重庆市长寿区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309
重庆长寿古镇项目案例分析报告
长寿古镇区位
长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体,集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游地产项目
三期
G区
H区
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
业态
层数
面积区间（㎡）
建面单价（元）
总价区间（万元）
客栈
2F
270-479
7400-8200
245-415
3-4F
1352-1990
6400
890-1280
6F
2297-2667
6200
2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。
政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。
建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。
商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。
2008年
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。
古镇商业一期动工修建。
2012年
2012年2月，二期商业开始销售。
2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。
住宅面市与销售
2013年
长寿古镇共分三期八区开发,总建面达37.2万㎡,一期产品以客栈和会所为主,容积率0.7,二期和三期容积率分别为0.7和0.59
企业信用报告_重庆市长寿北部新城开发投资有限公司
谋划产业工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，产业谋划工作在推动区域经济转型升级、促进产业集聚发展等方面发挥着至关重要的作用。
在过去的一年里，我国各地产业谋划工作取得了显著成效，但也面临着诸多挑战。
本总结旨在回顾过去一年的产业谋划工作，分析存在的问题，为今后产业谋划工作提供有益借鉴。
二、工作回顾（一）产业规划与布局1. 科学制定产业规划：各地根据国家产业政策、区域发展定位和市场需求，结合自身资源禀赋，科学制定产业规划，明确产业发展方向和重点。
2. 优化产业布局：通过产业转移、产业集聚等方式，推动产业布局优化，形成区域协同发展的产业格局。
（二）招商引资与项目落地1. 精准招商：各地围绕主导产业，制定精准招商政策，开展产业链招商、以商招商等，吸引优质项目落地。
2. 优化营商环境：简化行政审批流程，降低企业运营成本，提高企业满意度，为项目落地提供优质服务。
（三）科技创新与产业升级1. 加强科技创新：加大研发投入，鼓励企业、高校、科研院所等开展技术创新，提升产业核心竞争力。
2. 推动产业升级：通过淘汰落后产能、培育新兴产业等方式，推动产业结构优化升级。
三、存在问题（一）产业规划不够科学：部分地区的产业规划缺乏前瞻性、系统性，导致产业发展方向不明确，产业布局不合理。
（二）招商引资力度不足：部分地区招商引资工作力度不够，导致优质项目落地困难，产业发展受限。
（三）科技创新能力不足：部分地区的科技创新能力不足，难以支撑产业转型升级。
四、对策建议（一）加强产业规划：各地要结合国家产业政策、区域发展定位和市场需求，科学制定产业规划，明确产业发展方向和重点。
（二）创新招商引资方式：各地要创新招商引资方式，开展产业链招商、以商招商等，吸引优质项目落地。
（三）加大科技创新力度：加大研发投入，鼓励企业、高校、科研院所等开展技术创新，提升产业核心竞争力。
（四）完善政策体系：制定有利于产业发展的政策体系，为企业提供政策支持。
五、展望未来展望未来，我国产业谋划工作面临着前所未有的机遇和挑战。
重庆市长寿区北部新区简介
重庆市长寿区北部新区简介长寿北部新区于2009年6月16日成立。
设立长寿北部新区，是区委、区政府按照构建“三地一中心”、打造“五型长寿”的发展思路，围绕建设一流生态大城市的目标作出的重大决策。
建设北部新区有利于加快全区城镇化进程；有利于拉大城市框架，进一步完善城市功能；有利于增加中心城市的吸引力、凝聚力和辐射力；有利于重塑长寿形象，加快对外开放，促进经济社会快速发展。
北部新区以土地集约利用为突破口，以产业和人口聚集为支撑，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，建设集基础设施完善，空间布局合理，生态环境优美，具有现代化气息的城市形象展示区、总部区文体教育、商业金融、休闲居住功能区。
北部新区规划控制区范围为：东起渝宜高速公路，东南沿渝宜高速公路与桃花溪相交处并沿桃花溪交渡南一路接菩提东路，西南包含菩提山片区，西北起渝利铁路自然山体绿带接桃花溪绿带，北面以重庆市规划三环高速公路为界，控制区总面积约70平方公里。
