住房租赁市场对房地产市场的影响分析
房产出租中的租金调整和市场趋势分析
房产出租中的租金调整和市场趋势分析在房产出租领域中，租金调整是一个常见的议题，与市场趋势有着密切的联系。
本文将对房产出租中的租金调整和市场趋势进行分析，并探讨其对房地产市场的影响。
一、租金调整的原因房产出租中的租金调整通常是由以下几个因素引起的：1. 市场供需关系：租金通常随着市场供需关系的变化而调整。
当市场需求大于供应时，租金往往上涨；反之，当市场供应超过需求时，租金可能下降。
2. 物业价值变化：物业价值的变化也会直接影响租金调整。
例如，房屋所在地区的开发、交通改善、商业中心迁移等因素都可能导致物业价值的变动，从而影响租金水平。
3. 基准利率变化：利率的变动会对租金调整产生一定的影响。
当基准利率上升时，房屋贷款利率相应上升，房东为了抵消贷款利率上升带来的成本压力，可能会提高租金。
4. 房产税负变化：当政府对房产税负进行调整时，会直接影响到房东的成本压力。
如果房产税负提高，房东可能会调高租金以应对增加的税务负担。
二、市场趋势分析在租金调整过程中，对市场趋势的分析尤为重要。
以下是一些常见的市场趋势：1. 城市化趋势：随着经济的发展和人口的增加，城市化趋势不可避免。
这会导致城市房地产市场的供需关系发生变化，进而影响租金水平。
2. 租房需求结构变化：随着人们生活方式的改变，对不同类型租房需求的结构也会发生变化。
例如，随着独居生活的普及，单身公寓的需求量可能会上升，而大型家庭住房的需求量可能下降。
房东在租金调整时需要注意这些变化。
3. 金融政策影响：金融政策的变动通常会对房地产市场产生重要影响。
例如，政府出台的楼市调控政策、金融机构的贷款政策等都会直接或间接地影响到租金调整。
4. 外部经济环境：国家或全球经济的波动都会对房地产市场产生重要影响。
经济衰退或经济繁荣都可能对租金调整产生影响，房东需要密切关注外部经济环境的变化。
三、租金调整的策略对于房产出租中的租金调整，房东可以采取以下一些策略：1. 监测市场价格：密切关注房地产市场的供需情况和租金水平，及时与市场保持同步调整租金，确保租金的合理性和竞争力。
“租赁崛起”对楼市的影响——基于房地产供给侧改革视角的分析
再 比如 ， 德 国 是 全 球 租 赁 占 比最 高 的 国家 ， ６ ０ ％ 的 人 租
房， 租房一般无期限 （ 除非房东收回自住 ） ， 房东对老租户３ 年
内的租金涨幅不超 过１ ０ ％ 。 但是， 近年来欧洲经济不景气， 德
国一枝独秀， 本国人 口、 外来移 民大量涌入德国。 ２ ０ ０ ９ — ２ ０ １ ６
我 国也 样 ， 但 凡要 城市长 期居住 ， 也就 是要 “ 扎
根” 城ｄ ￣ ｌ ｌ ， ， ｌ ， 没 仃 哪个人 ／ ｆ 想 房 。 何况， 我 民 安 乐 业、
自然 是百姓、 社会、 金融 体系、 民经济 “ 输” 。 冈此 ， 丌发
商和 有 产 者应 该 感谢 租 赁新 政 ， 为它 住房 从膈 佳 和 资产 的
年， 德 国人 口增 Ｄ ￣ ７２ ５ ｏ 万， 仅２ ０ １ ５ 年 就 增 加 了１ １ ０ 万。 作为 德
国经济之星的柏林， 连续两年被普华永道评为欧洲最具投资
的城 市 第一 名 。 因此 ， 即便 高 额 的交 ຫໍສະໝຸດ 税 费 （ 房屋 买 卖 差 价盈
利税高达 １ ５ ％ ， 未满７ 年转让还要缴纳５ ０ ％ 的综合税率） 也挡不 住柏林房价 ． Ｌ 涨。 从２ ０ １ ０ 年开始， 柏林房价以每年７ ％ 一 １ ０ ％ 的
结 婚 房、 为后代留家产 的传统很重。 另外， 车 ｌ ｌ 房支 毕竟少
些， 这样可以不断积蓄， 为 以后买 房奠 定基 硎 ｛ 。 近 期， 国 家 很 霞 手 ｎ 赁， Ｈ的是 ｉ Ｊ ： 新 （ 外来 人群 、 新就业大学牛 ） 这
“ 双重属性 ” 转 了居住和公 产 的 “ 新双重属性” 。
幅度 Ｌ 涨。
住宅租赁法的可行性分析——稳定房地产市场的另类视角
、
制 定住 宅租 赁 法 的 现 实性
