太湖周边项目优劣势分析各30条新
乡村振兴背景下苏州明月湾古村乡村
自党的十九大报告首次提出实施“乡村振兴战略”以来，乡村旅游作为“乡村振兴”的重要突破口，进入井喷式发展时期，各地乡村旅游市场遍地开花，乡村景点及旅游目的地如雨后春笋般破土而出，呈现出百花齐放的发展态势[1]。
明月湾古村位于苏州乡村旅游发展最集中的环太湖区域，凭借悠久的历史底蕴以及人文色彩，明月湾在乡村旅游飞速发展的浪潮下也取得了一定的成绩。
然而，明月湾古村的乡村旅游发展存在产品同质化、文化内涵浅、农旅融合不够、品牌化运作低等问题，严重制约了古村乡村旅游的可持续发展。
在长三角区域激烈的乡村旅游市场竞争中，明月湾古村乡村旅游亟待转型升级。
1 明月湾古村乡村旅游发展现状明月湾古村位于太湖西山岛南端，现属江苏省苏州市吴中区（太湖国家旅游度假区）金庭镇石公行政村，距离著名景点石公山仅两公里。
古村面积约 9公顷，有各类清代建筑近百幢，常住居民300余名，多为靠种植花果、碧螺春和兼太湖捕捞、养殖为生的农民。
古村共分布着古樟树、古码头、石板街、邓氏祠堂、黄氏宗祠、裕耕堂、明月寺、西施画眉泉等十多个单体旅游资源[2]。
1.1 乡村旅游开发历程作为江苏省3个首批入选中国传统村落名录的古村落之一，以及国家级历史文化名村，明月湾历史悠久，文化底蕴深厚，是苏州较早发展乡村旅游的古村落之一。
2015年，太湖印象旅游文化开发有限公司从政府手中取得古村15年的旅游经营权，对明月湾实行企业承包制的旅游开发经营模式，近七年来在企业的统一管理下，古村旅游发展取得一定成绩，被评为全国农业旅游示范点。
2021年景区游客接待量14万人左右，实现乡村旅游总收入约470万元，其中门票收入270万元。
1.2 乡村旅游产品类型依托古村丰富的古民居建筑和历史文化资源，古村开发了一系列古村观光游览项目。
2020年7月，景区通过长期租赁的方式，一次性租赁了7户村民的房产，通过装修改造成为七家民宿，并配套餐饮、休闲娱乐及旅游购物商店等旅游接待服务设施，使景区的乡村旅游产品类型从单一走向多元，详见下表1。
荆州太湖港引江济汉——海子湖生态景观带
荆州市太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带规划说明一、规划背景荆州地处长江中下游的江汉平原地带，河湖众多，水网密布，水资源丰富。
自古以来，丰富的水系对荆州市城市形态的演变发展起着重要影响。
城市景观与水环境相辅相成，城市文化更是与水文化密不可分。
水文化已是荆州城市文化的重要组成部分，水环境亦成为当今影响城市环境，与市民生活休戚相关的重要因素。
近年来，荆州市委、市政府围绕人水和谐主题，将建设生态城市作为荆州可持续性发展的重大课题进行研究，组织编制了相关专项规划和专题研究，安排建设计划并分期实施，为改善荆州市的水环境，提升城市水文化和促进城市经济发展做了大量工作。
太湖港排渠属长湖水系的一级支流，由港北渠、港中渠、港南渠及汇合后的港总渠组成，是太湖港水库的下泄渠道；在沙桥门与长湖湖堤相接，流经荆州市城区于沙市区凤凰山注入长湖。
太湖港渠流域面积396.66平方公里，全长64.8公里。
太湖港常水位28.70~29.20米（黄海高程）之间，设计50年一遇洪水位在33.21~31.70米（黄海高程）之间，100年一遇洪水位在32.20~33.42米（黄海高程）之间，太湖港保护类别为三类。
防洪标准为50年一遇，非汛期为下游提供灌溉、农业及景观用水。
太湖港渠是荆州市的一条重要河渠，也是连接荆州区与沙市区的重要景观水系。
随着荆州区纪南镇三红片区、荆北新区、外荆襄河片区及纪南新区的开发建设，其重要的地位日益凸显。
随着城市的不断发展，市民对居住环境的景观及生态作用的要求也越来越高。
为了提升滨河绿地的景观及综合功能对提升周边区域土地利用价值，打造优良的宜居环境，塑造荆州市良好的城市形象，打造城市重要的滨水生态廊道，为居民提供休闲娱乐的平台，营造良好的生活环境，特编制太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带规划。
二、区位情况及气候环境太湖港位于荆州市中北部，其西北部为岭冲相间的丘陵地形，东南部地势平坦低洼，丘林和平原在面积上各一半。
太湖城绿色建筑推广战略研究
太湖城绿色建筑推广战略研究作者：沈新宇来源：《城市建设理论研究》2014年第11期摘要：随着我国国民经济的快速发展和人民生活环境的大幅改善，2005年国家开始推行绿色建筑理念，推广绿色建筑的应用，使人们明确绿色建筑的内涵和重要性，认识到应在建筑全寿命的周期内最大限度的节约资源、保护环境、减少污染、提供健康的生活环境。
关键词：太湖城；绿色建筑；推广战略中图分类号：TU198文献标识码： A一、绿色建筑的概念1 、何谓绿色建筑体系绿色建筑体系是基于生态系统良性循环原则，以“绿色”经济为基础，“绿色”社会为内涵，“绿色”技术为支撑，“绿色”环境为标志建立的一种新型建筑体系。
在研究上，它将自然、人和人造物纳入统一研究视野，不仅研究人的生活、生产和人造物的形态，而且也研究人赖以生存的自然发展规律，研究人、自然与建筑的相互关系。
