[易居]我国住房租赁市场现状分析
2024年房地产租赁市场分析现状
2024年房地产租赁市场分析现状引言房地产租赁市场作为房地产行业的重要组成部分，扮演着满足人们居住需求、促进经济发展的重要角色。
本文将对当前房地产租赁市场的现状进行分析，从供需状况、市场规模、市场竞争和政策环境等方面进行探讨，旨在为相关从业者提供参考和借鉴。
供需状况随着城市化进程的加快，人口流动性的增强，人们对住房的需求不断增长，住房供给的压力日益加大。
在这种情况下，房地产租赁市场逐渐崛起，成为满足住房需求的重要途径。
然而，当前房地产租赁市场的供需状况并不平衡。
供给方面，尽管一些房地产开发商开始转向租赁市场，但供应规模仍然有限，难以满足市场需求。
需求方面，随着年轻人和新毕业生趋向租房，租赁需求呈现出快速增长的趋势。
因此，房地产租赁市场的供需矛盾亟待解决。
市场规模房地产租赁市场的规模在近年来呈现出稳步增长的态势。
根据相关数据统计，截至目前，我国房地产租赁市场规模已超过X万亿元人民币。
其中，主要集中在一线和核心二线城市，这些城市的租金水平相对较高。
与此同时，随着房地产租赁市场的发展，相关产业也蓬勃兴起。
房地产租赁企业、中介机构等衍生出来的服务型产业逐渐壮大，为市场参与者提供了更多的就业机会和商机。
市场竞争当前房地产租赁市场面临激烈的竞争压力。
随着房地产租赁市场的兴起，越来越多的企业涌入该领域，形成了较为庞大的市场竞争格局。
在市场竞争方面，租金水平是各家租赁企业争夺客户的重要因素之一。
降低租金可以增加企业的吸引力，但同时也可能对企业的盈利能力造成影响。
因此，如何在保持一定租金竞争力的基础上实现可持续盈利成为房地产租赁企业需要解决的重要问题。
政策环境当前的政策环境对房地产租赁市场的发展起着重要的影响。
政府部门在推动房地产租赁市场发展方面加强了相关政策的制定和推动，其中包括鼓励住房租赁企业发展、推动住房租赁市场流通、优化住房租赁税收政策等。
政策的利好对于房地产租赁市场的发展起到了积极的推动作用。
尤其是一些创新性的政策，如长租公寓试点、租赁住房保障等，为房地产租赁市场的发展提供了新的机遇。
住房租赁市场规范化的现状分析与建议
住房租赁市场规范化的现状分析与建议一、引言住房是人们生活中最基本的需求之一，而住房租赁市场作为补充房屋需求不可或缺的一部分，在近年来进入了快速增长期。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加，以及经济发展、居民收入提高等多种因素的影响，住房租赁市场呈现出高速发展的趋势。
然而，由于行业起步较晚、管理规范不足、法律法规不完善、监管部门职能不清、市场信息不对称等原因，住房租赁市场存在规范化水平低、租赁交易纠纷多、居民信心不高等问题。
因此，今天我们需要从现状出发，深入分析住房租赁市场不规范的现状，并提出相应建议。
二、住房租赁市场的现状1.行业起步较晚，规范化水平有待提高住房租赁市场相对于房地产市场等其他领域较晚起步，因此受到的规范化影响也较少。
交易合同不规范、租金收取方式不统一、押金流失、中介服务不标准等情况时有发生。
对住房租赁市场进行管理规范化、建立完善的法律法规，是实现市场健康发展的基础。
2.租赁交易纠纷多租赁市场存在着交易双方信息不对称、甲方掌握话语权、租赁条款不规范等缺陷，造成了租赁交易过程中的纠纷多发，如未及时退还房屋押金、租赁期限不确定、押金金额争议、违约金的计算方式不统一等问题。
3.租赁从业人员服务意识薄弱目前市场上的中介公司以及一些业务人员服务能力和信誉度上存在着一定的问题。
在大量信息应用下，一些中介公司偏向于信息渠道的开发，而轻视了与消费者的有效沟通和服务质量体验。
一些业务人员只关心交易完成，对租房者的后续问题或租房过程中遇到的难题较缺乏关注和解决。
4.居民对租赁市场缺乏信心由于交易双方信息不对称、租金价格不透明、业务人员印象不佳等原因，许多住房租赁市场的居民没有信心。
