一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全!
买房行家必问的十大问题
买房行家必问的十大问题一般在置业顾问给你介绍完区位沙盘以及户型以后,你需要问以下十个问题：1、这个小区的容积率是多少？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个这个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住这个小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到）2、这个小区房子的公摊率是百分之几？每个户型公摊面积分别是多少，室内实际面积是多少？3、这个小区车位配比率是多少？（单位住宅这个小区内这个小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。
）在这个小区规划与设计中，如何选取合理的车位配比率：首先，要看这个小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率；其次，根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率；最后，要考虑城市经济的发展速度，预留一定的富余量。
4、房地产五证两书一表是否齐全，公示在哪？五证两书一表：地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一表：竣工验仪备案表5、这个小区园区内有没有儿童娱乐设施，面积多少？6、这个小区合作的银行有那几家，能不能提前还款，提前还款有没有违约金？7、如果贷款征信没有审批通过，定金和首付能不能全部退回？8、如果延期交房怎么赔偿？9、这个小区备案价是多少？10、一次性付款优惠几个点，贷款优惠几个点？你千万不要乱问价：不要问最低价，置业顾问百分百不会说真话;即使置业顾问说房子已经是最低价了，买房人还是会觉得觉得有水分还能再便宜，还是不会买。
8大买房避坑指南
8大买房避坑指南
1. 地段选择慎重: 地段是购房首要考虑的因素，不仅要关注当下生活便利性，还要考虑未来发展潜力，比如周边规划、交通设施、教育资源、医疗配套等。
2. 开发商资质审核: 购房前一定要核实开发商的资质、信誉及过往开发项目的口碑，避免购买烂尾楼或产权不清的房源。
3. 五证齐全查验: 五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，只有五证齐全的楼盘才具备合法销售资格。
4. 合同条款细读: 买房签合同时，一定要逐条阅读并理解合同内容，尤其是房屋面积、交房日期、装修标准、产权年限、物业费用、退房及违约责任等关键条款。
5. 户型结构考量: 不仅要考虑房间数量、朝向、采光通风等因素，还要注意户型的实际利用率，避免出现大面积的走廊或过于复杂的布局导致空间浪费。
6. 实地看房考察: 实地考察样板房的同时，也要查看小区环境、物业管理、车位配比、绿化景观等配套设施，了解入住后的实际居住体验。
7. 贷款政策掌握: 提前了解银行房贷政策，包括首付比例、利率优惠、贷款期限等，合理规划个人财务，避免因贷款政策变动而导致的购房风险。
8. 避免盲目跟风: 别盲目听信炒作概念或追涨杀跌，要有独立判断，根据自身经济实力和实际需求选购合适房源，切勿贪图短期利益而忽视长远的生活规划。
综上所述，购房者在买房过程中，务必理性思考、多方调查，才能有效避开各种购房陷阱。
买房避坑小知识
买房避坑小知识随着社会的发展，人们越来越注重居住环境的质量，尤其是在购房这个大事上更是如此。
但是，对于购房者来说，买房不是一件容易的事情，需要考虑到各方面的因素，以免遇到坑。
下面就来介绍一些买房的小知识，以期为大家提供一些帮助。
第一，明确购房目的和预算购房前首先需要明确自己的购房目的和预算，才能更好地制定购房计划并选择合适的房源。
购房目的和预算是购房者进行购房选择的重要依据，如果选房时没有做好计划，可能会导致预算超支，甚至无法满足购房目的。
第二，选择合适的地段选择合适的地段至关重要，不仅会影响到居住环境的舒适度，也会影响到日常交通和生活便利程度。
购房者应该根据自己的需要和喜好，选择适合自己的地段。
此外，还需要考虑该地段的未来发展前景，以及周边的配套设施和基础设施的完善程度。
第三，了解开发商和房产中介的资质和信誉在购房过程中，购房者需要与开发商和房产中介打交道，因此了解他们的资质和信誉也是非常重要的。
购房者应该通过各种渠道了解相关信息，比如查询证书和许可证等，还可以咨询其他购房者或房地产专业人士。
第四，认真审核房产文件购房者在购买房产时，必须注意房产的合法性和产权，仔细查看产权证、房屋购买合同、土地证、规划许可证等文件，以避免后果不堪设想的风险。
第五，谨慎选择购房贷款购房者在购买房产时，会选择贷款来支付，因此也需要谨慎选择购房贷款。
购房者应该根据自己的实际情况和经济状况，选择适合自己的贷款方式和机构。
此外，购买房屋前也要了解该地区的房屋抵押和贷款政策。
总之，在购房过程中，购房者需要多留心，多询问，多了解各种信息，以便能够做出更加明智的购房决策，避免落入可能存在的坑中。
买房子需要留意的几个问题
买房子需要留意的几个问题
买房子，自然就先和书本对照，什么缺角啊、门对门啊、煞气啊成为了现在人门风水交流的流行语。
其实风水不是这样简单，我看过的案例中，方正的房子也不见得就发财顺利，缺角的房子也不一定就怎么样不好。
下面简单说说几个问题：
一、环境和质量：
1、买房子要看看环境，环境好不好，空气好不好，公路、河水是不是反弓，四面高楼是不是高压。
2、其次是看看采光、通风好不好，绿化得怎么样。
是不是方便采购日常生活用品，是不是方便孩子上学。
3、其次看工程质量，使用的设施是不是品牌，比如电梯，供水管道、煤气管道等等。
二、房子的设计：
1、在我看过的商品房中，有的设计师把卫生间或厨房设计在房子中间，这样的设计明显是不合理了，油烟和卫生间的气味排放不好会把整个房子搞得乌烟瘴气。
2、按照风水学说，卫生间不能在子午卯酉位，因为这个是桃花位，成家了家人会有烂桃花。
财位在卫生间，则不利于聚财，也影响女主人的身体健康。
3、厨房不要设计在乾位，厨房是生火的，五行为火，乾位为金也代表男主人，有火烧天门之说，男主人会有血压等头痛的不适。
同样，财神爷不要放在干位。
4、商品房财运好不好，除了上述的要素外，更讲究单元一楼大门与入户大门的配套。
根据这些综合分析和周易六爻六亲关系，房子入户大门分为财门（最好）、子孙门（其次）、文昌门（一般)、劫财门(不聚财、花钱大）、官鬼门（事业不顺，是非多）。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
买房7大避坑指南
买房7大避坑指南一、产权明晰是关键。
1. 核实土地性质。
- 要查看土地是出让还是划拨。
出让土地在交易时相对简单，而划拨土地可能需要补缴土地出让金等额外费用。
