苏州房地产投资环境分析报告
苏州圆置房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州圆置房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州圆置房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州圆置房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2023房地产报告苏州
2023房地产报告苏州前言苏州作为中国东部沿海地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在分析苏州市2023年房地产市场的发展趋势和前景，帮助投资者和购房者了解市场的现状和未来发展方向。
1. 市场概况1.1 经济背景苏州市位于中国江苏省中部，地处长江三角洲之滨，是中国重要的经济、文化和交通中心。
近年来，苏州市经济保持稳定增长，城市建设不断完善，吸引了大量人才和资本的流入。
这些因素都为房地产市场的发展提供了良好的支撑。
1.2 房地产市场概述2022年，苏州市房地产市场整体保持了较为稳定的发展态势。
尽管受到疫情影响，市场活动有所减少，但房价持续上涨的趋势依然明显。
2023年，预计房地产市场将继续保持平稳增长。
2. 市场分析2.1 供给方面苏州市的房地产供应主要来自于商品房开发项目。
根据市场调研和分析，2023年预计新增住宅供应将保持稳定增长。
政府将继续推动新的土地供应，鼓励开发商扩大产能，以满足市场需求。
2.2 需求方面苏州市的房地产需求主要来自于购房者和投资者。
购房者的需求主要集中在改善型住房和改善生活环境上。
而投资者则看中苏州市丰厚的房产投资回报。
2023年预计购房者和投资者的需求将继续增加。
2.3 房价走势根据市场分析和预测，苏州市的房价走势将继续上涨。
尽管政府会采取一系列调控措施来稳定市场，但市场供不应求的格局依然存在。
购房者和投资者在购买房屋时需要注意市场价格和自身财务状况。
3. 政策环境3.1 土地供应政策苏州市政府将继续推动土地供应政策，增加土地出让的数量和质量。
政府将积极引导开发商开发中小型住宅项目，增加供应，稳定市场。
3.2 房地产调控政策针对房地产市场的高热度和房价上涨的情况，苏州市政府将继续加强调控政策。
政府将严格控制投机性购房行为，加大对房地产中介机构的监管力度，确保市场的平稳运行。
4. 风险与挑战虽然苏州市的房地产市场发展前景看好，但仍存在一些风险和挑战需要注意。
首先，政策风险。
2007年苏州房地产市场竞争分析报告
2007年苏州房地产市场竞争分析报告我们开发商在现在的项目附近拿了块住宅用地,我写这篇报告的目的,了解今年园区房地产竞争的严峻形势,是为了刺激开发商尽快运做,抢先占有市场份额.2007年苏州房地产市场竞争分析报告一．2007年苏州房地产形势分析2006年苏州房地产市场总体上呈现出供需两旺的发展态势，商品房供需总量都突破了600万平米大关，无论商品房供应量还是销售量，都有了大幅度的增长，国家出台的各种针对房地产行业的宏观调控政策对苏州房地产市场的影响并不明显。
全年商品房供需比为0.94：1，市场供需基本平衡，说明苏州房地产市场总体发展状况良好。
就下半年来看2006年苏州楼市的热点区域仍然在园区，确切地说，是在园区湖东。
近20个中高端楼盘使得园区湖东成为苏州楼市的标杆，湖东已成为消费者最理想的购房区域之一。
中海湖滨一号、玲珑湾、雅戈尔未来城、第五元素等楼盘成为众多消费者理想的购买对象。
但园区湖东楼盘产品同质化严重，潜在市场供应量过大，市场竞争异常激烈也是不争的事实。
2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。
展望2007年的房地产市场：１、政策调控执行力度将加大。
面对不断上涨的住房价格，2006年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。
从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度，如果房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。
２、土地增值税即将开征，将对房企利润造成重大影响通知规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。
苏州商圈分析报告
苏州商圈分析报告1. 引言苏州市是中国的大型城市之一，拥有繁荣的经济和多元化的商业环境。
本报告旨在对苏州市的商圈进行分析，为投资者和商家提供有关苏州商业环境的详细数据和重要见解。
2. 人口分布与消费能力苏州市位于江苏省，是一个人口众多的城市。
根据最新的人口统计数据，苏州市的总人口超过1000万人。
其中，年轻人和中产阶级的数量较大，并且享有相对较高的消费能力。
这为商家提供了广阔的市场机会。