对于住房租赁市场，他们心存疑虑，认为房屋租用过程中可能会遇到绑架房车、走私物品等情况，对市场的发展产生负面影响。
三、住房租赁市场规范化的建议1.完善管理，提高规范化水平重视住房租赁市场事业的重要性，制定并落实相关管理政策，强化市场监管，让市场规范化水平得到提高。
2023年住房租赁行业市场环境分析
2023年住房租赁行业市场环境分析一、市场环境概述住房租赁行业是中国房地产业的一个重要组成部分，也是一个朝阳产业。
目前，中国住房租赁市场规模不断扩大，租房人群不断增多，市场需求不断增加，因此住房租赁行业市场环境处于高速发展阶段。
虽然该行业市场前景广阔，但也存在着一些问题，例如房屋供应和价格、房屋质量等问题，这些问题都制约着行业的发展。
二、市场环境分析1.政策环境近年来，中国政府出台了一系列的租赁政策，支持住房租赁行业的良性发展。
例如，国家发展改革委联合30个部门，共同发布《关于推进住房租赁市场发展的若干意见》；住房城乡建设部等六个部委联合印发了《全国住房租赁行业发展指导意见》等政策，这些政策的出台有利于住房租赁行业的发展和规范。
2.市场需求随着我国城市化率的不断提高，年轻人为了工作和生活的需要纷纷选择在城市租房居住，同时，其他人群如留学生、外籍人员、打工族、学生等也加入到租房群体中来。
住房租赁需求呈现多元化和个性化的趋势，市场供应也在随之增加。
3.竞争环境随着住房租赁市场需求的不断扩大，越来越多的企业或者个体投身到该行业，市场的竞争不断加剧。
新创立的企业进入市场，促使原有的房屋租赁公司进行优化和改进，注重提高服务品质和租赁体验，提高品牌知名度和市场价值。
4.房屋供应和价格住房租赁行业的发展受到房屋供应和价格等因素的影响，尤其在大城市，房屋租赁供应严重不足，导致租金飞涨。
同时，房屋的质量和管理水平也直接影响着租客的满意度，进而影响到公司的信誉和商业价值。
5.投资环境作为一种商业活动，住房租赁涉及到资本的流动和投资回报，对投资环境的影响较大。
在当前政策的支持下，越来越多的投资者进入到该领域，通过投资房地产来获取利润。
然而，由于市场环境等多种综合因素的影响，投资风险也较大。
三、结论总的来说，中国住房租赁行业市场环境处于良好的发展状态，但面临的挑战也较多。
政府支持、市场需求和优势竞争等因素都是这一行业发展的重要保障，但房屋供应紧张、价格高涨、投资环境风险等问题也需要行业人士以及政府部门共同加以解决。
10340 中国发展住房租赁市场的现状、问题及对策
中国发展住房租赁市场的现状、问题及对策1. 前言中国的房地产市场自改革开放以来就呈现出火爆的局面。
房地产市场的繁荣不仅推动了经济的发展，也成为了中国人生活中最基本和关键的需求之一。
然而，伴随着城市化进程的加速和产业结构的调整，住房租赁市场逐渐成为刚需市场，而其中的问题日益突出。
2. 住房租赁市场的现状租房市场在中国迅速发展，但与欧美国家相比，住房租赁市场的规模还显得较小。
目前中国住房租赁市场主要以个人房东、中介和上市公司为主。
中介公司和上市公司的市场份额正在逐年扩大，但个人房东仍然占据着很大的市场份额。
另外，房源质量、租户权益保护、中介行业乱象等问题也日益突出。
房源质量，有些房东为了获得更多的租金，会将公寓分割成很多房间，这种住房被称为“迷你公寓”。
这类住房虽然价格便宜，但也存在着严重的安全隐患。
租户的收益，比起购房者来说，租户的权益保护较少。
中介公司乱象，当前中介公司乱象严重，有些中介公司为了赚取高额的中介费，采用不正当竞争手段，诱导租户签署不合理的合同。
3. 住房租赁市场面临的问题住房租赁市场存在大量的问题，主要包括以下几个方面：3.1 租房信用问题在中国，房屋租赁人群占总人口的比例还不高，这也意味着租房人群的信用记录还不成熟。
另外，由于房价居高不下，租房人群占比不断上升。
不少租客是在第一时间就要解决租房问题，往往会忽视租房人群的信用记录。