目前 ，住宅租赁市场 的极不成熟 ，体现在以下几方 面。 （ 一 ）租赁关系不稳定 。很多租赁都 面临着租期届满后租金 大幅度上涨带来 的搬家困扰 。 （ 二 ）租赁制度没有带来相应 的准户 口福利 。因为户 口政策 千差万别 ，以辽 宁大连为例 。没 有拥有产 权的房屋 ，就 不能落 户 口。如果夫妻两地分居进行调动 工作 ，一方在 大连没有 住房 ， 只有集体户 口，则不能调 动配偶方入 连。没有住房 产权 。也难 以享受到学区房 的政策 。在 大连 ，不少学 区房均要求 除了户 口 在本地外 ，还需要 在住宅 内实际居住 ，有 的甚至要求 实际居住 年 以上。甚至在老年人 ，办理老年优 惠证 ，乘车证都 要受到 房屋 的限制。虽然 ，户 口管 理制度正 面临着放松 的趋势 ，这一 点从异地高考制度 已经看 了出来 ，户 口的红利 会慢慢减少 。但 是短期 内，住宅租赁对实现教育公平 、居住公平等仍存在障碍。 （ 三）租赁带来的边 际效用可能为负 。从美国的住宅实 践来 看 ，租赁给租 房者 带来 的是贫 穷。对于 承租公 共住 房 的住户 ， 因为租赁而未购买住宅 ，导致个人财产缩水 。 （ 四）租赁物的保持与中介制度。对 出租房来说 ，如何 确保 租赁物的状态 ，确保其 价值不减 损 ，确保 出租 房的出租热情 以 及如何规制 中介服务及收费 ，这都是影 响租赁需求的客观 因素 。
商界论坛
政法论坛
住 宅租 赁 法 的可行 性 分 析
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稳定房地产市场 的另类视角
刘佳星
摘
要 ：房地产市场的稳定 ，牵动 着国民经济的命脉。而对于房 地产市场的调控 ，从 土地供 应到商品房建设调控 ，学
者 关 注 的 比较 多。但 对 于住 宅 租 赁 对 于房 地 产 市 场稳 定 的 影 响 ， 目前 来 看 ，还 缺 乏 系统 的 阐述 。 因此 ，本 文从 住 宅 租 赁 法 的制度价值入手 ，分析制定住宅租赁法的可能性与必要性 ，增强其与相 关部 门立法的协调性 。希 望藉 此完善我 国房 地产市
租赁市场对国内房地产市场的影响分析
租赁市场对国内房地产市场的影响分析一、引言随着经济的发展和国内人口的增加，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
在这个市场中，房屋租赁市场成为了一个越来越重要的角色。
租赁市场的发展对房地产市场有着重大的影响，本文将分析租赁市场对国内房地产市场的影响。
二、租赁市场的现状截至目前，我国的住房租赁市场一直处于一个相对落后的状态。
在这个市场中存在着诸多问题，比如政策不够完善，合同不规范，租赁标准不一等等。
这些问题，限制了租赁市场的发展，并对整个房地产市场的发展带来了一定的负面影响。
但是，随着我国经济的不断快速发展，住房租赁市场也在逐渐发展壮大。
目前，国内的住房租赁市场已经呈现出了多元化的特点。
并且，为了发展租赁市场，政府近年来也陆续出台了一系列的政策，为租赁市场的发展提供了良好的保障。
三、租赁市场对房地产市场的影响1、促进了房地产市场的投资由于租赁市场的发展，越来越多的人选择租房而不是购房。
在这样的背景下，租赁市场成为了一个重要的投资领域。
因此，一些个人、企业和机构投资租赁房，带动了房地产市场的发展，并且增加了市场的投资量。
2、促进了房地产市场的价格稳定在租赁市场的发展下，租金价格将逐渐稳定。
这对于整个房地产市场的稳定和发展都是十分有利的。
因为稳定的租金价格可以吸引更多的人租房，进而推动房屋的购买需求。
这样，整个房地产市场就会保持一个稳定的发展态势。
3、推动了房地产市场的创新在租赁市场的发展下，国内的房地产企业们将会逐渐开始尝试新的经营模式，以迎合市场上的需求。
比如，探索如何将公寓打包销售给机构投资者，或者推出集体租赁服务等等。
这样，这些企业就可以赢得更多的用户和投资者，并且增加了市场的活力。
4、促进了城市化进程的加速一个完善的租赁市场可以吸引更多的人流入城市，这也就带动了城市化进程的加速。