3. 商业地产概况苏州市的商业地产市场发展迅速。
城市中心区域有许多大型购物中心和商业街区。
同时，随着城市扩展，郊区地区也出现了越来越多的商业综合体和购物中心。
这些商业地产提供了多样化的零售和娱乐设施，吸引了大量的消费者。
4. 主要商圈分析4.1. 星湖CBD商圈星湖CBD商圈位于苏州市中心，是苏州市最繁华的商业区之一。
商圈拥有多个高档购物中心、酒店和写字楼。
这些商业设施为来访者和居民提供了高品质的购物和娱乐体验。
同时，星湖CBD商圈还吸引了众多国际知名品牌，成为苏州市的时尚潮流中心。
4.2. 相城商业区相城商业区位于苏州市的相城区，是苏州市的主要商业区之一。
商圈以大型购物中心和商业街区为主，面积广阔，设施齐全。
相城商业区的商家涵盖了各种各样的品牌和商品，满足了居民的各种需求。
同时，商圈的交通便捷，使其成为苏州市其他地区的消费者的购物目的地之一。
4.3. 苏州工业园区苏州工业园区是苏州市的新兴商业区之一。
园区内有许多大型科技企业和研发机构，吸引了大量的高端人才。
随着企业和人口的增长，苏州工业园区的商圈也在迅速发展。
商圈内的购物中心和商业街区提供了丰富的商品和服务，满足了园区居民和员工的需求。
5. 潜在商机苏州市的商业环境不仅仅吸引了国内外知名品牌，也为创业者提供了广阔的商机。
根据市场调研，以下领域在苏州市具有潜力：•高端时尚品牌：苏州市的消费者对时尚和品质有高要求，开设高端时尚店铺可能获得成功。
•健康生活方式：随着人们健康意识的提高，提供健身房、有机食品和健康咨询等健康生活方式服务的店铺也有很大的发展空间。
2015年最新苏州房地产市场发展规划分析(含工业、商业、写字楼、园区等)
案例分析：苏州意大利工业园（1/3）
开发商 交付时间 总用地面积（亩） 一期用地面积 （平方米） 一期建构筑物占地面 积（平方米） 一期总建筑面积 （平方米） 一期计容建筑面积 （平方米）
项目基地 本案
苏州意信投资咨询有限公司 2013年11月 500 99,650
42,065
66,753 93,961 0.94 42% 25% 220 390 3% 8%
市场表现
影响因素 入住率 租金(元/平方 米/月) 临近公路 非临近公路 表现数据 27% 22-23 18 2 苏州达辉自动化科技有限公司
• 受制于苏州高新区整体厂房市场相对低迷及本案自身建筑设 计等原因，本项目入市一年后，入住率为27%； • 受制于厂房内部设施，本项目目前入驻企业主要为轻型制造 业及加工组装业；
沪宁东西发展轴 沿 太 湖 发 展 带
沿长江 发展带
税物流园区、出口
加工区
细化工、电力能源、高档
造纸 • 休闲旅游产业，商务会议、
沿太湖 发展带
• 目前苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对 其产业发展进行整体规划； • 本案所在的沪宁东西发展轴形成了高新技术制造业、现生
• 太湖沿岸区域
科技研发、创意设计、文 化休闲 • 新一代电子信息技术、精 密机械、航天航空、汽车 零部件
腾飞新苏工业坊
苏春工业坊
12.苏州工业园区唯亭创投工业坊
13.苏州工业园区科技工业坊 14.苏州工业园区科技工业坊二期 合计 ＊数据来源：高力国际
20,000
45,536 33,461 2,077,150
唯亭创投工业坊
工业园区工业厂房客户分析
• 工业园区工业厂房客户中内资企业客户数量占比达到35%，远 高于其他两大主要供应区域； • 与其他区域相同，工业园区工业厂房客户租赁面积占比最高的为 4500-8000平方米，同时8500平方米以上的大型租户占比亦高 于其他区域，达到8%； • 在区域产业结构支撑下，电子信息与精密机械均为工业厂房各主 要供应区占比最高的两个行业，但工业园区两行业合计占比达到 59%，高于其他两大供应区域。
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
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资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
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© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
苏州房地产项目市场分析报告
苏州房地产项目市场分析报告1. 引言本报告旨在对苏州市房地产项目市场进行综合分析，并提供有关市场趋势、竞争状况、投资机会等方面的信息，以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概述2.1 市场规模苏州作为中国经济发展最活跃的城市之一，房地产市场一直保持着稳定的增长态势。
根据数据统计，截至2021年，苏州市房地产市场总规模达到XXX亿元，同比增长XX%，在全国范围内位居前列。
