未来十年中国房地产市场的发展前景如何
未来十年房地产市场的发展前景分析
未来十年房地产市场的发展前景分析随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场作为社会经济的重要组成部分，一直备受关注。
未来十年，房地产市场将面临着一系列的挑战和机遇。
本文将从宏观经济环境、政策面、房地产需求、投资机会等几个方面，对未来十年房地产市场的发展前景进行分析。
一、宏观经济环境宏观经济环境是房地产市场发展的基础。
未来十年，随着我国经济继续保持中高速增长，人民生活水平不断提高，房地产市场需求将持续增加。
同时，随着城市化进程的推进，农村向城市转移人口的增加，将形成巨大的住房需求。
这将为房地产市场提供良好的发展契机。
二、政策面政策对于房地产市场的发展有着至关重要的影响。
未来十年，预计政府将继续实施稳定房地产市场的政策，如加强土地供应、推动住房租赁市场的发展等。
此外，还将加强对房地产市场的调控，避免市场过热和泡沫的出现。
这一系列的政策将有助于房地产市场稳定发展。
三、房地产需求未来十年，房地产市场的需求将呈现多样化的特点。
首先，随着城市化进程的加速，人们对住房品质的要求越来越高，对宜居环境和便捷交通的需求增加，推动了房地产市场向高品质住宅的发展。
其次，随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场将迎来空前的发展机遇。
再次，改善型需求仍然存在，许多人对于现有住房条件不满意，有升级购房的需求。
四、投资机会未来十年房地产市场的发展也将为投资者提供丰富的机会。
首先，城市更新将成为重要的投资方向。
在城市化过程中，有大量老旧小区和建筑需要进行更新改造，这将吸引大量的投资。
其次，商业地产市场有望迎来新一轮的发展，特别是一些新兴产业的快速崛起，将带动商业地产的需求增加。
再次，房地产金融的发展也将给投资者带来机会，债券市场、房地产信托等金融产品将成为关注的热点。
总结起来，未来十年房地产市场的发展前景可谓广阔。
随着经济的持续发展、政策的支持、多元化的需求以及投资机会的不断涌现，房地产市场将继续发挥着重要的作用。
然而，也需要注意潜在的风险和挑战，如房价波动、土地供应不足等问题，需要通过政府的有效调控和市场的自律来应对和解决。
未来十年房地产行业的市场前景分析
未来十年房地产行业的市场前景分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业一直被视为经济发展的重要支柱之一。
然而，在面临经济结构调整和政府政策的影响下，房地产市场将会经历一些新的变化和挑战。
本文将对未来十年房地产行业的市场前景进行分析，并提出一些对应策略。
一、宏观经济发展对房地产行业的影响在未来十年，各国经济发展的形势可能会受到宏观经济环境的不确定性影响。
如全球化浪潮的推进、区域一体化的发展、科技创新的崛起等，这些因素将为房地产行业提供新的机遇。
同时，经济波动、政府政策调整等因素也可能会对房地产市场产生不利影响。
二、人口变动对房地产行业的影响人口变动是影响房地产行业发展的重要因素之一。
未来十年中，随着城市化进程的加速和人口老龄化趋势的加剧，住房需求结构将发生变化。
大城市的人口流入和人口密度增加将推动住宅需求的增长，同时老年人口的增加也将给养老地产市场带来新的机会。
三、供需关系对房地产行业的影响供需关系是影响房地产市场价格波动的重要因素。
在未来十年，由于城市化进程的加速，供地将可能受到限制，从而推动房地产市场供需关系的变化。
本地市场供应和需求的匹配将成为房地产企业成功的关键，同时也需要关注城市发展规划和政府政策的调整。
四、科技创新对房地产行业的影响科技创新是未来房地产行业发展的重要驱动力。
随着人工智能、云计算、物联网等技术的应用和发展，房地产行业将迎来数字化、智能化的发展趋势。
通过科技创新，房地产企业可以提高管理效率、降低成本，并提供更好的服务和产品。