目前，只有少数租客有良好的信用记录，而多数租客则没有信用记录。
3.2 房源短缺问题中国住房市场供应和需求不平衡，房源供应总量差距较大，现有的房源总量也难以满足市场需求。
由于房屋供应不足，租金水平逐年攀升，这也使得租房成为了很多处于刚需阶段的年轻人需要关注的重点之一。
3.3 法律法规不完善在住房租赁市场方面，我国的相关法律法规还不够完善。
现行法律对于租赁协议的条款并不严格，中介业领域监管有限，乱收费的现象依然存在，这也成为了消费者的一大痛点。
4. 住房租赁市场的对策与建议4.1 建立信用记录体系在住房租赁市场方面，应该由相关政府部门或行业协会建立相应的租房信用记录体系，对租赁人群的信用机构进行监管。
中国住房租赁行业现状及未来发展趋势
中国住房租赁行业现状及未来发展趋势随着城市化进程的加速和人口流动的增加，中国住房租赁行业近年来蓬勃发展，成为房地产市场的重要组成部分。
本文将对中国住房租赁行业的现状和未来发展趋势进行分析和展望。
一、现状分析1. 市场规模持续扩大：中国住房租赁市场规模逐年增长，市场需求旺盛。
根据国家统计局数据显示，2019年全国住房租赁市场规模达到2.3万亿元，同比增长约23%。
与此同时，住房租赁市场的供给也在不断增加，各类租赁房源不断涌现。
2. 业态创新不断推进：在住房租赁行业，传统的长期租赁模式仍然占主导地位，但业态创新逐渐兴起。
短租、公寓式酒店、合租等新型租赁模式受到年轻人的青睐，推动了整个行业的发展。
3. 租金水平逐渐上涨：随着租赁市场需求的增加，租金水平也在逐渐上涨。
尤其是一线城市和热门二线城市的租金上涨较为明显。
而在部分三四线城市，由于租赁需求相对较弱，租金仍然相对较低。
4. 政策扶持力度加大：为推动住房租赁市场的发展，政府出台了一系列扶持政策。
例如，加大土地供应力度、推动租赁住房供应、鼓励金融机构支持住房租赁等。
这些政策的出台，为住房租赁行业的健康发展提供了有力支持。
二、未来发展趋势1. 专业化、品牌化运营：未来住房租赁行业将趋向专业化、品牌化运营。
随着市场竞争的加剧，品牌效应将成为租赁企业的重要竞争优势。
专业化的运营模式能够提高租房者的满意度，提升企业的市场竞争力。
2. 租赁服务升级：随着租赁市场的发展，租赁服务的质量和水平将得到进一步提升。
在房屋租赁环节，将出现更多的专业中介机构，提供全方位的租赁服务，包括租房咨询、租房合同、租金支付等。
同时，租赁服务也将更加便捷，通过互联网技术实现线上线下的无缝对接。
3. 租赁金融市场的发展：住房租赁金融市场将逐渐成熟和完善。
目前，住房租赁金融市场仍然相对不发达，缺乏完备的金融产品和服务。
未来，将有更多金融机构进入住房租赁领域，提供融资和保险等金融支持，为租赁市场的发展提供更多的资金保障。
2023年房屋租赁行业市场环境分析
2023年房屋租赁行业市场环境分析近年来，随着城市人口不断增加和经济的快速发展，房屋租赁行业得到了极大的发展。
市场环境因地区和市场规模的不同而有所不同，但整体上，房屋租赁市场依然存在诸多机遇和挑战。
本文将从市场趋势、政策环境、人口结构、经济发展等方面进行分析。
一、市场趋势1.稳中有增在城市化快速推进、人口聚集和经济发展的背景下，房屋租赁市场需求呈现稳中有增的趋势。
2.年轻人需求增加随着年轻人就业、求学和创业的需求增加，他们对高品质、共享型、部分机动化的房屋租赁需求也在增加。
3.二三线城市市场崛起由于大城市房价高企，人口密度大，二三线城市的房屋租赁市场正在迅速崛起。
这些城市的市场需求和收益也在上升。
二、政策环境1.加大住房租赁市场支持力度近年来，为了满足居民的住房需求，各级政府纷纷出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策。
政府鼓励开发商和投资者扶持住房租赁市场，为租客和住房租赁企业提供资金支持。
2.强化租房交易知识普及教育政府通过宣传和推广，加大对房屋租赁市场的知识普及力度，加强租房者和房东之间的协商和互动，规范房屋租赁市场交易。
