消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分标准季度提前两周、年度提前一个月），并按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
对火灾报警控制器进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行是否存在过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。
备份季度消防主机程序及消防图文工作站的数据光盘，对程序进行备份。
对系统进行自检，清洁除尘，打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
对模块箱进行外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线是否异常。
对烟/温感进行外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备进行检测。
检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻进行测试。
对手动报警按钮进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，进行报警功能测试。
对警铃进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声正常。
周期维保标准评分应及时提交保养计划，按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
否开启、关闭正常；检查水压是否正常；检查水流指示器是否正常。
2干式报警阀及组件检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及干管有否损坏；检查所有阀门是否开启、关闭正常；检查干管压力是否正常；检查干管放气阀是否正常。
3喷淋系统及组件检查喷淋头是否正常，是否存在堵塞；检查喷淋管路是否存在漏水、腐蚀、损坏；检查喷淋泵是否正常工作，水压是否正常；检查喷淋系统与FAS系统的联动功能。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分
标准
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一、计划管理、安全文明管理（5分）
一、火灾自动报警系统（30分）：
二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体灭火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
消防系统维保考核标准
消防系统维保考核标准．
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
一、计划管理、安全文明管理
一、火灾自动报警系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
联动控制系统及主要联动设备二、
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
三、消防水系统
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
：10分）四、防排烟系统（
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（
（
五、防火卷帘系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
六、气体灭火系统
七、燃气报警系统
八、紧急广播及背景音乐系统9 共页第6 页消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
九、消防疏散指示与应急照明系统
九、消防水炮
十、其他
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
9 共页第8 页。
总医院对消防外包单位的管理考核细则
供水设备检查不符 合要求，每次每项 扣1分。
给水管网检查不符 合要求，每项每次 扣1分。
室外消火栓检查不 符合要求，每项每 次扣2分。
室内消火栓检查不 符合要求，每项每 次扣2分。
不符合要求的，每 项每次扣1分。
不符合要求的，每 项每次扣2分。 考核领导 小组
不符合要求的，每 项每次扣2分。
不符合要求的，每 项每次扣1分。
3
5
4
14
10
5
气体灭火系统应有日常、月度、季度、年度维保计划，其中日常检查包括： 1.气体灭火控制器工作状态，盘面紧急启动按钮保护措施有效，检查主电是 否正常，指示灯、显示屏、按钮、标签正常，钥匙、开关等是否在平时正常 位置，系统是否在通常设定的安全工作状态。 2.每日应对低压二氧化碳储存装置的运行情况、储存装置间的设备状态进行 检查并记录。 3.选择阀、驱动装置上标明其工作防护区的永久性铭牌应明显可见，且妥善 固定。 4.防护区外专用的空气呼吸器或氧气呼吸器。 5.防护区入口处灭火系统防护标志是否设置、完好。 6. 预制灭火系统、柜式气体灭火装置喷口前2m内不得有阻碍气体释放的障碍 物。 1.灭火器配置点符合安装配置图表要求，配置点及其灭火器箱上有符合规定 要求的发光指示标识。 2.灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。 3.灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封完好无损。 4.经维修的灭火器，维修标识符合规定。 1.系统在日常管理过程中应保持系统连续正常运行，不得随意中断。 2.定期使系统进行自放电，更换应急放电时间小于30min（超高层小于 60min）的产品或更换其电池。 3.系统内的产品寿命应符合国家有关标准要求，达到寿命极限的产品应及时 更换。 4.每月检查消防应急灯具。 5.每月检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状态。 火灾自动报警系统应有日常、月度、季度、年度维保计划，考核领导小组每 月对火灾自动报警系统的运行状况进行抽查，包括： 1.火灾报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控 制器和区域显示器等)。 2.消防联动控制系统（含消防联动控制器、气体（泡沫）灭火控制器、防火 卷帘控制器、防火门监控器、消防电气控制装置、消防设备应急电源、消防 应急广播控制设备、消防专用电话、传输设备（火灾报警传输设备或用户信 息传输装置）、消防控制室图形显示装置、模块、消防电动装置、消火栓按 钮等设备）。 3.自动灭火系统控制装置(包括自动喷水、气体、干粉、泡沫等固定灭火系统 的控制装置)。 4..消火栓系统的控制装置。 5.通风空调、防烟排烟及电动防火阀等控制装置。 6.防火门监控器、防火卷帘控制器。 7.消防电梯和非消防电梯的回降控制装置。 8.火灾警报装置。 9.消防应急照明和疏散指示控制装置。 10.切断非消防电源的控制装置。 11.电动阀控制装置。 12.消防联网通信。 13.系统内的其它消防控制装置。 14.可燃气体报警探测系统装置（包括可燃气体探测器和可燃气体报警控制器 等)。 按时提交月度、季度、年度保养计划，保养记录要详细完整。
消防维保考核办法
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。
二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。
2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。
消防维保质量检查内容及评分表完整版
年月日年月日
消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。
1、维保操作不规范存在安全隐 患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执 行，每发现1次扣1分
备注：
1考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合冋生效日6个月后执行。
2、合冋第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。
3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、 将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22兀。对发现问题， 及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。
3、 消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人冋意后，可免除 对应项的考核扣分。
应急救援 （10分）
24小时维保电话畅通。
1、 电话关机、欠费停机，1小时 内未恢复，每次扣1分。
2、电话10分钟以内无人接听， 每次1分。
故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。
1、未规定时间内到达维保项目， 解决排除故障扣2.5分，
2、因救援排险不及时造成隐患及 损失的扣2.5分
其他5分
消防维保质量检查内容及考核评分表
使用单位
管理部门
维保 有效期
消防负责人
维保单位
维保责任人
检查项目
检查内容
评分标准
扣分原因
得分
质里控制 （10分）
每次2名以上人员参与维保工作工作。
消防维保质量检查内容及评分表完整版
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
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⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
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、计划管理、安全文明管理（5分）
、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体火火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
十、其他（2分）
分管负责人签字：
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%）
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。