公积金相关知识点

提取住房公积金应提供的证明材料：一、非住房消费的提取：（一）、离、退休职工的提取：1、提供提取人身份证及复印件一份；2、提供提取职工离、退休证或上级人事劳动保障机关已批准离、退休的证明材料（看原件留复印件一份）。

个体工商户或其他不需要办理离、退休手续的，以身份证年龄为准，男60周岁，女50周岁；3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（二）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取：1、提供提取人身份证及复印件一份；2、提供与单位终止劳动关系证明及复印件一份；3、提供新乡市劳动能力鉴定委员会审批表及复印件一份；4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（三）、出境定居的提取：1、提供户口注销证明（销户原因应为出境定居）及复印件一份；2、提供提取人身份有效证件及复印件一份；3、提供与单位解除劳动关系的证明及复印件一份；4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（四）、户口迁出本省行政区域的提取：1、提供公安机关出具的户口迁移证明及复印件一份，与单位终止劳动关系证明或调令及复印件一份；2、提供提取人身份证及复印件一份；3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（五）、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的提取：1、提供与单位终止劳动关系证明（失业证或当年与单位解除合同的红头文件）及复印件一份；2、未就业证明（档案存放处出具的档案保管证明或社区出具的未就业证明）；3、提供提取人身份证及复印件一份；4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（六）职工在职期间死亡或被宣布死亡的提取：1、提供职工死亡证明、继承人或受遗赠人的有效法律文书及复印件一份；2、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：死亡人如无合法继承人的，不予提取。

二、住房消费的提取：（一）、购买新商品房的提取：1、提供商品房买卖合同原件及复印件一份(合同自签定之日起一年内有效)；2、提供不低于购房款30%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份；3、提供契税完税证原件及复印件一份；4、提供提取人身份证原件及复印件一份。

配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件（结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉）原件及复印件一份（以下涉及此类提取均按此条执行）；5、需提取父母、子女住房公积金的，购房本人必须正常缴纳住房公积金，且被提取人应写出书面申请，声明愿意让购房人使用，并签名留印。

同时出具相互关系证明材料原件及复印件一份（以下涉及此类提取均按此条执行）；6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：在新乡市区以外购房还需提供房屋所有权证，按房屋所有权证发证日期为准一年内提取。

(二)、购买拆迁安置房的提取1、提供拆迁安置协议和新房房屋所有权证原件及复印件一份；2、提供不低于购房款30%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份；3、提供契税完税证原件及复印件一份；4、提供提取人身份证原件及复印件一份；涉及配偶、父母、子女提取见（一）条4、5；5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：拆迁安置房以新房房屋所有权证发证日期为准一年内提取。

（三）、购买二手商品房的提取：1、提供市、县房产管理部门签订的房地产买卖契约复印件（房产管理部门盖章）；2、提供契税完税证原件及复印件一份；3、提供房屋所有权证原件及复印件一份；4、提供提取人身份证原件及复印件一份；涉及配偶、父母、子女提取见（一）条4、5；5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：购买二手房的以房屋所有权证发证日期为准一年内提取。

（四）、建造、翻建、大修自住住房的提取：1、提供土地使用证原件及复印件一份；2、提供区、县级以上城建部门出具的建筑工程施工许可证或乡镇政府出具的准建证原件及复印件一份；3、建房所需建筑材料发票原件及复印件一份；4、大修自住住房的，提供房屋所有权证原件及复印件一份或集体土地使用证原件及复印件一份和县级以上房管部门出具的危房鉴定证明，大修住房的工程预算原件及复印件一份；5、提供提取人身份证原件及复印件一份；涉及配偶、父母、子女提取见（一）条4、5；6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：自建房以建筑工程施工许可证签发时间为准一年内提取。

（五）、偿还商业银行贷款的提取：1、提供购房合同或房屋所有权证原件及复印件一份；2、提供不低于购房款30%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份；3、提供借款合同、贷款凭证（借据）原件及复印件一份；4、提供个人贷款余额表（贷款银行打印、盖章）；5、提供提取人身份证原件及复印件一份；涉及配偶、父母、子女提取见（一）条4、5；(夫妻双方必须同时办理)6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

