欢乐海岸案例
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滨水滨海商业案例研究课件
情人港借用滨海区的水资源景观将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为
一体的城市综合体，不仅推动区域第三产业发展大，家同好时带动悉尼的旅游业、外展业。
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项目区位/交通
悉尼情人港位于雪梨市中心对面，达令港是 雪梨主要的娱乐中心。有为数可观的餐厅、咖啡 厅及酒店，逢星期假日和文化节庆更以 户外活动 及表演节目为号召，吸引本地及外来的旅客。另 外达令港还有雪梨水族馆——海豹馆.浅水馆和深 水馆。
景点
Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世 纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。
每年来此地旅游的人数超过750万人。
大家好
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简介
Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地 许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。 当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购 物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家 世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利 海滩风情的特色小店遍布。
至今己有超过220间的品 牌进驻，包括CHANEL、 Dior、GUCCI、 PRADA、 PENDI、YSL等国际顶级 品牌，以及一些流行的二
线品牌。
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大家好
功能设置
➢商业街： 经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。
➢配套： 餐馆、休闲娱乐区
景点
维港海岸线很长，南北两岸景点多不胜数，以太平山、 铜锣湾避风塘、尖沙咀海滨长廊、香港星光大道、金 紫荆广场最为著名。每年吸引游客众多。
大家好
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大家好
(完整版)国内外水乐园案例16个
8.巴黎EUROPA CITY
➢项目整体规划整个城市的生 态系统在发展的过程中构成了 一个循环 ➢该循环构造了欧洲城的6个不 同功能区域。包括主题乐园和 购物中心等 ➢在整个建筑群之中，无处不 在线性的通道贯穿左右上下， 使通行更加方便
流行的主题公园
城市农场
中央广场
水上公园+酒店 滑雪场+冒险乐园
1.韩国乐天世界
丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。
民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为 能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新， 付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活 动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆 已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。
1.韩国乐天世界
1.韩国乐天世界
四部分构成
水上乐园（室 内+室外）
冰雪乐园
购物中心
体育俱乐部
“ONEMOUNT”的名称是各种的设施汇集成一(ONE)形成一座大山
(MOUNT)的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁3号线注叶站，步行 15分钟即到。
1.韩国乐天世界
项目类型：主题乐园式综合体 占地面积：12.82万平米 建筑面积：55.92万平米，室内乐园20万 开业：1989年7月12日 年访客：800万人 开放时间：全年365天开放，全年无休。 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
水乐园案例汇总
• 目录 一、国外案例 二、国内案例
• 国外案例
韩国乐天世界 加拿大大狼屋水上乐园 加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园 德国热带岛屿度假村 加拿大冒险湾水上乐园 美国明尼苏达州美国购物中心 加拿大西埃德蒙顿购物中心 巴黎EUROPA CITY 德国Nova Eventis购物中心
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（2）业态定位：以社区服务配套为目标，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银 行等行业，具体详见《业态规划表》。 （3）商户定位：选择具有连锁品牌效应，经营经验丰富、较强实力的商户作为目标对象。
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾摘要：本文主要以东莞松山湖欢乐海岸项目为案例，体现出华侨城聚焦主业，向市而生，打造文旅品牌的美好愿景。
首先分析了月荷湖片区的区位优势，提出了项目定位。
然后对规划构思及策略进行阐述，进一步剖析建筑设计手法和细节构思。
最后以华侨城专业地产开发商的视角，展现出项目开发运营后的城市风貌。
关键词：向市而生；欢乐海岸引言东莞松山湖高科技产业园区历经二十余年发展已经成为粤港澳大湾区科技创新中心。
松山湖北部CBD片区，约50万平米的月荷湖公园镶嵌在城市之中。
华侨城携手松湖控股落子月荷湖西南水岸优质土地，打造涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园一体化的优质企业交流平台与生活服务平台。
一个地上总建筑面积约20万平米，“科技+商业+文化服务+生态公园”一体的新一代城市综合体即将破土而出。
总体鸟瞰图一、向市而生，打造展演驱动型城市文化休闲综合体致力于实现“松山湖最美城市客厅”，是项目的首要愿景。
作为辐射整个松山湖功能区的环湖综合发展计划，项目总体定位于打造集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”一体的文化休闲综合体。
发挥补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发的城市功能。
华侨城将发挥在文旅、文化街区营造的优势，向市而生，携欢乐海岸和松山湖文化展演产业一起珠联璧合，共筑松山湖的完整城市生态。
这里也将成为东莞最美文化休闲综合体、大湾区重要的文化节点。
城市总体规划把月河湖周边区域定义为松山湖北部CBD，承接产业园区的文化设施、生活配套等城市版块功能。
南侧的迎宾大道是主要城市干道，主要客流将从这里进入地块。
展演建筑作为标志性公共建筑，临迎宾大道布置，塑造城市片区的视觉焦点和环湖的文化性起点；生态居住区位于西侧地块，高层可以俯瞰湖景；商业街区则位于伸向湖面的半岛地块，两面滨水并贯通四个方向的城市人流。
7、深圳华侨城案例分析
经济技术指标：
