物业管理服务协议
物业管理服务协议书范本推荐6篇
物业管理服务协议书范本推荐6篇篇1甲方（物业管理公司）：__________________乙方（业主或使用人）：__________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业管理服务达成以下协议：一、协议范围本协议规定了甲乙双方就甲方提供的物业管理服务，以及乙方在物业管理区域内的权利与义务。
本协议适用于位于____________（地址）的物业管理项目。
二、物业管理服务内容1. 物业服务范围：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等。
2. 物业服务内容：（1）公共区域清洁：保持小区内道路、广场、楼道等公共区域的清洁卫生。
（2）绿化养护：对小区内的绿化植物进行养护，保持四季常绿。
（3）保安服务：确保小区内的安全，实行24小时保安值班制度。
（4）设备设施维护：对小区内的公共设施、设备进行定期维护，确保其正常运行。
（5）其他服务：包括但不限于车辆管理、代收邮件等。
三、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务。
（2）对小区的公共设施、设备进行管理和维护。
（3）对违反小区管理规定的行为进行制止和报告。
（4）接受乙方提出的合理化建议，不断改进服务质量。
2. 乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定享受物业管理服务。
（2）遵守小区的管理规定，不得从事违法、违规活动。
（3）对甲方的物业管理服务工作进行监督，提出合理化建议。
（4）按时足额缴纳物业管理费用。
四、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用：乙方应按照所拥有物业的类型、面积等因素，按时足额缴纳物业管理费用。
2. 支付方式：乙方应于每月的________日前将本月物业管理费用支付至甲方指定账户。
3. 违约责任：若乙方未按约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方限期支付，并收取逾期违约金。
五、协议期限及终止方式1. 协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
小区物业管理服务协议模板(四篇)
小区物业管理服务协议模板甲方（委托方）：_____业主管理委员会地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____乙方（受委托方）：_____物业管理公司地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____为加强____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容（一）甲方将位于____区____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理;3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金_____元租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11.政策规定由甲方承担的其他责任。
物业管理服务协议书范本推荐6篇
物业管理服务协议书范本推荐6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1物业管理服务协议书范本推荐一、甲方：（业主名字）、身份证号码：________________，联系电话：________________。
二、乙方：（物业管理公司名字）、法定代表人：________________，联系电话：________________。
三、鉴于甲方为（小区名字）业主，乙方为该小区物业管理公司，双方本着平等、自愿、互利、互信的原则，自愿订立本协议并共同遵守。
四、甲方授权乙方进行以下工作：1.负责对小区内公共区域的维护、保洁工作，保持小区环境整洁、美观；2.协助组织小区内的各项公共活动，促进小区居民之间的交流；3.定期巡查小区内的设施设备，及时发现并解决问题；4.对小区内停车管理进行规范，确保车位有序、合理利用；5.提供24小时紧急处理服务，保障小区居民的生活安全。
五、甲方应遵守以下规定：1.自觉遵守小区的管理规定，不得擅自改变公共区域的结构、设施；2.维护小区的良好秩序，不得进行违法或违规行为；3.积极参加小区举办的各类活动，增进与邻居之间的友谊；4.如有意见或建议，应及时向乙方反馈，积极配合解决问题。
六、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，期限为一年。
七、本协议有效期届满前一个月，双方可协商续签或终止。
八、本协议任何一方未履行义务将被视为违约，需承担相应责任。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签字）_________ 日期：_________乙方：（签字）_________ 日期：_________以上为【物业管理服务协议书范本推荐】的内容，希望能对您有所帮助。
如需进一步了解详情，请与物业管理公司联系。
感谢阅读！篇2物业管理服务协议书范本甲方：（物业管理公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（业主或业主委员会名称）地址：（业主单位地址）法定代表人（业主委员会）：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）鉴于甲方具有提供物业管理服务的资质和能力，乙方对物业管理服务有需求，双方经友好协商，就甲方向乙方提供相关物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容：1.乙方将甲方确定为物业管理服务提供商，全权负责管理、运营、保洁、维护等业务，并在乙方的授权下向乙方的所有业主提供服务。
物业管理服务合同协议(15篇)
物业管理服务合同协议甲方(委托方)：__________(业主管理委员会)乙方(受托方)：__________(物业管理公司)为加强____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第____号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型：________________________________________________。
(2)座落位置：____市____区____路(街道)____号。
(3)四至：东____，南____，西____，北____。
(4)占地面积：____平方米。
(5)建筑面积：____平方米。
2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
物业公司服务合同范本6篇
