房地产：成功的可行性研究必备的六要素
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究摘要：本文旨在对房地产项目的可行性进行深入研究和分析。
通过对市场需求、投资回报率、地理位置和政策环境等因素的考察，本文希望提供给相关利益方一个明晰的决策依据。
引言：房地产行业一直以来都是各国经济的重要支柱之一。
然而，随着人口增长和城市化进程的加快，房地产市场的竞争也日益激烈。
在这样的大环境下，如何进行合理的投资决策就显得尤为重要。
因此，进行房地产项目可行性研究成为了相关利益方的共同需求。
一、市场需求分析：房地产项目的可行性研究首先要考虑的是市场需求。
只有充分了解目标市场的需求情况，才能确保项目在市场中有足够的竞争优势。
通过市场调研和数据分析，可以获得目标市场的人口结构、购房意愿、收入水平等信息，从而对未来市场需求进行预估。
二、投资回报率分析：投资回报率是衡量房地产项目可行性的重要指标之一。
通过对项目的预算和资金投入进行详细分析，可以计算出项目的预期投资回报率。
同时，还需要考虑项目的风险因素，如市场波动、政策调整等。
只有确保投资回报率能够满足预期目标，才能说该项目具备一定的可行性。
三、地理位置分析：地理位置是房地产项目可行性中不可忽视的因素。
不同地区的房地产市场发展状况和价值潜力是不同的。
因此，选择合适的地理位置对于项目的成功与否具有重要影响。
通过市场调研和地理分析，可以判断项目所选择的地区是否具备发展潜力和市场需求。
四、政策环境分析：政策环境对房地产项目的发展具有重要影响作用。
政府的相关政策和法规会直接影响到项目的投资效益。
因此，进行对政策环境的分析是房地产项目可行性研究的重要一环。
通过研究政府的规划、税收政策、土地政策等，可以判断该项目在政策环境下的可行性和受益情况。
结论：通过以上四个方面的研究和分析，可以得出对房地产项目可行性的结论。
根据市场需求、投资回报率、地理位置和政策环境的综合评估，可以最大限度地降低项目的风险，并确保项目的可行性和投资回报。
然而，本文仅针对房地产项目的可行性研究提供一个基本框架和指引，只是为相关利益方提供一个参考依据。
房地产：成功的可行性研究必备的六要素
房地产：成功的可行性研究必备的六要素房地产行业是目前全球最具有影响力的产业之一，房地产投资被认为是最具有稳定性和回报的投资领域之一。
但是，并非所有房地产项目都能够取得成功，因此，在房地产可行性研究中，六个因素是必不可少的。
1. 存在足够的市场需求房地产项目的市场需求是一项非常关键的因素。
如果市场需求低，那么该项目将面临巨大的风险。
因此，在进行房地产可行性研究时，需要评估项目所在的市场需求，并确定存在足够的市场需求以支撑该项目成功。
2. 地理位置的优越性房地产投资的另一个关键因素是地理位置的优越性。
地理位置的好坏将直接影响到房地产项目的投资回报率。
因此，在进行房地产可行性研究时，需要考虑项目所在的地理位置，并确定该位置是否优越。
3. 可行的财务准备房地产投资需要耗费大量的资金，因此，可行的财务准备是房地产投资不可或缺的要素。
在进行房地产可行性研究时，需要详细评估项目的财务准备，并确保该项目能够获得足够的投资回报。
4. 合适的人力资源房地产项目所需的人力资源质量和数量对项目的成功具有非常关键的影响。
在进行房地产可行性研究时，需要评估项目所需的人力资源，确保其质量和数量能够满足项目的需求。
5. 法律和政府规定的合规性房地产投资需要遵循各种法律和政府规定，否则项目将面临巨大的风险。
评估项目的合规性是房地产可行性研究的一个重要部分，需要确保投资项目遵循所有法律和政府规定。
6. 合理的风险管理计划房地产投资是一项高风险的投资，因此，合理的风险管理计划是必不可少的。
在进行房地产可行性研究时，需要评估项目的风险，并设计出合理的风险管理计划。
以上六个因素是房地产可行性研究的必备要素。
