中韩两国住房租赁市场的比较研究
在住房和租房市场方面,中国与其他国家相比如何？
在住房和租房市场方面，中国与其他国家相比如何？随着经济的发展和城市化的加速，住房和租房市场成为了社会关注的热点问题。
中国作为一个人口众多的大国，其住房和租房市场发展状况备受关注。
那么，与其他国家相比，中国的住房和租房市场有何差异？一、住房市场1. 供需关系：中国的住房市场存在着房源供不应求的问题。
由于中国人口众多，更多的人涌向城市，居住需求持续增加。
因此，中国的住房市场一度处于旺盛的状态。
与此同时，中国的房地产开发商也趁机涌入这个市场，，出现了大量的房产开发项目，房价也水涨船高。
与其他国家相比，大多数国家的住房市场供需关系相对平衡。
2. 保障机制：在住房保障方面，中国实行了多种政策措施。
例如，实行了保障房建设项目、优惠贷款、补贴、租赁补贴等政策。
而其他国家的政策多以市场化和社会救助相结合的方式来进行。
3. 解决方案：中国的住房市场解决方案较为单一，主要以购房和租房为主。
而在其他国家，比如美国和加拿大，租房市场比中国更为健全。
这些国家还有许多其他解决方案，如合作式公寓、养老院等等。
二、租房市场1. 租金：中国的租房市场租金往往较高，这与住房供需关系不平衡有关。
一些国家的租金政策比较灵活，针对不同地区以及需求量大小，选择相应的租金标准。
2. 租赁合同：在租房市场方面，中国的租赁合同保障措施相对不充分。
租房签合同时，租赁双方较少考虑合同细节，签订的合同内容常常呈现出不合理、不公平的情况，存在一定的法律风险。
而在其他国家，租房合同由政府或专业机构审核、规范。
3. 租户权益：在租房市场中，保护租户权益是一项重要的任务。
中国的租赁市场相对年轻，租户的权益保障体系不完善。
而在其他国家，政府对租户的权益保护有详细的措施和政策。
综上所述，中国的住房和租房市场在一些方面还需要进一步完善，可以借鉴其他国家的经验，构建更为健全、完善的市场和制度。
同时，政府也需要加强监管和法律保障，让市场更加透明公正，以推动住房和租房市场的发展。
论中国香港和韩国住房保障制度简介及启示
中国香港和韩国住房保障制度简介及启示概述住房保障制度是一个国家或地区用于解决居民住房问题的政策体系。
中国香港和韩国作为亚洲地区两个发达的经济体，他们的住房保障制度在解决居民住房问题方面具有一定的经验和启示。
本文将着重介绍中国香港和韩国的住房保障制度，并从中总结出一些值得其他国家或地区借鉴的经验。
中国香港住房保障制度中国香港作为一个高度发达的经济体，住房问题是该地区面临的重要挑战之一。
为了保障香港居民的住房权益，香港政府制定了一系列住房保障政策。
其中最为重要的是“保障房”政策。
根据香港政府的规定，保障房主要面向低收入家庭提供廉租或租金补贴的住房。
此外，香港政府还通过提供公租房的形式来满足不同阶层人士的住房需求。
香港的住房保障制度在政府管理、资金投入、住房供给和社会参与等方面具有以下特点： - 政府管理：香港政府在住房保障方面发挥着重要的作用，负责制定政策、监管住房市场和提供住房补贴等。
政府通过住房委员会和房屋署来实施相关政策。
- 资金投入：香港政府在住房保障方面投入了大量的资金，用于修建和维护保障房、公租房等住房项目。
此外，政府还提供贷款和补贴给低收入家庭购买住房。
- 住房供给：为了满足不同层次的住房需求，香港政府通过不同的方式提供住房。
其中保障房主要以出租形式提供给低收入家庭，公租房则面向更广泛的人群。
- 社会参与：香港的住房保障制度注重社会参与，通过设立相关委员会，并与不同的社会组织合作，来确保住房政策的实施和效果。
韩国住房保障制度与中国香港类似，韩国也面临着住房问题。
为了解决住房问题，韩国政府也制定了一系列住房保障政策。
韩国的住房保障制度主要有以下几个方面的特点： - 公共住房供给：韩国政府通过不同的方式提供公共住房，包括公共租赁住房和公共出售住房。
