主题地产(文旅、特色小镇、大健康等)拿地新策略

NEW STRATEGIES

FOR

TAKING

LAND OWNERSHIP

主题地产拿地新策略

2018.07

目录CONTEXT 01 趋势研判

02 文旅小镇

03 产业特色小镇

04 大健康

05 乡村振兴与田园综合体

06 城市更新

拿地• 新趋势• 新模式

房企强者恒强，行业集中度快速提升

•

行业集中度加速提升：2017年，百强房企市场份额快速上升至47.7% ，创下最高纪录；

2018年上半年，138家企业跨越50亿门槛，市场份额达76.4%，7家房企超千亿；2018年一季度百强前TOP5房企占一半市场份额，小房企生存空间再缩减。

•千亿阵营加速扩容：截止2017年末，千亿房企数量达17家；截止2018年上半年，500亿以上

房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上。部分房企提出2020年的小目标，彰显阵营突破的决心，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更高阵营实现突破。

•百强前50房企垄断土地：2017年，百强前50房业招拍挂拿地集中度为61.6%，获取了全国

300城超六成的土地资源。

百强前50房企垄断市场，中小房企生存空间加速收窄

47.7%

2017年百强房企市场份额

61.6%

2017年百强前50房企拿地集中度

76.4%

2018年138家企业市场份额

35%

未来，TOP10房企集中度

50%

未来，TOP30房企市场份额

预计未来

拿地困难，房企综合实力面临考验

房企综合实力面临考验

品牌实力

面粉比面包贵新常态

融资能力

资源整合能力

盈利能力

拿地门槛提高

融资渠道收紧

资管新规严控

⏹谈地色变：拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱，拿地免谈，但有钱，

也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地，则无法获取后续发展资源，慢慢掉队甚至退出房地产舞台；拿错地，拿高价地，可能拖累企业发展。

⏹面粉比面包贵成新常态：各地频现地王，楼市面粉贵过面包成新常态，周

边地价和房价被拉动，加剧抢地热度。

⏹拿地门槛提高：近半年来，房地产调控保持高压，“限地价、限房价、竞自

持、竞配建”政策成为主流，考验房企盈利能力。

⏹房企融资分化：房企融资是本轮调控的重中之重,标准化融资渠道向规模房企

集中、资管新规严控非标；龙头房企和大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高；

综合拿地能力比钱重要

地产上半场拿地即挣钱，下半场进入综合实力的较量