2015深圳写字楼、产业园调研报告

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深圳写字楼市场调查分析报告

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳写字楼市场调查分析报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第一篇：市场调查篇深圳市经济发展简介1. 深圳市“十五”期间发展的总体目标以高新技术产业、现代物流业、现代金融业为支柱，以传统优势产业为基础，实现三次产业协调发展和全面升级。

大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。

抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。

加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。

以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。

2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。

深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。

着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。

写字楼调研报告

写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。

随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。

二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。

三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。

2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。

3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。

四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。

2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。

3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。

5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。

六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。

但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。

同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。

七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。

2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。

以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。

深圳中心区写字楼调查报告

深圳中心区写字楼调查报告
城市中心区概况深圳市中心区位于深圳市经济特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市主干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷。其中：南片区233公顷，是城市商务中心; 北片区180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。中心区规划总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。
□ 占地面积5578.2m2 □ 总建筑高度238m □ 建筑层数：约60层 □ 总建筑面积107638m2 商业面积：7415 □ 标准层高4.02m □ 裙楼4层，一、二层银行机构，三层多功能会议厅，四层为高级酒楼 □ 项目地下室为错层式，南区地下4层，北区地下3层；南区地下4层为车库，北区地下3层为设备机房与车库 □ 大厦配电梯19部 □ 停车位：480个容积率： 19.45 电梯17+2 4715/1梯
金中环商务大厦
现代国际
用地面积：4025.35 总建筑面积：68971.6 计容积率建筑面积：56214.1 商业面积：7000 办公面积：46700 高度：180米停车位：350
电梯：12+2 4100/1梯
财富大厦
东侧高层带
江苏大厦
占地6009.48平方米，总建筑面积88294.53平方米，商业面积6000 总高208米，共53层，地下室3层拥有 312个车位
电梯28+4部 4900/1梯租：100-150/m2 售：16000-24000/m2
大中华国际交易中心
金中环商务大厦是全市目前唯一一栋
同时拥有两个地铁口和四个第一层“地面”层的四通八达立体交通网的地铁上盖物业；紧邻国际会展中心及“城市大客厅”百米范围内拥有四家五星级豪华大酒店，并在地下一层直接连接十多万平米的福华地下商业街和中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心；特有的酒店式服务以及独创的5A智能化系统配以三十一个空中园林设计，堪称新一代生态办公典范。占地7368.00平方米，总建筑面积103153平方米，商业面积23000 总高200.7米，共35层，拥有470个车位主副楼共20部电梯主塔楼16+1 4072/1梯租：90-130/m2 售：16000-19000/m2

写字楼调研报告[5篇范文]

写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。

写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。

纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。

25%利润率计算，初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。

深圳写字楼市场调查报告DOC72页1128306901

第一篇：市场调查篇一、深圳市经济发展简介1. 深圳市“十五”期间发展的总体目标以高新技术产业、现代物流业、现代金融业为支柱，以传统优势产业为基础，实现三次产业协调发展和全面升级。

大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。

加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。

2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。

深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。

2005年，金融业增加值占第三产业增加值比重达到30％。

努力培育新兴服务业积极运用信息化技术改造第三产业，大力推行现代经营方式，提高生产服务、流通服务和消费服务的效率和质量，加快发展传统优势服务业和新兴服务业，努力建成现代服务业比较发达的城市。

2. 2002年深圳市总体经济发展情况2002年，深圳市GDP突破2000亿元大关，达到2239.41亿元，在全国大中城市中继续稳居第4位，按可比价格计算比上年增长15％，比预期目标高出3个百分点。

写字楼的调研报告范文

写字楼的调研报告范文1、前言20世纪90年代以后，随着我国钢材量的不断提高，钢--混凝土组合结构在建筑行业得到了迅速发展，随着建筑造型和建筑功能要求日趋多样化，无论是工业建筑还是民用建筑，在结构设计中遇到的各种难题也日益增多，因而作为一个结构设计者需要在遵循各种规范下大胆灵活的解决一些结构方案上的难点、重点。