在评估一个房地产项目的可行性时，需要对这些要素进行详细的评估，并确保项目具备所有必要的特征以保证投资成功。
房地产开发项目可行性研究报告的基本构成
房地产开发项目可行性研究报告的基本构成房地产项目可行性研究报告的基本构成；在正式写作之前，我们应该规划可行性研究报告应该包括的内容。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应该包括六个部分:封面、摘要、目录、正文、进度表和附图。
(一)封面。
应当反映评估项目名称、评估对象、评估人以及可行性研究报告的撰写时间。
(2)总结。
用简洁的语言介绍被评估项目所在地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估结论。
摘要的读者是那些没有时间阅读详细报告但在项目决策中起决定性作用的人。
所以，摘要的用词要慎重选择，用词一定要传递意思。
不能有废词和多余的句子，字数不能超过1000个。
(3)目录。
如果可行性研究报告比较长，最好有目录，这样读者可以很容易地了解可行性研究报告的具体内容和脉络，从而根据自己的兴趣快速找到自己想读的部分。
(4)文本。
这是可行性研究报告的主体，要按照从整体到细节的逻辑顺序进行。
应当指出，报告的案文不应过于繁琐。
报告的厚度不是获得可信度的最佳方式。
尽可能简洁地回答未来读者关心的问题很重要。
(5)附表。
对于不方便插入正文的较大表格，为了方便读者阅读，通常会按顺序编号后附在正文后。
按照在评估报告中出现的先后顺序，附表一般包括:项目进度计划表、基础和辅助财务评估报告、敏感性分析表。
当然，有时候表在投资环境分析、市场调研、投资估算等方面。
也可以以时间表的形式出现在报告中。
(6)附图。
为了辅助文字描述，让读者快速建立空的概念，通常会有一些图纸。
这些图纸一般包括:项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图、与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近土地利用现状图、项目用地附近竞争性项目分布示意图等。
有时，图纸还包括评估报告中的一些数据分析图表，如直方图、饼图、曲线图等。
房地产开发项目的可行性研究
房地产开发项目的可行性研究引言：一、市场需求分析：在进行房地产开发项目的可行性研究时，首先要对市场需求进行详细分析。
包括对目标人群的人口规模、购房需求、收入水平以及购房意愿等方面进行研究。
通过搜集调查数据以及市场报告，可以了解到目标市场的需求程度和潜在购房者的预期。
二、项目定位与分析：根据市场需求的研究结果，对房地产开发项目进行定位与分析。
房地产项目可以根据不同的目标人群进行定位，例如高端豪宅、中产阶级住宅、经济适用房等。
同时，也要考虑到项目所处的地理位置、交通便利度、配套设施等因素。
通过对项目周边环境和竞争对手的分析，可以确定项目的定位，并制定相应的市场推广策略。
三、竞争分析：进行房地产开发项目的可行性研究时，还需要对竞争对手进行详细分析。
通过研究竞争对手的产品特点、销售策略、价格优势等方面，可以分析出项目的竞争力和市场份额。
同时，也要考虑到竞争对手未来可能的动向，以制定出更好的对策。
四、财务评估：进行房地产开发项目的可行性研究，还要进行财务评估，以确认项目的经济可行性。
财务评估包括项目的投资成本、预计销售收入、运营费用、财务指标等方面的分析。
通过对项目的现金流分析、投资回报率、成本效益比等指标的计算，可以评估项目的盈利能力，从而确定项目的可行性。
五、风险评估：进行房地产开发项目的可行性研究时，还需要对项目的风险进行评估。
包括市场风险、政策风险、竞争风险、资金风险等方面的分析。
通过对风险的评估，可以制定相应的风险管理策略，并降低项目的风险程度。