在目标上，它追求人（生产和生活）、建筑和自然三者的协调和平衡发展。
在方法上，它主张“设计追随自然”。
在技术上，它提倡应用可促进生态系统良性循环、不污染环境、高效、节能和节水的建筑技术。
绿色建筑所代表的是高效率、环境好而又可持续发展的建筑，自身适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑。
它所寻求的是一种可持续发展的建筑模式。
绿色建筑要赋予建筑以生命。
它是一个能积极地与环境相互作用的、智能型的、可调节的系统。
2、绿色建筑的能源观———节能与环境现代建筑是一种过分依赖有限能源的建筑。
能源对于那些大量使用人工照明和机械空调的建筑意味着生命，而高能耗、低效率的建筑，不仅是导致能源紧张的重要因素，并且是使之成为制造大气污染的元凶。
据统计，全球能量的50 %消耗于建筑的建造和使用过程。
为了减少对不可再生资源的消耗，绿色建筑主张调整或改变现行的设计观念和方式，使建筑由高能耗方式向低能耗方向转化，依靠节能技术，提高能源使用效率以及开发新能源，使建筑逐步摆脱对传统能源的过分依赖，实现一定程度上能源使用的自给自足。
太湖分析
6月2日，工作人员在无锡市曹张新村的一幢居民楼顶清空水箱中的存水。
在经过专家17个小时的反复实验后，6月1日上午7时40分，检测数据显示，无锡市自来水总公司制水厂出水的臭味被成功消除。
供水部门加大主水道的供水量，呼吁市民打开水龙头放掉管道陈水。
截至3日下午，无锡市出厂自来水的水质基本合格，蓝藻污染导致的臭味基本清除。
市民除饮用和做饭仍依赖纯净水外，其他生活用水已经正常。
新华社发(宦玮摄)太湖蓝藻大规模暴发造成无锡市民生活用水困难，再次敲响了太湖生态环境恶化的警钟。
中国科学院南京地理与湖泊研究所对太湖生态环境状况长期研究的结果显示：工业污染增加、农业面源污染扩大、城市生活污水直接入湖和渔业养殖规模急速扩张是造成太湖水环境恶化的主要原因。
经济高速发展造成工业污染突出在最近的20年中，太湖地区经济高速发展。
自上世纪80年代末以来，化工业作为太湖地区的支柱产业，发展迅速，大大小小的化工、电镀、印染等企业遍布太湖周边地区。
记者采访了解到，太湖流域的工业污染主要集中在纺织印染业、化工原料及化学制品制造业、食品制造业等领域。
其中纺织印染业的COD（化学需氧量）排放量占重点工业企业COD排放量的61%，总磷排放量占重点工业企业总磷排放量的41%；化工原料及化学制品制造业的氨氮排放量占重点工业企业氨氮排放量的38%；食品制造业的氨氮排放量占重点工业企业氨氮排放量的26%。
虽然近年来太湖流域实施达标排放，但由于经济高速发展，污染排放量迅速增加，现有的控源截污措施已经无法满足既定的污染源控制目标。
而随着产业转移加快，一些污染严重、技术含量低的工业企业转移到了监管相对薄弱的农村，大量工业污染沿着河网进入太湖，使太湖工业污染控制更加困难。
农业生产方式改变加重太湖水环境压力太湖流域地区以种桑、养殖、种稻为主，改革开放以来，随着乡镇工业的异军突起，农业用地大量转为工业用地。
同时，大量外来人员使太湖地区人口数量激增。
为了保证粮食产量的相对稳定，在耕地锐减的情况下，除了依靠科技进步外，不得不大量使用化肥、农药和除草剂。
房地产竞品项目优劣势列表
7
劣势
1
学区房
位置较远，人流量较少
2
小区内绿化率较高
生活配套不完善
3
户型100平米房源较紧凑，没有浪费空间是主推户型
4
小区内设有活动广场，生活、休闲一体化
5
价格较低，经常会有不同活动推出
6
电梯洋房：项目建设贾汪首家6-9层电梯洋房，高端的档次体现业主的身份。符合各个年龄段的客户居住，无论是老人还是孩 童，不用担心体力与安全问题，并且一次置业可以一步到位，不用考虑以后再次更换房源，节省精力与金钱。随着社会的发展， 电梯洋房和高层会逐渐替代普通多层，以后的升值潜力也更大。
1 序号 优势 劣势
6
商业地理位置极佳，靠近新人民医院
7
建有样板间，方便客户更直观的看户型装修
序号 优势
4
劣势
1
地段处于政府旁，交通便利
户型配比不合理，大户型交多，小户型较少
2
通过客户口碑，该楼盘的建筑质量较高
由于时间过长，户型已经呈淘汰化，户型不理想
3
周边配套设施齐全，所有生活配套一应俱全
楼间距较小，给人一种压抑感
储藏室不是每家都能拥有，主要集中在7#和8#下（化解词：目前我们使用储藏室的用途 也就是作为电动车的充电室使用，其余时间基本用不到储藏室，我们小区有专门停放电 动车的充电处，每月也就交些电费就可以了，但是目前其他楼盘储藏室也要卖到1500元 左右每平方，10平方就要1万5千元，并且你每月还要另交电动车的充电费用，一点儿都 不划算。