2.2 市场特点苏州房地产市场的特点主要包括以下几个方面：•高端住宅市场火爆：由于苏州的经济发展迅速，高端人群数量不断增加，导致高端住宅市场需求旺盛。
•产业地产快速崛起：随着苏州经济的转型升级，各类产业园区兴起，产业地产需求增加。
•二手房市场活跃：苏州二手房市场一直保持着较高的成交量，对于购房者来说，二手房市场提供了更多选择。
•高学历人群集聚：苏州拥有多所高水平大学和研究机构，吸引了大量高学历人群，对住房需求提供了支撑。
3. 市场竞争状况苏州房地产市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：3.1 项目品质与定位在苏州市房地产项目市场中，高品质、高定位的项目更能吸引消费者的关注。
项目开发商需要重视产品品质和定位的准确性，以区别于竞争对手。
3.2 价格竞争由于市场竞争激烈，价格成为吸引消费者的重要因素。
开发商需要制定合理的价格策略，既要保持盈利，又要与竞争对手相匹配。
3.3 产品创新与差异化为了在市场中脱颖而出，开发商需要进行产品创新和差异化设计。
通过引入新颖的功能、设计理念或服务等方面的创新，吸引消费者的眼球。
3.4 市场营销策略市场营销是决定项目成功的关键之一。
开发商需要制定合理的市场营销策略，在宣传、渠道、推广等方面与竞争对手竞争。
4. 投资机会在苏州房地产项目市场中，仍然存在着一些投资机会，值得投资者和开发商关注。
4.1 产业地产项目随着苏州经济的转型升级，产业地产项目需求持续增加。
投资者可以考虑开发或投资工业园区、科技园区等产业地产项目。
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告摘要：本调研报告旨在对苏州市高端楼盘房地产项目进行全面的考察和调研，通过对项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等方面的分析，为投资者提供决策参考。
通过实地考察和信息收集，我们对苏州市高端楼盘项目进行了综合评估，并提出了相应的建议。
一、引言苏州市位于江苏省东南部，是中国经济发展最为活跃的城市之一、随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益火爆，高端楼盘成为市场的热点。
二、项目地理位置1.项目A位于苏州市姑苏区，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷。
2.项目B位于苏州市工业园区，与知名企业集聚的区域相邻，商业氛围浓厚。
三、建筑设计和品质1.项目A采用现代化设计理念，外观气势恢宏，内部结构合理，功能齐全。
2.项目B结合当地传统文化元素，建筑造型独特，注重空间布局，打造人居环境。
四、售楼政策和价格分析1.项目A推出了多种优惠政策，包括首付优惠、利率优惠等，吸引了大量购房者。
2.项目B采取限购政策，且定价较高，购房者需满足一定条件才能购买。
五、市场潜力分析1.苏州市高端楼盘项目市场需求旺盛，供应量有限，市场潜力巨大。
2.高端楼盘项目受到购房者良好的口碑和投资回报率的影响，市场前景广阔。
六、风险与建议1.房地产市场政策风险：政府政策的不确定性对高端楼盘市场造成一定影响，建议投资者密切关注政策动态。
2.市场竞争风险：苏州市高端楼盘市场竞争激烈，项目选择需要仔细评估市场竞争力。
3.维权风险：购房者需关注开发商信誉和项目的法律保障，避免资金损失。
七、结论苏州市的高端楼盘项目市场前景广阔，但也存在一定的风险。
投资者在选择项目时应全面考虑项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等因素，并密切关注市场动态，确保投资安全。
1. 《苏州市房地产市场调研报告》，国家统计局，20xx年。
2. 《苏州市高端楼盘市场潜力分析》，房地产研究学会，20xx年。
3. 《苏州市高端楼盘生态环境评估报告》，苏州市环境保护局，20xx年。
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目录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 (3)1.1 宏观经济运行状况 (3)1.2 城市规划与建设 (7)1.3 宏观政策 (9)2. 城市房地产市场发展状况分析与评价 (14)2.1 土地市场 (14)2.2 房地产整体市场 (15)2.3 住宅市场 (17)2.4 写字楼市场 (20)2.5 商业营业用房市场 (23)2.6 二手房市场 (25)2.7 城市房地产市场发展趋势预测 (25)3. 