由于经济增长方式粗放,带来能源资源的矛盾更加突出:我们的单位建筑能耗比同等气候条件下发达国家高出2～3倍,建筑能耗高出10%～25%,建筑用钢高出10%～25%,每立方米混凝土多耗水泥80公斤等。

既有建筑中95%达不到节能标准,新建建筑中也仅有不足20%达到节能标准。

公共建筑能耗最高,据有关专家对北京大型公共建筑的调查,北京市大型公共建筑的能耗是普通住宅的10～15倍,全国公共建筑的能耗是普通住宅的大约5倍。

因此我们的建筑规划、设计、施工、监理、检测验收,所有的环节都要树立可持续发展的观念,都要有发展节能省地型建筑的工作思路,都要有推动建筑“四节”(节能、节地、节水、节材)的措施，超绿色建筑、绿色结构、绿色施工方面发展。

2、课题发展现状和前景展望我国社会的发展和进步速度很快，办公楼设计在现阶段发展也很快，每个城市里基本上都有标志性的办公楼，还有不计其数的中小办公楼，这些办公楼的建成筑就了城市的一道亮丽风景线，更使城市的经济得到了良好的发展。

但是国内外很多专家都发现，有时候环境的压抑可产生工作的压力，如通风不畅，采光不好，这样容易降低工作效率，所以工作环境设计得好的话，可以把很多的问题调节了，这样可以大大的提高人们的工作效率，所以如何把办公楼设计的更好、更合理、更美观，是当今社会的热点之一。

办公建筑作为城市建筑的一种主要类型，在城市的发展过程中起着不可磨灭的作用。

不同时期、不同风格的办公建筑，沿着城市的干道向城市四周展开，从中我们也许可以寻找到城市发展的文脉和城市发展的轨迹。

同时，在一定意义上，办公建筑也成为管理者、规划者素质的综合体现。

深圳写字楼产业园调研报告

周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处占地：10000㎡建面：38000㎡层高：5米单元面积： 60-80 ㎡， 120-200 ㎡， 200-800 ㎡， 8001700㎡整层面积：1700㎡；共16层电梯品牌：日立标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平米豪华大堂，1000平米空中休闲生态花园，7部高速日立电梯，智能安防监控，中央空调系统，出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售目前租金：45-60元/㎡（二押一付）物业管理费：4元/㎡装修情况：简装（租用的公司留下来的装修）产权：50年
Code of this report | 4
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述：金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电
子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多；自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
一楼电梯间
一楼大堂影院、咖啡厅
一楼大厅
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周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
地址：深圳龙华东环一路与梅龙路路口占地：4052㎡建面：30753.47㎡；主楼：21层（1-8商业；9-21纯商务写字楼）层高：3.8米裙楼：1-8楼为商业裙楼，层高5米，单元面积：60-80㎡.120-200㎡，200-800㎡，800-1300㎡整层面积：1300㎡；电梯品牌：日立标准配置：停车位：400个；电梯：大堂1号厅2部客梯、1部货梯，大堂2 号厅3部客梯；智能安防：24小时全智能监控系统出租率：60% 产权归属：属小产权，自持物业，只租不售目前租金：35-45元/㎡（二押一付）物业管理费：3.5元/㎡装修情况：毛坯产权：50年

