毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体..................................................................

内墙面 ..............................................................

顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 .............................

进户门 ..............................................................

阳台 ................................................................

卫生间、厨房间 ......................................................

塑钢/铝合金门窗 .....................................................

外墙 ................................................................

屋面 ................................................................

栏杆 ................................................................ 2给排水、电器部分..........................................................

给水管 ..............................................................

室内排水管 ..........................................................

雨水管 ..............................................................

煤气管 ..............................................................

厨房 ................................................................

卫生间： ............................................................

阳、露台、生活阳台： ................................................

私家花园： ..........................................................

卧室、客厅： ........................................................

给水管打压要求：...................................................

给水管通水试验：（正式通水后检查）..................................

配电箱、柜.........................................................

开关、插座（含有线电视、宽带、电话）...............................

电器回路测试.......................................................

1 房屋本体

1.1 内墙面

1.1.1 检查每个面不少于3个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm ； 1.1.4 立面垂直，允许偏差小于5mm ，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm ；

1.1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口

坡度向外，且坡度不小于3%。

1.1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕

迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。 1.1.7 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤； 1.1.8 其它同内墙面：

检查方法为：a 、目测检查；b 、拇指用力按，达到2～3KG 左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；

1.1.9 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm （可结合地方检查标准实施）。

门框横竖测量三个点位

1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度

1.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；

1.2.2 地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。 1.2.3 地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm 。

1.2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm （可结合地方检查标准实施）。

1.2.5 顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度

错误：开孔不应在门正

错误：开孔太

正确做法

100

500

房间可根据实际增加检测点位。

1.2.6顶板、地坪检查5个点。

1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。

1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不

起砂。

1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。

1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，

分色清楚。检查每面不少于3个点。

1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

1.3进户门

1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

1.3.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；

1.3.4框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；

1.3.5框与扇，扇与扇接缝宽度为，高低差小于2mm；

1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

1.3.7门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm

以上)。

1.4阳台

1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；

1.4.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

1.4.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；

1.4.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

1.5卫生间、厨房间

1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。