公共租赁住房主要面向低收入家庭，而公共出售住房则面向中等收入家庭。
- 低利率贷款：为了帮助人们购买自己的住房，韩国政府为低收入家庭提供低利率贷款的机会。
中韩房地产税制比较研究的开题报告
中韩房地产税制比较研究的开题报告一、研究背景随着中国经济的快速发展，房地产市场的不断扩大，房地产相关税收也逐年增加。
与此同时，韩国房地产市场也经历了快速发展和变革。
两国的房地产市场和税收制度各有特点，但在某些方面也存在相似性。
因此，对中韩房地产税制的比较研究，有助于深入了解两国房地产相关政策和税收制度，为两国建设健康、发展的房地产市场提供参考。
二、研究内容和目的本研究旨在比较中韩房地产税制，探究两国房地产市场的相似性和差异性。
具体研究内容包括：1. 中韩房地产市场的现状和发展特点的对比分析；2. 中韩房地产税制的基本框架和具体规定的比较研究；3. 中韩房地产税收政策的影响分析及对两国房地产市场的启示。
本研究的实际目的是：1. 深入了解中韩房地产相关政策和税收制度，为两国建设健康、发展的房地产市场提供参考和借鉴；2. 突出中韩房地产市场的相似性和差异性，探索两国在房地产税收方面的经验和教训；3. 提出针对中韩房地产税制的改革建议，以促进两国房地产市场的健康发展。
三、研究方法和步骤本研究采用文献综述和案例分析相结合的方法，具体步骤如下：1. 收集中韩房地产市场相关文献和数据，并对中韩房地产市场的现状和发展特点进行梳理和分析；2. 分析中韩房地产税收制度的基本框架和具体规定，重点关注两国房地产税收政策的异同点；3. 比较中韩房地产税制的异同点，探讨两国税收政策的影响，并分析两国在房地产税收方面的优缺点；4. 研究中韩房地产税制的改革方向和策略，提出针对两国房地产税收制度的改革建议。
四、研究意义和预期成果通过对中韩房地产税制的比较研究，可以更好地了解两国房地产市场的发展情况和特点，深入了解两国税收政策的异同点，有助于指导两国在房地产税收方面的政策制定和税制改革。
本研究的预期成果包括：1. 对中韩房地产市场的发展和税制制度的深入了解和认识；2. 对中韩房地产税制的异同点和影响的研究成果；3. 针对中韩房地产税制的改革建议，以便于两国相关政策的制定和实施。
中国和其他国家的租房法律政策有何异同？
中国和其他国家的租房法律政策有何异同？租房作为一种常见的居住方式，租房法律政策在不同国家之间存在差异。
了解中国和其他国家的租房法律政策的异同，有助于更好地理解不同国家居住方式的不同之处。
本文将从以下几个方面进行分析。
一、租房合同的类型在国外，租赁合同的类型有两种，一种是固定租赁合同，另一种是浮动租赁合同。
固定租赁合同的租期通常为一年，合同到期后需要双方协商续签。
而浮动租赁合同则在租期结束前一个月内根据市场行情调整租金。
而在中国，租赁合同包括两种类型，一种是固定期限合同，另一种是无固定期限合同。
固定期限合同最长期限为三年，到期后如需要继续居住，则需要重新签订合同。
无固定期限合同可以由任意一方提出结束，但需要给出一定的提前通知。
二、租房费用的支付方式在国外，租房费用通常是由银行直接扣款或使用信用卡支付。
而在中国，租房费用通常以现金交付，少数情况下可以使用转账或支付宝支付。
三、租房押金的处理方式在国外，租房押金通常由第三方机构或信托账户托管，租期结束后退还。
而在中国，租房押金通常由房东保管，租期结束后退还。
四、租房维修责任在国外，租赁期内租客可以要求房东维修房屋设施，并且维修费用由房东承担。
而在中国，租房维修的责任通常由房东承担，但例如破坏房屋设施等由租客造成的问题，需要租客承担相应责任。
五、租房违约责任在国外，如果租房合同中明确规定租客需要在特定时间内付款，不履行约定将带来违约责任，例如违约金等。
而在中国，租房合同中的违约责任通常以房屋租金未交清为主要违约行为，房东可以解除合同，并要求退房。
总结：通过以上分析可以发现，中国和其他国家的租房法律政策在细节方面存在着较大的异同。
