物业管理公司管理守则

目录目录

第一部份引言5-6

第二部份装修工程指引 7

2.1 单位的移交8

2.2业主/租户联络资料

8

2.3业主/租户进行装修工程

8

2.3.1 批核装修图则9

2.3.2 准备装修图则/图样10

2.3.3 机电工程10

2.3.4递交装修图则/图样

1 1

2.3.5 由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程1 1

2.3.6 装修垃圾清运费及装修押金12

2.3.7 临时电力供应 12

2.3.8 检查装修及业主/租户营业通知13

2.3.9 其他装修注意事项 13

2.4 业主/租户装修流程表 14

第三部份装修规则15

3.1 装修工程之通知16

3.2 装修工程负责人名单16

3.3 保险 16

3.4 物料运送及装修垃圾清理16

3.5 因工程导致损毁 16

3.6 装修工程只可于单位内进行16

3.7 物料及工具保管16

目录

3.8 重新装设已改动之装置17

3.9 水电供应 17

3.10装修时间及工人名单

17

3.11在公众地方工作程序

18

3.12安全措施

18

3.13装修工人行为

18

3.14围板

19

3.15施工区域之通道

19

3.16遵守规则

19

第四部份管理服务20

4.1主要物业管理工作范围介绍

2 1

4.2 缴交管理费地点21

4.3 缴费须知21

第五部份入伙须知及大厦规则

5.1入伙须知

2 3

5.1.1预约使用货运电梯

2 3

5.1.2使用胶轮手推车运载

2 3

5.1.3派员在场监管

2 3

5.1.4垃圾之清理

2 3

5.2大厦规则

2 3

5.2.1紧急事故联络

2 3

5.2.2安装及更改工程

2 3

5.2.3招牌

2 3

5.2.4安装天线

2 3

5.2.5起卸货物

2 4 目录

5.2.6货运电梯之使用

2 4

5.2.7洗手间之使用

2 4

5.2.8单位用途

5.2.9睡觉或住宅用途2 4

5.2.10不可处理食物或煮食2 4

5.2.11营业时间2 5

5. 2.. 12 保持开业时间25

5. 2.. 13 保持橱窗及招牌光亮25

5.2.14不可占用公共地方2 5

5.2.15业主/租户地方之清洁2 5

5.2.16垃圾及废物之清理2 5

5.2.17兜售/招揽生意2 6

5.2.18骚扰2 6

5.2.19动物/宠物2 6

5.2.20危险物品2 6

5.2.21不可阻塞走火通道2 6

5.2.22非营业时间出入登记2 6

5.2.23非大厦开放时间逗留

5.2.24修改规则

2 6

5.2.25遵守规则

2 6

第六部份火警撤退

27

6.1消防系统之显示

28

6.1.1 如果你看到火警发生，请保持镇定

28

6.1.2 如果你听到火警警铃响，请保持镇定

28

6.1.3使用消防栓方法

28 目录

6.2 疏散指示

29

6.2.1当等候指示时

29

6.2.2 如果疏散指示已播出，请保持镇定

29

6.3警报系统

29

6.3.1火警钟

6.3.2附加设备

30

6.3.3公众广播系统

30

6.3.4紧急照明

30

6.4防火措施

30

第七部份附录3 1

7.1 装修垃圾清运费及装修押金

32

7.2 临时电力押金收费表

32

7.3 第三者责任保险之保险费

33

7.4 管理处办公时间及联络电话

33

7.5 写字楼客用及货运电梯之使用时间

33

7.6 写字楼空调供应时间

33

7.7 商场客用及货运电梯之使用时间

34

7.8 商场空调供应时间

33

7.9 非营业时间空调供应费用34

7.10 常用电话号码34

第一部

份

引言

上海新创物业管理有限公司香港新世界大厦管

理处欢迎阁下成为本大厦新业主/租户，并祝各位

生意兴隆，财源广进！

本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处

日常管理服务及业主/租户须遵守的规则等。本手

册只属指引及参考性质，一切仍以租/售合约条款

为准，且不影响业主或租户在法律上的义务及于

租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与

本大厦管理处职员联络。

现谨此向各位保证，上海新创物业管理有限公司