城市房地产行业发展与市场竞争分析 (28)3.1 房地产行业发展现状及趋势 (28)3.2 城市房地产市场竞争格局分析 (28)3.3 典型企业及典型项目收益和风险分析 (29)图表目录图1-1：城市地图 (3)图1-2：2000-2004年市GDP及其增长率 (4)图1-3：2000-2004年市人均GDP及其增长率 (4)图1-4：2000-2004年市三次产业结构 (5)图1-5：2000-2004年市全社会固定资产投资 (5)图1-6：2000-2004年市人均可支配收入和消费性支出 (6)图1-7：2000-2004年市消费品零售总额 (6)图2-1：2005年市土地出让区域分布 (14)图2-2：2000-2004年市房地产开发投资额及其增长率 (15)图2-3：2000-2004年市商品房建设情况 (15)图2-4：2000-2004年市商品房供求比 (16)图2-5：2000-2004年市商品房销售面积 (17)图2-6：2000-2004年市商品房销售价格 (17)图2-7：2000-2004年市住宅建设情况 (18)图2-8：2000-2004年市住宅供求比 (19)图2-9：2000-2004年市住宅销售面积 (19)图2-10：2000-2004年市住宅销售价格 (20)图2-11：2000-2004年市写字楼建设情况 (20)图2-12：2000-2004年市写字楼供求比 (21)图2-13：2000-2004年市写字楼销售面积 (22)图2-14：2000-2004年市写字楼销售价格 (22)图2-15：2000-2004年市商业营业用房建设情况 (23)图2-16：2000-2004年市商业营业用房供求比 (23)图2-17：2000-2004年市商业营业用房销售面积 (24)图2-18：2000-2004年市商业营业用房销售价格 (24)表1-1：重点政策一览表（2003-2005年） (11)表2-1：2003-2005年市区土地拍卖、挂牌、招标出让情况 (14)表2-2：市住宅市场需求量预测 (26)表3-1：建屋集团开发典型项目情况 (29)表3-2：新港开发典型项目情况 (30)表3-3：和润开发典型项目情况 (30)表3-4：中海开发典型项目情况 (30)表3-5：南都建屋开发典型项目情况 (31)表3-6：顺驰建屋开发典型项目情况 (32)表3-7：嘉业开发典型项目情况 (32)1.城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1宏观经济运行状况⏹最具经济活力的城市之一市位于长江三角洲中部，省南部，是中国重点旅游城市，是长三角地区重要城市，于2004年入围CCTV“中国十大最具经济活力城市”并获年度大奖。
近年来，市形成了外向型经济、乡镇企业两大优势，培育了以高新技术为主的新的经济增长点，人才、产业、环境等新优势已见端倪。
图1-1：城市地图正在成为以高新技术产业为主导的现代制造业基地；产学研紧密联合、各类人才聚集的技术创新基地；科技含量高、外向度高、经济效益好的现代农业基地，融人文景观与自然风光为一体、生态环境优美的旅游度假基地。
21世纪的将是“经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明”的基本现化地区。
⏹经济保持快速增长自2003年以来，抓住中国加入WTO，国际资本和产业加速集聚长江三角洲、国经济快速健康发展的大好机遇，进一步改革开放，经济发展迅速。
GDP保持快速增长，2004年的GDP总量首次超过，位居全国第四。
人均GDP自2003年以来超越，稳居全国各大城市首位。
图1-2：2000-2004年市GDP及其增长率数据来源：市统计年鉴2003年，人均GDP已达5762美元，根据国际惯例，如果一个地区人均GDP达到4000至8000美元，标志着这个地区的房地产已步入高增长期。
图1-3：2000-2004年市人均GDP及其增长率数据来源：市统计年鉴⏹产业结构以工业为主导是一个新兴的工业城市，目前已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业为主导的工业结构，第二产业是推动市经济快速增长的主要力量。
自2000年以来，第二产业的比重逐年上升。
2004年工业总产值跃居全国第二，成为仅次于的全国第二大工业基地。
图1-4：2000-2004年市三次产业结构数据来源：市统计年鉴⏹全社会固定资产投资迅猛增长，房地产所占比重快速增加图1-5：2000-2004年市全社会固定资产投资数据来源：市统计年鉴自2002年以来，全社会固定资产投资迅猛增长，2003年同比增幅高达73.3%。
与此同时，房地产开发投资也呈快速增长的态势，占固定资产投资的比重也逐年增加，2004年达21.5%。
⏹人均可支配收入、消费性支出逐年稳步增长从2000年到2004年期间，由于经济的快速增长，人均可支配收入也呈快速增长的态势，年平均增长率达11.7%，在省处于领先地位，并逐步缩小与、等长三角领先城市的差距。
随着人均可支配收入的增加，人均消费性支出也呈快速上涨的趋势。
图1-6：2000-2004年市人均可支配收入和消费性支出数据来源：市统计年鉴⏹社会消费品零售总额稳定增长伴随着旅游业的发展，市消费品市场保持繁荣、活跃的旺销态势，从2000年到2004年期间，社会消费品零售总额年平均增长率达15.8%。