目前标准层高为28米我们项目层高为285米紫金雅苑只比我们高出05米几乎可以忽略不计了户型设计双阳台整体布局合理阳台有一半赠送面积序号优势劣势组团式布局高层不是学区房全电梯公寓产品单一全部是高层电梯房人车分流全地下停车场周围没有学校距闹市较近吵闹超低的建筑密度高层电梯房公摊面积较大建有样板间方便客户更直观的看户型装修序号优势劣势地段处于政府旁交通便利户型配比不合理大户型交多小户型较少通过客户口碑该楼盘的建筑质量较高由于时间过长户型已经呈淘汰化户型不理想周边配套设施齐全所有生活配套一应俱全楼间距较小给人一种压抑感江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质目前开设二期地块区域位置较差地块有点歪位置不理想后期服务质量较高客户口碑较高老客户传播不属于学区房属于公共施教区现房销售序号优势劣势属于学区房周边配套设施不完善人流量较少房源较少容积率低舒适度较高产品体量不大后期难以管理靠近两个公园生活环境较优越3米层高45层花园洋房楼间距过小1618米左右外立面为面砖档次较高化解词1外墙面砖耐久性虽好但经过有限的几年就会变形空鼓龟裂等出现裂纹造成墙体渗水而且裂纹修补无从入手
江苏省太湖流域战略性新兴产业类别目录本
附件江苏省太湖流域战略性新兴产业类别目录2018年本一、新一代信息技术产业1.物联网技术和设备的开发与应用2.4G、5G及后续移动通信系统核心技术和设备的开发与制造3.高性能特种光纤光缆制造4.量子通信设备的制造与应用5.卫星通信系统、卫星应急通信系统、卫星应用终端及卫星遥感设备的制造与应用6.卫星导航系统技术的开发与应用7.下一代互联网及未来网络设备、芯片、系统以及相关测试设备的开发与制造8.高性能路由器和交换机、高端服务器、海量信息存储、软件定义网络SDN设备、云计算数据中心设备以及关键配套部件的开发与制造9.集成电路设计10.中央处理器CPU、微控制器MCU、存储器、数字信号处理器DSP、嵌入式CPU、通信芯片、数字电视芯片、多媒体芯片、信息安全和视频监控芯片、智能卡芯片、汽车电子芯片、工业控制芯片、智能电网芯片、人工智能芯片、MEMS传感器芯片、功率控制电路及半导体电力电子器件、光电混合集成电路等集成电路芯片产品开发与制造;线宽90纳米及以下大规模数字集成电路制造;0.5微米及以下模拟、数模集成电路制造11.系统级封装SiP、芯片级封装CSP、圆片级封装WLP、多芯片封装MCP、穿透硅通孔TSV、三维3D堆叠封装、数模混合系统级封装等先进封装和测试技术的开发与制造12.薄膜场效应晶体管LCDTFT-LCD、有机发光二极管OLED、激光显示、3D显示、柔性显示、全息投影显示等新型平板显示器件及关键部件和材料的开发与制造13.TFT-LCD、OLED、激光显示、3D显示、柔性显示、全息投影显示等新型平板显示器件生产专用设备的开发与制造14.新型电子元器件片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、储能器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度互连印制电路板、柔性多层印制电路板等的开发与制造15. 工业计算机、大型计算机、自主设计的便携式微型计算机的开发与制造16. 信息通信网络接入、传输、交换设备和产品、智能终端的开发与制造二、高端软件和信息服务业17.大数据处理、分析、可视化软件和硬件支撑平台等产品开发与产业化;大数据中心和公共平台建设与应用18. 超低功率云存储系统等核心云基础设备的开发与制造;云计算资源管理平台建设19.网络信息安全技术产品开发与制造20.信息系统集成、信息技术咨询设计和运营平台建设21.基于人工智能的计算机视听觉、生物特征识别、新型人机交互、智能决策控制等应用技术开发与产业化;人工智能海量训练资源库和基础资源服务公共平台建设;智能家居、智能汽车、智能无人系统、智能安防、智慧健康、智能可穿戴设备等技术开发与制造三、生物技术和新医药产业22.现代基因工程药物、抗体药物、核酸药物、新型疫苗、免疫治疗药物等技术集成开发和新产品研制生产;采用现代生物工程技术的新型药物生产;细胞治疗产品的研究23.肿瘤、心脑血管疾病、肝炎、感染性疾病、糖尿病、免疫系统疾病、神经退行性疾病等重大常见疾病药物的开发与制造24.小分子药物、靶向药物和精准治疗、药物发现、药物设计、药物分析、药效及安全性评价、药代动力学等技术的开发与应用25.源于经典名方的传统中药、源于临床确有疗效的验方、源于中药和天然药物资源的功效物质明确的现代中药、中药大品种的二次开发、中药配方颗粒与标准提取物的生产制造的开发与产业化26.高端医疗设备正电子发射计算机断层显像PET-CT、核磁共振等及其配套关键零部件的开发与制造27.快速诊断技术以及微阵列芯片、高通量低成本基因测序仪、基因编辑设备和试剂等产品的开发与制造28.人工器官、体外循环系统、生物支架材料、组织工程、生物可吸收可降解材料等医用生物材料及植介入产品的开发与制造29.智能、精准医疗设备及其软件和配套试剂;全方位远程医疗服务平台和终端设备;数字医疗系统和保健康复等产品的开发与产业化30.优质高产、营养高效、抗逆性品种、抗病虫害、安全性高的转基因新品种作物的开发31.核糖核酸RNA干扰精准控害、植物诱导免疫、动物疫苗与生物治疗制剂、抗体工程与分子诊断试剂等技术的开发与应用32.分子改良与高分泌表达、养分高效活化利用、微生物功能调控等技术的开发与应用33.基础化工产品的生物法生产与应用;生物基材料和氨基酸、维生素等大宗发酵产品的规模化生产四、新材料产业34.