例如在租房合同的类型、租房费用的支付方式、租房押金的处理方式、租房维修责任、租房违约责任等方面存在着不同的处理方式。
在这些细节方面的差异对于居住者来说有着重要的影响。
我们需要了解和适应各个国家的租房法律政策，才能够更好地享受不同地区提供的租房服务。
韩国留学租房 韩国租房类型利弊分析
韩国留学租房韩国租房类型利弊分析韩国的大学不像我们国内的，可以一一保证学生有宿舍。
韩国的大学里，有一部分大学是有自己的学生宿舍，但是也有很多的大学没有自己的学生宿舍，所以在学校的周边地区可以经常看见学生们在找房子的身影。
韩国的住房一般可以分为四种类型，有下宿、月租房、考试院还有一室一厅的小公寓。
所谓“下宿”，就是韩国人把自己家中空闲的一个房间拿出来租用给学生。
这种房子的优点就是很方便，因为需要经常和房东沟通日常琐事，所以住这样的房子可以快速地提高自己学习语言的速度。
还有就是住这种房子一般房主人是给学生提供餐点的。
这样以来，可以使同学们腾出更多的时间来学习。
但是住这种房子的缺点就是租房人要和房东公用所有的房屋设施。
这种房子一般在学校附近有很多，很容易找到，40-50万韩元/月。
住这样的房子是不需要缴纳保证金的，从经济角度来说负担不重，所以比较受到学生们的青睐。
但是住这样房子一定要遵守韩国人的家规：不要大声喧哗，不要自己开火烹饪，以免遭到房主人的驱赶。
“月租房”一般是一个屋子，有独立的卫生间和厨房。
房东是不提供床和书桌这样的生活用具，所以想住这样房子的朋友就需要自己去添置这些日用家具了。
住这样房子的优点就是可以有个安静的个人空间，缺点就是每个月要按时去银行交水、电、煤气等费用。
住这样的房子一般是需要100万到500万的保证金。
保证金是信誉的保证，在办理退房子的时候是如数退还的。
考试院一个很小的房子，里面有床、电视和书桌，但是一般的考试院是没有窗户的，只有条件好点的考试院是有窗户的。
住这样的考试院很方便，是按月收费，一般都提供大米和泡菜，所以想吃别的菜的话，还是要自己做的。
住这种考试院的优点就是价格便宜，没有保证金，缺点就是所有的房屋设施都要公用，比较麻烦。
公寓这种房子无论从里到外都是很完善的，屋子里面什么都有，可以说是很全的。
但是这样的房子是需要很多的保证金的，如果要是租房人能一下提供5千万-2亿韩元的话，房租是可以免的。
中韩盐城产业园开展融资租赁业务研究
中韩盐城产业园开展融资租赁业务研究中韩盐城产业园作为中韩两国落实中韩自由贸易协定的地方经济合作城市的典范，拥有着发展融资租赁业务的有利条件。
同时我们也看到园区内发展融资租赁业务存在着基础薄弱、人才和产业缺乏的困境。
未来园区内发展融资租赁业务要培育好领军企业和重点项目，运用好各项金融政策工具。
标签：融资；租赁；中韩产业园中韩盐城产业园的建设标志着盐城的开放型经济进入了新的发展阶段，诸多利好纷至沓来。
中韩盐城产业园的建设面临着诸多国家战略的叠加机遇，不但处于“一带一路”战略的重要节点，同时享有国家沿海开发和长江经济带发展带来的各种利好，并且2016年盐城作为苏北唯一的城市进入长三角城市群。
当前盐城市委要求全市集中力量搞好中韩盐城产业园建设，做好中韩地方经济合作城市的典范，为中韩自贸区的良好运作发挥盐城产业园“探路径、促发展”的强大功能。
融资租赁是出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权及使用权分属出租人与承租人。
融资租赁作为21世纪的朝阳产业，在融资融物方面具有先天性的优势，发展融资租赁产业，可以解决企业尤其是中小企业的融资困境，为金融服务业的发展提供良好的实业支撑。
当前全国融资租赁发展最好的地区是天津、上海和广东，借鉴先进地区的发展经验，在中韩盐城产业园的盐城综合保税区内开展融资租赁业务，对于加快盐城开放型经济发展，扩大盐城重型装备制造业（比如石油机械、环保设备）等的市场份额，解决企业开拓市场的后顾之忧等等具有相当大的推动作用。
