电梯管理制度流程给物业公司
物业公司电梯安全管理制度
第一章总则第一条为确保电梯安全运行，保障业主、住户和使用者的生命财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本物业公司实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业公司管辖范围内的所有电梯。
第二章组织机构及职责第三条成立电梯安全管理小组，负责电梯安全管理的日常工作。
1. 小组组长：负责全面领导电梯安全管理工作，对电梯安全负总责。
2. 小组成员：负责电梯的日常巡查、维护保养、故障处理等工作。
第三章电梯安全管理第四条电梯的安装、改造、维修必须由取得相应资质的单位进行。
第五条电梯应定期进行维护保养，确保电梯安全运行。
1. 电梯维护保养周期不得少于每月一次，特殊情况可适当调整。
2. 电梯维护保养单位应具备相应资质，并签订维保合同。
第六条电梯的日常巡查：1. 每日巡查：由值班人员对电梯进行日常巡查，检查电梯运行状况、紧急装置、消防设施等。
2. 定期巡查：由电梯安全管理小组对电梯进行定期巡查，检查电梯的维护保养情况、设备状况等。
第七条电梯的故障处理：1. 发现电梯故障，应立即停止使用，并通知电梯维护保养单位进行处理。
2. 电梯故障处理过程中，应采取必要的安全措施，防止事故发生。
第八条电梯的应急救援：1. 电梯发生故障，乘客被困时，应立即启动应急救援预案。
2. 应急救援人员应迅速到达现场，对被困乘客进行安抚，并协助其安全撤离。
第四章培训与宣传第九条对电梯操作人员进行专业培训，提高其操作技能和安全意识。
第十条定期开展电梯安全宣传活动，提高业主、住户和使用者的安全意识。
第五章责任追究第十一条对违反本制度的行为，将依法依规追究相关责任。
第十二条电梯发生安全事故，将依法追究相关人员责任。
第六章附则第十三条本制度由物业公司负责解释。
第十四条本制度自发布之日起施行。
通过以上电梯安全管理制度，物业公司将确保电梯安全运行，为业主、住户和使用者创造一个安全、舒适的居住环境。
物业电梯管理程序
物业电梯管理程序一、引言物业电梯管理程序是为了确保电梯的安全运行和提供良好的服务而制定的一套规范和流程。
本文将详细介绍物业电梯管理程序的各个方面，包括电梯巡检、维护保养、故障处理和紧急情况应对等内容。
二、电梯巡检1. 巡检人员应每日进行电梯巡检，包括检查电梯的运行状态、门的开闭情况、按钮的灵敏度等。
2. 巡检人员应记录电梯巡检情况，包括巡检时间、电梯编号、发现的问题等，并及时上报给相关部门。
3. 巡检人员应定期接受培训，了解电梯巡检的标准和要求，提高巡检的准确性和效率。
三、维护保养1. 物业应与电梯维保公司签订合同，明确维保责任和服务内容。
2. 电梯维保公司应按照合同约定的周期进行维保，包括定期检修、更换易损件等。
3. 物业应定期对电梯维保公司的服务进行评估，确保其按时到达、质量可靠。
4. 物业应建立电梯维保档案，记录维保情况、维保费用等信息，以备查阅。
四、故障处理1. 物业应设立24小时的电梯故障处理热线，接收业主和居民的报修电话。
2. 物业应立即派遣维修人员前往现场处理故障，确保故障能够及时得到解决。
3. 物业应及时向业主和居民通报故障处理进展情况，保持沟通畅通。
五、紧急情况应对1. 物业应制定应急预案，明确各类紧急情况的处理流程和责任人。
2. 物业应定期组织紧急情况演练，提高员工的应急处理能力。
3. 物业应配备必要的急救设备，并与医疗机构建立紧急救援合作关系。
六、数据统计与分析1. 物业应建立电梯运行数据的统计和分析系统，记录电梯的使用频率、故障次数等信息。
2. 物业应定期对电梯运行数据进行分析，发现问题并及时采取措施解决。
3. 物业应向业主和居民公开电梯运行数据，增加透明度和信任度。
七、总结物业电梯管理程序是确保电梯安全运行和提供良好服务的重要保障。
通过电梯巡检、维护保养、故障处理和紧急情况应对等措施，可以最大程度地减少电梯故障和事故的发生，提升业主和居民的满意度。
物业应建立完善的管理制度和流程，并不断改进和优化，以适应不断变化的需求和技术。
物业电梯管理程序
物业电梯管理程序一、引言物业电梯管理程序是为了确保电梯的安全运行和提供优质的服务而制定的一套规范和流程。
本文将详细介绍物业电梯管理程序的相关内容，包括电梯巡检、维护保养、故障处理、紧急情况应对等方面。
二、电梯巡检1. 巡检人员应按照规定的时间和频率对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行。
2. 巡检内容包括电梯内外部的清洁卫生、按键是否正常、门是否平稳开合、照明是否正常等。