超超临界火电机组用特钢、高速列车和风电机组等重大装备用轴承钢、变压器和电机用超低铁损高硅电工钢、新一代核电装备用特殊钢及其锻件、高性能耐磨钢与高速工具钢、海工装备高抗腐性特种钢的开发与产业化35.通用塑料改性用材料、新型结构功能一体化改性塑料、阻燃改性塑料、农作物纤维复合材料、汽车轻量化热塑性复合材料、新型聚氨酯材料、特种聚酰胺材料、氟树脂、氟橡胶、新型阻燃粘结剂和密封材料、新型聚烯烃树脂、聚苯醚类树脂、新型特种聚酰胺树脂的开发与产业化36.高强韧铝合金、高温钛合金、高强韧耐热镁合金等轻质合金材料的开发与产业化37.特种玻璃、高性能玻璃纤维、玄武岩纤维、高纯度石英材料、高性能摩擦材料、绿色新型耐火材料、环境友好墙体材料、无机防火保温材料等开发与产业化38.高性能碳纤维及其复合材料、碳化硅纤维及其复合材料、超高分子量聚乙烯纤维及其复合材料、高性能芳纶纤维及其复合材料、高性能纤维/树脂复合材料的高效低成本成型技术、高效自动化成型技术、低温固化及新型固化成型技术开发与产业化39.新型高温合金、高品质低偏析母合金冶炼技术、高温合金复杂薄壁部件精密铸造技术、单晶叶片高效定向凝固技术、航空和地面燃机用新一代单晶、粉末高温合金、无铼或低铼高性能高温合金等开发与产业化40.生物功能和仿生分离膜、水处理膜、气体分离膜、特种分离膜、离子交换膜等功能膜材料开发与产业化41.高性能稀土永磁材料、高光效稀土发光材料、高端稀土催化材料及器件、高能量密度、低成本稀土储氢材料、稀土高效分离提纯技术等共性关键技术开发与产业化42.8英寸/12英寸集成电路硅片、硅单晶片及外延层、化合物半导体材料含稀土化合物、高端电子固体胶、掩膜板、高纯化学试剂含清洗液、刻蚀液、掺杂剂、抛光材料、靶材、先进光刻胶材料以及相关的辅助试剂、引线框架、封装基板、键合丝含浆料、先进封装测试材料、第三代半导体材料、蓝宝石衬底材料、高纯金属有机源MO/前驱体化学材料、高纯特种气体材料等新一代电子信息材料开发与产业化43.功能陶瓷原料粉体、陶瓷基板材料、陶瓷电容器、磁性陶瓷、微波介质陶瓷器件及其配套材料生产与应用44.纳米材料、石墨烯等新型二维材料、超材料、仿生与智能材料等前沿新材料的开发与应用五、高端装备制造产业45.网络化控制系统、现场总线控制系统FCS、以工业PC为基础的开放式控制系统等新一代主控系统装置的开发与制造46.柔性制造生产线等智能成套装备制造与应用47.机器人及伺服电机、精密减速器、伺服驱动器、末端执行器、传感器等关键部件的开发与制造;工业机器人成套系统开发与制造48.3D打印设备装备、关键零部件和专用材料的开发与制造49.高端数控机床以及关键零部件制造50.整车制造、牵引传动系统、门系统、列车网络控制系统、牵引传动及控制系统、轴轮及驱动系统、车钩缓冲系统、机车车辆、城轨车辆系统、智能售检票系统、检测系统等轨道交通装置开发与产业化51.大型清洁高效发电装备、光伏发电和光热发电装备、新型智能输配电装备制造52.大宗粮食和战略性经济作物的育、耕、种、管、收、运、贮等自动化规模化先进农机装备制造53.大型石化装备、液化天然气LNG储运装备、天然气高效净化装置、涂镀层成套冶金装备制造54.大吨位装载机、大型盾构机、大断面岩石掘进机、地下施工机械等大型工程机械制造55. 8英寸/12英寸集成电路生产线所用的氧化炉、沉积设备、光刻机、刻蚀机、涂胶显影机、离子注入机、退火设备、单晶生长设备、薄膜生长设备、化学机械抛光设备、封装设备、测试设备等集成电路设备的开发与制造56.新型元器件、新型显示、电子整机、半导体照明等制造装备和关键仪器仪表开发与制造六、节能环保产业57.高效储能装备、洁净煤发电、锅炉排烟潜热回收装备、高效节能工业锅窑炉等关键节能技术和装备的开发与制造58.半导体照明产品及其智能控制系统技术开发与制造;高效节能运输工具、制动能量回馈系统、数字化岸电系统;以及基于先进信息技术的交通运输系统等先进节能技术的开发与应用59.湿式静电除尘器、高效长袋脉冲袋式除尘器、余热利用高效低温电除尘器以及工业挥发性有机废气处理、重型柴油车尾气净化、生活垃圾焚烧尾气净化等先进成套装备制造60.高浓度难降解工业废水成套处理、高效低耗智能化生活污水处理、重金属废水处理、中水回用、节能型高效污泥安全处置等先进技术和装备及其配套试剂的开发、制造与应用61.垃圾分选、垃圾填埋渗滤液处理、医疗废弃物处理、工业危险废弃物处理等先进技术和装备的开发与制造62.地下水修复技术、土壤修复技术的开发与应用63.精细分离、自动分拣、高效提纯以及高附加值精深加工产业综合利用关键技术;快速检测技术和设备、高值化回收利用技术与成套装备的开发与制造64.建筑垃圾、餐厨废弃物、废弃电子产品、铅酸蓄电池、电子化学品等的资源化深度综合利用技术、新型再生技术和高附加值产品技术及装备制造65.废旧汽车、铁路机车装备、工程机械、矿山机械、机床产品、农业机械、船舶等废旧机电产品及零部件再利用、再制造七、新能源和能源互联网产业66.高性能太阳能光伏电池及高纯晶体硅材料产业化;太阳能光热发电、光伏发电以及热电联供系统示范67.风电机组技术开发及规模化应用;关键部件及设备制造以及风场管理;风电与其它形式新能源发电互补系统技术开发与产业化68.