五、政府政策对房地产行业的影响政府政策是对房地产行业影响最直接和显著的因素之一。
在未来十年，政府的宏观调控政策将会继续对房地产市场产生影响，以满足社会需求、推动经济发展、维护社会稳定。
房地产企业需要根据政府政策的变化及时调整战略和运营模式。
六、房地产行业的发展策略面对未来十年房地产市场的挑战和机遇，房地产企业需要采取一系列发展策略。
首先，要加强市场调研，精准把握市场需求。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场已经成为中国经济发展的重要支柱产业之一。
在未来的十年里，从政策到市场，房地产市场将会经历巨大的变化，本文将从市场背景、政策环境、消费者需求、房地产企业、金融机构和科技创新等六个方面，探讨未来十年房地产投资的六大趋势。
一、市场背景：城市化进程持续推进随着城市化进程的不断推进，城市人口将会持续增加，城市化率也将达到71%的预期目标。
由于城市人口的持续增加，会促进房地产市场的需求，房价也将随之上涨。
因此，未来十年的房地产市场将会呈现出供需矛盾加剧的趋势，房价与市民收入的比率也将会成为有关方面关注的焦点。
二、政策环境：新型城镇化政策的推出新型城镇化政策的推出对于房地产市场来说将会是一个重要而深刻的转变。
政府将制定新型城镇化的规划，建设具有相关服务配套设施的城镇化社区，发展休闲度假地产，促进租购并举等政策，旨在实现人口无障碍流动和城乡融合。
这将创造一个更加宽敞、透明和公正的环境，有助于吸引更多的投资者和消费者。
三、消费者需求：品质与性价比并重未来十年，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于品质和性价比的追求将会越来越高。
因此，开发商将会逐渐放弃一些低端的项目，而选择更注重投资回报的高端项目。
此外，随着房地产市场的成熟，消费者的购买需求也将更加多元化，开发商也会逐渐关注到社区生活的配套服务，以及小区的人性化设计等。
四、房地产企业：品牌效应逐步显现在未来十年，房地产市场竞争将会更加激烈，企业的品牌效应将会逐步显现。
那些有品质化、专业化、信息化、服务感化的企业将会获得市场的认可。
因此，企业需要加大资金、技术、人才的投入，提高物业管理和服务品质，建立良好的品牌声誉，从而在市场竞争中占据有利地位。
五、金融机构：金融创新不断推进在未来十年，金融机构的角色将更加重要，金融市场的创新也将更加频繁。
例如，利率市场化给消费者带来一定冲击的同时也解放了金融资源，这也是房地产企业融资渠道多元化的重要机会。
房地产未来10年发展趋势
房地产未来10年发展趋势1.城市化趋势加剧：随着人口的不断增长和农村人口向城市的流动，城市化趋势将进一步加剧。
这将导致城市人口密度增加，城市土地资源供应紧张，房地产市场将面临更大的挑战。
2.住房需求多元化：随着社会结构和家庭结构的变化，人们对住房的需求也在不断多元化。
除了传统的住宅需求外，公寓、高层建筑、别墅等新型住宅产品以及养老、租赁等特殊需求也将增加。
3.绿色可持续发展：随着环境保护和可持续发展意识的增强，绿色建筑和环保技术在房地产行业中的应用将越来越重要。
低碳、节能、环保的建筑和生态社区将受到更多消费者和政府的青睐。
4.科技驱动创新：科技的快速发展将对房地产行业产生深远的影响。
智能家居、物联网技术和虚拟现实技术等将推动房地产行业的创新和升级，改变人们对房屋的使用方式和体验。
5.城市更新和再开发：城市的不断发展和变化使得老旧的城市区域需要进行更新和再开发。
这将带来更多的投资机会和市场需求，同时也会面临土地利用、历史文化保护等方面的挑战。
6.金融政策影响：房地产行业受到金融政策的影响较大。
政府对房地产市场的调控政策将继续保持，并可能对楼市销售、贷款政策等进行调整，以平衡市场供需关系和防范金融风险。
7.区域发展不平衡：不同地区的经济发展水平和人口流动差异将导致房地产市场的发展不平衡。