北部新区按功能区划分为菩提山生态区、城市绿带区、城市开发建设区。
其中，城市开发建设区将分三期实施：一期工程7.02平方公里，按照“三年打基础、五年成规模”的目标，建成一片城市展示区；二期工程17.4平方公里，用8-20年的时间完善配套设施，提升城市形象，实现再造一座长寿新城的目标；三期工程20.6平方公里，不断拓展城市规模，提升城市品位，实现“一流生态大城市”的宏伟目标。
长寿北部新区范围确定原则：依据2009年7月8 日区政府常务会议精神，结合铁路、高速路、高压电力走廓、地下长输管线走廓或区域山体水系等限制因素，确定该区域研究范围；同时考虑征地拆迁等具体工作的顺利开展和今后管理的便利，尽量保证村镇组等基层行政区划的完整性；另外要保证区域内规划全覆盖。
建设北部新区的重大意义：按照区委、区政府建设重庆市“三地一中心”和实现“三大定位”的目标战略部署，今后一个时期，我区城市建设的重心是北部新区。
建设北部新区有利于加快全区城镇化进程；有利于拉大城市框架，进一步完善城市功能；有利于增加中心城市的吸引力、凝聚力和辐射力；有利于重塑长寿形象，加快对外开放，促进经济社会快速发展。
长寿北部即将崛起一座大城
长寿北部即将崛起一座大城长寿北部新区：长寿腾飞的“脊梁”，长寿极具潜力的经济“爆发点”，长寿最人文的休闲居住区，长寿最开放多元的核心区,可供发展借鉴的样板区域，集合了生态、休闲、商务、娱乐、投资为一体的范本生活形态，并实现工业发展、城市建设与生态有机融合，建设成为形象展示区与开放实验区。
长寿发展向北！重庆之东，长江之滨。
一座崭新的大城正在崛起。
万流汇大江，涛声震天外。
时代的浪潮，把长寿推向大城时代。
2009年《区政府工作报告》提出：以长寿北部新区开发建设为龙头，构建城市发展新格局。
如今，“长寿向北”，建设长寿北部新区，不仅成为了市民的共识，更是长寿区委、区政府科学决策的睿智体现。
未来的长寿北部新区，蓝图已经绘就：崛起中的生态园林大城，将成为长寿城市现代化的里程碑。
一个现代时尚开放的都市形象一个可持续发展的自然空间一个悠然生活的文化繁荣的品质家园一个功能复合、高效的城市新区一个城市精英的聚集地……长寿，在近几年的跨越式发展中，已形成了以工业化为支撑，助推城市化发展的格局，以化工、钢铁、能源等行业为主导的工业结构，“两园一廊”产业布局雏形初步形成，以两个园区为依托形成产业集聚。
按照构建“三地一中心”、打造“五型长寿”的发展思路，长寿将从目前的“边缘地位”逐步走向“主城核心”，成为重庆主城的重要组团。
在上月评审的《长寿区城市空间发展战略规划》中，长寿的发展定位为：我国西部地区重要的化工基地和以钢铁为主导的新型工业区，重庆主城区的新型工业功能区、具有山水园林特色和旅游休闲功能的城市发展区。
然而，融入主城只能通过自身功能的壮大，有效支撑主城功能的升级。
包括工业提升、服务完善、多元升级。
同时，尽快形成对接主城的功能核心，即集中优势资源，在局部地区形成功能核心，作为对接主城的主要平台，以点带面，逐步引导主城功能向更大范围扩散。
重庆工业高地、现代农业基地、休闲旅游胜地、渝东物流中心的“三地一中心”建设，让长寿实现了历史性跨越。
产业项目谋划情况汇报
产业项目谋划情况汇报1. 引言本文档旨在对产业项目的谋划情况进行汇报。
产业项目的目标是实现特定产业领域内的创新和发展，为该领域的发展做出贡献。
本项目旨在通过谋划、实施和运营一系列计划，推动产业的进步和升级。
本文档将对项目所处的背景、项目目标、计划以及当前进展进行概述。
2. 背景当前，我国正处在经济转型升级的关键阶段，产业结构调整和升级已成为重要任务。
为了加快经济发展和提升产业竞争力，我们决定策划并实施一项产业项目，旨在推动特定产业领域的发展。
此项目将以创新驱动和技术引领为核心，通过提高技术水平、优化产品结构和推动产业升级，实现该领域的稳定发展。
3. 项目目标本项目的目标是在三年内在特定产业领域取得显著的进展。
具体目标如下：•提高该产业领域的技术水平，推动技术创新和研发。
•优化产品结构，提高产品质量和竞争力。
•推动产业升级，加强国内外市场的开拓和拓展。
•加强产业协同，促进该领域内不同企业间的合作和交流。
•提供就业机会，为当地居民创造更多的就业岗位。
•增加该领域的经济价值，带动相关产业链的发展。
4. 项目计划为了实现上述目标，我们制定了以下项目计划：4.1 技术研发计划该计划旨在推动技术研发和创新，并提高该产业领域的技术水平。
我们将投入人力和资源进行技术研究，并与高校和研究机构合作，推动科技成果的转化和应用。
4.2 产品结构优化计划本计划将聚焦于优化产品结构，提高产品的质量和竞争力。
我们将加大产品研发力度，推动新产品的开发和推广，同时提升现有产品的性能和品质。
4.3 市场开拓计划通过市场开拓计划，我们将积极拓展国内外市场，寻找更多的商机和合作伙伴。
我们计划参加各类行业展览、展销会和商务洽谈，提升品牌知名度，扩大市场份额。
4.4 产业协同计划本计划将促进产业协同发展，加强企业间的合作和交流。
我们将组织行业内的座谈会、论坛等活动，提供平台促进企业之间的沟通和合作。
4.5 就业机会计划为创造更多的就业机会，我们将加大对员工培训和技能提升的投入。