占地面积：80万平米 容积率：1.35 绿化率： ＞35% 建筑面积：约108万㎡ 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期： 分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期： 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 （公顷） 11.2 30 建面 （万M2） 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟， 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 （公顷） 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 （万M2） 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多 万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年
国内水上运动体育公园案例
国内水上运动体育公园案例国内水上运动体育公园是指为水上运动爱好者提供专门场地和设施进行水上运动训练和比赛的公共场所。
水上运动体育公园通常包括水上运动设施、休闲娱乐设施、教育培训设施等多个功能区域。
下面列举了10个国内水上运动体育公园的案例，以展示其多样性和丰富性。
1. 北京奥林匹克水上运动中心：是2008年北京奥运会的主要场馆之一，设有游泳馆、跳水馆和水球馆等多个场地，为国内水上运动爱好者提供世界级的训练和比赛场地。
2. 上海东方绿舟国际游艇俱乐部：位于上海市浦东新区，是一家集游艇租赁、游艇培训和游艇比赛于一体的综合性水上运动俱乐部。
3. 广州白云湖水上运动公园：位于广州市白云区，拥有广阔的湖泊和优美的自然环境，提供划船、帆船、皮划艇等水上运动项目，是广州市民休闲娱乐的理想去处。
4. 成都水世界：是中国西部地区最大的水上运动主题公园，拥有多个水上娱乐设施，包括大型水滑梯、漂流河、水上攀岩等项目，适合全家人一起玩乐。
5. 深圳欢乐海岸水上乐园：位于深圳市南山区，是一家集水上游乐、休闲娱乐和水上运动培训为一体的水上乐园，设有多个水上游乐设施，如巨型水滑梯、浪花池等。
6. 杭州滨江水上运动公园：位于杭州市滨江区，是杭州市重点打造的水上运动场所，提供帆船、划船、皮划艇等多种水上运动项目，同时也设有休闲娱乐设施。
7. 天津滨海新区水上运动中心：位于天津市滨海新区，是天津市重点打造的水上运动训练和比赛场馆，设有游泳馆、跳水馆和帆船基地等多个场地。
8. 青岛奥帆中心：位于青岛市崂山区，是青岛市为举办2008年奥运会帆船比赛而建设的场馆，拥有世界级的帆船训练和比赛设施。
9. 南京奥体中心：是南京市重点打造的综合性体育场馆，拥有游泳馆、跳水馆和帆船基地等多个场地，为南京市民提供水上运动训练和比赛的场所。
10. 苏州金鸡湖水上乐园：位于苏州市相城区，是一家集水上游乐、休闲娱乐和水上运动培训为一体的水上乐园，设有多个水上游乐设施，如大型水滑梯、浪花池等。
解构主义与现代园林
解构主义在园林设计中的应用表现 为对传统园林形式的解构和重新建 构追求创新和变革。
添加标题
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解构主义强调对传统观念和结构的 批判和反思主张打破传统观念和结 构的束缚追求创新和变革。
解构主义在园林设计中的特点表现 为对传统园林形式的解构和重新建 构追求创新和变革。
解构主义的特点
解构主义在现代园林中的未来发展
解构主义设计理念的深入应用
解构主义在现代园林中的技术应用
添加标题
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解构主义与现代园林的融合创新
添加标题
添加标题
解构主义在现代园林中的可持续发 展
案例分析
著名解构主义建筑师及其作品介绍
弗兰克·盖里：西班牙毕尔巴鄂古根海姆博物馆 扎哈·哈迪德：德国维特拉消防站 彼得·艾森曼：美国迪士尼总部大楼 丹尼尔·里伯斯金：美国世贸中心重建项目
添加标题 添加标题 添加标题
解构主义元素：运用解构主义手法如扭曲、变形、解构等创造出独特的园 林景观
解构主义与现代园林的结合：将解构主义理念与现代园林设计相结合创造 出具有现代感和艺术感的园林景观
解构主义与现代园林的创新：运用解构主义手法创造出具有创新性和独特 性的园林景观如扭曲的雕塑、变形的植物等。
解构主义是一种建筑和设计理论强调对传统建筑和设计元素的解构和重构。 解构主义强调打破传统建筑和设计的规则和秩序追求自由和创新。 解构主义强调建筑和设计的功能性和实用性注重空间和结构的创新。 解构主义强调建筑和设计的个性化和独特性追求独特的视觉效果和体验。
解构主义在建筑领域的影响
解构主义在建筑设计中的应用打破了传统建筑的规则和秩序创造出新的建筑形式和空间体验。 解构主义在建筑设计中强调非线性、非对称、非理性的设计手法使得建筑更加具有个性和创意。 解构主义在建筑设计中注重材料的运用和结构的创新使得建筑更加具有现代感和科技感。 解构主义在建筑设计中强调人与环境的和谐共生使得建筑更加具有生态性和可持续性。
欢乐海岸案例
城市娱乐目旳地
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
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• 难波公园（Namba Park）是一处奇妙、 充满想象力的建筑，它不像传统购物中 心那样，将顾客引入封闭式的购物区， 而是将商业区、餐饮区与自然和开放空 间完美地融合在一起，让你能够享受在 公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重 乐趣，让购物成为一种“经历”。
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区的 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功的开发商福冈 地所开发建设的。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
_功能区划
生态旅游观光区 都市文化娱乐区
绿色休闲度假区 滨海主题公园区
_功能区划_都市文化娱乐区
_功能区划_滨海主题公园区
_功能区划_生态旅游休闲区 ① ③ ②
①深圳生态监测基地②百鸟岛③红树林教育基地
_商业规划_商业板块定位
市场定位： 都市休闲+ 时尚购物+ 海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势： 具有华侨城特色的旅游+ 娱乐+ 生态组合 消费群定位： 1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群 特色定位：
一期树木及花草种类235种，约40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３０CM。
_日本 大阪难波城_园林景观
• 每一层楼的园林景观都具有不同的主题。 • 包括花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等
_日本 大阪难波城_业态及主力店
本项目的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。 商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时 尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公 楼。
商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。
商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷 泉和夜间彩灯而得名。
商场 酒店
写字楼
福冈剧院 及商场
商业区主入口
_日本 福冈博多运河城_项目立意_化都市为剧场
犹如都市中的一个多元化未来都 市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品 市场推广及社区公益表演的最佳 场所。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升 的通道，便到了难波公园（Namba Park）的零售与娱乐区域。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