结论：通过对房地产开发项目的可行性研究，可以对项目的市场需求、定位、竞争分析、财务评估和风险评估进行全面分析。
通过科学的方法和合理的数据支持，为项目提供可靠的决策依据，确保项目的成功推进。
在进行可行性研究时，需要充分考虑市场变动、风险控制和趋势预测等因素，并及时调整和完善方案，以确保项目的长期可持续发展。
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究当谈到房地产投资时，可行性研究是至关重要的。
对于房地产项目的可行性研究，它涉及到众多因素，包括市场需求、投资回报率、土地使用规划以及社会经济环境等。
本文将对房地产项目可行性研究进行探讨，从市场分析、经济评估、风险评估等多个方面展开，以确保项目的成功实施。
一、市场分析房地产项目的可行性研究首要要素是市场分析。
通过对市场需求、竞争状况以及潜在买家的需求进行深入研究，可以评估项目的市场潜力和可行性。
需要考虑的因素包括：地理位置、交通便利性、人口增长趋势、周边设施等。
同时还需分析竞争对手的定位、产品特点以及价格策略等，以确保项目的竞争力。
二、经济评估除了市场分析外，经济评估也是房地产项目可行性研究的重要一环。
需要对项目的投资回报率以及运营成本进行全面评估。
综合考虑项目开发成本、销售价格、租金收入以及净现值等因素，进行项目的财务预测和评估。
同时还需对项目的生命周期进行分析，以确定项目是否具有持续的盈利能力。
三、社会经济环境房地产项目的可行性研究还需关注社会经济环境的影响。
需要考虑政府政策、法规法规定、税收政策以及金融环境等因素。
政策的稳定性以及未来趋势对项目的可行性有重要影响。
此外，还需考虑当地社会环境和文化因素对项目的影响，以确保项目与当地社区的融洽。
四、风险评估在房地产投资中，风险评估是不可忽视的环节。
项目的可行性研究需对各种风险进行全面评估，包括市场风险、法律风险、财务风险等。
需要制定相应的风险管理计划，并建立风险监控和控制机制。
只有充分预估并合理规避风险，才能保证项目的成功实施。
综上所述，房地产项目的可行性研究涉及到多个方面，其中包括市场分析、经济评估、社会经济环境以及风险评估等因素。
通过对这些因素进行深入研究和评估，可以为房地产项目提供科学准确的决策依据。
只有经过充分的可行性研究，才能确保房地产项目的成功实施，并带来稳定的投资回报。
房地产项目的可行性研究是一个复杂而重要的过程，需要投资者和相关专业人士的共同努力，才能取得良好的结果。
房地产可行性研究分析
房地产可行性研究分析I. 引言房地产行业作为一个重要的经济支柱，在社会经济发展中扮演着重要角色。
本文将对房地产项目进行可行性研究分析，以评估其潜在的经济效益和风险。
II. 市场需求分析在进行房地产项目可行性研究之前，我们首先需要对市场需求进行分析。
通过对当地经济发展、人口结构、居民收入水平、政策环境等方面的调研，可以了解到市场上的需求是否存在、潜在购房者的数量以及他们的购房能力。
III. 土地评估在确定项目可行性之前，需要对土地进行评估。
土地位置、土地使用权、土地规划等因素将会对项目的可行性产生重要影响。
通过评估土地的地理位置、交通便利性、周边设施等因素，可以确定土地是否适合开发房地产项目。
IV. 资金分析资金分析是房地产项目可行性研究的重要组成部分。
在确定项目可行性之前，需要对项目的资金需求进行评估，并分析资金来源和资金回报的风险与收益。
同时，还需要考虑土地购置、建设和销售等环节的资金投入及预期收益。
V. 竞争分析竞争分析是房地产项目可行性研究的重要环节。
通过对当地同类型房地产项目的分析，了解市场的竞争格局、市场份额和市场供需平衡情况。
同时，需要分析竞争对手的产品特点、价格策略和市场渗透能力，以制定相应的竞争策略。
VI. 风险评估房地产项目的风险评估是为了预测可能出现的风险并提前采取相应措施。
可能的风险包括政策风险、市场风险、金融风险等。