经济的发展和城市化的进程推动了房地产市场的发展。
而一个健康的租赁市场则可以为城市化进程提供强有力、可靠的保障，并给予人们更多的选择。
住房租赁市场分析
住房租赁市场分析引言概述：住房租赁市场是指租赁房屋的交易市场，近年来随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐成为城市房地产市场的重要组成部份。
本文将对住房租赁市场进行深入分析，从需求、供应、价格、政策等方面进行探讨。
一、需求分析：1.1 人口流动增加：随着城市化进程的加速，人口流动成为住房租赁市场需求的主要驱动力。
大量外来人口的涌入以及城市居民的流动性需求，推动了住房租赁市场的快速发展。
1.2 青年人群需求增长：年轻人对于灵便性和经济性的追求，使得他们更倾向于选择租房而非购房。
随着大学毕业生和年轻职场人群的增加，住房租赁市场的需求也随之增长。
1.3 人口老龄化：随着人口老龄化的加剧，一些老年人也选择将自己的房屋出租，以增加养老金的收入。
这一部份人群的增加也为住房租赁市场提供了一定的需求。
二、供应分析：2.1 二手房转租：一些购房者在购房后，由于各种原因选择将房屋出租，这部份房源成为住房租赁市场的重要供应来源。
2.2 开辟商投资租赁房：为了满足市场需求，一些开辟商开始投资建设租赁房屋，这些房源具有较高的品质和服务水平，满足了一部份高端租赁需求。
2.3 存量房改造：一些老旧的住宅楼、厂房等被改造成公寓式的出租房源，丰富了住房租赁市场的供应。
三、价格分析：3.1 地理位置影响价格：住房租赁市场的房屋价格与地理位置密切相关，热门城区、交通便利的房屋租金相对较高，而郊区或者偏远地区的租金较低。
3.2 房屋品质影响价格：房屋的装修、设施、面积等品质因素也是决定价格的重要因素，品质较高的房屋租金相对较高。
3.3 市场供需关系影响价格：住房租赁市场的供求关系也会对价格产生影响，供大于求时，租金相对较低；供小于求时，租金相对较高。
四、政策分析：4.1 住房租赁市场监管政策：政府加强对住房租赁市场的监管，出台租赁合同、租金上涨幅度等方面的政策，保护租户权益，促进市场稳定发展。
4.2 政策支持租赁房建设：为了满足市场需求，政府出台一系列政策支持开辟商投资建设租赁房屋，包括税收优惠、土地供应等方面的政策。
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析在过去几十年间，房地产市场一直是经济发展的重要领域之一。
在这个领域内，房屋租赁与租金市场扮演着重要的角色。
本文将对房地产市场的房屋租赁与租金市场进行分析，探讨其中的关键因素和趋势。
1. 市场需求分析房屋租赁市场的需求受到多种因素的影响。
首先，人口增长是一个重要的因素。
随着人口的增加，对住房的需求也随之增加。
此外，就业机会的增加也会刺激租房市场的需求。
另外，国家政策的变化、学生人口的增加以及城市化进程等因素也会对市场需求产生影响。
2. 房屋租赁市场的供应情况房屋租赁市场的供应受到多方面的影响。
首先，房地产开发商的投资决策对市场供应起着重要作用。
其次，政府的土地政策和住房政策也对市场供应产生影响。
此外，二手房屋的流通以及国外投资者对市场的影响也是供应情况的重要因素。
3. 租金水平与市场竞争租金水平是房屋租赁市场的核心指标之一。
市场中的房东和租户根据市场供求关系和其它因素来确定租金水平。
高需求和供应不足可以推高租金水平，而供过于求则可能导致租金下降。
此外，市场竞争的程度也会对租金水平产生影响。
在竞争激烈的市场中，房东可能降低租金来吸引租户。
4. 房屋租赁市场的地域差异房屋租赁市场在不同地区呈现出差异。
一方面，一线城市的租金水平通常较高，因为这些城市的经济发展较好，就业机会较多。
另一方面，二三线城市的租金水平可能相对较低，但也存在较大的潜力。
此外，不同地区的政策和规划也会对市场产生影响。
5. 租赁市场的风险与挑战房屋租赁市场存在着一些风险与挑战。
首先，政府政策的不确定性可能对市场产生影响。
政策的变化可能导致价格波动、需求萎缩等问题。
其次，市场中的信息不对称也是一个挑战。