生物质资源收运、成型、气化、发电及供热综合利用装置开发及制造;先进生物质能源与化工技术的开发与应用69.核级泵阀、核岛管材、壳内电缆、核级海绵锆等核级关键材料和零部件制造70.地源热泵、水源热泵设备制造及开发利用71.能源智能生产技术、能源智能传输技术、能源智能消费技术、智慧能源管理与监管技术的开发与应用72. 大规模制氢、分布式制氢、氢储运材料与技术的开发与应用八、新能源汽车产业73.智能网联汽车、高性能新能源汽车及关键零部件的开发与制造74.高安全性、长寿命、高能量密度新型锂离子电池等动力电池及其正极材料、负极材料、电池隔膜、电解质等核心材料、燃料电池的开发与产业化75.纯电动汽车用驱动电机、传动系统和发动机发电机组APU;混合动力汽车用发动机/电机总成发动机+ISG/BSG和机电耦合传动总成电机+变速箱等新能源汽车驱动系统的开发与产业化76.新能源整车用分布式、高容错和强实时控制系统、高效智能和低噪音电动化总成控制系统、混合动力汽车用发动机先进控制、混合动力系统先进实时控制、多部件间的转矩耦合和动态协调控制等集成控制系统的开发与产业化77.高功率密度、高转换效率、高适应性、移动充电、无线充电等新型充换电技术及装备的开发与制造九、空天海洋装备产业78.物探船、桁架式半潜平台、钻井船、浮式生产储卸装置FPSO、海洋调查船、半潜运输船、起重铺管船、多功能海洋工程船、无人深潜船等主力海工装备的系列化开发与制造79.浮式钻井生产储卸装置、浮式液化天然气储存和再气化装置、深吃水立柱式平台、张力腿平台、海洋极地调查及深远海环境观测探测装备等的开发设计与制造80.升降锁紧系统、深水锚泊系统、动力定位系统、单点系泊系统、自动控制系统、水下钻井系统、柔性立管等海洋工程装备关键配套系统和设备的开发与制造81.万吨级以上化学品船、大型液化石油气LPG和LNG船、大型汽车滚装船、超级生态环保船等运输船舶;海工支持船、海洋资源勘探开发船等工程船舶;海洋执法巡逻舰、水域环境检测治理船等专业工作船舶制造82.高端柴油机、智能化电控系统、大型及新型推进装置、高端船用发电设备、高端船用齿轮箱、大型螺旋桨、通讯导航定位系统、电子电控系统等关键船舶配套系统和设备开发与制造83.运动休闲船、豪华游艇、豪华邮轮开发与制造84.新型航空材料、航空发动机关键部件等航空基础零部件制造85.雷达系统、综合航空电子系统、航空机载系统开发86.通用飞机、无人机开发与制造87.卫星地面和应用系统建设及设备制造十、数字创意产业88.数字内容产品的开发与应用89.虚拟现实、增强现实等数字技术和新型可穿戴智能装备、沉浸式体验平台等数字装备的开发与制造。
双林镇2014-80号地块 分析报告
第三部分：双林镇商业市场研
小结
双林镇位于杭嘉湖平原中部，地处江浙沪交通枢 纽，是湖州市十大经济强镇之一。在经历了2005年的 蓬勃发展之后，一度沉寂。但在根据近年数据来看， 双林镇经济发展的步伐正在逐步加快，未来发展潜力 较大。
第二部分：双林镇房地产市场
一、2010至2014年双林镇一级市场概述
地块
出让形 成交状
式
态
成交日期
171
156
140,000 127,719
110430
2011年 12月
8.77%
331.92
商贸城 0.90 10% 110
110
50,850
50,850
65400
待定 0.00%
0.00
写字楼公 寓
6.62 10%
331
310
48,777
45,682
60-95
2013年 10月
6.34%
221.07
二、全湖州市在售商业项目分布图
二、项目地块周边情况
三、全湖州市在售商业项目一览表
小结
小结
2
目录
第五部分：项目SWOT分析 一、优势（Strengths） 二、劣势（Weakness） 三、机会（Opportunity） 四、威胁（Threats） 小结
第六部分：项目定位 一、项目定位思路 二、项目主体定位 三、项目业态规划建议 四、项目开发周期预估
太湖县柑橘产业发展存在的问题及对策
太湖县柑橘产业发展存在的问题及对策太湖县地处江苏省中部，是一个有着丰富水资源和气候优势的地区，这里的柑橘产业一直是当地的支柱产业。
随着时代的发展和农村经济的转型，太湖县的柑橘产业也面临着一些问题和挑战。
本文将就太湖县柑橘产业发展存在的问题及对策进行分析，并提出相应建议。
一、存在的问题（一）市场营销不足问题太湖县的柑橘产业面临市场营销不足的问题。
产品销售渠道单一，大部分柑橘产品集中在县内销售，缺乏对外的市场拓展；市场定位不清晰，对产品的品牌和形象宣传不足，无法形成明确的市场竞争优势。
（二）技术水平不高问题太湖县的柑橘产业存在技术水平不高的问题，传统的种植和管理方式难以适应市场需求的变化，缺乏现代化的科技手段和管理模式。
这导致柑橘产量和品质的提升受到一定的制约。
（三）农业生产成本高问题太湖县柑橘产业的生产成本较高，主要是由于劳动力成本、化肥、农药等投入成本增加和管理成本高导致的。
这使得柑橘的生产成本高于其他地区，影响了产业的竞争力。
（四）环境污染隐患问题在柑橘的种植和管理过程中，化肥农药的过度使用和排放等造成了一定程度的环境污染，给当地的生态环境带来了影响。