通过对这些风险进行评估，可以更好地预判项目未来可能面临的困难，并制定风险应对策略。
VII. 政策环境分析政策环境对房地产项目的可行性极为重要。
在进行项目可行性研究时，需要对相应的政策文件进行调研和分析，了解政策对房地产市场的影响，如限购政策、住房补贴政策等。
VIII. 结论通过对房地产项目的可行性研究分析，可以对该项目的前景进行评估。
从市场需求、土地评估、资金分析、竞争分析、风险评估和政策环境等多个角度进行综合分析，可以得出该项目的可行性结论，为相关决策提供依据。
房地产可行性分析要点
房地产可行性分析要点房地产投资是一项复杂而具有风险的活动，需要对项目进行全面、可行性的分析，以确保投资的可行性和回报。
下面将介绍房地产可行性分析的要点，以帮助您在进行投资前做出明智的决策。
一、市场需求分析市场需求是房地产项目成功与否的关键因素。
在可行性分析中，需要对所在地区的房地产市场进行深入研究和分析，包括市场规模、供需关系、人口流动情况、经济发展水平等因素。
这些信息将有助于判断项目是否能够满足市场需求。
二、竞争对手分析在房地产市场中，竞争对手的存在是不可避免的。
因此，在进行可行性分析时，需要对竞争对手进行充分的研究和分析。
了解竞争对手的项目类型、定位、价格策略等关键因素，可以帮助我们找到项目的差异化优势，并制定出更具竞争力的策略。
三、项目定位和产品策略项目定位和产品策略是房地产投资成功的重要组成部分。
在可行性分析中，需要明确项目的定位和目标客户群体，并设计出适合他们需求的产品策略。
例如，如果目标客户是年轻白领，那么可以选择设计时尚、功能齐全的公寓；而如果目标客户是家庭用户，那么可以选择设计宽敞舒适、配套设施完善的别墅。
四、财务分析财务分析是评估房地产投资可行性的重要手段。
在可行性分析中，需要制定详细的财务预测，包括项目投资成本、销售收入、运营费用等。
通过对这些数据进行深入的分析和计算，可以评估项目的盈利能力和回报率，为投资决策提供依据。
五、法律和政策分析法律和政策对房地产项目的影响是不可忽视的。
在可行性分析中，需要了解和评估所在地区的土地法规、用地政策、环保要求等相关法律和政策。
如果项目存在法律或政策风险，需要谨慎考虑是否继续投资。
六、风险评估房地产投资涉及的风险包括市场风险、政策风险、财务风险等。
在可行性分析中，需要对这些风险进行评估和分析，并提出相应的应对策略。
例如，通过市场调研和预测来降低市场风险，通过多样化投资来分散财务风险等。
综上所述，房地产可行性分析涉及多个方面，包括市场需求分析、竞争对手分析、项目定位和产品策略、财务分析、法律和政策分析以及风险评估。
房地产项目的可行性研究
房地产项目的可行性研究房地产项目的可行性研究是指通过对项目各项因素进行综合分析和评估，判断该项目是否具备投资和开发的可行性。
本文将从市场需求、项目规划、投资回报等多个角度进行探讨，以评估房地产项目的可行性。
一、市场需求分析市场需求是房地产项目可行性研究的基础，只有市场需求充分且持续，才能保证项目的成功实施和投资回报。
因此，首先需要对目标市场进行深入的研究和分析。
1. 目标客群定位：确定项目所面向的目标客群群体，包括购房者的特征、购房需求、购买力水平等，进而分析项目是否能够满足其需求。
2. 竞争对手分析：研究目标市场中已有的房地产项目，分析其产品定位、销售状况和市场占有率，以及其可能对本项目的影响。
3. 市场趋势预测：借助市场研究数据和专业机构的预测报告，分析市场的发展趋势，确定项目是否符合市场未来的发展方向。
二、项目规划和设计项目规划和设计是房地产项目可行性的重要因素之一，包括土地选址、建筑设计、功能规划等内容。
合理的项目规划和设计可以提高项目的竞争力和吸引力。
1. 土地选址分析：对潜在土地进行评估，考虑交通便利性、配套设施、周边环境等因素，从而选择最适合项目发展的土地。