其中心区域是三层的“豪华购物广场”， 内部质感华美、店面错落有致，并饰有 草木植被和水景，让你仿佛并不是在商 场购物，而是在森林中寻宝一般。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁 壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。
难波城发展大量会员，会员享有５％优惠，销售定期的火车票，购物达到一定 数额可以赠送火车票。
娱乐湾+ 潮流港+ 不夜城
商业文化娱乐区整体规划 商业总建筑面积约16.8万㎡；其中，购物中心约11万㎡，餐饮&娱乐区约5万㎡ 总停车位：3000个
_商业规划_差异化特色
_商业规划_商业主题
购物中心：
（1）潮流数码主题——数码旗舰营 （2）活力运动主题——活力运动城 （3）都市时尚主题——嘻哈部落 （4）国际精品主题——绅士馆 （5）创意居家主题——特力屋 （6）家庭娱乐主题——海洋馆 （7）个性制造主题——设计师概念馆＼个人定制中心 （8）康体护理主题——亚历山大会所 （9）怀旧经典主题——旧时光廊＼国货经典中心 （10）乐活生活主题——乐活城
• 经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通 往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的 花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。 商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里， 购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
• 登临高处俯视难波公园（Namba Park）， 可以看到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成 的层次感，使公园与周围的高层办公楼 柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的 城市里带来了一股清新的气息。
• 1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2003年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
• 2期屋顶公园区面积：约3500平方米 （2007年） 绿色：约2000 平方米 ，道路广场：约1500平方米
• 总面积：约1.15平米 绿色：近5,300 平方米 道路与广场：约6,200平方米
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直 接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带 来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露 台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的 乐趣。
_日本 大阪难波城
_日本 大阪难波城_规划理念_人造峡谷
里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里 来休息，来放松。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
入口处，呈现在眼前的是一个被岩 石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷， 诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄 色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层 一般，而设计师精心设计和营造出不 同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空 间感受，更让你常常有“柳暗花明又一 村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一 抹神秘和新奇的色彩。
盘锦兴隆大厦
盘锦兴隆大厦位于盘锦市兴隆台区中兴路，是辽宁兴隆大家庭商业集团的母体企业, 1996年， 兴隆大厦步入中国商业百强行列，是盘锦市商界的龙头企业，辽西商界一颗璀璨的明珠
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又 贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北 地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
在这个城市中引入一个大型公园式的项目概念，所以我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态 的项目。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这
难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座 对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园， 为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
_日本 大阪难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万 平方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。占地37232平方米，高达 8层
_日本 福冈博多运河城_项目体量
占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、 办公、餐饮、展览和娱乐设施 其中： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在 广场举办活动。
案例二——日本福冈博多运河城
_日本 福冈博多运河城
博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创 了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合
_日本 大阪难波城_业态及主力店
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区的 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功的开发商福冈 地所开发建设的。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
_功能区划
生态旅游观光区 都市文化娱乐区
绿色休闲度假区 滨海主题公园区
_功能区划_都市文化娱乐区
_功能区划_滨海主题公园区
_功能区划_生态旅游休闲区 ① ③ ②
①深圳生态监测基地②百鸟岛③红树林教育基地
_商业规划_商业板块定位
市场定位： 都市休闲+ 时尚购物+ 海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势： 具有华侨城特色的旅游+ 娱乐+ 生态组合 消费群定位： 1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群 特色定位：
一期树木及花草种类235种，约40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３０CM。
_日本 大阪难波城_园林景观