一线城市和特定地区的房地产市场可能保持较高活跃度，而其他地区可能面临供需不平衡和价格回落的压力。
需要注意的是，以上仅是对未来10年房地产发展趋势的一些预测，实际情况可能受到多种因素的影响，包括经济形势、政策调控、社会变迁等。
因此，对于投资者和从业者来说，及时了解市场动态、把握行业趋势是非常重要的。
房地产未来十年前景分析(二)
房地产未来十年前景分析(二)随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
房地产业在不断发展壮大的也影响着整个经济的运行和人们的生活。
对未来房地产市场的前景进行分析和预测，对于政府决策和企业发展具有重要的指导意义。
一、城市化进程加速，房地产市场需求持续增长随着我国城市化进程的不断加速，城市人口规模和密度不断增加，人口流动性增强，城市化带动了房地产市场的需求持续增长。
未来十年，我国城市人口规模将继续增长，城市化率将进一步提高，居住需求将继续增加。
据预测，未来十年内，我国城镇化率将超过70%，城市人口将继续增加，这将为房地产市场的需求提供坚实的支撑。
二、房地产市场结构不断优化，产业升级加速随着城市化进程的加速和经济发展水平的提高，人们的住房需求也不断升级，对居住环境、服务配套和社区设施等方面的要求也日益提高。
未来十年，房地产市场将迎来产业升级的加速期，房地产行业将不断优化产品结构和服务模式，推动房地产市场朝着高品质、高附加值的方向发展，提高居住质量。
三、科技创新驱动房地产业发展，智慧城市建设迈入新阶段随着信息技术的飞速发展和数字经济的崛起，科技创新正成为房地产业发展的重要动力。
未来十年，房地产业将进一步加大对科技创新的投入和应用，推动智慧城市建设迈入新阶段。
通过智能化、信息化等手段，提高城市基础设施的智能化水平，优化城市管理和公共服务，提升城市的宜居性和可持续发展能力。
四、土地资源供给持续紧张，房地产开发面临挑战随着城市化进程加速，土地资源供给持续紧张，土地成本不断上升，房地产开发面临着越来越大的挑战。
未来十年，我国将继续实施城乡融合发展战略，推动城市功能和空间布局优化，提高土地利用效率，促进土地供给和需求的平衡。
房地产开发和土地利用将更加注重生态环境保护、资源节约和可持续发展，推动房地产业向绿色、可持续发展的方向转型。
五、政策环境不断优化，房地产市场规范化进程加快未来十年，我国将进一步优化土地、财税、金融等政策环境，推动房地产市场的规范化发展。
房地产行业未来十年的趋势与展望
房地产行业未来十年的趋势与展望随着经济的快速发展和城市化的进程，房地产行业在中国经济中占据着重要的地位。
而在未来的十年内，房地产行业将会面临许多挑战和机遇。
本文将对房地产行业未来十年的趋势与展望进行分析和探讨。
1. 创新科技的应用随着科技的不断进步，房地产行业也将迎来一系列的技术创新和应用。
例如，虚拟现实和增强现实技术将会被广泛应用于房地产的营销和展示。
购房者可以通过虚拟现实技术在不离开家的情况下进行房屋实地参观，从而提高购房体验和效率。
此外，人工智能和大数据分析技术也将帮助开发商更好地了解消费者需求，推出更符合市场需求的产品。
2. 绿色可持续发展随着全球环保意识的提升，房地产行业将越来越注重绿色可持续发展。
建筑物的节能减排和环保设计将成为未来房地产项目的重要考量因素。
同时，绿色建筑认证标准将被广泛采用，以确保房地产项目的环境友好性和可持续性。
3. 城市更新与转型升级许多城市存在着老旧的工业区和传统住宅区，这些土地和建筑的再利用将成为未来十年的重要课题。
城市更新项目将成为房地产行业的重要增长点，通过提升土地利用效率和更新建筑物，实现城市功能的转型升级。
4. 住房租赁市场的快速发展近年来，住房租赁市场逐渐崛起，成为房地产行业的热点。
未来十年，住房租赁市场将继续快速发展，特别是在大城市和年轻人群体中。
政府将出台相应政策，鼓励发展专业化的住房租赁企业，提供更多租赁房源和优质的租赁服务。