2. 建筑设计方案：根据目标市场需求和定位，结合土地条件和法律法规，设计出满足使用功能和审美要求的建筑方案。
3. 功能规划和布局设计：根据项目定位和市场需求，合理规划项目的功能分区和布局，使各个功能区域之间协调有序、便于使用。
三、投资回报分析投资回报是衡量房地产项目可行性的重要指标，只有在合理的投资回报前提下，项目才能吸引投资者并实现可持续发展。
1. 投资成本评估：对项目各项成本进行细致调查和评估，包括土地购买费用、建设费用、预算费用等，从而确定项目的总投资额。
2. 收益预测和风险评估：根据项目的销售价格和销售周期，预测项目的销售收入，并结合市场风险、政策风险等因素评估项目的投资回报率和风险程度。
3. 财务分析和评估：通过财务指标分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等，评估项目的经济效益和投资价值。
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房地产：成功的可行性研究必备的六要素作者：Eckenstahler, Charles R.译者：周旋委托人经常要求咨询机构提供“立等可取”的“廉价”的分析报告。
要求咨询人员做出越长期的未来预测，他所给的结论就会越宽泛。
报告的可信度越低。
为了一份可靠的研究报告支付费用是必要的且别无选择的。
现在一个大型房地产开发项目需要很多报告，其中很重要的就是市场研究报告和可行性分析报告。
那么决定一个可行性研究成败的关键因素在哪里，以及如何从房地产咨询人员那儿得到有价值的结果。
1. 准确界定研究任务界定一项任务通常比人们想象的要难。
但在实际情况中，对任务范围的一些模糊的或误导性的描述将至少会导致报告完成时间的拖延。
更常见的是，对任务不正确的描述会导致在研究过程中使用与研究项目不匹配的数据和不准确的假设条件。
开发商们在委托有关人员进行市场或财务分析时，最常见的错误就是对要求完成的任务定义不清。
清楚地描述所要求研究的任务、明确研究所要达到的目标、提供研究所需的开发商的资料（不管开发商自己认为这些信息对研究有没有作用），是客户和咨询人员共同的责任。
2. 明确研究的用途完成一份可行性分析的理由可能很多。
因此，报告的用途将在很大程度上决定研究分析的类型和深度以及最后所要求的报告类型。
例如，一个项目的市场研究报告可能是为开发商确定项目定价策略而进行的写字楼租金的研究；也可能是为了确定招股说明书中的项目总租金收入，从而吸引私人投资者对项目进行融资。
在不同的用途中，分析人员可能要进行相似的分析研究，但分析的信息量和分析人员最后所编写的报告类型则可能完全不同。
对不同用途的研究报告，咨询人员提供的服务内容和收取的费用也会不同。
通常报告的接收方，例如贷款机构，会在报告开始编写之前对研究的目标、分析的范围和要编写的报告类型进行审查，这样就能保证研究报告所进行的分析将符合他们特定的要求。
委托方和咨询人员都有责任进行必要的沟通，定义研究报告的目的和用途以明确研究任务所要实现的目标和所要求的报告类型。
3. 确定分析期限和报告的提交时间在预测未来事件时，大部分的市场研究和可行性研究都要对历史和当前相关数据进行分析。
开发商和其他报告的使用者必须认识到，要求咨询人员做出越长期的未来预测，他所给的结论就会越宽泛。
也就是说，预测的时间期限越长，报告的可信度越低。
在开始一项具体的研究工作之前，最重要的决定就是确定研究分析的时间期限。
选择一个合适的项目时间周期能保证更准确的数据分析，也将得出更可靠的观点和结论。
贷款机构和开发商应对研究所要求的分析期限达成一致意见。
咨询人员提交报告的日期也是非常重要的。
例如，贷款人通常倾向于在做出贷款决定30天以内提交报告。
一般来说，即使在其报告内容中描述了当前的市场情况，一份三年前完成的市场研究报告也是不可接受的。
贷款机构在认真考虑贷款要求前会要求咨询机构对所提供的报告进行及时更新以反映市场的变化。