3. 巡检人员应记录巡检时间、巡检内容和发现的问题，并及时上报给维修部门。
三、维护保养1. 物业应与电梯维修公司签订维护保养合同，确保定期对电梯进行维护保养。
2. 维护保养内容包括电梯的润滑、紧固件的检查、电气系统的检测等。
3. 维护保养记录应详细记录维护保养的时间、内容和维修人员的签字，并及时上报给物业管理部门。
四、故障处理1. 当发现电梯出现故障时，应立即停止使用，并及时通知维修部门进行处理。
2. 维修部门应迅速响应，并派遣专业人员进行故障排除和修复。
3. 故障处理过程中，应保持与业主和住户的及时沟通，告知故障原因、修复进度等信息。
五、紧急情况应对1. 在发生火灾、地震等紧急情况时，电梯应立即停止运行，并确保乘客的安全。
2. 物业应制定紧急情况应对预案，并组织相关人员进行应急处置。
3. 紧急情况应对预案应包括疏散逃生的指引、应急通讯设备的使用方法等内容。
六、总结物业电梯管理程序是确保电梯安全运行和提供优质服务的重要手段。
通过巡检、维护保养、故障处理和紧急情况应对等措施，可以有效预防电梯事故的发生，保障住户的生命财产安全。
物业应严格按照管理程序执行，并不断完善和提升管理水平，为住户提供更加安全和便捷的电梯服务。
物业电梯管理程序
物业电梯管理程序一、引言物业电梯管理程序是指为了确保电梯的正常运行和安全使用而制定的一系列管理措施和操作规程。
本文将详细介绍物业电梯管理程序的目的、范围、职责分工、操作流程等内容，以确保电梯的安全性和可靠性。
二、目的物业电梯管理程序的目的是为了保障住户和来访人员的人身安全，确保电梯设备的正常运行和有效维护，提高电梯的使用效率和服务质量。
三、范围物业电梯管理程序适合于物业管理公司所管理的所有电梯设备，包括住宅楼、商业楼、办公楼等各类建造物中的电梯。
四、职责分工1. 物业管理公司- 负责组织制定和实施电梯管理程序，并定期进行评估和改进；- 负责与电梯维保公司签订维保合同，并监督其履行；- 负责组织电梯维保人员进行培训，提高其技能水平；- 负责对电梯设备进行定期巡检和维护，并及时处理故障；- 负责向住户和来访人员提供电梯使用指南和安全提示。
2. 电梯维保公司- 负责按照合同约定对电梯设备进行定期维保和检修；- 负责及时处理电梯故障和紧急情况，并报告物业管理公司；- 负责对电梯维保人员进行培训，提高其技能水平；- 负责向物业管理公司提供电梯设备的维保记录和维修报告。
3. 住户和来访人员- 遵守电梯使用规定，不擅自改动电梯设备；- 如遇到电梯故障或者异常情况，及时报告物业管理公司；- 遵守电梯安全操作规程，不超载、不乱按按钮等。
五、操作流程1. 电梯维保- 物业管理公司与电梯维保公司签订维保合同；- 电梯维保公司按照合同约定的频次对电梯设备进行维保和检修；- 电梯维保人员记录维保情况和维修报告。
2. 定期巡检- 物业管理公司组织专业人员定期对电梯设备进行巡检；- 巡检内容包括电梯外观、按钮、照明、报警器等的正常运行情况；- 发现异常情况及时处理或者报告电梯维保公司。
3. 故障处理- 住户或者来访人员发现电梯故障或者异常情况，及时按下报警按钮报警；- 物业管理公司接到报警后，即将派人员前往处理；- 物业管理公司与电梯维保公司协调，确保故障得到及时修复。
物业公司电梯管理制度
物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为规范和优化物业公司电梯管理工作，提高电梯运行安全性和服务质量，保障住户生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司管理的所有电梯。
第三条物业公司电梯管理应遵循“安全第一、服务至上、科学管理、持续改进”的原则。
第二章组织管理第四条物业公司应建立电梯管理部门，并设置专门的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。
第五条物业公司应建立电梯管理制度，明确电梯管理工作的职责、权利和义务，确保电梯管理工作的科学性和规范性。
第六条物业公司应定期对电梯管理员进行培训，提升其电梯管理技能和安全意识。
第七条物业公司应建立电梯安全委员会，定期召开会议，研究电梯管理中存在的问题和改进措施。
第三章安全管理第八条电梯管理员应定期对电梯进行巡检，并及时发现和排除电梯故障，确保电梯的正常运行。
第九条电梯管理员应定期进行电梯安全检查，检查电梯的机械设备是否完好，电气设备是否正常，保证电梯的安全运行。
第十条电梯管理员在电梯发生故障时，应立即向物业公司报告，并及时通知维修人员前来处理。
第十一条物业公司应建立电梯事故应急预案，规范电梯事故的处理流程，保障住户的生命财产安全。