这也是制约太湖县柑橘产业持续健康发展的一个问题。
二、对策建议太湖县的柑橘产业应该加强市场营销力度，通过多种渠道对柑橘产品进行推广和销售，拓展产品的市场覆盖范围，提高产品的知名度和美誉度。
可以通过建立品牌和形象宣传，树立产品的优质形象，吸引更多客户，提升市场竞争力。
太湖县柑橘产业应加大科技投入，推广新的种植和管理技术，引进现代化的农业生产设备和设施，提升柑橘的产量和品质。
通过技术改进，降低生产成本，提高经济效益。
太湖县柑橘产业可通过优化生产结构、降低农业投入成本、加强农业合作社的建设等方式，降低生产成本，提高经济效益。
加强管理，提高生产效率，降低用工成本，全面提升柑橘产业的竞争力。
（四）生态环境保护太湖县柑橘产业应加大生态环境保护力度，推行绿色种植理念，减少农药化肥的使用，引导农民合理利用土壤资源，保护生态环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
太湖天城优势：1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；2、太湖区域土地的稀缺性；3、位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖；4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。
5、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。
6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。
8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，环境不错，配套齐全；9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。
10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。
11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适；12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。
13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。
14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。
15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。
16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。
总户数633户，相对舒适度高。
17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。
18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的Jaya&Associates匠心打造。
19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。
20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。
21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。
22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。
劣势：1、太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足2、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远3、离市区远4、40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，契税按3%缴纳；5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。
6、线路少，只有58路，只适合有车一族。
7、开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。
8、物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。
9、物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。
10、均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格升值空间不高。