• 每一层楼的园林景观都具有不同的主题。 • 包括花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等
_日本 大阪难波城_业态及主力店
本项目的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。 商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时 尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公 楼。
商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。
商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷 泉和夜间彩灯而得名。
商场 酒店
写字楼
福冈剧院 及商场
商业区主入口
_日本 福冈博多运河城_项目立意_化都市为剧场
犹如都市中的一个多元化未来都 市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品 市场推广及社区公益表演的最佳 场所。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升 的通道，便到了难波公园（Namba Park）的零售与娱乐区域。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
其中心区域是三层的“豪华购物广场”， 内部质感华美、店面错落有致，并饰有 草木植被和水景，让你仿佛并不是在商 场购物，而是在森林中寻宝一般。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁 壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。
难波城发展大量会员，会员享有５％优惠，销售定期的火车票，购物达到一定 数额可以赠送火车票。
娱乐湾+ 潮流港+ 不夜城
商业文化娱乐区整体规划 商业总建筑面积约16.8万㎡；其中，购物中心约11万㎡，餐饮&娱乐区约5万㎡ 总停车位：3000个
_商业规划_差异化特色
_商业规划_商业主题
购物中心：
（1）潮流数码主题——数码旗舰营 （2）活力运动主题——活力运动城 （3）都市时尚主题——嘻哈部落 （4）国际精品主题——绅士馆 （5）创意居家主题——特力屋 （6）家庭娱乐主题——海洋馆 （7）个性制造主题——设计师概念馆＼个人定制中心 （8）康体护理主题——亚历山大会所 （9）怀旧经典主题——旧时光廊＼国货经典中心 （10）乐活生活主题——乐活城
• 经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通 往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的 花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。 商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里， 购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
• 登临高处俯视难波公园（Namba Park）， 可以看到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成 的层次感，使公园与周围的高层办公楼 柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的 城市里带来了一股清新的气息。
• 1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2003年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
• 2期屋顶公园区面积：约3500平方米 （2007年） 绿色：约2000 平方米 ，道路广场：约1500平方米
• 总面积：约1.15平米 绿色：近5,300 平方米 道路与广场：约6,200平方米
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直 接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带 来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露 台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的 乐趣。
_日本 大阪难波城
_日本 大阪难波城_规划理念_人造峡谷
里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里 来休息，来放松。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
入口处，呈现在眼前的是一个被岩 石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷， 诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄 色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层 一般，而设计师精心设计和营造出不 同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空 间感受，更让你常常有“柳暗花明又一 村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一 抹神秘和新奇的色彩。
盘锦兴隆大厦
盘锦兴隆大厦位于盘锦市兴隆台区中兴路，是辽宁兴隆大家庭商业集团的母体企业, 1996年， 兴隆大厦步入中国商业百强行列，是盘锦市商界的龙头企业，辽西商界一颗璀璨的明珠
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又 贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北 地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
在这个城市中引入一个大型公园式的项目概念，所以我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态 的项目。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这
难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座 对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园， 为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
_日本 大阪难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万 平方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。占地37232平方米，高达 8层
_日本 福冈博多运河城_项目体量
占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、 办公、餐饮、展览和娱乐设施 其中： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在 广场举办活动。
案例二——日本福冈博多运河城
_日本 福冈博多运河城
博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创 了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合
_日本 大阪难波城_业态及主力店