3.加强对企业规范管理的监管政府通过对房地产市场的监管，建立健全房地产市场的规划、管理和监督机制，加强对企业规范管理的监管，维护市场的公平竞争和秩序。
三、人口结构1.人口城镇化程度加速随着我国城市化的深入，人口结构已经发生了重大变化，城市人口不断增加。
所以，随着人口城镇化程度的加速，房屋租赁市场需求也不断增加，成为了现阶段人们住房需求的主要方式之一。
2.年轻人居住需求占比增加随着“90后”和“00后”成为租房市场主力，年轻人对房屋租赁市场的需求也越来越多。
这是因为年轻人知识水平高、接受程度广，注重生活质量和体验，所以对高品质和服务的租房需求不断增加。
四、经济发展1.租赁市场需求随着投资需求的增加而增加由于房地产市场投资过程中的监管机制不断完善，地产开发商进行商品住房开发的难度也在不断加大。
2024年住房租赁市场分析现状
住房租赁市场分析现状1. 引言住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，近年来呈现出快速发展的趋势。
租房已经成为现代人居住的一种常见方式，特别是在人口流动性增加、年轻人就业需求不断增长的背景下。
本文将对当前住房租赁市场的现状进行分析，并探讨其面临的挑战和发展方向。
2. 市场规模与需求根据相关数据统计，住房租赁市场规模逐年扩大。
随着经济发展和城市化进程的推进，人口持续增加，居民收入水平提高，租房需求不断增加。
尤其是大中城市，租房需求更加旺盛。
与此同时，年轻一代的就业压力增大，流动性增强，更倾向于租房，进一步推动了市场需求的扩大。
3. 租赁供应状况住房租赁市场供应方面，除了传统的房地产开发商之外，一些租赁企业和个人房东也加入了市场竞争。
然而，供应仍然滞后于需求，特别是一线城市。
高房价和地价导致开发商更愿意将项目转为售卖，而不是出租，导致租赁房源数量有限。
此外，一些房东对租赁条件和租金设置比较苛刻，也限制了市场供应的扩大。
4. 市场价格与租金由于供需失衡的局面，住房租赁市场的价格和租金一直保持较高水平。
特别是在一线城市和热门二线城市，租金相对比较高，占据住房租赁市场的主导位置。
这也导致一些低收入人群的租房困难，需要支付较高的租金。
5. 平台化管理与服务升级为了应对市场需求的快速增长，住房租赁市场出现了多个租房平台。
这些平台提供租房信息发布和房屋租约签订等一站式服务，方便了租客和房东的对接。
此外，一些租赁企业开始注重租房体验与服务升级，提供更好的居住环境和售后服务，提高了市场竞争力。
6. 持续改革与发展方向住房租赁市场面临着一些挑战和问题。
首先，市场供应需要增加，特别是在一线城市。
政府可以加大土地供应、对租赁企业给予优惠政策等方式来推动租赁房源的增加。
其次，租金水平需要合理调控，避免过高的租金导致租房困难。
此外，应加大对租赁平台和租赁企业的监管力度，保护租客和房东的权益。
7. 结论住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，目前正处于快速发展的阶段。
2023年住房租赁行业市场发展现状
2023年住房租赁行业市场发展现状住房租赁行业是目前国内房地产市场的一个快速增长领域，随着城市化进程的加速和人口流动性的增强，住房租赁行业正经历着前所未有的快速发展，成为了一个日益重要的产业。
这一行业发展现状主要可以从市场规模、市场结构、市场特点、发展趋势等几个方面来进行分析。
一、市场规模住房租赁行业是一个庞大的市场，其规模也在不断扩大。
据不完全统计，目前我国租房人口已超过1亿，占总人口的7.5%，租房市场规模超过100万亿元。
预计未来几年，该市场规模还会不断扩大。
二、市场结构住房租赁市场的结构较为复杂，涉及到多个方面。
一方面是传统的私人出租房市场，即小业主和个人投资者通过中介或者自己的方式出租房屋。