物业公司服务合同范本6篇篇1甲方（业主/业主委员会）：____________________乙方（物业公司）：__________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就物业服务事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、服务范围及内容1. 乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于以下内容：物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、车辆管理、客户服务等。
2. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
二、服务期限本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照每月每平方米____元的标准收取（具体费用根据甲方实际情况约定）。
2. 支付方式：甲方应按照约定时间，将物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 甲方应按时足额支付物业服务费用，如因甲方原因导致逾期支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
四、服务质量及标准1. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，制定并执行物业服务方案，确保服务质量。
2. 乙方应建立健全的物业服务档案，定期向甲方报告物业服务情况。
3. 乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。
4. 甲乙双方可共同制定具体的服务质量考核办法，以确保服务质量的持续改进。
五、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，提出合理化的建议和意见。
2. 乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
3. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
4. 甲乙双方应共同维护物业管理区域内的公共设施，防止损坏和浪费。
5. 甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护物业管理区域内的秩序。
六、违约责任1. 甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照本合同约定履行物业服务职责的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
小区物业管理服务协议样本(八篇)
小区物业管理服务协议样本委托方（以下简称甲方）：_____名称：_____主任：_____地址：_____ 联系电话：_____受托方（以下简称乙方）：_____企业名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____ 联系电话：_____第一条根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：_____物业类型：_____座落位置：____区（市）县____路（街道）____号四至：东_____南_____西_____北占地面积：____平方米建筑面积：____平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_____________________________________________________________ ___________________________。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________________________________________________________ _。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_______。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、___________________________________。
物业管理服务合同8篇
物业管理服务合同8篇篇1甲方（业主委员会）：__________________乙方（物业管理公司）：__________________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：__________________物业类型：__________________（住宅区、商业区、综合类等）物业地址：__________________（详细地址）物业面积：__________________（详细面积）二、服务内容1. 物业服务范围：乙方向甲方提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等。
2. 物业服务内容：包括但不限于以下方面：（1）公共区域卫生保洁；（2）绿化养护；（3）安全监控和巡视；（4）公共设施设备维修和保养；（5）停车场管理；（6）处理业主投诉和纠纷；（7）其他物业管理相关事项。
三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据物业类型、面积及实际服务内容，经双方协商确定，物业服务费用为人民币______元/月。
2. 支付方式：甲方应于每月的______日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 滞纳金：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权按照欠费金额的______%收取滞纳金。
五、服务质量及标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规和政策规定，提供符合标准的物业管理服务。
2. 乙方应制定详细的物业服务方案，确保服务质量。
3. 乙方应定期对服务质量进行自查，接受甲方的监督与检查，及时整改存在的问题。
六、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）提出合理的意见和建议；（3）监督乙方履行本合同约定的服务内容；（4）协助乙方开展物业管理服务工作。
物业管理协议8篇
物业管理协议8篇篇1甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则上，就乙方提供物业管理服务达成以下协议：一、协议范围本协议规定了乙方对甲方物业的管理事项、管理期限、服务标准、权利义务、违约责任等内容。
物业类型：__________，物业地址：__________。
二、物业管理事项1. 综合管理服务：乙方负责物业规划管理、物业服务资料管理、物业档案管理等。
2. 公共设施管理：对物业公共设施设备（如电梯、照明、给排水、消防等）进行日常维护和管理。
3. 公共环境管理：负责物业公共区域的清洁、绿化、养护等工作。
4. 公共安全秩序维护：维护物业区域内的公共安全秩序，执行安全防范和消防安全管理规定。
5. 专项服务管理：包括但不限于车位管理、装修管理等。