因此，开发商可以在项目前期规划的时候就委托咨询人员进行市场研究，然后在融资之前进行及时更新。
仔细选择项目开始销售的时间并在研究中考虑合理的开发时间，这些都会影响分析的可信度。
经贷款人同意确定报告的提交日期后，委托房地产咨询公司进行相应研究，是一项很好的经验，同时也会对报告的可信度产生积极影响。
4. 明确研究使用的方法市场研究和可行性分析编写的程序因项目而异，不存在用来编写市场研究和可行性分析的标准模型或确定程式。
选择编写报告所采用的研究方法不仅是一种科学而且也是一种艺术，甚至有的分析人员为了一个特定的研究任务而设计一套专门的分析程序。
显然，分析人员的个人经验和存在的偏见经常对他们所作的结论产生影响。
房地产分析人员通常采用三种方法对特定项目进行分析，三种方法包括：①需求分析法。
这种方法主要分析对土地特定用途的需求产生影响的经济因素。
例如，新住宅单元的需求量取决于新增加的家庭数量，加上迁入该区域的家庭数量，减去迁出的数量。
分析人员计算出总的需求量，减去存量和计划供应量，以确定市场的净需求量。
②市场比较法。
这种分析方法的基础在于相似市场环境下的项目表现可以用来解释另一个市场环境中的项目结果。
显然，市场环境和项目可比性是分析的关键因素。
分析人员会做出必要的调整以使所得出的结论和意见更具有可信性，这些所做的调整通常以表格或矩阵的方式表现出来。
③成本分析法。
另一种常见的方法是做出项目的开发计划，适当估计项目的软硬成本。
然后分析人员做出未来的现金流分析，以检验在不同价格（或租金）水平下的项目表现。
分析人员最终会得出项目的合理价位，这个价格可以支撑项目的开发并为投资者带来合理的回报。
得出的价位将放到市场中通过与现有市场价格进行对比或进行预售（租）活动来检验其合理性。
对研究分析中所采用的方法进行详细说明是一项很好的经验。
在进行分析之前就研究程序取得报告接收方的同意，这样做会对报告的可信度，以及对报告的最终分析和所作结论的可接受程度产生积极影响。
5. 明确服务合同的条款和条件翻阅过去那些出现问题的研究项目，部分项目产生的问题是由于咨询人员和委托方之间的误会所造成的。
通常这些误会集中在研究任务所要求的报告类型、完成研究的进度安排、收费水平和付款安排等方面。
①报告的类型。
一份报告可以是详细的叙述性文件，也可以是一份简要的报告，甚至可以是一个口头报告。
但在一般情况下，正式的研究报告和资料文件都会由分析人员准备并保存。
贷款机构和开发商通常犯的一个共同的错误就是他们没有对所希望获得的报告类型做出详细说明。
②进度安排。
研究人员最常碰到的问题包括委托人要求委托的研究任务被“马上”完成，不给详细的市场调研和数据分析等留下充足的时间。
压缩的进度安排经常因为部分数据被忽略、研究不充分或没有时间对数据进行彻底分析等种种原因而导致报告出现一些重大错误。
任何一个这样的错误都会使报告的可信度降低。
③收费水平和付款安排。
小时收费标准和收费上限都被制定为行业标准而被大多数咨询机构采用。
通常，付款安排会留出一部分费用等到服务完全完成以后支付。
委托人经常要求咨询机构提供“立等可取”的“廉价”的分析报告。
但是基于可靠的市场数据而做出研究、给出中肯的意见需要足够的时间。
为了一份可靠的研究报告需要花费一定的时间，为这些必要的时间支付费用是必要且别无选择的。
在研究工作开始之前明确报告的类型、研究完成的时间安排、与工作人员工作相称的报酬数目以及付款的进度安排都是必不可少的。
事先与开发商或贷款人进行沟通以便为咨询人员完成报告留出足够的时间，这会使研究分析更全面，所作的报告也更为可信。
6. 公司和咨询人员的经验和从业资质对任何房地产开发项目来说，市场研究和可行性分析都是开发过程中关键的一步。
而完成报告的研究人员对于一份报告的可信度是至关重要的。
既然参与研究的工作人员和企业会对研究结果产生决定性的影响，那么咨询机构的背景、其雇员的专业资质以及过去成功的项目记录都将成为选择咨询机构的重要因素。