一、中韩盐城产业园开展融资租赁业务的基础分析中韩盐城产业园作为中韩地方经济合作城市，是中韩两国领导人为了推进中韩自由贸易协定的落实，加快地方经济发展，调动中韩两国企业家参与中韩自由贸易区建设积极性的创新型举措。
根据中国商务部和江苏省委的意见，中韩自由贸易协定的相关规定和中国自由贸易试验区的各项政策可以在中韩自由贸易区先行先试，这就为融资租赁业务在中韩盐城产业园的开展提供了便利条件。
详解韩国住房租金细节问题
详解韩国住房租金细节问题韩国的大学和中国很不一样，不是所有的学生都能住进宿舍，所以很多时候要自己找房子住。
找房子的途径1学校的留言板，或者在综合网站里搜索学校附近的房子，还有就是通过免费的报纸，就是街头随处可见的《交叉路》《跳蚤市场》2在学校周围看广告，和房东联系3地毯式搜索，挨家挨户问4向熟人打听，比如经常光顾的超市(不是便利店)，主人如果是大娘的话，会对附近的情况很了解，哪里有要出租的房子也会知道一些；前辈也会给你一些建议，比如哪里的房子好，哪里的房子便宜，谁住在哪里现在不住了，你会很容易的了解房子的情况。
5找房屋中介，如果成了可能会收你一笔手续费，一般是一个月或者半个月的房租，房东也要交给中介钱，这个可以谈韩国住房的种类Apartment公寓楼和中国的楼房一样，一层分几户住,学生一般很少住这里，如果住的话可能要好几个人一起，因为房租贵，而且每月要交管理费。
Masion高级的公寓像酒店一样的Apart，上面两种可以看作是一种形式，只是叫法不同。
Villa像别墅一样的小楼,其实也不见得像别墅，就算是小型的Apart自炊房One room就是一间房子里面有卫生间，厨房，可以吃饭可以睡觉。
Two room就是比One room多一间屋子的One room考试院一间很小的屋子只能平躺两个人，里面大部分有电视，有公共的浴室，洗衣机，厨房，有的提供饭。
(好处就是来了就住，不用交押金，有的允许住一天叫一天钱，或者周付，不过房东会嫌麻烦，你要和他好好谈才行，缺点就是空间狭小。
)下面来谈谈租金主要有全税(),月税()全税就是你支付给房东一笔钱，比如3000万韩币作为抵押，合同期为一年，你一年之内就不用交房租，不过水电费，煤气费还是要自己负担的，有的房东还会收一点管理费，比如一个月5万。
月税就不说了，交一笔押金，比如500万韩币，每个月交20万房租，这个好像和房价有关系，当让是好房子比较贵一些，一般在租房广告里的表示方式为500/20，前面的代表押金500万，月租20万。
中、日、韩集合住宅比较
中国是一个拥有悠久历史和多元文化的国家。在过去的几十年里，中国逐渐 意识到国际理解教育的重要性，并积极推动这一领域的发展。中国的国际理解教 育主要通过外语教育、多元文化教育、国际交流与合作等方式进行。目前，中国 许多高校都开设了国际理解教育的相关课程，如“跨文化交际”、“世界历史与 文化”等。然而，中国在推广国际理解教育方面仍存在一些挑战，如教育资源分 布不均、教师素质参差不齐等问题。
谢谢观看
总结：中、日、韩集合住宅市场各具特点，彼此之间存在一定的差异。然而， 随着科技的不断进步和市场需求的变化，未来的集合住宅将更加注重环保、智能 和舒适。在这方面，三个国家都需要不断进行创新和改进，以适应不断变化的市 场需求和提高居民的生活品质。通过比较借鉴彼此的特点和经验，中、日、韩集 合住宅市场有望实现更加互补和协同的发展。
3、韩国集合住宅优缺点
韩国集合住宅的优点主要表现在设计风格和居住舒适度上。韩国的集合住宅 设计注重个性化、舒适性和节能环保，能够满足不同消费者的需求。同时，韩国 集合住宅的居住品质较高，配备了精装修和高档家居品牌。但是，韩国集合住宅 的缺点是价格相对较高，与国内市场存在一定的竞争压力。此外，由于韩国市场 相对较小，其集合住宅的设计和建造经验可能难以完全适应其他国家的市场需求。
2、日本集合住宅优缺点