第四章服务管理第十二条物业公司应定期对电梯进行清洁和消毒，保持电梯内外环境的清洁卫生。
第十三条电梯管理员应对电梯进行定期维护保养，确保电梯的运行安全和舒适性。
第十四条电梯管理员应定期向住户宣传电梯的安全使用知识，提高住户的安全意识。
第五章绩效考核第十五条物业公司应定期对电梯管理员的工作进行考核评估，评选先进个人和单位。
第十六条物业公司应对电梯的运行情况进行定期检查和评估，及时发现问题并加以改进。
第十七条物业公司应建立电梯客户投诉处理制度，及时处理用户投诉，提高服务质量。
第六章管理制度的执行和监督第十八条物业公司应建立电梯管理档案，记录电梯的运行情况和维护保养记录，做好电梯管理的信息化管理。
第十九条物业公司应定期对电梯管理制度进行复核和修订，确保电梯管理工作的持续改进。
物业公司电梯维修管理制度
物业公司电梯维修管理制度一、总则1. 为确保电梯安全运行，保障业主和使用人的安全，特制定本电梯维修管理制度。
2. 本制度适用于本公司管理的所有电梯设施。
二、组织架构1. 成立电梯维修管理小组，由物业管理部门负责人领导，下设电梯维修工程师和维修工。
2. 电梯维修工程师负责电梯的日常维护、故障排查和维修计划的制定。
三、日常维护1. 每日对电梯进行巡检，记录电梯运行状态。
2. 每周进行一次电梯清洁和润滑保养。
3. 每月进行一次电梯部件检查，包括但不限于门机、控制系统、安全装置等。
四、定期检查1. 每季度进行一次电梯安全性能检查，确保电梯符合国家安全标准。
2. 每年进行一次电梯全面检查，包括电梯的机械、电气和安全部件。
五、故障处理1. 一旦发生电梯故障，立即启动应急预案，确保人员安全。
2. 维修人员应在接到故障报告后30分钟内到达现场进行初步检查。
3. 对于一般故障，应在24小时内修复；对于重大故障，应在48小时内制定修复方案并开始修复。
六、维修记录1. 所有维修活动必须有详细记录，包括故障描述、维修过程、更换部件等。
2. 维修记录应归档保存，以备查询和审计。
七、安全培训1. 电梯维修人员必须经过专业培训，持有相应的资格证书。
2. 定期对维修人员进行安全教育和技能培训。
八、应急预案1. 制定电梯故障应急预案，包括人员疏散、故障排查和紧急维修等。
2. 定期组织电梯故障应急演练，提高应对突发事件的能力。
九、监督检查1. 物业管理部门应定期对电梯维修工作进行监督检查。
2. 对于违反电梯维修管理制度的行为，应予以纠正并记录。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知所有相关人员。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯维修管理制度的实用性和有效性。
物业管理公司电梯设备管理制度
物业管理公司电梯设备管理制度一、总则1. 为确保电梯设备安全、高效运行，保障业主和使用人的生命财产安全，特制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业管理公司所辖区域内所有电梯设备的管理与维护。
二、组织机构与职责1. 物业管理公司设立电梯设备管理部门，负责电梯的日常管理、维护和应急处理。
2. 电梯设备管理部门主要职责：- 制定电梯维护保养计划。
- 组织实施电梯定期检查和维护。
- 处理电梯故障和紧急情况。
- 培训电梯操作人员和维修人员。
- 记录电梯使用和维护情况。
三、电梯使用管理1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规定，不得超载、超速使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、打闹或进行其他可能影响电梯安全运行的行为。
3. 电梯维修或保养期间，应设置明显的警示标志，禁止使用。
四、电梯维护保养1. 电梯设备管理部门应根据电梯制造商的建议和国家相关标准，制定电梯维护保养计划。
2. 定期对电梯进行清洁、润滑、调整和检查，确保电梯设备处于良好状态。
3. 维护保养记录应详细记录电梯的运行情况、维护保养内容和更换部件等信息。
五、电梯安全检查1. 电梯设备管理部门应定期对电梯进行安全检查，包括但不限于电梯的运行状态、安全装置、紧急报警系统等。
2. 发现安全隐患应立即采取措施进行整改，并记录整改情况。
六、电梯故障与应急处理1. 电梯发生故障时，电梯设备管理部门应立即组织维修人员进行故障排查和修复。
2. 电梯发生紧急情况时，应立即启动应急预案，确保人员安全，并及时通知相关部门和电梯制造商。
七、电梯操作人员管理1. 电梯操作人员应经过专业培训，并取得相应资格证书。
