最新住宅工程质量通病控制标准 -
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准 DGJ住宅工程质量通病控制标准目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一厨、卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水9 装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落门窗变形、渗漏、脱落栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差玻璃安全度不够10 屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严密，管道结露滴水采暖效果差12 电气工程防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
住宅工程质量通病控制标准
1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。
3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。
2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。
3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
住宅工程质量通病控制标准
10．沉降缝处理 （1）应控制差异沉降和沉降量；高跨 或沉降量大的部分应先行施工（尽量消 除差异沉降量）； （2）应采用埋入式橡胶止水带或折叠 式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带； （3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑 料等耐腐柔性材料； （4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性 好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷 材后宜用厚钢板做保护层。
（2）延长轻质砌块的停放时间（≮28d，宜 45d），减少材料收缩引起的裂缝。 （3）在施工过程中消除砌体收缩引起的裂缝。 即填充墙与框架柱的交接应预留15 mm深的 缝隙，在填充墙收缩基本完成后，用
1：3水泥砂浆嵌实。
二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 砌筑砂浆饱满度不符合要求，也会降 低砌体的抗压抵抗能力，不利于墙体 抗裂。
2．差异沉降应按表4.1.1进行控制。
表4.1.1 建筑物的地基变形允许值
变形特征
沉降量（mm） 砌体承重结构 基础的局部倾斜
框架结构相邻柱基沉降差
整体倾斜
沉降速率 （mm／d）
Hg≤24 24＜Hg≤60 60＜Hg≤100
Hg＞100
验收标准 (变形曲线逐步收敛)
稳定标准
平均值
最大值
150
—
中、低压缩性土0.002高压 缩性土 0.003
注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离.
灌注桩的平面位置和垂直度允许偏差
柱位允许偏差(mm)
桩径 垂直
序 号
成孔方法
允许 偏差 (mm)
度允 许偏 差(%)
1~3根、单排桩 基垂直于中心 线方向和群桩 基础的边桩
条形桩基沿中心线 方向和群桩基础的 中间桩
1
泥浆护壁钻孔 D≤1000mm ±50 桩
住宅工程质量常见问题控制标准
住宅工程质量常见问题控制标准
以下是住宅工程质量常见问题的控制标准：
1.墙体水泥砂浆厚度应在3厘米以上，否则容易导致开裂。
2.地面垫层应当平整、密实，厚度应符合设计要求。
3.砖砌体应对正常荷载、自重荷载和风荷载具有足够的强度，砖缝应保持水平、垂直和均匀。
墙角应采用砖块龙骨或建筑用钢筋连接加固。
4.窗户及门的大小、框架和扇门的规格应符合设计要求，安装必须水平平直、垂直正直。
5.屋面整体应该平直、无波动，构造应坚固耐久。
6.墙体内应排好通风孔，保证室内通风性良好。
7.水暖设备、电气设备等应按照规范进行施工验收，防止漏电、漏水等现象。
8.每个房间中应安装至少一个烟雾报警器、一台消防器材等，确保日常生活的安全。
通过以上控制标准的实施，可以有效保证住宅工程的质量，提高住宅的安全性和舒适度。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准是指对于住宅工程中常见的质量问题，制定相应的控制措施和标准，以确保住宅工程的质量符合相关的法律法规和标准要求。
以下是住宅工程质量通病控制标准的主要内容：
1.地基基础：包括地基承载力、地下水位、地基处理等方面的控制标准。
2.主体结构：包括墙体、楼板、屋顶、楼梯等方面的构造、尺寸、材料、连接等方面的控制标准。
3.外墙保温：包括外墙保温材料、保温层厚度、保温系统施工等方面的控制标准。
4.屋面防水：包括屋面防水材料、屋面排水系统、屋面施工质量等方面的控制标准。
5.室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗、电气等方面的控制标准。
6.其他方面：包括防火、节能、环保、安全等方面的控制标准。
以上是住宅工程质量通病控制标准的主要内容，具体的控制措施和标准可以根据当地的实际情况和相关法律法规进行制定。
通过控制住宅工程质量通病，可以提高住宅工程的质量和安全性，保障居民的生命财产安全。
住宅工程质量通病控制标准
加强装修设计方案的审批制度，及时处理装修施工中的各项问题。
质量风险控制策略
主动质量控制
在整个工程的过程中，可以 采取台账管理制度，实现多 环节收集和管理，快速解决 质量问题。
完善的纠错机制
在每个流程对风险点进行重 态管理制度
分析过往的质量问题，调整 下一步的施工策略和质量控 制方案。
材料选择标准
隔音效果极好的隔音材料
保证住宅内部安静、私密。
高品质水电材料
最好使用外资品牌，保持高质量施工。
环保材料
使用低甲醛级别的板材、油漆等材料，保证 居住者健康。
墙地砖及门窗材料
确保选用防火和抗震的高品质材料，加强住 宅安全性。
施工现场管理标准
1
施工管理流程标准化
建立标准的施工管理流程，保证每个项目按时、按质、按量完成。
监理要点
结构体验检查
加强对施工方和设计方的监督， 确保工程的质量和安全。
对住宅的重要部位进行检查， 确保结构体系处于可靠的状态。
常见问题分析与解决
1 材料配比失误
建立标准的检验流程，增加赔偿费用，强化材料生产厂家的质量意识。
2 施工人员技能不足
严格考核管理制度，奖惩制度明确，定期对工人进行职业培训。
2
严格准入和准出机制
多重筛选承包商，严格控制施工资质和经验范围，提高整个施工过程的标准化程度。
3
科学规划人力资源和物资
统筹调配人员和物资，确保施工过程中的各项任务可以顺畅地进行。
4
保持良好的施工环境
注意施工现场的清洁和卫生，保持各个工序之间顺畅协调。
监理要点及验收标准
验收标准
提高验收标准和验收制度，确 保住宅工程达到国家相关标准 和规定。
住宅工程质量通病控制标准土建
住宅工程质量通病控制标准土建住宅工程质量通病指的是在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。
这些问题包括但不限于结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等方面。
针对这些通病，需要建立控制标准，才能够避免后续建筑质量问题的出现。
结构安全结构安全是住宅建筑中最重要的方面，也是最容易出现问题的方面。
通病之一是建筑结构设计不合理。
设计不合理可能引起各种问题，例如荷载分配不合理、承载墙结构设置不对等。
另外，钢筋混凝土结构的设计也容易出现问题。
例如混凝土品质不合格、钢筋弯曲抽动、裂缝等等。
因此，住宅工程结构设计应该根据地区及使用需求制定相应的标准，确保建筑物结构安全。
建筑材料选用建筑材料的性质和质量直接关系到住宅建筑的使用寿命和住宅安全。
住宅工程常见的建筑材料包括混凝土、水泥、钢筋、木材、玻璃等。
材料的选用应符合地区规定及建筑功能要求。
特别是承重结构部分应该选用质量稳定，强度高的材料，这样才能保证住宅结构的安全性。
施工技术及管理施工技术和管理对于工程质量的影响也非常重要。
在施工过程中，一些简单的错误可能会引起延误或者严重的后果。
例如，不合理的施工顺序和施工条件不良等问题。
此外，建筑施工现场的管理也是住宅工程质量管理的重点。
包括现场管理、材料供应和管理、进度控制等等。
针对这些问题，应制定严格的施工标准和管理程序，确保住宅建筑质量的稳定。
控制标准在住宅工程施工过程中，针对结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等问题，应建立相应的控制标准。
这些标准应该根据地区规定及使用需求制定相应的标准，确保住宅工程的质量稳定和安全。
在结构安全方面，应制定相应的结构设计标准，明确荷载分配、承载墙结构、梁和柱的设定等要求。
在建筑材料选用方面，应该制定统一的材料选用标准，明确使用的材料和品牌等相关信息。
在施工技术及管理方面，应该建立相应的施工技术标准和管理程序，明确施工现场管理要求、定期检查和验收以及进度控制等要求。
住宅工程质量通病是指在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。
住宅工程质量通病防治施工控制标准
住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。
3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。
踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。
7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。
5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。
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1总 则
• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅 工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通 病的控制，其他工程质量通病的控制可参 照本标准规定执行。
1总 则
• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措 施和要求除执行本标准外，还应执行国家、 江苏省现行相关建筑工程标准。
3 基本规定
• 3.建设单位应组织总承包施工单位、装修施工单 位和监理单位的相关管理人员，对已具备成品住 宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意 见。未进行交接验收不得进行装修施工。
• 4.装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、 贴膜等措施，对地面、门窗等容易污染或损坏的 成品、半成品进行保护。
质量通病防治工作重点内容
• 质量通病防治工作的重点内容为： 现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外 墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地 面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏 差、不按规定使用安全玻璃、防护栏 杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距 及保护层控制不当等质量通病的防治。
质量通病防治工作主要措施
• （一）加大宣传、营造声势 • （二）规范主体行为、加强实体监控 • （三）密切协作、齐抓共管 • （四）加强考核、抓好落实 • （五）熟练掌握《住宅工程质量通病控制
• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控 制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单 位批准后实施。
3 基本规定
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工 程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要 求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细 则》。
• 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质 量通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告 应说明质量通病控制技术措施符合情况。
2术 语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common qualБайду номын сангаасty defect • 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功
能和外观质量的缺陷。 • 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential
•
本标准共16章，主要技术内容包括:总则、术语、 基本规定、地基基础工程、地下防水工程、砌 体结构工程、混凝土结构工程、楼地面工程、 装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、 建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、 质量通病控制的验收。
标准编制的目的意义
•
通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：
住宅工程质量通病控制标准 2014
标准编制的目的意义
• 为进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范 住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健 康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发 《2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、 修改计划》的通知》（苏建科【2013】586号）精 神，江苏省建设工程质量监督总站组织人员深入调 查研究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智 能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究，总 结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性 和可操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标 准》DGJ32/J16-2005进行了修编。
洁掉的痕迹。
•
3 基本规定
• 3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责 任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并 不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织 实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质 量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措 施和技术要求向相关单位交底。
3 基本规定
• 3.0.6 成品住宅应符合以下要求： • 1.装修施工图宜在结构±0.00前完成，当装修涉
及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施 工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并 报审图机构审查合格后方可施工。
• 2.成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后， 建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格 并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开 施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫 生器具等应与样板套相一致；当有变更时，其品 质不得低于样板套。
engineering common quality defect control •
2术 语
• 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、 管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要 求。
• 2.0.4 裂缝 crack • 裂缝是指在开灯或自然光下，距检查面1m正视
（天棚站立仰视），明显可见的裂纹。 • 2.0.5 划痕 scratch • 划痕是指表面未破坏，目测观察有明显且无法清
治工作的实效。
标准编制的目的意义
•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省
3 基本规定
• 3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入 招投标文件和工程概预算，施工过程中由于质量 通病控制所发生的费用，应列入工程竣工结算中。
乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治
工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重
要的作用。
质量通病防治工作主要目标
• 严格贯彻实施《江苏省住宅工程质 量通病控制标准》，重点解决住宅小 区建设中质量投诉集中、群众普遍关 注的住宅工程质量难点和热点问题， 采取各项有效措施，全面推进通病防 治工作，切实提高群众对竣工住宅工 程的满意度。
建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防
治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通
病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解
项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，
影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度
达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防