另一方面是大型住房租赁企业市场，这些企业一般具有规模化、标准化的特点，能够提供更加专业和完善的租房服务。
三、市场特点住房租赁市场的特点是供需矛盾严重，其中的瓶颈主要集中在租房成本、租房服务质量、租户权益保护和租赁市场监管等方面。
此外，租客群体也非常广泛，涵盖了学生、城市白领、外来务工人员等各个群体。
四、发展趋势住房租赁市场发展的趋势具有多样性和复杂性。
从大环境看，城市化和家庭结构的变化是其基本驱动力；从市场角度看，品牌化、资本化、专业化将是住房租赁市场的三大关键词。
在政策方面，租户权益保护和租赁市场监管将得到重点关注。
总体来看，住房租赁行业市场现状非常乐观，但也存在一些问题需要破解，例如租金高、租户权益保护差、服务水平低等。
面对庞大的市场，住房租赁企业应努力解决问题，提高自身核心竞争力，推动行业规范化、标准化、专业化和品牌化发展，实现健康、可持续地发展。
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我国住房租赁市场现状分析崔裴当前我国房地产市场存在的关键问题，在深层次上也与住房租赁市场的不完善密切相关。
为此，本文针对市场化运营的租赁住房（不包括公有住房和社会保障性租赁住房），通过对我国典型城市住房租赁市场的相关数据分析和实地调研，对我国住房市场当前存在的突出问题和内在深层次问题以及形成原因进行了分析。
一、我国住房租赁市场的基本特征（一）市场地位住房租赁市场实际已成为不可或缺的一个住房供给渠道，但长期未得到足够的重视。
从社会重视程度角度看，我国住房租赁市场目前被政府和社会各界高度关注，但这只是近两年来的情况，在此之前的十几年时间内，住房租赁市场一直被政府和社会各界忽视。
正因为如此，政府统计体系几乎完全没有有关住房租赁市场的统计项目和指标。
因此，目前缺乏权威的定量数据来反映我国住房租赁市场的规模及其在房地产市场上的比例。
建设部发布的《2005年城镇房屋概况统计公报》中有“2005年底全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米”的数据，据此计算出的“住宅私有率”81.62%曾被许多人误用作“住宅自有率”，但实际上“住宅私有率”是指现有住宅总量中由私有所有的住房总量所占的比例，并不能反映居民中有多少比例是居住在自已所有的住房内，因此也无法由此间接反映住房租赁市场的规模。
但是，由于自有住房一定是私有住房，而私有住房不一定都被所有权人自己使用，因此“住房自有率”一定小于“住宅私有率”。
因此，可以推算，2005年我国住房自有率小于81.62%，如按套数计算，比例应更低。
相应地，可以据此估计，我国承租住房的家庭比例至少在20%以上。
《上海统计年鉴2010》提供了每百户居民家庭产权构成数据（参见表1），显示2007—2009年租赁公房和租赁私房的合计比例为20—22%，但其中“私房”未包括购买商品房而获得的私有产权，也没有统计私人购买商品房后再出租的情况。
由此也可以推算，上海承租住房的家庭占居民家庭总数中的比例应在20%以上。
个别研究者指出在“北上广深”四个一线城市约有20—25%的居民通过租赁获得住房，其中市场化租赁比例在10%左右1，并介绍是“根据对部分城市的抽样调查，估测我国住房租赁市场的发展规模”的，但其并未详细介绍抽样调查的方法，故不足以为据。
上海易居房地产研究院分别在2008年对上海、2009年对上海、北京等8个城市进行了并不严格抽样的问卷调查，约有40%的受访居民所居住的住房为承租住房，而且承租住房的主要原因是买不起住房。
由于访问渠道主要是房展会或房地产网站，因此受访者具有关注房地产市场的特点，理论上应是有意购房者，因此受访时承租住房的人士比例可能高于总体情况。
根据上述情况，可以大致估计我国主要城市承租住房的住户大概在住户总数的20-40%范围内。
其中，通过住房租赁市场承租住房住户大概占住户总数的10-20%。