房东和租户在信息获取上存在差异，可能导致交易不对等和纠纷的产生。
此外，租金收益和房屋维护成本的平衡也是一个重要的问题。
综上所述，房地产市场的房屋租赁与租金市场是一个复杂而且多变的领域。
市场需求、供应情况、租金水平、地域差异以及风险挑战都是需要考虑的重要因素。
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断攀升，房地产市场逐渐成为一个热门话题。
在选择住房的过程中，人们常常面临着是选择租赁还是购买的抉择。
本文将对房地产市场的房屋租赁与购买进行比较分析，以帮助读者更好地了解两者之间的利弊。
一、租赁房屋的优势1. 灵活性：租赁房屋相对于购买房屋而言，更加灵活自由。
当工作和生活发生变动时，租客可以更容易地迁徙到其他地方，而无需为售卖房屋或租赁出去带来的麻烦而担忧。
此外，租赁房屋通常也具有较短的租期，租客可以根据自身情况选择签订租约的时长，更加符合个人的灵活需求。
2. 维护费用：租赁房屋通常由房东承担维修和保养费用。
当房屋出现问题时，租客无需花费额外的费用进行修缮，这在一定程度上减轻了租客的经济负担。
相比之下，购买房屋可能面临着房屋维护费用的承担，例如屋顶漏水、空调故障等问题，这些费用会增加居住成本。
3. 负担轻：与购买房屋相比，租赁房屋的资金压力相对较小。
购房需要支付较高的首付款和贷款压力，而租赁则只需要支付相对较低的押金和每月的租金。
租赁房屋对于那些经济实力较弱或者暂时无法承担购房负担的人来说，是一种更为经济实惠的选择。
二、购买房屋的优势1. 资产增值：购买房屋可以享受房产的增值收益。
随着时间的推移，房地产市场的价格通常呈现出上涨的趋势，购房者有机会通过房屋的增值来获取额外的财富。
相比之下，租赁房屋无法享受到资产增值的收益。
2. 权益保障：购买房屋意味着房屋所有权的转移，享有所有权的人拥有更大的权益保障。
购房者对自己的房屋有决定权，可以自由装饰和改建，符合自己的个人需求。
而租赁房屋则受到业主的限制，很多时候不能根据个人的喜好进行改变，这样可能影响了租客的居住舒适度。
3. 长期稳定：购买房屋提供了较为长期的居住稳定性。
租赁房屋存在租约到期后需要重新寻找住所的问题，而购买房屋可以提供更为长期、稳定的住所，减少了居民频繁搬迁的麻烦。
房地产市场的租赁市场分析
房地产市场的租赁市场分析在当今的城市化进程中，房地产市场的租赁市场起着至关重要的作用。
租赁行业的发展不仅受到经济和社会因素的影响，还与政策法规、消费者需求和市场竞争等因素密切相关。
本文将分析房地产市场的租赁市场，并探讨其发展趋势和挑战。
一、租赁市场的定义与特点房地产租赁市场是指通过租赁方式获取住房和商业用途房地产的市场。
与传统的购买房产不同，租赁市场的特点主要包括以下几个方面。
1. 灵活性高：租赁市场可以满足不同群体及其变化的住房需求，例如年轻人、外来务工人员等。
租赁方式让租户能够更容易地选择适合自己需求和经济条件的房屋。
2. 低门槛：相比购买房产，租赁市场入市门槛相对较低。
租客不需要一次性支付较高的购房款项，只需支付较低的租金和押金即可入住。
3. 长期稳定性：租赁市场有助于提供稳定的租金收入，同时也提供了长期的租赁合同，为房东和租客提供了一定的安全感。
4. 风险共担：房东和租客在租赁市场上形成一种互利共赢的关系。
房东可以通过租金获取收益，而租客可以享受住房或商业用途的权益。
二、租赁市场的发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济水平的提高，房地产租赁市场发展呈现出以下几个趋势。
1. 多元化租赁供应：租赁市场的供应方正逐渐多元化，不仅仅有传统的个人房东，还有专业的房地产企业参与，提供更多样化的住房选择。
2. 租赁市场规模扩大：城市化进程中，不断有新的居民和企业涌入城市，租赁市场的规模也随之扩大。
这种趋势使得租赁市场成为房地产市场重要的一部分。
3. 互联网技术的应用：互联网技术的快速发展为租赁市场带来了新的机遇。