11、商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间内还不能为业主服务12、虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖13、多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱；14、公寓没有独立厨房；15、部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少；16、体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活；17、mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住地下潮湿，光线通风都不好。
18、户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。
19、容积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。
太湖纯水岸1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；2、太湖土地的稀缺性；3、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。
4、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。
5、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。
6、物业费1.5元每平方，降低生活成本。
7、位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。
8、“物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外地客户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。
9、二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。
10、现房，即刻买就可以拎包入住；11、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低；12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易；13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。
劣势：1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远。
2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间。
3、离市区较远4、楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。
5、70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；6、物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。
7、容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度；8、小气配套不成熟，生活不方便。
9、现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小10、小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低；11、建筑外观无特色，像拆迁房12、升值潜力不高，开发商没什么名气。
13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。
网上的负面新闻很多华丽家族·太上湖优势：1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；2、太湖土地的稀缺性3、位置不错，临近环太湖大道；4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。
5、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。
6、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低7、开发商是上海华丽家族股份有限公司，较有实力；8、小区规模比较大，占地56万方，太上湖规划是别墅区，产品类型丰富，有独栋别墅、联排、叠加、双拼，客户选择面大，小区比较有档次。
9、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。
10、华丽家族太上湖20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。
也为业主提供了便利的生活以及很好的交流平台；11、小区的建筑风格是英式和简约中式的结合，带有乡村英伦风格，很好看。
12、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；13、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。
14、别墅带有电梯；带电梯省时又省力15、别墅面积大，户型做了很好的功能区分，每个房间都有独特的功能，使您能更好的打理爱家16、刘嘉玲做代言人，给人感觉提升了小区的档次，起到一种名人效应，吸引高端客户；劣势：1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行到湿地公园距离又远；2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间3、离市区较远；4、70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；5、房型面积大、总价过高，在现在的市场下，比较难卖；6、容积率0.78，栋间距过密，别墅的感受度降低；7、前排独栋别墅看不到湖，但是价格也贵，性价比不高8、独栋别墅户型呈回字形，开间小，显得窄，格局分割太多，大众眼光不一定能接受；9、商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也很低，没有生活氛围，到投入使用应该还需要很长一段时间10、建筑外立面颜色偏冷，缺乏居家的感觉，尖顶的房子在风水上不太好11、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；实际上后排房源还是看不到湖的，例如黄金水岸是最靠近湖边的，但他们的后排房源也基本上看不全12、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少13、电梯也占据了面积，使得房率降低14、西面是拆迁区和大片空地，外部环境不怎么好；15、入住率很低，一户都没有入住的，没什么生活氛围太湖城仕高尔夫酒店公寓优势：1、共享大太湖资源：太湖板块的价值；太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、苏州海洋馆；空气清新、景色宜人；2、太湖是国家级度假区，商业配套肯定会起来的，只是时间迟早的问题，目前，政府已经在开始对胥口镇的改造，下一步政府将发展西部，对项目是有利的3、太湖土地的稀缺性4、位置不错，临近环太湖大道；5、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。
6、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。
7、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资。
8、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。
9、开发商是江苏仁泰集团，比较有实力，高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场都是开发商所建。
10、物业是：世邦魏理仕CBRE，会为业主带来物有所值的服务11、太湖城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，具有度假区整体规划优势，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式精装公寓项目。
12、项目位置非常好，周边环境开阔，视野丰富，前面无遮挡，公寓应该大部分可以看到湖景，靠西面的公寓靠近渔洋山，可以看到山景，高尔夫山庄别墅也可以看到湖；13、高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场，提升整个项目的档次；14、高尔夫国际18洞标准球场的会员是潜在的客户；15、业主多数是高尔夫球场的会员以及政府机关关系户；16、项目周边的交通相对发达；17、公寓一楼是商业配套，二楼有花园平台连接一期二期，7幢高层围起来，风格独特，显得比较高档，在太湖片区也是少有的。
别墅地形呈小坡地，栋间距开，独门独户，很有别墅的感受。
18、建筑风格偏时尚现代风格，大众都可以接受；劣势：1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，环境嘈杂。
2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间3、离市区较远；4、项目是40年的小产权，07年就已经拿地，如投资就只剩下33年左右的产权，影响客户回报率，有一定的抗性；5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。