2. 电梯操作人员应熟悉电梯操作规程和应急预案，确保正确、安全地操作电梯。
八、电梯档案管理1. 建立电梯设备档案，记录电梯的技术参数、维护保养记录、安全检查记录等。
2. 电梯档案应定期更新，并妥善保管。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯设备管理制度的执行情况进行监督检查。
物业公司电梯使用安全管理制度
第一章总则第一条为确保电梯使用安全，保障业主和物业管理人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本公司的实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本公司管理的所有电梯，包括住宅小区、办公楼、商场等场所的电梯。
第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，要求全体员工必须严格遵守。
第二章电梯安全管理职责第四条物业公司成立电梯安全管理小组，负责电梯的安全管理工作。
第五条电梯安全管理小组职责：1. 负责电梯的安装、改造、维修、保养等工作；2. 制定电梯安全管理制度，并监督实施；3. 定期对电梯进行检查、维护，确保电梯安全运行；4. 对电梯使用过程中发生的事故进行调查、处理；5. 对电梯安全管理人员进行培训、考核。
第三章电梯安全管理制度第六条电梯安装、改造、维修、保养：1. 电梯安装、改造、维修、保养必须由具有相应资质的单位进行；2. 电梯安装、改造、维修、保养前，应向当地特种设备安全监察部门办理相关手续；3. 电梯安装、改造、维修、保养后，应进行验收，确保电梯安全运行。
第七条电梯日常维护保养：1. 电梯的日常维护保养由电梯制造单位或其委托的保养单位负责；2. 电梯的日常维护保养应按照国家规定的技术规范进行；3. 电梯的日常维护保养周期为每季度一次，遇特殊情况可适当调整。
第八条电梯安全检查：1. 物业公司应定期对电梯进行检查，检查内容包括电梯的运行状况、安全设施、警示标志等；2. 发现安全隐患，应立即采取措施予以整改；3. 电梯安全检查记录应妥善保存。
第九条电梯事故处理：1. 电梯发生事故时，应立即停止使用，并采取必要措施防止事故扩大；2. 电梯事故处理应按照国家相关规定进行，确保事故原因调查、责任追究、整改措施落实到位。
第四章电梯安全教育与培训第十条物业公司应定期对电梯操作人员进行安全教育培训，提高其安全意识和操作技能。
第十一条电梯操作人员应具备以下条件：1. 具有相应的专业技术资格证书；2. 熟悉电梯的操作规程和安全注意事项；3. 通过安全教育培训。
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精心整理
电梯管理制度
为了确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特种设备安全监察条例》，特规定如下：
1、 电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。
并建立健全电梯设备技术档案有关管理制度。
2、 使用单位必须委托有质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对
3、
4、 《安
5、
6、
查。
7、 8、 9、 ,10、 报告特种设备安全监察部门。
故障状态救援操作规程
《紧急救援操用说明》
电梯运行中因电梯故障或供电中断等原因突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程；
1、 电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行；
2、救援人员需要保持镇静，及时与单位及有关人员取得联系，告之具体情况；
3、电梯司机应向乘客说明故障原因，使乘客镇静等待，并劝阻乘客不要强行扒轿门或企图出
入轿厢，并与维修人员取得联系；
4、不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤害事故；
5、确定统一指挥、监护、操作人员，以防发生人身伤害事故；
6、指挥人员、维修人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内应急灯是否完好，轿厢所停层站
位置，以便开始救援操作；
7、
8、
9、
10、
11、
12、
13、
14、
1、
2、
3、手动盘车操作至少应由俩人以上进行，一人用开闸搬动打开制动器，另外一人（或
二人）进行盘车；