例如一些单位集资建房的土地可能是划拨性质，如果购买这类房屋，后续可能面临复杂的手续和费用问题。
2. 查证房屋产权归属。
- 确保卖房者是房屋的真正所有者。
可以查看房产证上的名字与卖房人身份是否一致，同时要注意是否存在共有产权人。
比如夫妻共同财产，若只有一方出面卖房，没有另一方的同意，交易可能无效。
- 对于一些存在继承、赠与等情况的房屋，要确保相关的产权变更手续已经完备，避免后续产生纠纷。
二、警惕房屋质量隐患。
1. 检查建筑结构。
- 观察房屋是否有墙体裂缝、倾斜等明显的结构问题。
特别是一些老旧房屋或者新建房屋中的个别质量问题楼盘。
如果发现墙体有贯穿性裂缝，这可能是建筑结构不稳定的表现，会影响房屋的安全性。
2. 关注防水防潮。
- 查看卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域是否有渗漏现象。
可以在看房时仔细观察墙角、天花板等部位是否有水渍痕迹。
例如，卫生间的墙角如果有发黄、起皮的现象，很可能存在防水问题，后期维修会比较麻烦且费用较高。
3. 查验装修材料。
- 如果是精装修的房子，要仔细检查装修材料的质量。
比如地板是否有起翘、空鼓现象，门窗的密封性好不好等。
劣质的装修材料不仅影响居住体验，还可能存在安全隐患，如门窗密封性差可能导致隔音、隔热效果不佳，还容易进灰尘。
三、周边环境需考量。
1. 噪音污染。
- 注意房屋周边是否靠近交通主干道、铁路或者工厂等噪音源。
例如，靠近高速公路的房子，即使安装了双层玻璃，白天和夜晚也可能会受到车辆行驶噪音的干扰，影响居住者的休息和生活质量。
2. 空气质量。
- 了解周边是否有污染企业，如化工厂、垃圾处理厂等。
这些企业可能会释放有害气体，对居住者的健康造成威胁。
同时，也要关注附近的绿化情况，绿化较好的区域一般空气质量相对较好。
3. 配套设施。
买房须知的18个常识【买房的注意事项】
买房须知的18个常识【买房的考前须知】第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的工程，就是你准备购置什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业工程有一些最根本的了解。
这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，承受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购置。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比方说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少适宜、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车或者公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
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一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全！
1、怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？
PS:
根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，开发商就要承担责任。
2、在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，购房人需要注意什么，定金和订金的区别？PS:
定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)，因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
提示：
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
3、认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同需要注意什么？PS:
签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
4、购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”是什么？
PS:
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
提示：
如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
5、买完房以后还要验收两书，什么是两书呢？
PS:
两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书：
通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书：
通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
提示：
一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
6、有人又说是三证一书一表又分别是什么？
PS:
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）。
提示：
如果楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收，开发商提供资料证件就不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策：
遇到这种情况，购房人可选择不收房。
如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
7、先验房再缴费还是先缴费后验房好一些？
PS:
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：
购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。
如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
8、如何验证卫生间和厨房不漏水，24小时闭水试验是什么，怎么做，在什么时候做？PS:
一般在贴砖之前做24小时闭水试验，大概方法是这样的，直接用玻璃和玻璃胶把厨房和卫生间密封，密封前先把水龙头打开。
24小时后再把玻璃敲开。
你可以问一些有经验的人士。
Author:
续写中.....。