通过在线平台和手机应用程序，租客和房东可以更便捷地进行信息交流和租赁合同签订。
4. 长租市场发展：相对于短期租赁，长期租赁市场增长较快。
年轻人和外来务工人员等群体更倾向于选择长期租赁，从而稳定其居住和工作环境。
三、租赁市场面临的挑战在租赁市场的发展过程中，也面临一些挑战和问题。
1. 品质和服务不稳定：部分租赁房源的品质和服务存在不稳定的问题。
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住房租赁市场对房地产市场的影响分析
发表时间：2019-07-24T11:54:57.787Z 来源：《基层建设》2019年第10期作者：苏凌[导读] 摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的科学技术的发展也有了很大的提高。
蒙阴县住房保障中心山东蒙阴 276200摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的科学技术的发展也有了很大的提高。
党的十九大报告中确提出我国要在2020年全面建成小康社会。
小康社会目标的实现就会伴随着城市化进程的不断加快，就会有数以万计的农村人口涌入城市定居，这就会对房地产市场产生很大的需求。
现阶段，我国还普遍存在着“重购买轻租赁”的观念，这就使得公共廉租房及个人去市场上租房缺少理念上的氛围。
一方面是看重
房屋购买，另一方面又面临着大量的住房需求，在我国高房价居高不下的形势下，房屋租赁成为一条便捷可行的途径，因此社会上，一部分年轻人逐渐改变“持有房产”想法，转向以房屋租赁为主的一种消费模式。
通过以租代买，实现居者有其屋，尤其是为低收入群体特别是刚毕业的大学生、进城务工者营造一个宜租、宜居的社会环境，是推进以人为核心的新型城镇化的应有之义，是促使房屋回归“居住本质属性”的应有之义，这也是我国深化住房制度改革的一项核心内容，但如何营造良好氛围、如何完善我国房地产租赁市场，需要开展深入的研究工作。
关键词：住房租赁市场；房地产市场；影响分析引言
房屋租赁市场对房地产市场的发展具有深刻的影响，但是现在租赁市场发展不均衡，存在诸多问题。
“租购同权”政策的提出，将对我国房地产市场的发展、城市户籍制度、公共资源配置等方面产生巨大影响。
本文就租赁市场的发展模式如何从“建设-出售”转变为“建设-出租”，如何在“租购同权”新政策下取得更好发展的问题，从政府、中介、居民等方面进行一些分析。
本文认为，只有租赁市场的各种资源分配平衡，才能使租赁市场更好发展。
1我国房地产租赁现状及存在问题 1.1房屋租赁人口不断扩大
随着我国城市化进程的加快，大量农村人口进城务工，逐步变为城镇常住人口，他们短期内还不具备房屋购买能力，暂时还只能通过在租赁市场上租住房屋来满足各自的住房需求。
在城市化进城加快的同时，房屋价格也在逐年攀升，目前已经处于一个较高的水平，不止是进城务工人员，还有每年从学校毕业走上社会参加工作的毕业生需要通过租房来满足自己的住房需求。
据我国住建部的不完全统计，目前我国大约有1.6亿人左右通过在城镇租房解决住房需求，约占城镇常住人口的21%，其中绝大部分是新就业大学生和外来务工人员。
据链家预测，中国租赁人口数量将增长至2020年的2.0亿人，2025年的2.3亿人，2030年的2.7亿人。
受我国传统置业观念以及消费者对财产的持有观念的影响，我国居民主要看重自有住房，大多想购买属于自己的房产，在有经济消费能力的中老年消费群体中，已经形成了购买房产为主的消费模式。
但与此同时，通过调查发现目前大多数的“90后”“00后”年轻人，他们的购房意愿正在逐年下降。
他们心中逐渐有不再愿意再为高昂的房价埋单的想法，受经济条件限制，希望通过房屋租赁来减少在购买住房方面的巨大投入，从而以便更好地提高在其他方面生活的质量。
1.2租赁市场缓慢发展
随着我国经济规模的扩大和经济的稳步增长，我国的城市化率也在逐步加快，城市净流入人口显著增加，尤其是流动人口和外来人口快速增长。
大量的人口净流入，随之产生了大量的房屋租赁需求，房地产租赁市场发展速度也在加快。