重庆产业园规划方案
重庆产业园规划方案一、背景介绍重庆作为中国西部地区的经济中心和重要城市，近年来经济实力得到显著提升。
为进一步推动城市的产业发展，提高产业集聚度和竞争力，制定和实施重庆产业园规划方案具有重要的意义。
本文将针对重庆产业园的规划进行详细介绍。
二、规划目标重庆产业园规划方案的目标是创建一个具有竞争力的产业园区，推动区域的产业升级和转型，吸引各类企业和创新资源聚集，推动经济发展和就业增长。
具体目标如下：1.吸引高科技产业和新兴产业进驻，提高重庆在创新领域的影响力；2.建设现代化的产业园区基础设施，完善周边交通、能源、水利等配套设施；3.提供良好的营商环境，吸引国内外企业和投资者，加速项目和资金的引进；4.建立产业园区与高校、研究机构的合作机制，促进产学研用的深度融合；5.注重生态环境保护，实施绿色低碳发展，提高园区的可持续发展能力。
三、规划内容1. 产业布局规划根据重庆产业发展的实际情况和未来趋势，将重点发展的产业划分为以下几个领域：•高新技术产业：包括信息技术、生物技术、新材料等领域，重点引进、孵化和培育高新技术企业；•先进制造业：包括自动化装备、新能源汽车、航空航天等领域，推动传统制造业向高端制造业转型升级；•文化创意产业：包括影视、动漫、游戏、设计等领域，培育文化艺术企业，推动文化创意产业的发展；•服务业：包括金融、物流、科技服务等领域，提供配套服务支持产业发展。
2. 基础设施建设规划为支持产业园区的发展，需建设一系列现代化的基础设施，包括：•道路交通：规划建设快速通道和高速公路，提高产业园区内外的交通便捷性；•电力供应：增容和升级电力输配网络，确保稳定供电；•水利设施：建设供水、排水和防洪设施，满足产业园区的用水需求；•通信网络：建设高速、稳定的光纤通信网络，提供快速可靠的网络服务；•公共设施：建设公共广场、绿地、停车场等公共设施，提高园区居住和工作环境的舒适度。
3. 政策扶持和营商环境改善制定相关政策和措施，为企业提供优惠政策和税收支持，吸引投资和人才进入园区。
北部新城调研报告
目录一、北部新区概况1、北部新区基本概况2、北部新区经济发展状况3、北部新区发展前景分析二、北部新区房地产发展状况1、规划及经济发展对房地产的影响2、北部新区房地产现状3、北部新区楼盘调研及分析一、北部新区概况1、北部新区基本概况1.1 北部新区地理位置2001 年 4 月 25 日，重庆北部新区正式挂牌成立。
北部新区位于重庆北部，总占地面积 136．3 平方公里，辖人和、大竹林、鸳鸯、礼嘉四镇。
地理位置：A、南接重庆中心城区江北和渝中区B、北靠江北国际空港C、西临嘉陵江D、东侧为长江寸滩码头E、与沙坪坝、北碚区是一桥相连(重庆高校、科研院所最密集区)F、在其区域内，有 210、212、319 国道，渝长、渝合、机场高速路通过G、北部新区内有渝怀铁路和未来重庆新火车站——江北客运站北部新区优越的地理位置和发达便捷的交通条件赋予了它独特的区位优势和巨大的发展潜力。
近日，重庆市政府又批准了北部新区最后一个外扩组团——蔡家组团，蔡家组团位于北部新区、沙坪坝、北培三区之间的“黄金角”地带，具有明显的地域优势，它未来将重点发展资金密集型的高新技术产业，低能耗低污染的都市型工业，它将于北部新区联动发展，共同机构筑都市发达经济圈的核心增长极。
1.2 北部新区大环境规划重庆在推动西部大开发的进程中，将 8．2 万平方公里划分为三大经济区都市发达经济圈渝西经济走廊三峡库区生态经济区这三大经济圈中最重要的是都市发达经济圈，而都市经济圈的核心增长极则是北部新区。
正因如此，北部新区的开发也采用了一种全新的体制：“一个开发区，两架推土机”即设立北部新区管委会，将市政府的职能前移，而具体的开发建设则由经济技术开发区和高新技术产业开发区两个国家级开发区负责分片组织实施。
北部新区的产业布局：“一区多园、组团式”即北部新区分成北部高新区园(人和组团、大竹林组团)和北部新区经开园(礼嘉组团、黄茅组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团)两块，同时，重庆的外事领馆区也在新区内。
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6.5132 1.627 10.7906
3
2.5
2.6 2.44
3
213915
166510
169343 39699 323718
28985
11989
25401 759
16186
271
1355 重庆凯谊实业有限公司 2013/1/21
120
720 攀钢集团成都地产有限公司 2013/2/4
长寿2012年GDP在重庆主城区县中排名第 13，处于中上水平；人均GDP排名第10.
城市开发背景——长寿区经济
经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010年达到 4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地产市场 将进入快速发展阶段
2012年
GDP：336亿元
长寿位于以重庆主城为核心的一小时经济圈
