毛坯房屋验收表
毛坯房移交验收记录表

宽高允许偏差土,
排气孔:高于窗高以上
阳台地砖坡度:%
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于(多层)
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高()
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
(栏杆底部宽度大于或等于,
且高度低于或等于的可踏部位起算)
给水试压标准:
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法:
金属及复合管在试验压力下观测,压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏;塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过,后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测:
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台
分户验收表格毛坯

附表1:分户验收表格(毛坯)
强弱电箱及开关插座定位准确□□□验收人员
(第一次)(第二次)(第三次)验收时间
门窗淋水试验记录(施工单位自检
100%)
(监理抽检30%)(监理抽检10%)
卫生间蓄水实验(施工单位自检
100%)
(监理抽检30%)(监理抽检10%)
厨房阳台蓄水实验(施工单位自检
100%)
(监理抽检30%)(监理抽检10%)
验收时间
注1:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》,玻璃无划伤的标准为:
①无明显划伤以及无长度>100mm的轻微划伤;
②长度≤100mm的轻微划伤1m2不超过8条;
③每1m2的擦伤总面积不超过500mm2
注2:每项检查后,对打×的项目,如果有必要进行具体说明,填在备注栏。
毛坯房验收表格

检验标 准
1
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水 口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;
2 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距 净距不应大于0.11m。
七
给排 水检验
3 管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开; 5 水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;
6 排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;
十一
安防系 统
序项
检验标 准
1
墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度 一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
2
铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相 邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
2 可视对讲系统,能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。图象清晰,不失真,无杂波。
3 闭路电视监控系统,图象清晰,无杂波(能看清人员样貌、车牌号)能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统,IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电 脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
毛胚房验房表格

(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45。
斜角,说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起?是否有空声?是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、 弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否口)是□否口)是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点?(如果顶部有麻点, 对室内装修将带来很大的不利影响) 是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况 ?是□否口:窗户(滑门)在开启、关闭的时候是否灵活?是□否口 :窗户(滑门)玻璃是否完好?是□否口 :阴阳角是否垂直?是□否口A :地面、顶面是否有空鼓?是□否口:栏杆是否有晃动?是□否口:栏杆玻璃是否完好(如栏杆没有玻璃选择是)?是□否口 :阳台下水口是否畅通(倒水实验)?是□否口 :地面是否做防水?是□否口:顶面是否有水印(如有水印说明楼上邻居家此处已漏水)是□否口2、厨房、生活阳台(墙面、顶面、地面)(1)墙顶地面:A :顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起?是否有空声?是□否口)是□否口)是□否、文件1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否口2. 房屋质量文件:A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》 是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》 是□否口 :房屋管线图(水、强电、弱电、结构)是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台(墙面、顶面、地面)(1):门与门框的各边之间是否平行?是□否口 :门插是否插入得太少?是□否口 :门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否口:门的插销、门销是否太紧?是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否口 入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否口H :顶面是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装修将带来很大的不利影响)是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否口J :窗户(门)在开启、关闭的时候是否灵活?是□否口K :窗户(门)玻璃是否完好?是□否口L :阴阳角是否垂直?是□否口M墙地面是否做防水层?是□否口N :顶面是否有水印(如有水印说明楼上邻居家此处已漏水)是□否口(2)生活阳台:A:地面、顶面是否有空鼓?是□否口B :栏杆是否有晃动?是□否口C :栏杆玻璃是否完好(如栏杆没有玻璃选择是)?是□否口D :阳台下水口是否畅通(倒水实验)?是□否口E :地面是否做防水?是□否口F :顶面是否有水印(如有水印说明楼上邻居家此处已漏水)是□否口3、次卫(墙面、顶面、地面)墙顶地面:A:顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45。
房屋(毛坯)交付验收表

煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注:
1、以上项目均经业主检查,同意验收。
年月日
开发商租售部:
年月日
业主验收意见:
年月日
物业管理处验收意见:
年月日
房屋(毛坯)交付验收表
项目:
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示:验房时请对室内易损物品(玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观)认真检验,无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题,“×”表示存在问题,“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题,发展商依据《住宅质量保证书》中约定,力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时,由物业公司工程部代为验收,且对验收结果无异议。
房屋验收毛坯房验房表

房屋验收(毛坯房)表(1)检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□(2)检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力。
烟道,通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□(4)验电①打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。
频繁测试几次证明开关,接线良好,插座安全。
如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则日后误触电时无法及时断电,将危及业主生命。
如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲,紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座,是否具备以上条件。
是□否□(5)检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶,取4〜5个点进行测量,若数量一致,比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□(6)检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮掉灰等,这些都是渗漏的迹象。
房屋验收单(毛坯房)

幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸(或淋浴房)下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房(或浴缸)下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房(或浴缸)下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号:
栋室
入住日期:年月日
煤气抄见数:
初始电读数:峰:
谷:
水表抄见数:
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认:年月日
整改维修部分交业主确认时间:年月日
工程建设部门签认:
施工单位签认:
复验结果:
房屋保修中心签认:业主签认:
年月日年月日
备注:
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注:整改维修完毕后,通知业主复验确认,业主一个月内不至房屋保养中心确认,则视为默认。
标准“毛坯房验收”表格

毛坯房验收表格5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____6.门与门框的各边之间是否平行?是____否____7.门插是否插入得太少?是____否____8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行?是____否____13.窗户玻璃是否完好?是____否____14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是__否_17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是____否____天花板25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是__ __否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是____否____ 地面29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大?是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍?是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅?是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声?是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是_否_ __ 39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否____41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____43.淋浴花洒安装是否过低?是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全?是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是_否_49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是__ __否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____53.水池等是否有渗漏现象?是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是____否____ 水55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是_ ___否____57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是____否____61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是_ ___否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是____否____64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是_ ___否____暖65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是__否___ 气68.燃气是否已经开通?是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露?是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是_ ___否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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房屋验收表一、证书(证明)
二、验房
地暖
10四、需要带的工具
直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水
三、需要带的证件
收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等
五、收楼程序
1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);
2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙(楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙),并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3、依原合同约定标准验楼;
4、验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。
5、根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
6、如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。
7、办理入住手续
①换发票、缴交各项入住相关费用;
②填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
③领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。
六、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。
2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商,验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
5、对于开发商非要签字后才让收楼,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
6、如果开发商不出示这些文件,要求开发商签发“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
注意事项:1、若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。
”
2、“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。
”。