这一情况表明，我国住房租赁市场实质上承担了相当一部分收入较低居民的住房供给，在目前住房买卖市场价格居高不下的情况下，这一住房供给渠道是无法被住房买卖市场替代的，因而是我国住房市场乃至房地产市场的一个不可或缺的重要组成部分。
表1 上海市每百户城市居民家庭房屋产权构成（2007～2009）单位：%年份2007 2008 2009每百户城市居民家庭房屋产权构成100 100 100租赁公房20.4 17.4 16.3租赁私房 1.6 4.2 3.7原有私房0.9 0.7 0.7房改私房37.3 37.8 37.2商品房39.4 39.1 41.3其他0.4 0.8 0.8 数据来源：《上海统计年鉴2010》，表16.6每百户城市居民家庭房屋产权构成（2007～2009）（二）市场构成1浦湛（中国人民大学商学院）在“我国住房租赁市场边缘化问题分析及对策”（《中国房地产》2009年12月第30页）一文中介绍是“根据对部分城市的抽样调查，估测我国住房租赁市场的发展规模”的。
住房租赁市场以私人出租住房市场为主体，机构出租住房所占比例较小。
根据市场化程度，目前我国租赁住房可分为市场化租赁住房、半市场化租赁住房和公有及保障性租赁住房三大类（参见图1）。
图1. 我国租赁住房主要类型市场化租赁住房对出租人和承租人都没有特别限定，目前主要是由个人出租的城市私有住房、农村私有住房（主要集中在大城市的城郊结合部）和主要由机构出租人（主要是房地产开发商或其他相关企业）出租的酒店式公寓。
从总量上看，机构出租人出租的住房规模还比较小，这虽然没有权威的直接数据，但可以从房地产开发企业的收入结构间接得到证实。
1992—2009年全国房地产企业收入中，房屋出租收入占总收入的比例最高年份仅为2.3%，2009年北京和上海的这一比例也仅为5.93%和7.76%2。
以上海为例来看，近两年来，商品住房出租面积仅为100万平方米左右。
根据各大城市房地产经纪机构反映的情况看，私人住房出租人是目前住房租赁市场供给的主体。
从产品档次上看，私人出租住房包含从别墅、高档公寓到中、低档各类住房乃至集体土地上的农民住房等多种类型，机构出租人出租的住房主要集中在别墅、高档公寓等高端住房上，以上海为例，近年来别墅、高档公寓出租面积占商品住房出租面积的七到八成（参见表2）。
半市场化租赁住房主要是企事业单位（或系统）建设并向特定群体出租的单位租赁房和按政府有关政策规定向符合特定条件的群体出租的公共租赁住房，从总量上看，这类住房的规模尚为有限。
公有租赁住房主要是尚未在房改中出售的公有住房（大多为煤卫非独用的老2 根据《中国统计年鉴》（2010年）表5-40“房地产开发企业（单位）经营情况”数据计算。
市场化租赁住房 公有及保障性租赁住房租赁住房主要类型 个人私房 单位租赁房廉租住房公共租赁住房农民工公寓 酒店式公寓单位职工宿舍人才公寓 公房半市场化租赁住房 城市个人私房农村个人私房式住房），这类住房由承租人及其家庭长期占有，除其中被不合规转租的外，基本不构成住房租赁市场上的供给。
廉租房一部分本身就是个人出租的私有住房（在采取房租补贴的廉租房制度下），属于住房租赁市场中的低端部分，另一部分是由政府或相关企业定向特定群体出租的住房，并不构成住房租赁市场的供给。
表2 上海商品住宅出租规模与结构年份2000 2008 2009 商品住宅出租面积（万平方米）59.29 92.74 102.63 商品住宅出租面积：商品住宅销售面积1:24.39 1:21.20 1:28.53商品住宅出租面积中别墅、高档公寓占比63.13% 79.57% 72.45%数据来源：根据《上海统计年鉴2010》“表16.5 主要年份商品房销售与出租情况”中的数据计算。
（三）市场运行住房租赁市场供求长期以来相对比较平衡，租金比较稳定，但近两年来低端市场租金上涨较快。
从较长时间看，与住房买卖市场相比，我国城市住房租赁市场的价格水平相对比较稳定。
