公路养护的内容主要包括以下方面：
1. 日常养护：对公路各组成部分（包括附属设施）每年按需要进行频繁的日常作业，其目的是保持公路原有良好状态和服务水平。
日常养护的作业项目主要有：路面及其他部分的清扫；轻微损坏的修补和设施的零星更换；割草和树枝修剪；冬季除雪除冰；以及为恢复偶而中断的交通进行紧急处理。
2. 定期养护：在公路使用期限内所进行的、可编制程序的、较大的养护作业。
定期养护作业主要项目有：辅助设施的改进；路面磨耗层的更新或修复；路面标线、涵洞及附属设施的修复；金属桥的重新油漆等。
3. 特别养护：把严重恶化的路况改善到原有状态的作业。
特别养护作业项目有：加强和改建已破损的路面结构；修复已破坏的路基和涵洞；防治外部因素对公路的损害，如稳定边坡、防治坍方、添建挡土墙、改善排水设施、防治水毁、预防雪崩、砍伐树木等。
以上信息仅供参考，具体养护方法和内容应以公路管理部门的规定为准。
小修养护工程实施方案
小修养护工程实施方案一、前言小修养护工程是指对已完工使用的建筑物或构筑物进行定期保养、维修和更新，以保持其良好的使用功能和外观。
在现代社会，建筑物的使用寿命越来越受到重视，因此小修养护工程的重要性日益凸显。
本文将针对小修养护工程的实施方案进行详细介绍，以确保建筑物能够长期保持良好的状态。
二、小修养护工程的分类小修养护工程主要包括日常保养、定期维修和临时修复三个主要方面。
1. 日常保养：包括定期清洁、消毒、除虫、消防设施检查、门窗、管道等设施的维护保养等，该项工作常规进行，目的是确保建筑物的日常使用功能。
2. 定期维修：包括涂刷涂料、修补缝隙、更换损坏的设备、维修破损的部件等，该项工作需要根据建筑物的使用情况和使用时间定期进行，目的是保持建筑物的完整性和美观性。
3. 临时修复：当建筑物发生紧急情况时，需要及时进行紧急维修，以保障人员和财产安全。
三、小修养护工程实施方案1. 组织机构及人员配置小修养护工程实施方案必须从组织机构和人员配置上进行规范，特别重视人员的培训和技能的提升。
（1）组织机构：根据建筑物的规模和使用情况，建立小修养护工程的组织机构。
通常包括工程部、保洁部、维修部、安全监督部等部门，各部门分工协作，确保小修养护工程实施的有序进行。
（2）人员配置：根据小修养护工程的工作量和难度，进行人员的科学配置，包括维修技工、清洁人员、安全监督人员等，保障整个小修养护工程的高效进行。
2. 实施流程和计划小修养护工程实施需要有科学合理的流程和计划，可以根据建筑物的使用情况和特点进行具体设计。
（1）制定小修养护工程实施计划：根据建筑物的使用情况和维修资料，制定小修养护工程实施计划。
计划要有一定的弹性，以适应建筑物的实际情况。
（2）确定实施流程：小修养护工程的实施流程包括工作安排、施工流程、材料采购等，需要根据建筑物的实际情况确定。
确保整个工程实施过程的有序进行。
3. 质量控制及监督小修养护工程实施需要具备严格的质量控制和监督措施，以确保工程质量。
沥青路面日常养护
沥青路面日常养护一、沥青路面养护工作内容沥青路面的养护可分为日常巡视与检查、小修保养、中修、大修、改建和专项养护工程。
以下为各类养护工作的内容。
1.日常巡视与检查(1)路面上是否有明显的坑槽、裂缝、拥包、沉陷、松散、泛油、波浪、麻面、冻胀、翻浆等病害,其危害程度及趋势。
(2)路面上是否有可能损坏路面或妨碍交通的堆积物等。
2.小修保养对沥青路面进行的预防性保养和轻微损坏部分的维修工作,小修保养又可分为日常保养和小修。
属于日常保养的内容如下:(1)清扫路面泥土、杂物(尤其是白色垃圾),保持路面整洁。
(2)排除路面积水、积雪、积冰、积砂,铺防滑料、灭尘剂等,以维持安全畅通。
(3)拦水带(路缘石)的刷白、修理。
(4)清理边沟、维修护坡道、培土等。
(5)春融期间灌缝。
属于小修的内容包括修补路面的泛油、拥包、轻微裂缝、坑槽、沉陷、波浪、局部网裂、松散、麻面、啃边等病害。
3.中修工程对沥青路面的一般性磨损和局部损坏进行修理加固或局部改善。
中修工程的内容以下:(1)整段(500 m以上)铺装、更换路缘石。
(2)整段(500 m以上)罩面或封面(稀浆封层)。
(3)严重病害处理。
4.大修工程大修工程是指对沥青路面较大范围内的损坏部分进行综合性修理工作,以全面恢复原设计标准或原技术等级。
大修工程的内容包括路面的翻修、补强等。
5.改建工程对原有沥青路面因不适应现有交通要求而进行的翻修、加固补强、局部改线等较大的工程项目,内容如下:(1)翻修。
沥青路面出现大面积病害,破损严重时,应采用机械铣刨或挖除,然后重新铺筑沥青面层。
(2)补强。