三、管理期限本协议自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、服务标准乙方应按照《物业管理服务标准》提供服务，并达到约定的服务质量要求。
具体服务标准见附件。
五、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出建议和意见。
（2）按照约定支付物业管理服务费。
（3）合理使用物业，遵守物业管理制度。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务。
（2）制定物业管理制度，并予以实施。
（3）合理收取物业管理服务费。
（4）对甲方的违规行为，有权进行劝阻和制止。
六、违约责任1. 甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照协议约定履行物业管理服务责任的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 因不可抗力或意外事件影响乙方服务的，乙方不承担违约责任。
七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。
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物业管理服务协议协议编号:甲方:乙方:甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。
乙方为本协议的物业管理服务者。
根据物业管理条例及其有关法律、法规与政策,甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上,同意签订本《物业管理服务协议》,各自依照协议约定,行使权力,履行义务。
并达成如下协议:一、甲方所租房屋基本情况物业名称:类型:座落位置: 项目栋楼建筑面积:联系方式:二、协议期限年月日起至年月日止。
三、相关费用的收取1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式:(1)物业管理服务费的收取标准:按㎡(建筑面积),￥元/㎡•月标准计收。
(含定量水费、垃圾清运费,具体按照本协议三、2执行) (在本物业服务合同履行期内,若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费,须经过一半以上业主同意即可执行。
)。
(2)甲方交纳费用的时间:物业管理服务费支付方式为季度预付,每季度末月前预缴下一季度物业管理费。
甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元(大写: )。
(3)物业管理服务费欠费处理办法:若拖欠应缴物业管理服务费的,甲方除补交外,应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金;凡逾期十日以上者,除缴付违约金外,逾期情况严重者,乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金,且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为,而不视为乙方违约或侵权。
(4)物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。
(5)甲方在签订本协议之时,向乙方交纳履约保证金￥元(大写: )。
如甲方与租赁方协议期满后不再续租,经乙方确认,甲方无其它应付款项,无违法违规违约经营行为,无索赔等情况发生,在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内,全额退还甲方履约保证金(不计息);若因甲方原因导致协议提前解除或终止,则履约保证金不予退还。
2、电费预付金、水电费及其收费办法:(1)甲方于入驻之日起,向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元(大写: )。
如有特殊用电,需单独同乙方协商。
如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方,造成无法购买电量影响甲方正常工作,由甲方承担全部责任。
(2)甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付,在乙方支付后,甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额,如甲方未在上述时限内补足电费预付款,导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的,甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外,还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金,并补足电费预付款。
乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。
(3)此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时,乙方在核完甲方应付电费,并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。
(4)合同期内电费单价按照元/度收取(含线损及公摊)。
水费根据公司面积额定用水量 __吨,用水量在此范围内的不收水费,超过额定用量,超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。
因收取水电费为代收代缴业务,乙方向甲方提供收据作为凭证。
(5)水电费缴付办法:甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收,月结月清。
甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。
(6)若甲方拖欠应缴水电费,除应补缴外,还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例向乙方支付违约金,且乙方有权动用甲方履约保证金,代缴甲方所欠水电费及违约金。
(7)若甲方欠费超过履约保证金数额,则乙方有权对甲方采取包括但不限于停止供水供电或除按天加收违约金之外还可按欠费金额的20%加收违约金等惩罚措施,直到终止本协议并进行索赔。
(8)若因甲方欠费造成水电部门增收滞纳金或停水、停电等,概由甲方负责缴纳相应费用,并赔偿由此产生的相应损失。
3、园区仅提供停车场地,不承担车辆及车辆内物品的保管责任,乙方为向甲方出示的停车卡仅为场地使用的证明,不视为向乙方交付保管物。
甲方车辆、车辆钥匙及车辆内的贵重物品需自行妥善保管,以防丢失、损伤。
在园区车辆场地使用饱与的情况下,乙方有权对停车卡的办理进行控制。
四、管理服务的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护与管理。
2、共用设施、设备(公用的上下水管道、公用照明、配电系统、楼内公共消防设施设备、电梯等)的维修、养护、运行与管理。