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周边写字楼（龙华中心区）
美丽AAA
地址：龙华街道人民路西侧主楼：12层层高： 3.8米单元面积：40、 78、90、129㎡整层面积： 1730㎡电梯品牌：日立标准配置：近3000平的前商业广场、1-4楼的辅助商业，四部客梯，一部货梯出租率：80% 产权归属：美丽集团目前租金： 60元/㎡（二押一付）目前售价：不出售每年递增：每年递增8% 物业管理费：10元/㎡装修情况：简装（前住户遗留装修）产权：50年
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处占地：10000㎡建面：38000㎡层高：5米单元面积： 60-80 ㎡， 120-200 ㎡， 200-800 ㎡， 8001700㎡整层面积：1700㎡；共16层电梯品牌：日立标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平米豪华大堂，1000 平米空中休闲生态花园，7 部高速日立电梯，智能安防监控，中央空调系统，出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售目前租金：45-60元/㎡（二押一付）物业管理费：4元/㎡装修情况：简装（租用的公司留下来的装修）产权：50年
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周边写字楼（龙华牛栏前）
新澜大厦
地址：龙华民治大道类型：商业办公主楼：13层层高： 3.5 标准配置：电梯二部物管：新澜物业出租率：90% 产权归属：牛栏前村委目前租金：35-40 元/㎡（二押一付）目前售价： 6500元/㎡物业管理费：5元/㎡装修情况：简装产权：50年
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周边写字楼（龙华牛栏前）
展滔科技大厦
项目描述：展滔科技大厦是目前正处在租赁当中，项目的1-16层为科技局的办公点，17楼以上对外租赁，目前的出租率不高，租金相对便宜，在40元左右，主要是留住客户为主。
走道细节
洗手间配置
平面图
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地址：深圳龙华东环一路建面：16630㎡；类型：商业写字楼物业主楼：15层层高：3.8米产权归属：属于村委物业项目描述：允强商厦目前处在停工阶段，据了解属于村委合建物业，目前绿网还没有拆除，项目已经封顶；据了解，目前涉及到一些纠纷，项目半建半停，具体什么时候入市，暂时未确定。
Code of this report | 10
展滔科技大厦地址：龙华工业路与民治大道类型：甲级写字楼主楼：25层层高： 3.8 单元面积： 106、117、144、208、224、265㎡的面积段整层面积： 1800㎡物管：展滔物管出租率：15% 产权归属：科技局目前租金： 40元/㎡（二押一付）目前售价：不出售每年递增： 8% 物业管理费：2元/㎡装修情况：简装产权：50年
周边写字楼（龙华老城区）
永通隆广场
地址：深圳龙华东环一路建面：约9000㎡；类型：酒店、商业写字楼物业主楼：14层层高：3.8米产权归属：属于小产权物业项目描述：永通隆广场外立面已经弄好，现正在进行内部装修，810层被酒店租赁进行办公用； 1层：特色餐饮、西餐厅、港式茶餐厅、银行、证券； 2-3层：量贩式KTV、休闲会所、大型酒楼； 4-7层：商务酒店； 8-10层：写字楼。
Code of this report | 6
周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
进驻公司描述：写字楼部分：9至21层为纯商务写字楼，部分品牌企业入驻泽华大厦：中国人保（21层）、广东发展银行（16层）、深圳市华泰物流有限公司（20层）、其他均为装饰、贸易、旅游等等一些中小公司进驻；目前的出租率一般。目前商业以进驻的商家如下： 1、1层：广东发展银行、便利店 2、2-3层：亮点KTV
129平米空间
内部细节
楼层图
Code of this report | 14
周边写字楼（龙华中心区）
潮回楼
地址：龙华街道人民路西侧类型：办公楼主楼：10层层高： 3.5 单元面积： 70、80、120、140、160㎡出租率：70% 产权归属：小产权目前租金： 42元/㎡目前售价：不出售物业管理费：全免，水费4.2一吨，电费是0.9元，只收取水电费。装修情况：简装产权：50年项目描述： 1-3层为自用，4楼以上出租，住户以小公司，小部分居家为主；