（六）、偿还住房公积金贷款的提取：1、提供个人贷款余额表。

（贷款银行打印、盖章）2、提供提取人身份证原件及复印件一份；涉及配偶、父母、子女提取见（一）条4、5；(夫妻双方必须同时办理)。

3、提取申请表一式三份，单位意见处加盖公章。

（七）、房租超过家庭工资收入规定比例的提取：1、提供《新乡市最低生活保障金领取证》及复印件一份；2、提供经县级以上房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、房屋出租人出具的租金缴纳凭证及复印件一份；3、提供提取人身份证及复印件一份；4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

住房消费的提取需单位连续正常缴存住房公积金。

住房公积金个人贷款流程新乡市个人住房公积金贷款须知二、办理依据1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30号三、贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、连续足额缴存住房公积金12个月以上；3、有符合规定的首付款；4、有符合规定的购房合同或协议；5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；6、有符合法律规定的担保；7、符合管理中心规定的其他条件。

四、贷款材料参见附页五、贷款额度和期限㈠贷款额度同时符合以下条件：1、贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限⑴ 按“借款人和配偶月工资总额”计算贷款额度时,借款人及其配偶应正常缴交住房公积金;一方缴交住房公积金只能按一方“月工资”计算贷款额度。

⑵“借款人和配偶月工资总额”中的“月工资”是指参照正常缴存公积金的工资基数和当月或上月稳定的月工资实发数，取低舍高。

2、贷款额度应在购买住房总价款减去首付款以内；3、月还款额不得超过借款人(借款人和配偶)“月工资”总额的50%；商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格；二手房总价款的认定：参照《契税完税证》票据上的计税金额、《房屋买卖契约》协议中的成交价格及管理中心认可的《评估报告》上的评估价值，三者取低舍高。

㈡贷款期限最长不超过30年，且不得超过职工退休前剩余工作年限。

六、贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。

贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

目前执行的贷款年利率5年（含）以下为4%;5年以上为4.5%；七、贷款本息偿还方式借款人应按合同约定的还款方式，在每月还款日前到贷款银行偿还贷款本息，或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

借款人如提前归还贷款时，到受委托贷款银行签订借款合同处申请办理，不收任何费用；其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。

八、担保方式㈠房产抵押㈡保证开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料。

自然人担保的，要求2人，必须具有完全民事行为能力，必须正常缴存住房公积金，无贷款或贷款已还清，金融系统无不良记录；在担保期间，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，不得调换保证人，共同承担连带责任。

借款人具备房产抵押条件后，要及时办理由自然担保变更为房产抵押担保。

九、受理地点及咨询电话1、受理地点：新乡市人民路与胜利路十字东南侧建行市区支行三楼住房公积金办事大厅2、咨询电话： 0373---2087609自二0一一年四月一日起执行住房公积金贷款现房产抵押（用所购房以外的有房产证的房产抵押）购买商品房贷款需要提供的证明材料1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

★户口本上不显示夫妻关系的，要提供结婚证原件及2份复印件；★借款人未婚的，要提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及1份复印件；★借款人离异或丧偶未再婚的，要提供未再婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及复印件1份和离婚证（离婚判决书或死亡证明）原件及2份复印件。

2、提供借款人当月或上月的工资表或工资证明原件（盖单位公章）及1份复印件。

3、提供不低于30％的所购住房首付款票据原件及2份复印件。

4、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。

5、提供所购住房《中华人民共和国契税完税证》原件及2份复印件。

6、提供拟抵押房产所有权人及共有权人的身份证、户口本原件及2份复印件。

7、提供拟抵押房产《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及复印件各2份。

自2011年04月01日起执行住房公积金贷款自然人担保（前期自然人保证后期房产抵押）购买商品房贷款需要提供的证明材料1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；★借款人未婚的，要提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及1份复印件；★借款人离异或丧偶未再婚的，要提供未再婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及复印件1份和离婚证（离婚判决书或死亡证明）原件及2份复印件。

2、提供借款人当月或上月的工资表或工资证明原件（盖单位公章）及1份复印件。

3、提供不低于30％的所购住房首付款票据原件及2份复印件。

4、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。

5、提供所购住房《中华人民共和国契税完税证》原件及2份复印件。

6、提供自然保证人的身份证、户口本原件及2份复印件7、提供自然保证人的《新乡市个人住房公积金缴交证明》原件及1份复印件。

自2011年04月01日起执行住房公积金贷款开发商担保（前期开发商保证后期房产抵押）购买商品房贷款需要提供的证明材料1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。