在选择具体咨询机构时，要问以下几个问题：他们的分析人员是否成功地完成过类似的项目？他们对这种类型的项目熟悉吗？他们对市场是否充分了解？他们是否受过特定的培训或具有特别的背景而使他们比别人更有资格完成本次研究？房地产开发行业日益复杂，在开发前的计划阶段和决策阶段，经济发展部门以及其他有意从事房地产开发项目工作的人员必须选择合适的顾问人员以提供帮助。
对上述六点成功因素的把握会加大项目成功的机会。
作者：Eckenstahler, Charles R.译者：周旋委托人经常要求咨询机构提供“立等可取”的“廉价”的分析报告。
要求咨询人员做出越长期的未来预测，他所给的结论就会越宽泛。
报告的可信度越低。
为了一份可靠的研究报告支付费用是必要的且别无选择的。
现在一个大型房地产开发项目需要很多报告，其中很重要的就是市场研究报告和可行性分析报告。
那么决定一个可行性研究成败的关键因素在哪里，以及如何从房地产咨询人员那儿得到有价值的结果。
1. 准确界定研究任务界定一项任务通常比人们想象的要难。
但在实际情况中，对任务范围的一些模糊的或误导性的描述将至少会导致报告完成时间的拖延。
更常见的是，对任务不正确的描述会导致在研究过程中使用与研究项目不匹配的数据和不准确的假设条件。
开发商们在委托有关人员进行市场或财务分析时，最常见的错误就是对要求完成的任务定义不清。
清楚地描述所要求研究的任务、明确研究所要达到的目标、提供研究所需的开发商的资料（不管开发商自己认为这些信息对研究有没有作用），是客户和咨询人员共同的责任。
2. 明确研究的用途完成一份可行性分析的理由可能很多。
因此，报告的用途将在很大程度上决定研究分析的类型和深度以及最后所要求的报告类型。
例如，一个项目的市场研究报告可能是为开发商确定项目定价策略而进行的写字楼租金的研究；也可能是为了确定招股说明书中的项目总租金收入，从而吸引私人投资者对项目进行融资。
在不同的用途中，分析人员可能要进行相似的分析研究，但分析的信息量和分析人员最后所编写的报告类型则可能完全不同。
对不同用途的研究报告，咨询人员提供的服务内容和收取的费用也会不同。
通常报告的接收方，例如贷款机构，会在报告开始编写之前对研究的目标、分析的范围和要编写的报告类型进行审查，这样就能保证研究报告所进行的分析将符合他们特定的要求。
委托方和咨询人员都有责任进行必要的沟通，定义研究报告的目的和用途以明确研究任务所要实现的目标和所要求的报告类型。
3. 确定分析期限和报告的提交时间在预测未来事件时，大部分的市场研究和可行性研究都要对历史和当前相关数据进行分析。
开发商和其他报告的使用者必须认识到，要求咨询人员做出越长期的未来预测，他所给的结论就会越宽泛。
也就是说，预测的时间期限越长，报告的可信度越低。
在开始一项具体的研究工作之前，最重要的决定就是确定研究分析的时间期限。
选择一个合适的项目时间周期能保证更准确的数据分析，也将得出更可靠的观点和结论。
贷款机构和开发商应对研究所要求的分析期限达成一致意见。
咨询人员提交报告的日期也是非常重要的。
例如，贷款人通常倾向于在做出贷款决定30天以内提交报告。
一般来说，即使在其报告内容中描述了当前的市场情况，一份三年前完成的市场研究报告也是不可接受的。
贷款机构在认真考虑贷款要求前会要求咨询机构对所提供的报告进行及时更新以反映市场的变化。
因此，开发商可以在项目前期规划的时候就委托咨询人员进行市场研究，然后在融资之前进行及时更新。
仔细选择项目开始销售的时间并在研究中考虑合理的开发时间，这些都会影响分析的可信度。
经贷款人同意确定报告的提交日期后，委托房地产咨询公司进行相应研究，是一项很好的经验，同时也会对报告的可信度产生积极影响。
4. 明确研究使用的方法市场研究和可行性分析编写的程序因项目而异，不存在用来编写市场研究和可行性分析的标准模型或确定程式。