尤其是我国东部沿海的经济发达城市，房地产租赁市场发展迅速。
而随着我国近几年中部地区和西部地区经济的发展，也带动了当地房地产租赁市场的快速发展。
我国房地产租赁市场中，房屋租赁来源主要由廉租房、公租房、经济适用房和私人住宅构成，而廉租房和经济适用房一直是新住房的主要供给来源和主要渠道。
我国住房体制从1998年改革以来，政府对社会租赁房由原先忽视到后来的逐步重视，经历了前忽略后加强的一个发展过程，政府也相继出台了多项制度政策促进房地产租赁市场的发展。
2016年5月，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《租赁意见》），积极鼓励、支持培育和发展住房租赁市场。
之后住房和城乡建设部、国土资源部等相关部委联合发布有关文件，确定武汉等12个城市首批试点。
全国10多个省份20多个城市分别发布有关文件，细化具体措施，进一步加快推进培育和发展住房租赁市场。
今后住房租赁市场有很大的发展空间。
2对未来房地产市场的建议与展望 2.1政府提供相应的政策支持 1.对租金价格进行调控。
目前市场上供给的房屋租金价格相差巨大，对此政府应该及时对市场进行调控，稳定租金价格。
同时，应该鼓励更多人从传统的买房转向租房，可以提出一些政策优惠，从而推动更多人转向租赁市场。
2.引导投资者进入租赁市场。
租购同权的提出，对租赁型住房有了更多的需求，针对如何提高租赁住房的市场占有率，政府可以利用自身在土地、税收、经济等方面的优势，加大对投资者进入租赁市场的支持力度，给建设租赁住房的开发商提供更多减免贷款利息之类的优惠政策。
2.2把握国家对低成本土地及租赁金融化政策
我国近年来把重点投放在供给侧，其中一项重要举措就是增加低成本土地，实现多层次、多主体租房租赁市场。
低成本租赁土地的供给，在刺激租赁市场的发展以外，也给房地产市场提供了投资机会。
而在2017年国家文件提出要推进房产投资信托基金（REITs）试点，在租赁金融化方面国家也出台了相关政策。
REITs是目前住房租赁市场规律发展的重要支撑，REITs早在国外兴起，而如今中国也在大力支持其发展，国内一线城市例如杭州、上海已经开展REITs试点。
房地产市场将逐步转变为金融市场，房地产商应该牢牢把握租赁金融市场的机会，加快布局脚步，在租赁土地价格低成本化和金融方面下功夫。
只有抓住市场机遇，才能更好面对未来房地产投资市场的变化。
2.3尽快适应国家政策做出布局调整
近几年国家政策收紧，全国各城市采用不同的调控力度，由点及面地打破房地产泡沫，去库存，降房价。
一线城市尤其是住房租赁试点城市由于政策调控，房地产销售情况受到较大冲击。
现如今国家对房地产市场的调控政策不再像以往一样着重于一线城市，而是像二线、三线城市扩围。
也就是说，房地产市场对不同城市要做出不同的布局和战略举措。
房地产开发商应该尽快适应目前的市场环境，提前对未来做出规划以及应对措施，针对不同城市的市场状况做出不同的应对方案，做到因地制宜地适应国家政策下的市场环境。
2.4抓住房屋租赁市场发展机遇
租赁市场的大力发展在改变人们传统“购房”需求之外，也给房地产商带来了新投资机遇。
尤其是新兴起的长租公寓，因其形式新颖、符合都市白领需求，在国内一线城市十分受欢迎。
而长租公寓市场还在前期发展阶段，管理机制并不健全，产品不够全面，市场不够饱和。
现在长租公寓市场集中式产品由于门槛高，竞争对手较少，更易于管理。
开发商可以借助自己的品牌效益，为租户提供良好的房源以及未来的物业管理。
但地产开发商应该推翻以往对消费者购房的要求，而要重新定位消费者的租房理念及具体需求，做出正确的战略布局。
结语
综上所述，随着国家对房屋租赁市场的大力支持，房屋租赁市场前景可观，住房长效机制的落地指日可待。
而房地产市场受政策影响，未来还是处于去库存的状态，销售有一定回落，价格也逐渐趋近平稳。
但随着房屋租赁市场的大力发展，未来房地产市场仍拥有许多新机遇，市场前景良好。
参考文献：
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