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚等)的维修、养护与管理。
4、附属配套建筑、设施及公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、公共环境(公共场所、房屋建筑共用部位)的清洁卫生、消毒杀菌、公共区域垃圾收集、清运。
6、园区车辆的行使及停泊秩序的管理。
7、维护公共秩序,配合与协助当地公安机关进行安全监控与巡视等工作(不含人身、财产保险、保管责任)。
8、管理与本物业相关的图纸、资料、住用户档案。
9、负责向物业使用人收取物业管理服务费。
10、对物业使用人违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括规劝、警告、制止、责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金等。
11、为保障安全,乙方有权对可疑人员与物品进行查验。
12、法律法规与政策规定由物业管理公司管理的其她事项。
五、管理服务规定1、甲方须遵守乙方所制定的相关规定;2、甲方应严格履行以下约定:(1)未经乙方许可,甲方不得在公共区域内展示、推销、出售商品;(2)未经乙方许可,甲方不得在本园区内散发传单;(3)未经乙方许可,甲方不得在公共区域内举办各种促销活动或其它活动;(4)未经乙方许可,不得擅自改变租赁物的用途;(5)未经乙方许可,不得饲养或销售任何宠物(包括但不限于家禽牲畜);(6)不得妨碍她人合法使用公共区域及公共设施,不得在公共区域倾倒污水或弃置垃圾杂物;(7)不得堵塞消防通道及门窗,不得挪动与破坏一切消防设备与控制设施;(8)未经乙方书面许可,不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置与空调的负荷;(9)不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰园区内任何公用部分的水、电等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施;(11)甲方装修,应遵守乙方《装修管理规定》,与乙方签订《装修管理服务协议》并交纳相关费用;(12)不得以任何理由拒绝缴付物业管理服务费及水、电费等费用;(13)不得以任何方式妨碍乙方对本园区的管理与提供维修;(14)加强防火意识,并与乙方签订《消防安全责任书》;(15)不得从事其她一切有损本园区声誉的行为。
如甲方有以上任何行为的发生,乙方有权要求甲方立即停止其行为,如由于甲方因上述行为给园区内其她客户、乙方等造成名誉或经济损失,乙方有权或有权代表其她客户向甲方索赔,并有权采取一切合法措施制止甲方的行为继续发生(包括但不限于停止供应水、电等措施),直至甲方停止以上行为。
3、甲方对租赁物内的贵重物品应自行妥善保管,同时不得储存易燃、易爆、剧毒等危险或非法物品。
4、甲方所租赁物内的设施如有故障或不良反应时,应立即通知乙方处理,由此产生的费用由甲方承担。
5、甲方未经乙方许可不得擅自改变租赁物结构,增加承重负荷,由此而造成的损害,由甲方负责赔偿。
6、甲方若需增加、改造租赁物内任何设施、设备,应先向有管理权的相关部门及乙方提出申请,经书面同意后,甲方方可实施,并自行承担相关费用。
7、在不影响甲方正常办公秩序的前提下,在双方约定的时间,乙方有权进入该房屋进行房屋维修检查。
若遇紧急情况,在甲方正常办公时间内,乙方应征得甲方口头同意后进入该房屋。
但在非正常办公时间内且无法联络到甲方的情况下,为避免险情扩大,乙方应立即通知公众救险部门,由公众救险部门或乙方先行根据实际情况采取紧急避险措施,因此给甲方造成损失,乙方免责。
8、甲方应遵守乙方统一管理的各项规定,如有违规行为,影响乙方的信誉、权益,甲方应负全部连带赔偿责任。
六、双方的权利与义务1、甲方的权利、义务(1)监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的相关问题向乙方提出意见与建议或向政府主管部门投诉。
(2)遵守本物业的各项物业管理制度,协助乙方开展工作,不干涉乙方依法与依本合同约定内容所进行的正常管理、经营活动。
(3)装饰装修房屋时,须遵守建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及乙方所订立之相关管理规定。
(4)甲方应爱护并合理使用其所承租物业,不改变房屋及公用设施的使用功能;不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先征得乙方同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的给予赔偿。
(5)对因违法、违规造成的损失、损害承担相应的民事责任。
(6)按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系,不侵害她人的合法权益。
2、乙方的权利、义务(1)根据有关法律、法规与政策及本合同约定,制订物业管理制度。
(2)对物业使用人违反本合同的行为进行处理。
(3)可委托专营公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转给第三方。
(4)建立健全本物业的物业管理档案资料并负责及时记载有关变更情况,做好房屋、设施设备、公共场地、环境绿化等的维修、养护与管理工作。
(5)依据本合同及政府规定向甲方收取物业管理服务费等费用。
(6)乙方提前将装饰、装修房屋的注意事项与限制条件书面告知甲方,并签订《装修管理服务协议》及收取相关费用。
七、物业管理服务质量乙方根据甲方的委托管理事项,按照签署之《物业管理服务委托合同》制定工作标准与考核标准。
八、违约责任1、甲方违反本合同,使乙方未达到约定的物业管理服务质量或造成乙方经济损失,乙方有权要求甲方限期改正,并有权对甲方采取包括但不限于停止供水供电等服务,同时,甲方还应赔偿乙方由此造成的一切损失。
2、乙方违反本合同,未达到约定的管理服务质量,甲方有权要求乙方限期改正;逾期未改正给甲方造成损失的,乙方应承担相应的责任。
3、甲方于撤场或协议终止日前十五日内应立即清偿各项费用,如仍不足者,乙方可行使留置权,甲方应在留置后两个月内,清偿所欠的各项费用;否则,乙方有权拍卖或变卖留置物,拍卖或变卖价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人另行清偿。
九、因甲方原因致协议不能继续履行,则乙方不退还甲方所缴纳的物业管理服务费。
并保留追诉其损害乙方利益的权利。
十、附则1、在本合同执行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法履行,双方按有关法律规定处理。
2、本合同在履行中发生争议,双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解;协商或调解无效的,应向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉。
3、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具同等效力。
4、本合同中未规定的事宜,双方应协商解决,可签订补充合同,但均遵照国家有关法律、法规与规章执行。