长寿地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，
西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，
西北与四川省邻水县相接。幅员面积
1423.62平方公里，总人口约100万人。 ➢ 重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆
主城60公里 ➢ 重庆的重要交通要道 ➢ 重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中
长寿距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到长寿仅15分 钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高
交通：一环十二射四联促发展
城市开发背景——长寿区交通
类别
3具体
一环 长寿绕城环线
十二射 四联
➢长大路（长寿—洪湖—大湾） ➢三环高速（八颗—石马—大盛） ➢国道319（晏家—沙溪—洛碛—张关） ➢渝长高速 ➢沿江高速支线 ➢长石路（江南—龙桥湖—天星—石和） ➢长涪高速、长李路（长寿—但渡—李渡） ➢长丛路（长寿—长寿湖—丛林） ➢长万高速及长寿湖旅游高速 ➢长澄路（长寿—澄溪） ➢长丰路（八颗—葛兰—大坝—丰和）
重庆万能电器 2009年 重庆六星动力机械 2009年
浪格化工
2008年 浙江山能仪表 2008年
晏家工业园区、化工产业园区长寿是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总 计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户 解决就业人口10万余人
城市开发背景——长寿区经济
号地块处
商品住房用地
长寿区卫古路凤西片区 A13/01、A14/01号地块
处
中低价位、中小套型普通 商品住房用地
北部片区B7-2/02号地块处
中低价位、中小套型普通 商品住房用地
凤城街道卫古路13号处
经济适用住房用地
重庆市长寿区阳鹤山片区 中低价位、中小套型普通
F8-1/01
商品住房用地
7.1305
99
330 重庆乐至置业发展有限公司 2013/8/6
卫古路凤西片区A4-1-2、 中低价位、中小套型普通
A4-1-3、A4-2-2号地块处
商品住房用地
渡舟街道阳鹤山片区处
经济适用住房用地
长寿湖镇B6-7/01号地块处
中低价位、中小套型普通 商品住房用地
12.8765 6.4439 2.7854
2.5 3.95 1.8
定位：成渝经济带核心成员
城市开发背景——长寿区定位
依托重庆、成都“双核”和区域性中心 城市，形成“双核五带”空间格局，构 筑若干辐射带动能力强、体系结构合理 的城市群。 成渝经济区战略提升了长寿的地位，长寿由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市。
该战略还指出了长寿作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成材
交通 接渝北区和万州区，同时也是郑 渝铁路的先期开工的一段，线路全长248公里，设 计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设， 建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接 轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区。
2013/5/30
重庆市长寿区阳鹤山片区 中低价位、中小套型普通
F5/01
商品住房用地
9.2039
3 276117 13806
100
500
重庆钢铁集团朵力房地产股 份有限公司
2013/6/3
桃花新城展示区C11-6/01、 中低价位、中小套型普通
C11-7/01号地块处
商品住房用地
5.9389
3 178167 27349
260
1500
重庆泽京新鹏置业发展有限 公司
2013/3/25
31
191 重庆乐至置业发展有限公司 2013/4/1
100
500
重庆钢铁集团朵力房地产股 份有限公司
2013/5/28
北部片区B7-4/02号处
中低价位、中小套型普通 商品住房用地
6.6444
2.6
172754
35381
355
2048
重庆泽京新鹏置业发展有限 公司
307
1535
重庆柏树房地产开发有限公 司
2013/6/5
长寿区北部片区B14-2/02
中低价位、中小套型普通 商品住房用地
6.9332
3
207996 38479
370
1850
重庆葆盛房地产开发有限公 司
2013/6/27
长寿区渡舟街道阳鹤山片 区处
经济适用住房用地
9.9543 4.5 447944 14797
➢葛白路（葛兰—龙河—仁和—白家） ➢龙长路（龙河—保合—红岩—长寿湖） ➢回付路（回龙—长寿寨—新市—付何） ➢九大路（九龙—万顺—洪湖—大盛）