5. 物联网与智能家居的应用随着物联网技术的进一步发展，智能家居将成为未来房地产的重要发展方向。
通过将家居设备与互联网连接，实现智能化的控制和管理，提高居住的便利性和舒适度。
未来的房地产项目将更多地融入智能化的设计和建设。
6. 乡村振兴与农地利用随着乡村振兴战略的推进，农地的利用也将引起房地产行业的关注。
未来十年，房地产行业将积极参与农村土地的开发建设，推动乡村旅游、特色农业等项目的建设，实现农民增收和乡村经济的发展。
总的来说，房地产行业在未来十年将面临许多新的机遇和挑战。
房地产行业未来发展趋势精选
房地产行业未来发展趋势精选随着中国经济持续增长，房地产市场成为中国经济的重要支柱之一、在未来十年，中国房地产市场将面临许多机遇和挑战。
本文将从以下几个方面分析未来十年中国房地产市场的发展趋势。
一、市场规模将继续扩大中国是世界上最大的房地产市场，未来十年市场规模将持续扩大。
根据中国国家统计局数据，20xx年全国商品房销售面积达到17.96亿平方米，同比增长了9.9%。
随着老龄化和城镇化的加速推进，未来十年城市化率将继续提高，人口规模将继续扩大，这将带来更多的住房需求，房地产市场将继续保持高速增长。
二、住房需求结构将逐渐转型中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。
过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上，而未来十年，住房需求将逐渐向改善性需求转型。
随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。
三、房价将逐渐趋于稳定中国房地产市场的价格长期以来一直是个热点话题，未来十年，房价将逐渐趋于稳定。
政府已经出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、税费等，这些政策将有效控制房价上涨速度。
此外，一些新兴城市正在崛起，如西部城市和滨海城市，这些城市的房价相对较低，将成为未来十年中国房地产市场的新热点。
四、新技术将为房地产行业带来新机遇未来十年，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。
人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。
与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。
五、环境保护将逐渐成为发展主旋律中国政府已经高度重视环境保护，未来十年，环保将逐渐成为房地产市场发展的主旋律之一、绿色建筑、节能减排、环境修复等将成为房地产企业的必修课程，在满足住房需求的同时，也要保障环境质量的提高。
总之，未来十年中国房地产市场的发展还将面临许多挑战和机遇，房地产企业需要及时调整策略，通过创新和差异化竞争来获取更多市场份额。
未来十年房地产市场前景预测
未来十年房地产市场前景预测房地产是一个国家经济的重要组成部分，它关系到全社会人民的生活质量和财富积累。
因此，对房地产市场前景进行预测是经济学家、政策制定者和投资者关注的焦点。
在本文中，我们将从住房需求、政策、民生因素、技术革新等多个方面探讨未来十年房地产市场前景的发展趋势。
一、住房需求的变化住房需求是影响房地产市场发展的重要因素，未来十年，随着城市化和人口老龄化的加剧，住房需求将发生变化。
首先，年轻一代和新移民将成为未来住房市场的主要消费者。
这些人群通常在城市中心地带工作，对交通便利、文化配套和生活享受有着更高的需求。
其次，由于中国已经进入老龄化社会，未来十年老年人的住房需求将更加强烈。
他们通常需要更适合老人居住的高品质公寓，需要社区养老设施，例如养老院、医疗机构等，以及更多的距离较短的商业、生活服务设施。
二、政策影响中国政府一贯高度重视房地产市场稳定发展，各项政策调控办法层出不穷。