日本集合住宅的优点主要表现在设计理念和品质保障上。日本集合住宅的设 计注重实用性、多功能性和可持续性，能够满足居民的生活需求。同时，由于日 本制造业发达，集合住宅的品质得到了可靠的保障。但是，日本集合住宅的缺点 是房价较高，这与其土地资源的稀缺性有关。此外，由于文化差异，日本集合住 宅的设计理念可能不完全适应其他国家的市场需求。
中日韩国际理解教育的差异
中国、日本和韩国在国际理解教育方面存在明显的差异。首先，三者对国际 理解教育的重视程度不同。中国和韩国相对而言较为重视这一领域的发展，而日 本则更注重传统文化和本土教育。其次，三者实施国际理解教育的方法也有所不 同。中国主要通过外语教育和多元文化教育推动国际理解教育的发展，而韩国更 注重区域研究和文化交流。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
作者简介：林 瑜，女，本科，中国人民银行延边州中心支行，经济师。
李成龙，男，本科，中国人民银行和龙市支行。
王宏伟，男，硕士，中国人民银行延边州中心支行。
中韩两国住房租赁市场的比较研究林 瑜 李成龙 王宏伟（中国人民银行延边州中心支行，吉林延边 133000）摘 要：全租房制度是在朝鲜战争后韩国住房不足的特殊情况下产生的，经过多年的发展，法律保障逐步健全，也得到了人们的信赖。
这种制度不仅促进了韩国住房租赁市场的发展，加快了资金的融通，同时也解决了流动人口的住房需求问题。
在我国由于房屋承租人往往处于弱势地位，其在房屋租赁中的权益更易受到侵害。
韩国在住房租赁市场的发展方面通过立法、税收优惠政策、政府积极干预房价、多方面供给房源等措施，全方位保障住房租赁市场的发展，其做法对我国住房租赁市场的完善具有一定的借鉴意义。
关键词：韩国；全租房；住房租赁市场；借鉴中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1009 - 3109（2019）09-0034-05一、韩国住房租赁市场发展情况（一）韩国独特的租房方式韩国的住房租赁市场非常独特，与其他国家有较大区别。
在租房的方式方面，主要有全租和月租还有担保月租的方式，三种租房方式，大部分房源对三种租房方式都适用，可以满足不同租户的住房需求。
全租房制度是指承租人在住房租赁开始需要支付相当于住房价值总额60%-80%的资金给房东，当租期结束时房东再将这些资金返还给承租人，承租人无需再支付房租。
这样合同期间内租房者不用向房东支付任何其他的租金，便拥有房屋的使用权，房东可以利用这一笔钱进行自行投资或是进行定期存款拿利息。
韩国的担保月租房和国内租房也有一些不同，其特征是押金越多，月租金就越少，可以调整押金和月租的金额分配。
没有押金时叫做月租房，房租很贵。
担保月租的押金和全租房一样，在租房合同到期时全额返还，万一出现支付不起月租的情况，将会从押金里扣除相应的金额。
在全部租房者中担保月租是主要的租房方式，占比达51.7%，全租为39.5%，月租为8.8%。
（二）韩国住房租赁市场概况目前韩国的城镇化率已经达到80%，韩国不断提升的城市化进程中伴随着大量的人口流动。
以首尔、釜山、仁川为中心的一线城市吸纳着人口的流入，导致租房大量增加。
以首尔为中心的首都圈生活着全韩国近五分之二的人口，大城市的“集聚效应”使得大部分年轻人口流入，并随着人口老龄化、少子化的加剧这种现象将会越来越严重。
截止2017年末，韩国总人口为5150万人，韩国的住房自有率为57.7%、其他住房方式分别是：担保月租19.9%、全租15.2%、月租3.4%、政府救济3.8%。
首都圈的住房自有率为54.2%，首尔市的住房自有率为48.3%，均低于全国平均水平，按照年龄划分的话，韩国全国65岁以上老年人阶层的住房自有率63.2%，39岁以下的青年人阶层为19.1%，数据表明，年轻人是韩国租赁市场的主力军，截止2017年末韩国国内无住房家庭为867万户，较2016年增加了4万户，占全国家庭户数的44.1%，拥有住房的家庭户数从1074万户增加到了1100万户。