Code of this report | 23
周边写字楼（龙华民治片区）
南贤商业广场
进驻企业：目前入驻的企业以网路、电子、科技、投资、管理顾问、电梯公司、装饰、工程技术等企业。
公司水牌
电梯间
大堂内景
Code of this report | 24
周边写字楼（龙华民治片区）
七星商业广场
地址：龙华梅陇路与民兴路交汇占地：13381.4㎡建面：84907㎡类型：甲级写字楼主楼：21层层高： 3.8米单元面积： 30-40㎡，84-120-140㎡整层面积： 1400㎡标准配置：写字楼一层有近1000平米的大堂空间，整个项目共配置 18台OTIS高速电梯；拥有两层地下停车场，共219个停车位，地广场另有82个停车位，共计301个停车位。出租率：40% 目前租金： 55元/㎡（二押一付）目前售价：不出售物业管理费：7.8元/㎡（不含空间费）装修情况：简装产权：50年（小产权）属于民治村委
Code of this report | 4
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述：金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多；自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
Code of this report | 21
周边写字楼（龙华牛栏前）
深圳大龙华中小企业创业总部项目描述：大龙华首座科技总部大厦，以科技研发基地、科技公司总部、电子商务、大学生创业园为主的纯租赁甲级写字楼。进驻企业享受政策补贴优惠。已有美资、台商集团公司总部办公进驻。小面积单位进驻的公司以旅游、贸易、信息、装饰等企业为主；200平米的的大单位以在东莞开厂的台资企业在深的办公点为主。
Code of this report | 8
周边写字楼（龙华老城区）
华商国际大厦进驻公司描述：华商大厦目前进驻的公司以贸易、旅游、签证、培训等为主的中小企业；目前的出租率在60%左右。
外围景观（江南华府）
一楼大厅内景
Code of this report | 9
周边写字楼（龙华老城区）
允强大厦
Code of this report | 15
周边写字楼（龙华中心区）
华星大厦
地址：龙华民治大道类型：酒店、办公楼
主楼：9层
裙楼：部分为酒店，少量的办公楼物管：华星物业出租率：80% 目前租金： 35-40元/㎡目前售价：不出售物业管理费：2.8元/㎡装修情况：简装产权：50年项目描述： 1-4层为酒店，5楼以上做为办公出租，住户以小公司；
走道内景
外广场裙楼
平面图
Code of this report | 22
周边写字楼（龙华民治片区）
南贤商业广场
地址：龙华梅陇路与民兴路交汇类型：商务办公主楼：18层层高： 3.2 单元面积： 46-61-64㎡，81-85㎡，135-215-237㎡整层面积： 1500㎡出租率：70% 目前租金： 42元/㎡（二押一付）目前售价：不出售每年递增：合同期内每年8% 物业管理费：4元/㎡装修情况：简装产权：70年
龙华中心区龙华牛栏前龙华民治坂田岗头
调研项目金銮时代大厦、泽华大厦、华商国际大厦、允强商厦、永通隆广场
美丽AAA、潮回楼华星大厦、新澜大厦、展滔科技大厦、深圳大龙华中小企业创业总部南贤商业广场、七星商业广场、东明大厦龙岗互联网培育中心
Code of this report | 3
周边写字楼（龙华老城区）
周边写字楼（龙华牛栏前）
深圳大龙华中小企业创业总部
地址：龙华民治大道牛栏前段类型：商业、酒店、写字楼主楼：16层层高：3.5 裙楼： 1-4层为岁宝百货，酒店单元面积：40、80、106 、156、206㎡整层面积： 1800 标准配置：近100 平米的双电梯大堂，的柱距，户型方正；6部高速电梯，3组洗手间配置，40-200平米的空间组合。产权归属：小产权目前租金： 40元/㎡（二押一付）目前售价：不出售每年递增： 3年递增10-15% 物业管理费：3元/㎡，水费1.2元/吨装修情况：简装产权：50年
Code of this report | 17
周边写字楼（龙华牛栏前）
新澜大厦
项目描述：入驻的公司以科技、装饰、信息、文化传播、广告公司等小企业为主，2-6楼以牛栏区的政府相关的公司为主
。
大堂内景
办公区域走道
办公区域装饰
Code of this report | 18
周边写字楼（龙华牛栏前）
宝能中林项目市场调查报告
宝能地产营销部
ShenZhen.3.2011
Code of this report | 1
目录
周边写字楼调研
龙华老城区
龙华中心区
龙华牛栏前龙华民治坂田岗头
周边工业园调研附：其它调研项目