未来十年，政策将继续对房地产市场发展起到至关重要的作用。
在未来，房地产市场向工业化、集约化、与生态保护相结合的方向发展将成为政策制定者的一个关键标志，政策将从地方到全国层面上制定，以确保房地产市场的健康稳定。
三、民生因素的作用房价与居民收入的比例是是否贴合居民需求的关键。
未来十年，经济结构转型深化，居民收入有所提高，购房压力将略微降低，但房价仍将保持稳定增长，房地产市场的供需格局仍将持续不变。
未来十年，不仅仅是环境和配套设施等方面的民生需求越来越高，服务也要越来越高水平。
这将刺激产业结构的优化和改善，形成非常好的正向循环。
四、技术革新的驱动未来十年，随着科技进步的不断推进，技术将成为房地产市场的新动力。
首先，建筑工艺将更加智能化、模块化，建筑质量得到进一步提高。
其次，住房配套技术将更加集成化、智能化，智慧家居系统、节能环保设施将更常见。
此外，虚拟现实、人工智能、大数据等技术的应用也将渗透到房地产市场，在销售、营销、管理等方面发挥越来越重要的作用。
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第五部分消费者分析随着我国人口结构的不断变化，楼市的购买力和购买需求也正不断发生变化，青年成家和学前家庭的需求将渐成市场主力，同时老龄人口、新城市移民等群体也将催生新的需求增长点。
人口结构的变化正在逐渐改变楼市需求群体的结构，消费主力会在潜移默化中更迭。
总抚养比下降将提高客户购买力计划生育的实施，使我国的人口结构发生较大的变化，多年的“人口红利期”促进了国民经济的飞速发展，人们生活环境得到极大的改善。
对于房地产市场而言，“人口红利期”阶段，人口的总抚养比较低，负担系数较小，购买力提升；同时，家庭结构变化，家庭趋向小型化，需求总量大幅增加。
根据测算，我国人口总抚养比的下降趋势将可以一直持续到2015年，而劳动人口的上升也使得我国在这段时期内一直处于“人口红利期”。
“人口红利期”的存在一方面能够给我国经济的增长提供强劲的动力，与此同时总抚养比的下降又减少了总体劳动人口的负担。
因而，在未来的几年里，总抚养比的下降将会提高客户在房地产置业时的购买力。
总和生育率的下降造成的其中一个结果是，平均每个家庭中的孩子数越来越少，独生子女数上升。
从图1中可以看出我国的独生子女的出生比例随着年份逐年上升。
当这些独生子女在面临购房需求时，其首付款的来源将从以前的大多数只能靠自己的积蓄，转为更多地从双方的父母获得经济上支持。
也即是说“4+2”购房模式，会出现三个家庭一起购买一套房子的情况，客户的购买力将会大大增加。
目前我国家庭户均人口数逐步下降，同时总人口数仍处于惯性增长时期，家庭规模的小型化发展将使需求的总量上升。
同时，计生政策的实施也使得不同年龄段的客群的比例发生了变化，青年立足比例仍处于高位，而学前家庭、健康养老比例将会上升，这部分客群将渐成市场主力。
此外，随着城市化进程的迈进，大量农村人口将转为城市人口，这些新城市人口的产生也将会极大的刺激城市住房需求。
同时随着我国人均住房面积的提高，对住房面积的需求也将进一步的增加。
因而随着社会的发展、人们观念的变化以及城市化的进程，未来的住房需求总量将持续上升。
历年全国家庭规模变化图青年、学前家庭未来需求趋涨计生政策实施的三十多年来，对我国的人口结构产生了深远的影响，使得我国人口的年龄结构的分布相差很大，各年龄段人口之间的比例差距明显。
现在依据易居家庭生命周期的客户细分模型，我们对其中五类客户：青年立足、学前家庭、小学家庭、中学家庭、成熟家庭和健康养老一一进行分析。
第三次“婴儿潮”出生的人口中，在2005年以后已经开始步入社会工作，因而在较长一段时间内，这类客群将是目前市场上主流的客群，客群比例会维持在20%以上。
同时随着年龄的增长，这类客群将很快会进入到结婚的年龄，因而由这次“婴儿潮”带来的结婚潮将会使市场上的刚性需求急剧释放。