二、中国住房租赁市场发展基本情况中国土面积居世界第三位、占世界陆地总面积的1/15，但平原和盆地仅占陆地面积的33%，山地、高原、丘陵占67%。
人口高度集中在东南部，以黑河-腾冲线为界，全国94%的人口生活在43%的土地上，而西北57%的土地，分布着戈壁、沙漠、高原，仅6%的人在此居住。
目前，我国城镇化率仅59.6%，住房自有率79.2%，经济发展水平从1998年房改时的人均GDP6860元、经济总量世界第八，到2018年人均GDP64521元、世界第二大经济体。
随着2015年以来租赁制度进入加速完善期，政策从租赁用地供给、扶持住房租赁企业、支持租赁融资、推进租售同权等方面发力，支持居民解决基本住房需求。
但是中国的住房租赁市场仍然存在很多问题。
（一）供需不平衡问题突出我国流动人口规模较大，截至2017年末，我国流动人口数量为2.44亿人，占总人口数的17.6%①。
预计2020年末我国流动人口数量可能会超过2亿人②，并且继续向东部沿海发达地区、省会城市和主要交通枢纽地区聚集。
持续的大规模流动人口必然带来巨大的住房租赁需求。
此外，近年来我国房价持续上涨，居民购房压力持续增大，部分无力购房的需求也会被迫转向租房需求。
与庞大的租房需求相比，我国住房租赁市场的供给规模和水平明显不足。
目前我国租赁房屋约4600万套③，需求缺口较大。
而在一线城市，持续高涨的房价、不断流入的外来人口更是加剧了供需不平衡问题。
（二）住房租赁市场供给层次较低现阶段我国住房租赁市场供给层次较低。
租赁市场亟待规范，房源结构单一；商品房占比低租赁体验差；市场乱象多租期不合预期导致搬家频繁等。
1.房源结构单一。
现阶段我国住房租赁市场发育不成熟、问题较多。
中国住房租赁市场缺少规模化、规范化、长期机构投资者，个人房源占比达83%。
同时热点城市需求旺盛，供给端存在缺口。
以北京为例，2016年末北京常住人口2173万人，租赁人口占比约34%，估算租赁房需求为238万套，而目前北京租赁房屋约150万套左右，存在约1/3供需缺口。
2.租客承租体验差。
现有的租赁环境问题较多，链家研究院对北京租户进行的一项调查发现，42.5%的受访租客表示：现有租赁房屋配套老旧、功能差；37.8%的租客表示：租期太短需要频繁更换房屋；31%的受访租客遇到过业主违约；28.7%的租客认为社区环境管理差。
④3.租期错配问题严重。
目前不规范的租赁市场中，包租转租现象频繁，由此导致租期错配。
期望租期与实际租期完全吻合的租客占比较低。
针对期望签租1-2年的租客来说，59.1%的租客期望租期与实际租期吻合，部分希望短租的被迫接受长租，部分希望长租的不得不被迫选择短租。
⑤（三）市场发展潜力巨大我国传统观念比较重视买房安居。
从2015年国家统计局对全国城镇家庭住房来源占比的测算数据来看，租赁住房占比仅为16%，远低于发达国家平均水平。
一线城市和省会城市等人口净流入城市住房租赁市场发展潜力巨大。
三、中韩两国住房租赁市场调控的差异房价收入比是指住房价格与年度可支配收入之比，可以将住房的总价值与收入水平同时期进行比较。
房价收入比是衡量房价是否合理的重要指标之一。
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，可以直接反映出房价水平与广大居民自住购买力相匹配的程度。
从表1可以看出首尔和北京的房价收入比超过国际通常认定的4-6之间的合理区间，达到20以上。
这说明以首尔和北京为代表的韩国和中国一线城市的房价偏高。
国际通行标准认为，合理的房屋租售比在16至25之间是合理的，即16年至25年内能收回房款，买房就是划算的。
如果租售比高于25，意味着房产投资价值相对变小，房地产泡沫已经显现。