长寿交通格局的不断完善，为长寿承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接 更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。
城市开发背景——长寿区规划
规划：形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式
重庆市长寿区 XX北部新区生态产业新城项目
策划运营汇报
重庆项目组 2013年9月
目录
城市开发背景 项目整体定位 项目运营思路 下一步工作计划
第一部分 城市开发背景
➢ 中国四个直辖市之一 ➢ 中国五大国家级中心城市 ➢ 长江上游地区经济、金融中心及
航运、文化、教育、科技中心 ➢ 国家历史文化名城 ➢ 国家统筹城乡综合配套改革试验
成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/亩。
工业用地成交明细
土地位置
用途
长寿经开区F03-03/02(1) 号地块处
工业用地
土地面积 （公顷）
容积率 建筑规模
土地出让 综合价金 （万元）
每亩 地价
楼面 地价
竞得单位
1.7797
2 35594
规划范围 总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤
城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇 及八颗镇，总面积436.7平方公里 规划发展目标
以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以 化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发 展区，城乡一体化发展的示范区 城乡体系规划
规划进一步加快长寿区中心城区、葛兰镇、长 寿湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城 区、中心镇、一般镇三个等级。
区 ➢ 2011年国务院批复《成渝经济区
区域规划》，把重庆定位建设国 际大都市 ➢ 继上海浦东、天津滨海之后，我 国第三个国家级新区
城市开发背景——重庆概况
城市开发背景——重庆概况
➢ 重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人； 2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元 。 ➢ 重庆是我国西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城 市，万州、涪陵、长寿、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市 和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。 ➢到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。
继站 ➢ 长江上游的重要港口城市
长寿是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件
城市开发背景——长寿区定位
定位：重庆重要的区域性中心城市
长寿区定位： ➢区域性中心城市 ➢百万人口以上的大城市
➢以化工和钢铁为主的新型产业区、 宜居宜业的生态发展区、城乡一体 化发展的示范区
长寿作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市 之一，具有较大的发展机遇。
重庆国浩永固新型建材有限 公司
2013/7/1
16 339 重庆睿哲制药有限责任公司 2013/9/11
城市开发背景——长寿区土地市场
中低价位及经济适用房用地成交明细
土地位置
用途
土地面积 （公顷）
容积率
建筑规模
土地出让综 合价金（万
元）
每亩地价
楼面地价
竞得单位
竞得时间
长寿区北部片区B14-1/02 中低价位、中小套型普通
长寿到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连， 三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设 已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为长寿发展带来新契机。
交通：城际列车缩短与主城距离
城市开发背景——长寿区交通
2015年
GDP：800亿元
人均GDP：6807美元 财政收入：58亿元 工业产值：750亿元 固定投资：299亿元 社零总额：79亿元
目标
人均GDP：1.5万美元 财政收入：150亿元 工业产值：3000亿元 固定投资：800亿元 社零总额：120亿元
城市开发背景——长寿区土地市场
长寿城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地