而这些变化也会使得青年立足客群的比例在2010年后逐渐下降，且转化并带动青年成家客群比例的上升。
学前家庭和成熟家庭的比例总体上呈上升的趋势，其主要的原因是仍然是受“婴儿潮”的影响；并且学前家庭占比上升的幅度较大，将会成为市场上主流的客群之一。
同时小学家庭和中学家庭的比例则会随着这几类客群总基数的变大而比例有所下降。
全国家庭生命周期细分购房客群变化预测养老需求或成需求机会点除了青年家庭和学前家庭的需求量有增加趋势外，健康养老客群的比例将会随着时间的推移逐步上升。
研究表明，21世纪我国将是一个不可逆转的老龄社会。
从2001年开始，我国进入快速老龄化的阶段，老年人口的增长比例将大大超过年人均人口的增长比例，健康养老的客群将逐渐稳步扩大。
同时，我们也应该注意到，我国的老龄化社会具有典型的“未富先老”的特征，人口红利期后，社会负担将不断加大，社会保障压力重重。
然而，目前“4+2”的购房支付模式，吸收沉淀了大量老年人口的养老积蓄。
盘活老年人口的固定资产，开发适合老年人口居住的低总价商品房，都是未来房地产开发的机会所在。
“城市新移民”催生新需求由于我国的城市化进程加快，城市中涌入大批城市新移民，由于工作、教育等原因，他们从其他城市或者农村迁入另一个城市工作、生活，并最终长期留在这个城市，成为城市的居民。
随着城市化进程的不断推进，城市新移民数量逐渐增加，并带来居住需求以及房产购置、租赁需求的增加，城市新移民将逐渐成为房产市场一群特殊的群体。
全国典型城市新移民家庭年收入分析根据研究发现，有购房需求的城市新移民以省内其他区域新移民和外省市新移民为主，港澳台及国外新移民不足1%。
从新移民家庭年收入结构看，新移民家庭年收入主要集中在5-30万元，30万元以上年收入的比重超过一成，相较于全国平均水平，这些新移民收入明显较高。
其中，外省市新移民家庭年收入水平明显高于省内其他城市新移民，家庭年收入在15万元以上各层次收入水平的外省市新移民比重都高于省内其他区域新移民。
外省市新移民30万元以上家庭年收入比重高达17%，超过省内其他城市新移民8个百分点，外省市新移民中“投资移民”数量不在少数。
由此可见，这一新兴群体出现及壮大也将为楼市购买需求添力。
提要：在政策面的预判基本以“中性”定调后，对2010年楼市市场基本面的预测就有了一个适当的前提。
从整体上看，供求平衡可期，房价大幅调整的压力不大，市场走势整体向好。
中性的政策预判前提下，以市场各方面的情况来看，2010年整体趋势仍乐观。
在政策面的预判基本以“中性”定调后，对2010年楼市市场基本面的预测就有了一个适当的前提。
从整体上看，供求平衡可期，房价大幅调整的压力不大，市场走势整体向好。
供求平衡何时可见？2009年商品住宅供不应求已成一大怪相，随之引发的问题也层出不穷。
在加大土地供应力度，打击捂盘惜售等举措下，市场供应何时能真正有效补给，对2010年楼市的走向有很大影响。
截止至2009年11月底，多数城市的存量跌至历史低位。
按照当前的去化速度，多数城市的市场存量仅供消耗几个月时间，若后期供应无法快速回升，整体市场将持续供不应求状态。
根据供求风险评估结果来看，供求风险处于低位，市场整体形势不会出现转变。
因此，我们基本判断，从季度走势来看，一季度为传统淡季，市场供应量、成交量均为全年最低点。
供不应求矛盾得到延续，房价将继续上涨；二季度开始会逐步改善，随着供应量逐步增加以及高房价对需求的压制，供求关系逐步趋于平衡，房价涨幅趋缓；三季度开始市场才会真正出现供求平衡局面，房价走势将基本持平并出现一定的分化，其中上海、北京、广州、深圳四大城市由于旺盛的需求供应的稀缺，2010年房价下跌的可能性较小；而重庆、成都、武汉等城市房价同样涨幅较大，但其基本面尚不足以支撑当前的房价，因此不排除出现波动的可能。
房价涨或跌？房价，对于大部分而言是市场兴衰的最重要指标，09年房价顺势站上高位后，2010年是继续走高还是调整向下早已争论不休。