沥青路面强度不足,应在原有路面上进行补强,以改善路面技术状况,提高路面的使用性能。
(3)局部改线。
对不适应交通要求、不符合路线标准的路段,通过局部改线,提高公路等级,使其符合技术标准要求。
6.专项养护工程沥青路面因遭受自然灾害而需要申请专款修复受损害路段的工程项目。
二、沥青路面养护的基本要求(1)沥青路面必须强化预防性、经常性和周期性养护,加强路况日常巡视,随时掌握路面的使用状况,根据路面的实际情况制订日常小修保养和经常性、周期性的养护工程计划,对于较大范围路面维修和超龄路面的维修应及时安排大、中修工程和改建工程。
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一、农村公路养护管理的内容
机制运行、计划管理、资金管理、设计管理、招投标管理、合同管理、日常养护、质量管理、工程验收、桥梁管理、统计工作、技术管理、安全管理、路政管理、应急保通、廉政管理。
二、农村公路日常养护基本内容
路基养护、路面养护、桥涵构造物养护、交通工程和沿线设施养护、绿化管理、巡查与水毁抢修。
三、农村公路日常养护生产作业标准
（一）路基养护
通过加强日常养护，保持路基密实、稳定、坡度顺直，坡脚连续平顺，路基挡墙、护坡内无杂草滋生，挡墙砌石或砼无破损。
1、保养：
（1）整理路肩、边坡，修剪路肩、分隔带草木，清除杂物，保持路容整洁；
（2）疏通边沟，保持排水系统畅通；
（3）清除挡土墙、护坡滋生的有碍设施功能发挥的杂草，修理伸缩缝，疏通泄水孔及清除松动石块；
（4）路缘带的修理。
2、小修
（1）小段开挖边沟、截水沟或分期铺砌边沟；
（2）清除零星塌方，填补路基缺口，轻微沉陷翻浆处理；（3）桥头接线或桥头、涵顶跳车的处理；
（4）修理挡土墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏和防冰雪设施等局部损坏；
（5）局部加固路肩。
二、路面养护
路面养护结合路面结构类型、龄期、维修季节、气温等因素，采取相应的处理措施。
路面清扫应结合实际情况合理安排，对于交通流量大的路段每日要上路巡查，及时清扫路面，每月不少于三次，过村镇路段每月不少于五次，雨雪季节等特殊天气要加大巡查力度，加密重点路段巡查频率，及时疏通排水、清除积雪，确保公路畅通。
1、保养
（1）清除路面泥土、杂物，保持路面整洁；
（2）排除路面积水、积雪、积冰、积沙，铺防滑料、灭尘剂或压实积雪维持交通；
（3）砂土路面刮平，修理车辙；
（4）碎砾石路面匀扫面砂、添加面砂，洒水润湿，刮平波浪，修补磨耗层；
（5）处理沥青路面的泛油、拥包、裂缝、松散等病害；（6）水泥混凝土路面日常清缝、灌缝及堵塞裂缝；
（7）路缘石的修理和刷白。
2、小修
（1）局部处理砂石路面的翻浆变形，添加稳定料；
（2）碎砾石、弹石路面修补坑槽、沉降，整段修理磨耗层或扫浆铺砂；
（3）桥头、涵顶跳车的处理；
（4）沥青路面修补坑槽、沉陷，处理波浪、局部龟裂、啃边等病害；
（5）水泥混凝土路面板块的局部修理。
三、桥涵构造物养护
桥面清洁无杂物，排水畅通无阻塞，警示标识醒目、完整；栏杆、护栏牢固、可靠；涵洞内无淤塞，水流畅通，洞口保持清洁，无杂物堆积。
1、保养
（1）清除污泥、积雪、积冰、杂物，保持桥面清洁；（2）疏通涵管，疏导桥下河槽；
（3）伸缩缝养护，泄水孔疏通，钢支座加润滑油，栏杆油漆；
（4）桥涵的日常工作养护。
2、小修
（1）局部修理、更换桥栏杆和泄水孔、伸缩缝、支座和桥
面的局部轻微损坏；
（2）修补墩、台及河床铺底和防护圬工的微小损坏；
（3）涵洞进出口铺砌的加固修理；
（4）通道的局部维修和疏通排水沟。
四、交通工程和沿线设施养护
配套管理及安全设施完整、醒目、有效。
对有树木等遮蔽时，必须清除；缺失路段应及时警示修复。
1、保养
标志牌、里程碑、百米桩、界碑、轮廓标等埋置、维护或定期清洗。
2、小修
（1）护栏、隔离栅、轮廓标、标志牌、里程碑、百米桩、防雪栏栅等修理、油漆或部分添置更换；
（2）路面标线的局部补划。
五、绿化管理
宜林路段和已绿化路段的公路，应及时种植和修剪，与干线公路衔接的平交道口两侧的灌木和绿篱的修剪高度应控制在1米以内，最高不超过1.2米，草坪的修剪高度不超过15厘米。
1、保养
（1）行道树、花草的抚育、抹牙、修剪、治虫、施肥；
（2）苗圃内幼苗的抚育、灭虫、施肥、除草。
2、小修
（1）行道树、花草缺株的补植；
（2）行道树冬季刷白。
六、巡查与水毁抢修
坚持日常上路巡查，发现病害及安全隐患及时上报，并做好安全警示与路政协管；雨雪季节等特殊天气加大巡查力度，加密重点路段巡查频率，及时疏通排水，清除路面积水积雪，确保公路安全畅通。