以北上广深津五城市为例，根据中原地产集团的中原领先指数，住房租金指数的波动远比房价指数平缓（见图2-6），表明住房租赁市场的供求关系比较平衡，具有较好的内在自我调节能力。
但是，值得关注的是，自2010年以来，媒体对一线城市租金较快上涨有较多反映。
根据2010和2011年北京、上海主要大型房地产经纪机构反映的情况，租金上涨加速的现象主要集中在小户型、每套月租金较低的低端住房租赁市场3。
反映出一线城市低端住房租赁市场供不应求的状态。
据上海主要从事住房租赁的中介机构介绍，在每套2500元/月及以下的低端市场，承租客户与可出租房源的比例在1：0.4—1：0.6左右。
图2 北京二手住房买卖价格指数与租金指数数据来源：中原领先指数图3 上海二手住房买卖价格指数与租金指数数据来源：中原领先指数图4 广州二手住房买卖价格指数与租金指数数据来源：中原领先指数图5 深圳二手住房买卖价格指数与租金指数数据来源：中原领先指数图6 天津二手住房买卖价格指数与租金指数3但中原领先指数中的租金指数数据主要来源于中、高档住宅租赁样本，故不能反映这一情况。
数据来源：中原领先指数二、我国住房租赁市场存在的主要问题及成因（一）目前存在的突出问题低端市场租金上涨较快，承租人反应强烈；一线城市群租现象难以阻止；租赁关系不稳定，纠纷频发；出租住房缺乏专业管理，存在安全隐患；租赁合同备案率低，市场监管缺失。
1、低端市场租金上涨较快，承租人反应强烈目前，每套月租金在2500元及以下出租住房的承租人以城市低收入年轻白领为主，这类群体大多为来自于中小城市和农村的城市新移民，并且多处于职业发展的起步阶段，面临经济压力、职场压力和因对大城市环境陌生而产生的文化冲突，因而心理压力巨大，加之远离家人，心理压力无法通过传统渠道化解，大多通过网络进行宣泻，具有相互传染并放大的效应。
因此，对于近两年来较快上涨的租金，这类群体的心理反应和宣泄方式，特别容易产生强烈的社会效果。
2、一线城市群租现象难以阻止相比按套承租的住房承租人而言，目前在一线城市还有相当大一部分经济承收能力更低的群体，如刚刚毕业尚未找到工作的大学生，在零售、餐饮、生活服务、培训等低收入水平行业工作的低职位人群，建筑、制造业的农民工等。
他们只能按室甚至按床位承租住房，由于人数众多，因而形成了一个庞大的群租需求群体，形成许多城市特别是一线城市的群租现象。
在空置住房较多的城市（如上海），群租现象主要出现在中心城区的一些新建商品房楼盘，并有向老式工房和里弄住宅蔓延趋势；在中心城区尚存在“城中村”的城市（如广州、武汉），群租现象多发于“城中村”地区；在中心城区住房更为紧张的城市（如北京），群租现象就外移至离城市较近的郊区农村（如北京的唐家岭）。
近年来，很多城市通过多种手段来禁止群租，但至今无法全面阻止。
3、租赁关系不稳定，纠纷频发目前私人住房租赁合同大多为一年期，每到租约快到期之时，租赁双方就需要再次协议。
即使在租赁期限内，受出租人出售住房、或家庭自身原因（如子女结婚等）影响，承租人经常面临出租人要求提前终止租约的要求，租赁关系很不稳定。
同时，租赁双方因续约、提前终止租约、公用事业费交缴以及住房装修、设备、家具质量、维修、增配乃至第三方损失（如漏水损坏邻居房屋）等问题而产生的各类纠纷也很多。
4、出租住房缺乏专业管理，存在大量安全隐患目前，私人出租的住房，存在着产权人与使用人分离的状态，在此过程中，出租住房的日常监护常常处于缺失状态。
如出租房的设备老化（如热水器超过使用期、煤气自来水软管老化、空调室外机托架锈蚀），产权人不知晓或无心知晓，承租人也因房屋产权并不属于自己和非长期使用而疏于检查或乐于滥用（如乱拉电线、超负荷使用电器），导致出租住房存在大量安全陷患。
这类问题在群租住房中则更为集中。
同时，出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态，为其实施不法、不轨行为提供了较便利的条件，因此，出租住房内的社会治安也存在很大隐患。