首尔和北京都属于各自国家的首都经济圈，代表了两国一 ①数据来源：《中国流动人口发展报告2018》 ②据《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》估算 ③据链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》估算 ④数据来源：链家研究院 ⑤数据来源：链家研究院线城市的住房租赁市场的发展情况，从首尔和北京的年度租售比来看，房租收益率已经远远低于其他城市。
两国一线城市租金回报率垫底，原因在于房价上涨速度过快。
租房者如果认为其收入无力跟上房价上涨的速度，会选择离开房价较高的一线城市，而房子租不出去时，多数业主都会选择降价出租。
表1 首尔和北京房价及租房价格资料来源：numbeo、NH投资证券②（一）中韩两国住房租赁市场法律法规差异目前，韩国在处在城市化的中后期，住房租赁立法比较到位、租售同权举措比较成熟。
成熟的租赁市场需要以法律为基石，保障市场秩序；同时在公共资源上普遍租售同权，充分保障租户的基本权益。
《租赁住房建设促进法》等政策措施的出台顺应了城市化中后期发展公共租赁住房、应对社会诉求的规律。
在公共资源分配上，只要居民依法纳税，政府对产权房与租房的教育、医疗需求一视同仁。
韩国租售同权，教育、医疗均衡化水平比较高。
在韩国很多家庭因为工作的调配，孩子上学的变化，居住地点不能常年固定。
但是由于韩国经济发展水平比较高，韩国政府业重视对教育、医疗、公共绿地等方面的投入。
与中国不平衡的基础教育资源和医疗资源分布不同，韩国的基础教育资源和医疗资源分布的相对平均，城市和郊区的学校和医院实力相差不大。
加上韩国的户籍是随着实际居住地移动的，因此韩国的房价在同一个城市中差距不大。
经济实力相对弱的父母也可以通过租房来为子女解决入学问题。
截至2018年，中国城镇化率达到59.6%。
租售同权开始的较晚，还处在探索阶段，我国经济发展的结构不平衡，地区差异化。
大城市就业机会多、工资高、医疗和教育等公共服务水平高，吸引人才聚集，小城市和小城镇普遍存在着产业集聚程度较低、就业机会较少、公共服务不完善，对人才的吸引力低。
（二）中韩两国通过收税调节市场的差异2018年韩国政府决定对房价飙升地区征收3.2%的综合房产税，这使得物业的闲置成本极高，因此业主通常会主动将房屋出租以换取收益的平衡，这也是韩国房屋闲置率较低的原因之一。
高房价地区包括韩国首尔市、世宗市和釜山，京畿道的一些地区，在上述地区拥有两处或更多房产的房主将被征收3.2%综合房产税，税负上限也从150%升至300%。
拥有多套住房的人在出售房产时将被征收高达60%的转让税。
韩国政府通过立法手段抑制房价飙升，进一步打击投机性投机。
尽管房价上涨有许多因素，但投机者也是房价上涨的重要驱动力，韩国政府堵住了投机性缺口，打击了投机者更好地稳定了房价。
表2 中韩两国房地产市场税数据来源：statista、韩国税务网站、国务院中国住房税收体系重交易轻保有。
住房持有成本几乎为0，持有环节2项税收税均对个人非营业住房免征；交易环节3大主要税种是契税、增值税和个人所得税，均对长期持有和刚性需求设置减免条件。
轻保有环节征税，财政收入的可持续性在存量房时代面临挑战，房地产税的推出势在必行。
（三）中韩两国在增加房源供给上的差异1.韩国政府多方面供给房源政府提供公共住房可以实现住房及其配套的适用性。
因为政府在协调资源等方面具有独特的优势，韩国政府主导的住房保障项目加快了住房保障制度的完善。
尤其是公共住房支持体制促进了低收入群体居住条件的改善及城市化进程的加快。
在配套设施建设方面，韩国政府在财政、土地、金融和税收等方面给予了租赁住房建设支持。
①所谓“年度租售比”，是指每平方米使用面积的年租金与每平方米建筑面积房价之间的比值②http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/877174.html。