从各城市来看，2010年市场走势将有所分化，一线城市走势趋稳，而二三线城市投资机会显现，房价有可能迎来较大涨幅。
而个别城市由于投资过热，可能引发一轮小调整。
一方面，由于二三城市目前仍然是以自住型的刚性需求和改善性需求为主，并且二三线城市的涨价主要是受供不应求的影响推动，投资对市场的影响相对较小，因此2009年二三线城市的房价涨幅也相对较小，基本集中在10-30%之间，远远小于一线城市的30-70%的涨幅。
价差的扩大，将引导大量客户流入二三线城市，带动成交放量，房价将逐步上扬。
另一方面，一线城市经过这一轮的价格暴涨，投资收益进一步压缩，因此不少投资者开始将目光转向到二三线城市中来，引发了年末二三线城市中高档住宅的热销。
由此带来的传导效应还将延续，2010年在投资需求的带动下，必将拉动二三线城市的房价上涨。
中小城市利好因素示意图相比二三线城市总体走势良好，但也有个别小城市投资已经出现过热现象，未来有可能引发一轮小调整。
这些城市主要有三种表现。
一是资金驱动型城市，例如温州、宁波，这两个城市经济较为发达，民间资金较为活跃，在经济复苏缓慢的情况下，民间资金纷纷流入房地产市场，形成市场过热。
其中宁波从年初到年底，房价涨幅已经超过了50%，房价涨势过快，必将影响市场成交的稳定。
二是资源驱动型城市，例如呼和浩特、鄂尔多斯，凭借其自然资源优势，房地产市场也得到较大发展，但若无其他可持续产业的推动，未来房地产市场的持续性或存隐忧。
三是政策驱动型城市，例如南宁、南通，这两个城市从09年以来，地方政府出台了大量的救市政策，例如南宁2009年2月份，发布的“南宁十五条”，放宽了购房条件，新增入户政策，这对于整体市场成交有较大的刺激作用。
但若年底政策到期，2010年的楼市推动作用将减弱，市场可能会有小幅调整。
投资机会在哪里？由于通货膨胀预期不断增强，2010年投资需求将持续旺盛，尤其是在一线城市以及发达二三线城市，大量资金缺乏良好的投资渠道将继续涌入中高端物业市场。
年底政治局经济会议表示将保持政策的延续性，改善型项目是国家政策扶持的产品之一，并且兼具自住与投资的功能。
因此在良好的政策环境下，改善型项目2010年将继续保持旺销态势。
同时，在商品住宅市场走好的推动下，商办物业也呈现量价齐涨的态势，继商品住宅市场后，商办物业2010年将迎来较好的投资机会，主要有以下三个方面的推动。
一是新保险法的出台，提高了保险资金投资不动产的比例，而正值上升势头的商办物业将会是良好的投资对象；二是人民币升值压力不断增强，在此情况下，国际热钱将不断涌入房地产市场，尤其是商办物业；三是通货膨胀预期增强，投资需求不断上升，除了中高档住宅项目外，商办物业也是一个很好的投资机会。
大势何所趋？在政策基本中心的前提下，供求长远看终将达到平衡状态，房价已稳为主，而市场投资需求短期内不会大量退出，因此整个房地产市场的大势也呼之欲出。
可以预见，2010年房地产市场整体预期良好。
宏观经济层面上，国内经济持续改善，经济回升趋势加快；政策层面上，中央政治局经济会议确定了将要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；从市场表现来看，需求持续旺盛，市场存量跌至历史低位，市场风险较低。
从这三大方面来看，市场仍具持续向好发展的基础，2010年整体市场发展态势仍然向好，由于市场供应节奏的影响，全年将呈现先紧后松态势，2010年下半年市场逐步趋于平稳。
中国人口处在快速城镇化这个时期，改革开放三十年间，由农村向城市转移了3亿6千万人口，平均每一年转移1200万。
根据国家规划，在2050年中国要达到中等发达国家的水平，中等发达国家的标准以南韩和台湾为例，他们的农村人口都是12.5%。
因此在2050年要达到中等发达国家的水平，我们的农村人口应该在20%以下才行。
根据这样的一个要求，中国科学院预测，2050年中国的总人口大约是15亿，在未来的40年就要向城市转移6亿人口，平均每一年要转移1500万。