4、盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下，往上盘车时防止因对重侧重，造成
溜车；
5、当将轿厢盘至就近层站平层时，应停止盘车，并使制动器复位；
6、确认制动可靠后，手应放开（或拿下）盘车手轮；
7、从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后，维修人员到轿厢停站楼层用外开
机械钥匙打开层、轿门放出被困人员；
8、对无变速齿轮箱的电梯进行盘车时，应加倍小心，防止困人电梯轿厢的总重量所
产生的重力加速过大而失去控制。
1、
2、批
3、
4、
5、
6、
1、
2、熟悉本单位有关电梯管理和规章制度，并组织有关人员实施和组织检查；
3、督促有关部门及维修保养单位进行电梯正常运行的巡视和检查；
4、以身作则、坚持原则、始终贯彻“安全第一”的工作方针；
5、定期组织不同人员的专业培训及安全教育。
电梯定期检验制度
凡本单位使用的电梯必须在安全运行许可证到期前一个月报特种设备检验检测机构进行定期
安全检验。
给检验、整改合格后重新换发新一年度安全检验合格证。
1、有关部门或人员依据电梯档案查询电梯安全检验合格证截止日期，建立年度定期检验明细表，
在安全检验合格证到期前一个月向特种设备检验检测机构申报年检；
2、在特种设备检验检测机构检验之前组织有关人员及维保单位对电梯进行年度保养；
3、有关部门或人员在对电梯进行年度保养后，对电梯进行安全性能检查，准备好相关资料及保
养记录，电梯的安全性能满足特种设备检验检测机构的检验要求。
4、新安装使用电梯每一年经验收合格后，第二年应到特种设备检验检测机构报检，并将具体检
5、
6、
7、
1、
2、
3、
4、有关部门及人员对记录进行收集整理，定期移交专门或人员存档；
5、有关责任部门应按国家、质量技术监督局的要求妥善保管记录，不得有破损现象；
6、各有关记录、检验报告保存期限根据国家有关规定进行存档（如技术监督局定期
年检报告及整改意见书至少应保存三年）；
7、当需用技术资料及有关记录时，经过必要的审批可暂时借用。
电梯钥匙管理使用制度
电梯是关系到人身安全的特种设备，为保证电梯安全运行和机房设备安全及电源、层门应急开启特制定本制度。
1.电梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必须指定专人保管，单位内有多个机房的各种钥匙，要做好耐磨损的标记，由主管人员集中保管；
2.如需用机房钥匙活板门、检修门钥匙，应报主管人员批准，由专业人员配合开锁，不得将钥匙借与他人。
3.电梯司机使用的电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人根据工作需要发放，并建立领用和
4.
员，
5.
6.
7.
8.
9.
1
2
3
杂物；
4、机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好，在有效期内；
5、电梯机房应每周打扫一次卫生；
6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要确定进入时，须经主管人员批准，
并在专业人员陪同下进入机房；
7、未取得《特种资格证》人员，不得随意动用、操作电梯设备；
8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、
无锈蚀、无油渍、无污物。
保证电梯的正常运行；
9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。
乘梯须知（客梯）
1、注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志，未经检验合格或超过检验有效
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
电梯设备的技术档案材料应完整地反映出该台设备的所有数据及情况，并能通过对技术资料的了解，解决实际运行中发生的各种有关问题。
因此，对于每一台电梯的档案材料均需完整、无缺、备查。
电梯设备的技术档案应包括：
1、特种设备注册登记表
2、安装、改造、大修告之书验收资料及设计资料和记录。
3、验收检验报告和定期检验报告（定期检验报告及整改意见书至少保存三年以上）
4、运行使用维修保养和常规检查记录
5、设备故障与事故记录
6、该台设备出厂的随机文件及施工记录
①产品出厂的随机文件及施工记录
②使用维护说明书（中文）
③电器线路示意图及符号说明
④电器敷线图
⑤部件安装图
⑥
⑦
⑧
7、。