图1-7：2000-2004年市消费品零售总额数据来源：市统计年鉴小结：综观市宏观经济运行状况，我们发现，市地处长三角经济发达地区，大量外资有利地推动了经济持续高速增长，且经济发展潜力巨大。
因为GDP中占将近一半的是劳动者报酬，经济的迅速发展使得城镇居民人均可支配收入稳步提高，人民生活水平日益改善，住房和汽车的需求将会增大，汽车加快进入家庭，未来恩格尔系数将发生较大变化，人民生活消费结构也将随之变化。
此外，产业结构正逐步优化、固定资产投资增量速趋于平稳。
1.2城市规划与建设⏹城市规划➢城市性质市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
➢发展目标在规划期全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能完善。
中心城城市设施水平达到基本现代化，古城风貌得到进一步保护与发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。
➢规划围全市规划区面积2014.7平方公里。
➢城市规模2005年：人口149.1万，市区建成区建设用地150.2平方公里。
2010年：人口185万，市区建成区建设用地186.9平方公里。
➢城市总体布局城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。
各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。
➢城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。
古城保持原有路、河格局，严格限制道路拓宽。
➢城镇体系规划结构：一个中心、五个副中心、十二个片区、四个发展轴。
其中，一个中心指中心城市，都市区；五个副中心分别是：常熟市区、吴江市区、昆山市区、太仓市区和家港市区；四个发展轴分别是沿沪宁城镇聚合轴、沿太湖旅游休闲轴、沿嘉杭交通走廊发展轴和沿沪青湖高速公路发展联系轴。
⏹城市建设➢轨道交通建设情况2004年11月21日，轻轨规划顺利通过专家组审查，预计到2010年轻轨1号线、2号线有望建成通车，到2020年，3号、4号线也有望建成通车，并逐步实现与、等周边地区轻轨的接轨。
➢公路交通建设情况建成沪高速公路、昆太高速公路、绕城高速公路西北段和锡太一级公路，实施沪宁高速公路段扩建、312国道段改造和沿江开发高等级公路等工程，开工建设沪浙高速公路段。
到2005 年底，将确保沪国省道干线接口达到6个、计32条普通公路车道，高速公路接口达到4个、计24条高速车道。
市交通有望与全面对接，到年底将有10条公路（含高速公路）、56个车道连通，公交“一卡通”、高速公路联合收费等也将有重大进展。
小结：作为长三角都市圈的地理中心城市和沪宁产业带核心城市，古城曾利用这一区位优势缔造出“经济奇迹”。
随着不断加快与的交通接轨步伐，将更好地接受的辐射，有利于经济的进一步发展。
1.3宏观政策⏹政府对房地产市场的发展目标和策略2004年以来的宏观调控，对全国的房地产影响深远。
调控政策的重点集中在土地、金融、商品房交易管理、房价四个方面，其关键在于通过控制房地产供应的源头以规房地产市场秩序，通过金融手段来平衡房地产市场供求，通过市场政策抑制房地产投机行为。
⏹主要政策及其对房地产市场产生的影响➢土地政策土地市场是一级市场，健全和完善土地市场，影响整体房地产市场的健全发展。
2004年以来，国家以前所未有的力度大力整顿土地市场，主要体现在三个方面：杜绝协议出让土地、彻查开发区与大型项目、完善各项土地制度。
国家颁布的土地政策具有连续性与整体性，旨在通过对土地市场的监管力度，目的就是为了从源头上进一步规房地产市场的供给，防止土地的盲目开发以及房地产价格的过快增长。
➢拆迁政策2004年3月，市人民政府发布了市拆迁补偿安置的实施方法，紧接着在6月，再次加强对拆迁实施单位资质管理。
通过加强拆迁管理，完善拆迁补偿最低单价和最低总额保障机制，保障市城市建设工程的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。
➢二手房政策为了进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）和《省政府办公厅转发省建设厅等部门关于调整2003年度房改有关政策意见的通知》（政办发〔2003〕48号）的要求，2005年2月28日市人民政府印发《关于扩大市区房改售房围的实施意见》的通知，扩大了市区房改售房围。
受此政策的影响，将增加二手房市场的可交易量，在一、二手市场的联动效应下，将进一步加大一手住宅市场的交易量。
➢金融政策2004年10月中国人民银行出台的《关于调整金融机构存贷款利率的通知》，以及2005年3月16日中国人民银行出台下发的《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金利率的通知》，一方面对整个房地产市场的需求进行调控，另一方面有利于央行对商业银行加强风险管理，完善住房贷款的定价机制。